Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2019 году — образец, обязателен, по ипотеке
В данном материале рассмотрим, обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2019 году, как необходимо его заполнять.
Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2019 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт.
Общие аспекты
Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется.
На практике именно передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику, поэтому необходимо уделить особое внимание корректному заполнению данного документа и соответствию всех прописанных в нем пунктов действительности.
Что это такое
Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи.
Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения.
По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать. Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры.
На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора.
В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.
Тогда в тексте сделки должен быть прописан нюанс, что договор выступает также в качестве документа, удостоверяющего переход недвижимости к покупателю.
Если предметом договора выступает квартира от застройщика, тогда фактический переход объекта недвижимости допускается совместить с датой акта сверки взаиморасчетов.
Поэтому в акте должны содержаться данные о всех осуществленных расчетах участников договора.
Данный документ должен включать точные технические параметры квартиры, ее точную квадратуру после финальных замеров, стоимость реализации.
Передаточный акт лучше формировать и подписывать в трех копиях, поскольку один экземпляр необходимо передать в соответствующий орган при государственной регистрации права собственности.
В случае необходимости одна копия остается у компании застройщика.
С какой целью создается документ
Передаточный акт фиксирует и подтверждает факт выполнения обязательств в полной мере по передаче жилья о бывшего к новому собственнику, который получает все права на распоряжение помещением.
После подписания акта обеими сторонами, квартира вручается новому владельцу.
С данного момента к нему переходят все права на квартиру, а также налагаются обязательства касательно сохранения ее целостности, своевременного внесения коммунальных платежей.
Новый владелец также возлагает на себя все риски утраты или повреждения объекта недвижимости.
Стороны соглашения не имеют права отказаться от подписания передаточного акта, поскольку это будет являться фактом невыполнения условий сделки купли-продажи.
Передаточный акт требуется для подачи в орган государственной регистрации с целью внесения записи в государственный реестр о переходе прав собственности к покупателю.
Одна копия акта подкрепляется в комплект правоустанавливающей документации, благодаря чему в любой момент можно будет получить его дубликат в случае утери оригинального документа одной из сторон сделки.
Все недочеты и дефекты в объекте недвижимости могут быть занесены как непосредственно в акт, так и в дополнительное приложение к нему.
Данный пункт чрезвычайно важен в случае покупки квартиры в новострое, поскольку застройщик несет ответственность за сроки сдачи квартиры покупателю и за надлежащее качество жилья.
При выявлении дефектов или несоответствий покупатель имеет право требовать:
- выплату застройщиком неустойки в удвоенном размере;
- безоплатное устранение дефектов;
- снижение стоимости объекта недвижимости;
- расторжения договора в случае несогласия застройщика на устранение дефектов за свой счет.
В передаточном акте также письменно фиксируется отсутствие каких-либо претензий к получаемой квартире.
Данный факт служит подтверждением выполнения продавцом своих обязательств в полной мере.
Документальное заверение получения квартиры в собственность требуется с целью защиты участников сделки от потенциальных рисков нанесения материального или морального ущерба.
В случае отсутствия такого подтверждения существенно осложняется доказывание наличия дефектов или ущерба в ходе судебного разбирательства.
Нормативная база
Переход права собственности на квартиру и составление передаточного акта регулируется следующими нормативными документами:
Оформление бланка передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
Рассмотрим, какие пункты должны быть включены в содержание передаточного акта, как правильно его составить, чтобы в случае судебного разбирательства он выступал в качестве доказательной базы.
: как самому составить договор купли-продажи квартиры
Рассмотрим варианты передачи пустой квартиры и с мебелью, а также процедуру передачи доли в квартире, правила составления передаточного акта к договору купли продажи квартиры по ипотеке, от застройщика или на вторичном рынке.
Порядок составления
Описание имущества в квартире может быть включено в текст передаточного акта или приложено к нему в виде дополнения.
Предоставление полных характеристик объекта недвижимости требуется с целью защиты интересов участников договора, предотвращения лишних затрат и компенсаций.
Передаточный акт должен содержать следующие положения:
Детальное описание недостатков и дефектов в помещении | В том числе касательно санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплооборудования, водопроводных и канализационных сетей |
Детальные характеристики переданных мебельных гарнитуров | И иных предметов интерьера, бытовой техники, если данные нюансы прописаны в договоре купли-продажи |
Текущие значения установленных в квартире счетчиков | Которые фиксируют расход электричества, воды и газа |
На основании требований законодательства квартира должна быть передана новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.
Поэтому в процессе приемки жилья необходимо тщательно проверить:
Функциональность и работоспособность | Бытовой техники и приборов |
Целостность дверей и окон | — |
Отсутствие дефектов в функционировании | Розеток, проводки, выключателей |
Технические параметры | И общее состояние квартиры |
в передаточном акте достоверной и детальной информации касательно жилого помещения позволяет покупателю принять соответствующее решение:
- подписать акт приема-передачи;
- отказаться от подписания и выставление требований по устранению дефектов;
- запросить денежную компенсацию от продавца в случае выявление недостатков и значительных дефектов.
Передаточный акт выступает дополнительным приложением к договору, поэтому не наделен юридической силой отдельно от договора.
Рассмотрим, как подписывается передаточный акт к договору купли продажи квартиры. Законодательными актами не предусмотрен типовый образец заполнения акта на квартиру и конкретные требования к его тексту.
Однако правовой, коммерческой и судебной практикой установлены определенные данные, которые обязательно должны содержаться в тексте акта.
Такими сведениями выступают:
- дата проставления подписей и место оформления;
- реквизиты договора, к которому прилагается передаточный акт;
- данные о нотариальной конторе, в случае, если договор был нотариально заверен;
- детальные личные данные сторон сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и прописки, название и ИНН для предприятий;
- детальные характеристики квартиры: общая квадратура, число комнат, этажность, кадастровый номер и другие технические характеристики;
- данные и проведении расчета;
- наличие или отсутствие претензий между сторонами;
- личные подписи участников договора, в случае предприятия в качестве стороны договора ставится мокрая печать организации.
Помимо этого, в акте приема-передачи также может содержаться следующая информация:
- общее состояние квартиры и пригодность к проживанию;
- наличие проведенного косметического или капитального ремонта;
- список дефектов, выявленных в процессе осмотра;
- текущие значения счетчиков воды, электроэнергии, газа;
- наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
В каждом конкретном случае в акт могут быть включены иные существенные пункты касательно состояния квартиры.
Образец заполнения
Образец заполнения передаточного акта можно найти на официальных порталах в интернете, и заполнить его в соответствии с вашей ситуацией, прописать все существенные моменты.
С указанием мебели
Если квартира передается не пустая, а с мебельными гарнитурами, встроенной мебелью, которые включены в стоимость квартиры, необходимо прописать все нюансы касательно состояния такой мебели в акте, а также описать подробно перечень всех элементов мебельных гарнитуров.
Акт приема-передачи в случае наличия мебели составляется следующим образом:
Имущество и техника | Остающаяся в квартире на момент передачи ее новому владельцу |
Наличие встроенной мебели | Гарнитуры, детские комнаты, шкафы и прихожие |
Детальное описание санитарно-гигиенического оборудования | Смесители, ванны, душевые кабины, раковины и другая мебель в ванной комнате |
При продаже доли недвижимости
Передаточный акт к договору продажи всей квартиры или доли в квартире имеет аналогичную форму.
При продаже доли необходимо соблюсти все требования касательно преимущественного права приобретения части квартиры другими совладельцами.
И в случае продажи доли в жилье другому совладельцу, и при продаже третьему лицу акт приема-передачи должен быть приложен к тексту договора купли-продажи.
В нем указываются паспортные данные сторон, кадастровый номер объекта недвижимости, его площадь и состояние, адрес и номер квартиры, в которой передается доля.
На основании соглашения сторон, в передаточном акте можно указать, что денежная сумма по договору передана продавцу до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Или может быть прописан порядок внесения денежных средств за долю в квартире, если передача денег осуществляется после перехода права.
Итак, передаточный акт о передаче квартиры является обязательным дополнением к договору при приобретении жилья, и мы рекомендуем всегда составлять данный акт.
Оформление такого акта станет определенной правовой защитой и гарантией того, что не будет необоснованных претензий между сторонами сделки.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://jurist-protect.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2019 году — образец, когда подписывается, скачать, бланк, по ипотеке
1 0 2269
Приобретение недвижимости сегодня – процесс, который имеет целый ряд различных нюансов и особенностей.
Важно отнестись к процедуре максимально ответственно.
Особенно к процессе передачи прав собственности, документальному оформлению и фактическому приему недвижимости.
Общие положения
Процесс оформления договора купли-продажи относительно прост, но имеет целый ряд тонкостей и нюансов.
Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно.
Так как в сфере продажи недвижимости присутствует достаточно много мошенников.
Как следствие – велика вероятность появления проблем. Одним из методов защиты является оформление договора купли-продажи, снабженного специальным дополнительным документов – передаточным актом.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры, можно скачать тут.
Таковой документ одновременно решает целый перечень различных задач.
В первую очередь это касается как раз защиты прав покупателя и самого продавца.
Он устанавливает, фиксирует состояние конкретной недвижимости в момент её приобретения.
Тем самым так возможно будет избежать всевозможных проблем. Бланк передаточного акта по договору купли-продажи квартиры можно легко найти в интернете, после чего заполнить самостоятельно.
Особенности составления
Сам процесс составления относительно прост, но имеет некоторые важные особенности и тонкости. Причем все таковые нужно будет заранее разобрать.
В первую очередь это касается конкретно формата данного документа. Так как не существует единого, установленного образца.
Как следствие – возникает множество различных сложностей, проблем в силу отсутствия стандартов.
Прежде, чем приступить к оформлению, следует ознакомиться со следующими базовыми вопросами:
- необходимые условия и требования;
- что в себе содержит;
- когда подписывается;
- какие потребуются документы;
- важные аспекты;
- чем регулируется.
Необходимые условия и требования
Сам процесс составления обычно не доставляет каких-либо сложностей. Тем не менее присутствуют некоторые нюансы. Устанавливаются условия, требования.
К таковым на данный момент относится следующее:
Показатели | Описание |
Сам документ может быть составлен в письменной или печатной форме | но второй отдается предпочтение по причине упрощенного формата (например, в банках не приветствует заполнение документов в письменной форме) |
Формат документа свободный | но обязательно включение в него некоторых обязательных пунктов |
Требуется осуществить подписание в двустороннем порядке | обязательно присутствие расшифровки подписи |
Процесс рассматриваемый имеет целый ряд различных тонкостей, нюансов.
При отсутствии опыта лучшее решение – доверить составление документа квалифицированному юристу.
Только так возможно будет не допустить различных ошибок. Причем существует ряд типичных.
Важно, чтобы вся отраженная в документе информация была достоверной. Не допускается обозначение ложных, неточных данных. Это может стать причиной признания документа недействительным.
Сам акт обязательно включает в себя следующие основные пункты:
- наименование документа;
- город оформления, дата составления;
- отсылка к нормам законодательства на основании которых имеет место составление;
- перечень документов, имеющих место;
- точный адрес недвижимости;
- перечисление всех недостатков, а также основные параметры самой квартиры;
- обозначение наличия/отсутствия претензий о покупателя к недвижимости;
- суммарное количество экземпляров, которые составлены;
- дата и подписи с расшифровками.
Когда подписывается
Подписание данного документа осуществляется ещё до момента подписания договора купли-продажи. Основной причиной того является именно последовательность действий.
Так как в случае, если средства уже переданы за покупку, но обнаружены проблемы – вернуть деньги будет уже крайне сложно.
В некоторых случаях попросту невозможно. Именно поэтому нужно вопрос данный проработать заранее.
А также ознакомиться с законодательными нормативами.
Какие потребуются документы
Для оформления такового акта понадобится подготовить ряд документов. К таковым сегодня относятся следующие:
Показатели | Описание |
Паспорта | покупателя, продавца и иных граждан, участвующих в сделке |
Нотариально заверенная доверенность | — |
Документа на сам объект недвижимости приобретение которого осуществляется | — |
Иные документы | по необходимости |
: обзор документа
Важные аспекты
Наиболее часто допускаемые ошибки при оформлении акта передаточного типа:
- допущены опечатки, помарки при указании реквизитов, иное;
- сам документ составлен в один день, но подписание осуществлено в другой;
- присутствуют ошибки в имени, фамилии и иных данных.
Важно отметить, что регистрировать данный документ нет необходимости.
Но по возможности следует ознакомиться со всеми тонкостями процедуры составления и получить юридическую консультацию.
Только так можно избежать различных проблем, трудностей.
Чем регулируется
Основным нормативным документом, определяющим данный момент, является именно Гражданский кодекс РФ. Вопрос данный регулируется именно ст.№59 ГК РФ.
Причем наличие нарушений в данном акте, несоответствие нормативам ГК РФ может стать причиной признания данного документа недействительным. Важно заранее данный момент проработать.
В нормативной документации отражается вся необходимая информация.
Процесс составления акта по договору купли-продажи должен осуществляться обязательно в рамках законодательных норм – в противном случае велика вероятность признания его недействительным. Что приведет к невозможности осуществить использование в суде для защиты собственных прав.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyaudit.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2024
Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого.
Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю.
Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.
Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается
Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:
- правомочие владеть;
- правомочие пользоваться;
- правомочие распоряжаться.
Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.
Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт.
Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.
Его значение велико:
- содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
- в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
- со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
- погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
- центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.
Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.
Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.
Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир.
Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.
Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно.
Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор.
Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.
Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:
«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».
Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.
Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:
«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».
Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором.
Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.
Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.
Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом
Образцы
Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:
В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.
Что должен содержать передаточный акт
Акт сдачи должен содержать следующую информацию:
- название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
- информацию о дне и месте составления;
- сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
- указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
- информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
- указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
- расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
- отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
- указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.
В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.
Важно.
Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.
Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.
Как правильно принять недвижимость
Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:
- Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
- Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
- Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
- Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
- Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
- Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
- Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.
Общие советы, которые нужно учесть при приемке:
- При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
- Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
- Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
- Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
- После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.
Чего делать точно не нужно:
- пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
- завышать или занижать показания счетчиков;
- подписывать акт задним числом;
- подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.
С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.
Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи
В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:
- Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
- Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.
В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:
- Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
- Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.
Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией.
В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.
Заключение
Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи.
При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе.
Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.
Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.
Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html
Акт приема-передачи квартиры
Последнее обновление: 27.04.
2017
Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8
По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).
Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.
Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.
Акт приема-передачи квартиры на «первичке»
Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.
Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).
Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.
В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):
- Наименование документа, дату и место (город) его составления;
- ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
- Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
- Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
- Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
- Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
- Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.
В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.
Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь.
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»
Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.
Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.
), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков).
Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.
Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.
Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.
С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.
Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).
В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.
Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают.
Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее.
Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.
♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦
Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.
Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:
- Наименование документа, дату и место (город) его составления;
- ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
- Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
- Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
- Подпись Продавца и Покупателя.
Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).
Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру.
Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).
Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.
Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.
При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/
Как составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры
2 0 272
При покупке недвижимости на собственные средства все можно оформить в одном договоре и АПП, включив в документы соответствующие дополнения с указанием мебели и бытовой техники.
При продаже квартир с обстановкой в ипотеку или с рассрочкой платежа оформляют 2 комплекта документов: на жилье и на мебель.
Грамотно составить договор и акт можно 3 способами:
- скачать образцы в интернете;
- воспользоваться онлайн помощником «Конструктор договоров»;
- обратиться к нотариусу.
При разделении сделки ДКП на мебель и технику вступает в силу только после переоформления права собственности на нового владельца (п.1 ст. 157 ГК РФ).
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры. Бланк
Заполненный образец документа:
К оформлению договора и акта нет никаких специальных требований.
Если перечень мебели внушительный, его можно вынести за рамки акта в виде оценочного листа с подробным описанием.
При описи имущества необходимо следовать следующим рекомендациям:
- описывать имущество по комнатам;
- стараться вписывать особые приметы, торговые марки, серии и номера предметов бытовой техники, чтобы по факту сдачи не произошло подмены;
- делать фотографии дорогих вещей, распечатывать их и визировать подписями продавца и покупателя на внешней стороне снимка.
Лист с описью и фото становится неотъемлемой частью акта приемки-передачи мебели и оборудования.
Если по факту вступления во владение собственностью (в том числе предметов обстановки) выявится несоответствие, которое обернется финансовыми потерями для покупателя, АПП, оценочный лист и фото будут являться основанием для обращения в суд.
Нужен ли он
Сделки по приобретению жилья считаются состоявшимися не по факту заключения ДКП, а в день подписания акта приема передачи квартиры. С этого момента обязательства продавца перед покупателем считаются исполненными.
Несмотря на то, что в соответствии с законодательством АПП является обязательным документом, подтверждающим завершение продажи, в некоторых регионах регистрация сделки происходит без него.
Виды документа
Нюансы оформления АПП зависят от условий покупки жилья: новостройка или вторичный фонд.
Для новостройки
Перед подписанием акта застройщик обязан произвести контрольные замеры передаваемой жилплощади. Они могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону и это должно быть отражено в документе.
Соответственно, будущий собственник должен быть готов к доплате или компенсации по разнице между плановым и фактическим метражом.
В акте должны быть перечислены все недостатки передаваемого жилья.
Застройщик всегда настаивает на подписании своей версии АПП.
Чтобы не брать на себя издержки по исправлению дефектов новостройки, будущему владельцу рекомендуется составить лист осмотра.
В строке об уровне качества передаваемого жилья нужно сделать ссылку на этот документ.
Образец листа осмотра:
Для вторичного жилья
В акте приемки-передачи квартиры вторичного фонда в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:
- обязательство предыдущего собственника по погашению всех платежей: коммуналка, телефония, электроэнергия;
- гарантии отсутствия притязаний третьих лиц;
- оговорка об отсутствии ограничений и обременений. В случае если продавец был осведомлен о наличии обстоятельств, вследствие которых на недвижимость мог быть наложен арест, или другие ограничения, но не указал этого, он будет нести ответственность.
В случае покупки недвижимости по ипотеке, нужно быть готовым к тому, что банк запросит копию акта.
При долевой части
В случае покупки не целого объекта, а доли квартиры, АПП так же необходим, как и при приобретении целого помещения, особенно если учесть совместное участие в праве собственности на один объект.
Тем не менее, можно обойтись и без акта, если в договоре будет прописано, что доля недвижимости передается без его составления.
Когда подписывается сторонами
Время зависит от того, на каких условиях приобретается жилье:
- по факту подписания ДКП;
- при подтверждении получения первой части оплаты, если квартира приобретается на условиях рассрочки;
- после внесения всей суммы оплаты.
Сроки подписания АПП законодательством не регламентированы и зависят исключительно от договоренности сторон, участвующих в сделке.
Цена у нотариуса
Средние нотариальные тарифы на удостоверение сделок по отчуждению имущества с участием физических лиц, не являющихся родственниками, следующие:
Стоимость объекта недвижимости | Тариф НК, руб. | Поддержка правового или технического характера, руб. | Итоговая сумма, руб. |
до 1 млн. руб. | 3000 + 0,4% от суммы сделки | 5000-8000 | от 8000 |
от 1 до 10 млн. руб. | 7000 + 0,2% от суммы | 5000-8000 | от 12 000 |
свыше 10 млн. руб. | 25 000 руб. + 0,1% от суммы, но не более 100 000 рублей | 5000-8000 | от 30 000 |
В тариф входит оплата государственной пошлины.
Несмотря на то, что АПП является обязательным при продаже недвижимости документом, иногда сделки оформляются без его подписания.
В случае оформления акта можно избежать следующих неприятностей:
- неучтенные долги по счетам за коммунальные услуги, телефонию и интернет;
- разногласия по поводу порчи имущества и отделки новыми владельцами (в случае отсутствия понимания окончательной сумы сделки);
- расходов, связанных с реставрацией жилого помещения или возврата денег, вследствие его полной утраты (если АПП не подписан, а квартира еще не зарегистрирована на нового владельца, расходы будет нести продавец).
Акты приемки передачи составляются в количестве экземпляров, достаточном для передачи всем участникам сделки, а также в Росреестр, если это будет необходимо.
: Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://lgotyboss.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/