Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ.
Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).
Особенности реализации долевой собственности
В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта.
Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу.
Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки.
Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.
Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.
Оформление официального письма (уведомления)
Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса.
Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.
Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:
«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости).
Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора.
Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.
Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»
Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.
Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.
Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.
Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации
Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде.
Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения. Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.
Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения. Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам. При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.
Курирование переписки нотариусом и ее преимущества
Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса.
Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса.
Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.
Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц.
Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.
Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.
Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки.
Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев.
В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.
Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.
Источник: http://xn----7sbneubalvfec5c.xn--p1ai/obrazets-uvedomleniya-o-preimushhestven/
Письмо о выкупе доли в квартире образец
В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников.
Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.
В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку.
Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения.
Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу.
Ниже расположен типовой бланк и образец уведомления о продаже доли в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.
Как составляется уведомление о продаже доли в квартире
Важно Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать. Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам.
Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.
Текст уведомления должен содержать в себе:
- размер принадлежащей доли;
- намерение о продаже;
- адрес квартиры;
- стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
- уведомление о преимущественном праве покупки;
- просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
- описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.
Уведомление о продаже доли в квартире
Сроки После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней.
Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.
Уведомление или разрешение? Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение.
Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.
Такое мнение является полным заблуждением.
Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.
Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец
Анна (09.02.2013 в 17:38:19) Определенной формы у предложения о выкупе нет. Его нотариальное заверение не обязательно, но может быть доказательством того, что свою обязанность о предложении выкупа доли Вы выполнили.
Письмо может быть и не заверено нотариально.
Но выполнено в двух экземплярах, и отправлено либо заказной корреспонденцией, либо вручено лично, главное с доказательством такого вручения, то есть подписью другого собственника квартиры.
В письме необходимо кроме цены доли квартиры точно указать ее адрес и фамилию, имя, отчество собственника доли квартиры, кому оно адресовано. Это будет свидетельствовать о выполнении Вами обязанности.
Источник: http://dolgoteh.ru/obrazets-sostavleniya-pisma-o-vykupe-doli-v-kvartire/
Образец предложения о выкупе 12 доли комнаты второму собственнику
Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости. Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек. Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время. Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли.
Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях.
Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.
Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом: «Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости).
Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.
Почтовое отправление Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение.
В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.
Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.
Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей.
Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.
Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.
Источник: http://dcvesta.ru/pismo-o-vykupe-doli-v-kvartire-obrazets/
Уведомление о продаже доли в квартире в 2019 — образец, обязательно ли нотариальное, как отправить
Доля в жилищном праве на общую квартиру может образоваться по разным юридическим основаниям, например, во время приватизации жилья или получения наследства именно по долям для каждого зарегистрированного в ней пользователя.
Владелец части жилого помещения вправе поступать со своим имуществом так, как считает нужным для его благосостояния, в том числе и продать совсем постороннему лицу.
Зачастую этой возможностью пользуются нечистоплотные риелторы – выкупают пусть и совсем маленькую, но долю, которая дает ему право полностью пользоваться общим жильем, и даже сдавать ее в наем.
Поэтому к продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение предъявляются свои особые требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной.
Главное, что просто необходимо сделать владельцу части жилого помещения в общей квартире, так это грамотно оповестить других собственников о своих намерениях. Как это правильно следует делать, вы узнаете из нашей статьи.
Что это такое
Порядок уведомления других владельцев частей общей собственности на жилье определен в ст. 250 Гражданского Законодательства:
- при продаже конкретно выделенной доли в праве на общее имущество ее владелец обязан уведомить об этом других совладельцев. Например, если это коммунальная квартира, и ее собираются продать, у соседей есть преимущественное право на ее выкуп. Поэтому им должно быть официально выслано предложение на приобретение продаваемой доли в первую очередь, и только при отказе или умолчании, ее можно будет продавать постороннему лицу;
- если есть намерение продать невыделенную в конкретном измерении долю, то уведомление о ее продаже в обязательном порядке направляется другим собственникам жилья, причем на тех же условиях, какие будут указаны для продажи постороннему гражданину;
- уведомление должно иметь личный характер, то есть обращение к конкретному собственнику от имени продавца, другого владельца части жилой недвижимости.
Если получение уведомления подтверждено официально, например, получено подтверждение почтовой службы о вручение документа, но за промежуток в 30 дней никакой реакции на него не последовало, то только после эти событий доля может быть продана постороннему лицу.
Причем даже молчание будет признаваться как отказ от предложения от покупки, поэтому если нет желания впускать в дом постороннее лицо, следует направить заказным письмом предложение о согласии или особом порядке расчета за приобретаемую часть общей недвижимости. если совладельцем несколько, то направляется заказной документ на имя каждого из них, с теми же условиями продажи и общих расчетов за приобретение доли в недвижимости.
В связи с последними изменениями в законодательстве и распространяю мошеннических схем с продажей частей в праве общей долевой собственности, каждое уведомление о намерении продажи обязательно заверяется в нотариальной конторе – нотариус, как официальное юридическое лицо, удостоверит послание, что оно было направлено другим участникам именно владельцем, а не подставным лицом.
Как написать и его образец
Письменное извещение других участников общей собственности на жилую недвижимость является обязательным условием для оформления сделки купли продажи другому лицу.
При отсутствии подтверждения о том, что они были официально уведомлены о предстоящей продаже части квартиры, регистрация перехода прав владения может не произойти.
Это правило распространяемся на продажу какой-то одной или нескольких частей общего имущества, но если продаются сразу весь объект недвижимости, уведомлять об этом других участников сделки не нужно.
Но сам документ не может служить подтверждением об обязательной продаже части общего имущества сособственнику, он носит только уведомительный характер.
Примерный текст уведомительного почтового отправления:
- В шапке документа указываются личные данные другого владельца части, адрес постоянной регистрации и дата отправки (впрочем, это можно уяснить по почтовому штемпелю).
- Документ будет называться Уведомлением, под названием прописывается текст предложения о покупке.
- Кто конкретно, когда и где родился, паспортные данные и адрес регистрации, сообщаю своему соседу, что намерен оформить куплю продажи свой части общего имущества, то есть квартиры.
- Доля мне принадлежит на таком-то основании, например, в результате приватизации или получения наследства, что подтверждается номером свидетельства о моих правах на собственность.
- Обоснование по закону – исходя из положений со ст. 209 ГК РФ, я имею право на полное распоряжение своим имуществом на свое усмотрение, которое расположено по этому адресу, и входит в состав другого имущества, состоящее из столько-то комнат и расположенное на таком-то этаже. Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.
- В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
- По указаниям ст. 250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.
- Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу. Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.
Дата, подпись.
Образец уведомления можно скачать здесь.
Обязательно ли нотариальное оформление
Нотариус это представитель законных прав и интересов граждан, поэтому нотариальное оформление закреплено законодательно при продаже частей из права на общую жилую недвижимость.
Нотариус – представитель Закона, поэтому оформленный у него документ, будет иметь большую юридическую силу, чем почтовое заказное извещение.
Да и регистрация перехода прав на недвижимость пройдет без осложнений, и оспорить факт отправки уведомлений, и как итог и всю проведенную сделку, будет весьма затруднительно.
Кроме удостоверения в нотариальной конторе документа, заявитель может попросить его направить все уведомления через него, а этот факт будет дополнительным подтверждением, что сделка отвечает всем законным требованиям о направлении участниками общей собственности извещения о предполагаемой продаже.
Но здесь есть один весьма затратный нюанс – услуги нотариуса платные, а если следует направить не одно, а несколько писем, то стоимость возрастает многократно.
Что характерно, продавцу доли уже не нужно будет самому заботиться об отправке почтовых заказных писем с уведомлением, обо всем позаботиться представитель
Закона нотариус, что обеспечивает сделке большую юридическую силу, следовательно, оспорить в судебном порядке ее будет весьма и весьма сложно.
Как отправить уведомление о продаже доли в квартире
Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ.
В нотариальном уведомлении соблюдены все требования действующего на момент отправки законодательства, что немаловажно при проведении этой сложной сделки по продаже части в праве на общее жилое имущество других сособственников.
Поэтому этот вариант, хотя и немного затратный, дает право надеется, что и сама регистрация сделки пройдет без осложнений со стороны регистратора, и оспаривание станет практически невозможным, поскольку все документы проверены нотариусом, и им же соблюдены все установленные законные требования.
Но если вы хотите сэкономить, и самостоятельно направить заказные письма с извещение о намерении продажи своей доли, то можно столкнуться с некоторыми трудностями – почта порой работает со сбоями, и отправление письма может затянуться на неопределенное время, более 30 дней, а вы это можете расценить как отказ покупки.
Да и получить уведомление о вручении конкретному адресату также могут пройти с трудностями – то дома нет, то не желает приходить на почту за письмом.
Вы сами можете выбрать подходящий вам вариант отправки письма своим сособственникам, о последствиях мы вам рассказали.
Стоимость регистрации договора купли продажи квартиры узнайте тут.
Правила продажи комнаты в коммунальной квартире читайте в этой статье.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://kvartirkapro.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/
Как осуществить продажу доли в квартире
Продажа доли в квартире – явление довольно частое в 2017 году.
Взять хотя бы наследство – два брата могут получить квартиру родителей напополам, а если у них уже есть свое жилье, возможно, им не потребуется второе, поэтому они составят трехсторонний договор купли-продажи и продадут свои доли.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
Рассматриваемый процесс сложно провести без надлежащей консультации. С этой целью возможно обратиться в агентство недвижимости или к частному юристу.
Но гораздо проще и быстрее получить юридическую консультацию онлайн на нашем сайте, ведь она бесплатна и работает круглосуточно.
Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости). Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен. В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.
Возможности сохранения прав соседей
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Когда вы в 2017 г решаете заключить соглашение о продаже своей части, то необходимо помнить, что второй или все остальные содольщики обладают преимущественным правом покупки.
С целью его сохранности каждому из собственников нужно направить уведомление о продаже доли в квартире или, если у вас с ними сложились хорошие отношения, устно сообщить об этом и, если они не желают приобретать вашу часть, попросить посетить нотариуса для оформления отказа от покупки, еще можно пригласить посетить с вами Росреестр и при подаче документов также оформить отказ.
Особенности уведомления почтовым отправлением
Если других участников собственности все же приходится уведомлять почтой, то нужно знать следующее:
- письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении, и ни в коем случае не теряйте квитанции с почты;
- в сообщении должна быть указана стоимость доли, причем, если вы решите ее в будущем изменить в меньшую сторону, придется снова производить процесс уведомления, если в большую – это ваше право, на содольщиков это не влияет;
- в течение 30 календарных дней нужно ждать ответа от второго (и других, если они есть) собственника. В случае, если кто-то пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.
В случае возникновения сомнений относительно уведомления второго участника долевой собственности через почту, в 2017 г можно обратиться к нотариусу, чтобы тот отправил содольщику соответствующее письмо.
Когда все манипуляции по соблюдению преимущественного права покупки соседей выполнены, можно спокойно заключать договор купли-продажи с покупателем и обращаться за получением его права собственности в регистрирующие органы.
Следует обратить внимание, что согласие или отказ содольщиков требуется, только если вы намерены передать возмездно свою долю постороннему лицу. При заключении договора с участником долевой собственности получение такого согласия или отказа не нужно.
Какую цену назначить за долю
Что касается определения стоимости доли, то ошибка многих продавцов 2017 года в назначении цены, соразмерной доле.
То есть, если 1/3 доли в квартире, рыночная стоимость которой составляет 2700000 рублей, выставляют цену 900000 руб.
При наличии отдельной комнаты, большой кухне и раздельного санузла, может быть, еще кто-то и согласится выкупить такую долю за назначенную цену.
А если комнаты смежные и общим имуществом невозможно будет полноценно пользоваться втроем без ущерба нервам? Согласитесь, в таком случае 900 тысяч – это многовато.
Изучив большое количество мнений специалистов по недвижимости, можно вывести формулу определения рыночной стоимости доли в квартире:
СД = СК * a/b – 30 (или 40)%, где:
СД – рыночная стоимость доли,
СК – рыночная стоимость всей квартиры,
a/b – размер оцениваемой доли.
Регистрация права при продаже доли
Документы, которые нужно будет сдать в регистрирующую службу для получения свидетельства о праве:
- заявления установленной формы обеих сторон;
- паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
- договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
- бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли
Срок регистрации в 2017 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.
Пример 1: в квартире установлена долевая собственность: 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать свою долю полностью третьему лицу. Тогда это третье лицо за государственную регистрацию заплатит 2000 рублей.
Пример 2: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3.
Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) второму участнику долевой собственности (у которого уже имеется 1/3), а другую 1/3 – третьему лицу.
Обращаться за регистрацией все трое будут одновременно. В таком случае, для того собственника, у которого ранее уже была 1/3, госпошлина составит 2000*(1/3+1/3)=1333 руб.
, а третье лицо, приобретающее 1/3, заплатит 2000*1/3=667 руб. То есть, пропорционально размеру доли, так как в сумме из все долей получается единица (2/3+1/3=3/3=1).
Пример 3: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3.
Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) третьему лицу, а за собой оставить вторую половину (1/3).
Второй участник долёвки, имеющий ранее 1/3, не привлекается к участию в сделке.
При таких обстоятельствах бывший собственник 2/3 будет регистрировать оставшуюся 1/3 за собой одновременно с регистрацией права третьего лица на 1/3 и оплатят они каждый по 2000 рублей, так как в сумме не получается единицы (1/3+1/3=2/3).
Судебные разбирательства
В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.
Несовершенство законодательства
К сожалению или к счастью, законодательство в нашей стране не без пробелов.
Поэтому люди, часто сталкивающиеся с такой проблемой, придумали несколько законных схем, с помощью которых можно обойти эту норму гражданского законодательства.
Например, это составление договора залога (образец можно легко найти в сети или на нашем сайте), когда собственник доли передает ее в залог (при этом согласие других собственников долей не требуется) третьему лицу, соответственно, получает деньги.
После регистрации договора заключается соглашение об отступном и, соответственно, доля переходит к залогодержателю, а бывший собственник остается с полученными денежными средствами.
Это вполне законно, и доказать наличие здесь мошеннических действий будет сложно, хотя, если собственники других долей очень постараются, это будет возможно.
Поэтому нужно соблюдать все требования законодательства и сохранять теплые отношения с сособственниками.
Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-obrazec.html
Предложение о продаже доли в квартире образец — Юридическая консультация
Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.
Зачем нужно уведомление о продаже доли?
Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности.
В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу.
Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:
- отказаться от выкупа доли;
- согласиться выкупить долю;
- проигнорировать информацию.
В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.
Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа.
При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.
При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:
- Наличие письменного уведомления сособственников.
- уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
- Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
- При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.
Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.
То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.
Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.
При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.
Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.
уведомления дольщиков о продаже доли
Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.
В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:
- адрес местоположения объекта недвижимости;
- технические параметры продаваемого имущества;
- точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
- четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
- информацию о наличии преимущественного права приобретения;
- стоимость доли;
- предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
- указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.
Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.
Текст может быть примерно следующим:
«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости).
На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.
Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления.
Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»
Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?
Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.
В общем, составить уведомительное письмо несложно.
Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену.
Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.
Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?
- Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
- Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
- Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
- Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.
При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.
Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.
Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.
Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.
Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.
При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.
Уведомление собственника о продаже доли – образец
УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры
Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!
Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.
Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).
В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.
Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.
10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-sobstvennosti-obrazec/
Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2024
» Жилищные споры » Образец о предложении выкупа доли в квартире
246 просмотров
Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.
Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке. Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация.
Источник: https://afina777.com/predlozhenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-obrazets/
Выкуп доли наследства у родственников
В свое время по инициативе государства часть жилой недвижимости была передана посредством приватизации населению в частную собственность.
При этом члены семьи собственника по умолчанию получали ряд прав на проживание и иные свободы в рамках жилой недвижимости (общей собственности).
Те, кто был дальновиднее, и потрудились разобраться в особенностях передачи прав владения, приватизировали квадратные метры в определенных долях (долевая собственность).
В этом случае установленный размер долевого владения согласно ГК РФ закреплялся за каждым собственником посредством правоустанавливающего документа. И выдавался на руки каждому из владельцев отдельной доли, размеры которой также указывались в нем.
Порядок выкупа доли квартиры у родственника
Доля в квартире фактически представляет собой долю в праве собственности на квартиру, так как ее «держатель» владеет не квадратными метрами определенной части квартиры, а пропорциональным своей доле правом распоряжения собственностью. При возникновении необходимости продать жилплощадь, находящуюся в долевой собственности, каждый отдельный владелец может распоряжаться только принадлежащей ему частью прав на недвижимость (долей). Поэтому среди долевых собственников отдельной квартиры часто встречаются родственники или чужие друг другу люди.
Для многих россиян возможность продажи или покупки доли жилой недвижимости позволяет оптимальных способом разрешить ряд насущных проблем. Таких как, к примеру:
Если квартира находится в общей собственности, то перед тем как осуществлять какие-либо сделки с частью условной квартиры, принадлежащей тому или иному члену семьи, необходимо выделить соотношение, кому и сколько комнат (квадратных метров) принадлежит. Потому как практически невозможно оценить невыделенные права и, следовательно, нельзя их отчуждать, а также проводить с ним какие-либо сделки.
Договором купли-продажи оформляется передача части недвижимость.
В регистрационном органе его фиксировать не принято в отличие от перехода права собственности, которые как данные о смене собственника квартиры обязательны к внесению в кадастровый учет Росреестра.
Составляется договор купли-продажи в свободной форме с фиксацией в нем стоимости и части собственности на графически оформленном чертеже.
При оформлении сделок с недвижимостью, стороны которой находятся в близких родственных связях, следует внимательно рассмотреть три возможных варианта:
При продаже доли в квартире согласно ст. 250 ГК РФ, собственники оставшихся долей имеют особые преимущества, при выкупе права на квадратные метры.
Поэтому о желании продать или разменять свое право собственности (долю в квартире) собственник обязан уведомить остальных владельцев долей в письменной форме, лучше заказным письмом с сохранением всех квитанций.
Уведомление должно содержать сведения об условиях продажи имущественных прав на долю в квартире, их цене.
В течение месяца с момента получения подобного письма собственники долей имеют право уведомить продавца о своем желании выкупить его долю.
И лишь при отсутствии подобных стремлений по истечении тридцатидневного срока владелец доли имеет право продажи собственности третьим лицам. При несоблюдении этих правил, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Примерный текст уведомления: «Мне принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру номер 13 по адресу: город Москва, улица Грибоедова, дом 66. Намереваюсь ее продать.
На основании того, что Вы также являетесь собственниками долей в ней, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне собственность за 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.
В случае отказа оставляю за собой право предложить сделку на вышеизложенных условиях третьим лицам».
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Договор купли продажи части долевой собственности в отличие от общей регистрируется в Росреестре со сменой собственника в кадастровом учете. С суммы, прописанной в договоре, платиться налог в размере 13%. Налоговая инспекция тщательно проверяет подобные операции: при обнаружении занижения цены по отношению к рыночным ценам на 20% и более, имеет полное право увеличить сумму налогового платежа до реальной, а также взыскать пени за уклонение.
Существенным минусом подобной сделки считается отсутствие права получить налоговые вычеты от суммы сделки, так как в соответствии со ст. 220 НК РФ для этого покупатель не должен являться родственником.
- Наследование и завещание помимо схожести в том, что имущество перейдет наследникам только после смерти владельца, заключат в себе следующие отличия: при наследовании собственность делится между родственниками в зависимости от степени родства и того, как наследники договорятся между собой при завещании собственник самостоятельно определяет наследника. Имущество, переданное по завещанию, не является совместно нажитым в браке и, следовательно, будет принадлежать только одному из супругов после развода.
- Сделка с дарением может быть выгодна тем, что исключает оплату налога, а также не является совместно нажитым имуществом в браке для супругов при разводе. Единственное уточнение для первого пункта: родственники должны быть близкими, так как племянникам, дядям, бабушкам и другим налог в размере 13% с суммы дарения заплатить все-таки придется.
Сделка дарения отменяется при попытке убийства дарителя или угрозе потери, по каким либо причинам, подаренного имущества.
Использование материнского капитала
Законодательство позволяет использовать материнский капитал для выкупа части доли в квартире в следующих случаях:
Сделка с использованием материнского капитала может быть признанной мошеннической при покупке доли у родственников (обналичивание материнского капитала).
Согласно целевому назначению «улучшение жилищных условий» не целевой признается покупка доли в квартире, если семья уже имеет одну квартиру в собственности.
Использование ипотеки
Ряд банков предоставляет возможность кредитования физическим лицам на льготных условиях.
Если кредитуемое лицо обладает ½ части квартиры, находящейся в долевой собственности, то такое кредитование признается банком менее рискованным, и чаще одобряется.
Процедура оформления кредита в банке предполагает прохождение следующих этапов:
Пошаговая инструкция
Так как оформление договоров дарения и завещания сопряжено с подготовкой практически сходного пакета документов, остановимся на этапах заключение договора купли-продажи более детально:
- Получить нотариально заверенное соглашение всех собственников квартиры на ее продажу.
- Получить постановление в органах опеки и попечительства при наличии в перечне собственников лица, не достигшего совершеннолетия.
- Получить и предоставить выписку из домовой книги (кооперативные дома), кадастрового паспорта, технического паспорта БТИ, с лицевого счета (задолженности) и паспорта участников (возможность обременения объекта недвижимости).
- Составить договор купли-продажи (дарения, завещания).
- Составить акт приема-передачи объекта недвижимости и зарегистрировать его в государственном центре регистрации.
- Покупателю квартиры получить свидетельство о праве собственности на его имя.
Каждая сделка купли-продажи, мены, завещания, дарения имеет много сходного, но и ряд отличий, поэтому при отсутствии у продавца и покупателя обширного опыта и знаний в области юриспруденции рекомендуется обращаться к профессионалам, дабы снизить сопряженные с этим процессом риски.
Сложности, возникающие при покупке квартиры у родственников
Сложности при покупке квартиры, находящейся в долевой собственности у родственников может состоять из:
Таким образом, при продаже доли квартиры необходимо строго соблюдать правила, установленные законодательством.
Такая продажа имеет ряд своих особенностей, отличных от сделки, проводящейся с целой, неделимой жилплощадью.
В противном случае договор купли-продажи можно будет оспорить в суде. Во избежании ошибок обращайтесь к грамотным юристам.
Покупка доли квартиры у родственников
Покупка доли квартиры у родственников, ничем принципиально не отличается от выкупа доли у любого другого человека и регулируется законодательством РФ.
Покупка доли у родственника при взаимном согласии
Выкуп доли квартиры у совладельцев-родственников при согласии сторон происходит обычным способом на основании договора купли-продажи с последующей государственной регистрацией прав собственности. Пакет документов также обычный:
•договор купли-продажи (3 экземпляра)
•копии документов, подтверждающих личность сторон
•нотариально заверенное согласие супруга(и).
При этом законом не определен реальный срок, в течение которого должна быть проведена сделка после подтверждения намерения в течение месяца в ответ на извещение.
Сложности в таких сделках возникают при недостатке финансов:
•покупатель может обратиться за ипотечным кредитом.
Если он уже владеет половиной или более квартиры (выкупает последнюю долю), то согласно закону, он может в качестве ипотечного залога зарегистрировать всю квартиру. Это самый приемлемый способ для банка, поскольку он получает право на полную квартиру. Получить заем в этом случае довольно просто. В остальных же случаях риск кредитной организации возрастает, что ведет к увеличению стоимости кредита (процентной ставки).
Принудительный выкуп доли у родственников
Как уже сказано выше, преимущественным правом выкупа доли обладает тот из совладельцев, который на момент раздолевания проживал в квартире и не имеет другого жилья.
Принудить к продаже своих долей прочих собственников нельзя, но в некоторых случая применяется практика принудительного выкупа по решению суда.
Истцом в таком случае является совладелец, обладающий большей долей или правом преимущественного выкупа.
В Тему: Выделение доли в жилом/нежилом помещении
Основанием для подачи иска могут служить невозможность поставить в соответствие виртуальной (стоимостной) доле ее физический эквивалент, пригодный для проживания отдельной семьи (комнату и места общего пользования).
Подкрепить свое требование можно следующими аргументами:
•владелец доли не зарегистрирован по данному и адресу и фактически не проживает
•не принимает участия в содержании квартиры (не вносит долю на оплату коммунальных услуг, на ремонт)
•серьезные конфликтные отношения между истцом (собственником, проживающим в квартире) и владельцем доли
•финансовый конфликт — владелец доли, на которую претендует истец, выдвигает завышенные финансовые требования, не соответствующие реальной стоимости его доли.
Отношения между сторонами по принудительному выкупу доли регулируются ГК РФ (ст. 252, ч. 4). Однако, в каждом конкретном случае дело оставляется на усмотрение судьи.
Доводом в пользу ответчика может стать, например, открытое дело о разводе и его желание впоследствии зарегистрироваться по адресу своей собственности.
В этом случае результатом тяжбы может стать всего лишь обязательство ответчика вносить долю на содержание жилья.
Следует заметить, что любая судебная тяжба — дело, требующее нервных и финансовых затрат с обеих сторон, покупка доли квартиры у родственника не является исключением.
Так, для определения реальной стоимости квартирной доли может потребоваться независимая экспертная оценка, услуги адвоката, специализирующего на подобных тяжбах, также стоят недешево.
Поэтому, всегда следует найти возможность договориться и решить проблему обычным путем.
Источник: https://yurvestnik.ru/obrazec-zajavlenija/vykup-doli-nasledstva-u-rodstvennikov.html