Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?
Семейное право > Имущественные вопросы > Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?
Во многих случаях вопросы относительно имущества становятся причиной споров и разногласий между супругами.
Встречаются такие ситуации в семейных парах, когда у того, кто зарабатывает больше, появляется желание купить недвижимость или оформить ипотеку.
При этом актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году.
Поскольку распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами во время совместного проживания имеет много нюансов, особенно, когда отсутствует брачный договор.
Законодательная база
Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.
На основании 35 статьи Семейного кодекса, денежные средства, которые были нажиты в официальном браке, а также имущество, являются общими.
Исключением станет только заключение брачного договора или соглашения об использовании общего имущества и признании некоторых объектов личными.
В основном, чтобы распоряжаться общими средствами нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется.
Положения, что касаются данного вопроса, в особенности оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости были изменены в 2013 году. До этого времени Гражданским кодексом было предусмотрено необходимость нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.
Потребовать данный документ мог продавец и орган, который занимается регистрацией. Это делается, чтобы исключить возможность совершения нечестных сделок кем-либо из супругов.
Не имеет значение, на кого из супругов будет оформлено имущество, все равно на покупку тратятся общие деньги. Именно поэтому супруг или супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.
С принятием Федерального закона № 302 от 2012 года, на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, что касаются покупки таких видов недвижимости:
- Жилых домов или части жилого помещения.
- Квартиры или ее части.
- Комнат.
- Участков земли.
- Гаража.
- Иных объектов недвижимого имущества.
Из этого следует, что в 2019 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет иметь юридическую силу даже без процедуры регистрации в соответствующих органах.
Но важно соблюдать основное требование, которое заключается в наличии подписей всех сторон. Кроме того, содержание документа должно полностью соответствовать нормативно-правовым актам РФ.
Поэтому, если супруг хочет купить квартиру, согласие жены иметь не обязательно, так как в соответствии с Семейным кодексом, считается, что сделка проводится с негласного разрешения жены.
Но не стоит забывать, что обращение в государственные органы потребуется для того, чтобы зарегистрировать появившееся право собственности.
Нюансы законодательства
Федеральный закон № 302 содержит конкретные положения, которые указывают, что для приобретения недвижимости больше не нужно нотариально заверять согласие супруга, то Семейный кодекс в этой области не имеет четкого регулирования.
Поскольку пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй стороны по умолчанию при распоряжении мужем или женой совместным имуществом.
А это означает, что покупатель не обязан представлять любой документ, который подтверждает согласие на сделку, ни продавцу, ни регистрирующему органу.
Но существует и другая сторона, так как пункт 3 той же статьи противоречит второму пункту.
В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.
Из-за этого сотрудники многих регистрационных органов в 2019 году просят представить согласие второго супруга на сделку и документ нужно нотариально заверять.
Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.
В случае, когда у заявителя отсутствует нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от второго супруга, сотрудники регистрационной службы все равно обязаны принять перечень остальных бумаг.
После принятия документов они должны предупредить о возможной приостановке процедуры регистрации.
Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.
Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка
В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 2015 года, указывается, что в случае приобретения в собственность земли гражданином, который состоит в браке, нужно добавить к заявлению нотариально заверенное удостоверение от второго супруга.
Но в этом же году, Верховный суд РФ издал решение в котором признал вышеназванное положение нелегитимным, поскольку уже действуют изменения в Гражданском кодексе о снятии обязательства в предоставлении согласия мужа либо жены при покупке недвижимости.
Таким образом, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, согласие второго супруга на покупку земельного участка не требуется.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку земельного участка
Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.
К примеру, наличие нотариально удостоверенного согласия мужа или жены понадобится для совершения сделок по отчуждению любой недвижимости при приобретении такого имущества во время брачных отношений.
Недвижимость, которая досталась супругу во время брачных отношений по сделкам безвозмездного характера таких, как приватизация, вступление в наследство, дарение, является личной собственностью супруга, поэтому согласие не требуется.
Из перечисленных случаев существует исключение, это отчуждение жилых помещений полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.
Нормы Земельного кодекса не обязывают гражданина, который состоит в браке, подтверждать право на покупку участка земли одобрением супруга.
Существует два случая, при которых Семейный кодекс указывает на необходимость такого согласия:
- Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.
- Во время совершения сделки, для которой понадобится нотариальное удостоверение или государственная регистрация.
В некоторых ситуациях, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, но фактически приобретение совершается только на денежные средства одного из супругов.
Такое имущество будет считаться совместной собственностью по всем документам. Только через суд у супруга есть возможность представить доказательства того, что приобретенная недвижимость — это его личная собственность.
Когда согласие супруга на покупку земельного участка представлять не нужно
Если земельный участок покупается без организации торгов, то нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли в собственность не требуется.
Поскольку изменения в Гражданском кодексе РФ с 2013 года предусматривают, что приобретенные участки земли не подлежат регистрации, это означает, что согласие супруга никто не спросит.
Если покупатель уверен, что в случае спора со своей второй половиной, он сможет доказать, что на покупку участка земли были потрачены личные деньги, то волноваться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться общими финансами.
В итоге, обязательство в предоставлении согласия супруга нарушает законные права и интересы граждан, поскольку инициирует для них дополнительный вид обязанности, которые законом не предусмотрен.
Оформление согласия супруга на покупку недвижимости
Несмотря на то, что предоставление официального согласия супруга на покупку квартиры или земельного участка не является обязательным, его отсутствие может спровоцировать негативные последствия.
Например, супруг может оспорить сделку через суд, предоставив доказательства сокрытия факта приобретения недвижимости.
Оформление согласия супруга на приобретение недвижимости дает возможность продавцу избежать риска признания сделки недействительной, а покупателю — возможных претензий со стороны супруга.
Важно знать, что согласие на покупку квартиры или участка земли, заверенное только одной подписью без соответствующего оформления у нотариуса, никакой юридической силы не имеет.
Для выяснения всех нюансов, как оформить согласие, нужно обратиться в нотариальную контору.
Согласие супруга на покупку недвижимости составляется по общей форме:
- В начале указывается место и дата оформления согласия.
- После этого прописываются данные паспортов мужа и жены, данные свидетельства о браке, указывается что супруг или супруга согласна с условиями покупки участка земли или квартиры.
- Последней строчкой ставиться дата, ФИО супруга и подпись, дающего согласие.
- На завершающем этапе нотариус ставит свою подпись.
Все цифры в соглашении необходимо дополнительно дублировать прописью.
За составление официального согласия можно обратиться к любому нотариусу. Обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие. Без личного его присутствия нотариус не вправе удостоверить документ.
При оформлении документа актуальным является вопрос, сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса. Оплата нотариальных услуг в данном случае составляет приблизительно 1500—2000 рублей.
Данная сумма может отличаться в зависимости от регионов РФ и нотариальной конторы. Стоимость услуг нотариуса включает составление документа и его удостоверение.
Нотариальный тариф за заверение соглашения единый для всех и учреждается Федеральной Нотариальной палатой. Стоимость услуги может увеличиться, если заявитель захочет получить дополнительную консультацию нотариуса.
Уменьшить данную сумму можно, если самостоятельно составить согласие и обратиться только за его заверением. В таком случае она составит около 1000 рублей.
Но стоит учитывать, что нотариус может отказаться заверять готовое согласие, если будет указана недостоверная, либо неполная информация, или при неправильно оформленном документе.
Таким образом, нормы законодательства неоднозначны относительно вопроса, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку жилого помещения в 2019 году.
СК РФ указывает на обязательное его наличие при оформлении сделок, требующих регистрации. В то время как ФЗ № 302 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи.
В соответствии с чем, заключать сделку покупки квартиры или земельного участка можно без официального согласия супруга.
Несмотря на это, регистрирующие органы имеют право запросить официально оформленный документ, и его необходимо будет представить.
Относительно вопроса, нужно ли нотариально заверять одобрение супруга на покупку недвижимости, юристы рекомендуют оформлять данный документ.
Это оградит все стороны сделки от осложнений при разводе и делении совместного имущества.
:
Источник: http://semeinoe-pravo.net/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/
Согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году — нужно ли, нотариальное, образец, нужно ли
Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным. Нужно ли в 2019 году согласие супруга на покупку квартиры?
По закону для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. В случае с покупкой квартиры ситуация неоднозначна.
С одной стороны тратятся общие средства. Но и имущество приобретается в общую собственность. Нужно ли в 2019 году получать нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
Основные аспекты
Приобретение квартиры в браке сопровождается немалыми финансовыми затратами из семейного бюджета. Любые сделки с недвижимостью сопровождаются значительными финансовыми затратами из семейного бюджета.
Соответственно для принятия решения требуется обоюдное согласие супругов. Надо ли получить официальное согласие супруга или достаточно обойтись устным согласованием?
С позиции здравого смысла согласие необходимо, поскольку все нажитое имущество считается совместным. При расторжении брака общее имущество делится пополам.
С правовой точки зрения вопрос недостаточно урегулирован по причине неполноты нормативной базы в 2019 году.
До 2013 года гражданское законодательство предполагало обязательное получение согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью, в том числе и на покупку квартиры.
Без письменного нотариального заявления нельзя было оформить изменение права собственности на объект недвижимости. Запросить согласие мог государственный регистратор или продавец квартиры.
Таким образом удостоверялась осведомленность о сделке обоих супругов и предотвращались «серые» схемы в сфере недвижимости.
В 2019 году покупка квартиры в большинстве случае не требует согласия супруга. Обусловлено это поправками в ГК РФ, касающихся отмены обязательной регистрации договоров купли-продажи.
Все условия сделки прописываются в договоре, в госорганы нужно обращаться только за изменением в праве собственности.
Но в некоторых случаях без согласия не обойтись. К тому же наблюдается противоречивость нормативных положений.
Так в ст.35 СК РФ говорится, что письменного согласия супруга на покупку квартиры не нужно, поскольку по умолчанию решение считается положительным.
Но п.3 этой же статьи сказано, что при регистрации права на приобретенную квартиру нужно предъявить письменное согласие второго супруга.
Исключение составляет регистрация права собственности в отношении квартиры, купленной до брака. Исходя из приведенных фактов.
Регистрирующие органы могут затребовать письменное согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом. При этом на предоставление согласия отводится строго определенное время.
Обязательным согласие супруга на покупку квартиры считается в случае оформления ипотеки или целевого жилищного кредита.
Поскольку приобретенная квартира является общей, то и обязательства по выплате кредита признаются совместными.
Банк откажет в кредите, если не будет уверен в осведомленности обоих супругов о покупке недвижимости.
Таким образом, о наличии согласия супруга стоит позаботиться заранее перед любой сделкой, касающейся покупки квартиры. В отдельных ситуациях данный документ может иметь значение уже после заключения сделки.
Что нужно знать
Несмотря на то, что наличие официального согласия супруга на покупку квартиры не всегда обязательно, отсутствие его может сопровождаться негативными последствиями.
К примеру, супруг может через суд оспорить законность сделки, доказав сокрытие факта приобретения недвижимости.
Срок исковой давности для оспаривания равен одному году с момента, когда стало известно о сделке. Без официального согласия не удастся купить квартиру в ипотеку.
Во-первых, выплаты будут осуществляться за счет общего семейного бюджета, что требует согласия обоих супругов.
Во-вторых, непогашение займа приведет к конфискации квартиры и ее реализации для возврата заемных средств.
А для продажи общего имущества нужно в обязательном порядке получить разрешение от второго супруга. Наличия согласия супруга требуют и большинство риэлтерских компаний.
Услуги по сопровождению купли-продажи не оказываются, если существует малейший риск оспаривания операций с недвижимостью.
Велика роль согласия супруга и при свершении сделки сразу после развода. Может понадобиться согласие бывшего супруга на покупку.
Например, еще не завершен процесс раздела имущества, а значит, все деньги считаются общими, даже в случае раздельного проживания.
Претензии со стороны экс-супруга могут вести к полному аннулированию сделки купли-продажи недвижимости.
Назначение документа
Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?
Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:
| Супруг знает о предстоящей покупке и не возражает | Что исключает риск отмены сделки из-за претензий заинтересованного лица |
| Второй супруг | Согласен на исполнение обязательств, возникающих по договору купли-продажи |
| Супруг не возражает против обязанностей | Возникающих при приобретении имущества |
То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.
Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.
Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.
Действующие нормативы
Основные положения, касающиеся распоряжения совместным имуществом супругов, содержатся в СК РФ. В частности устанавливаются нормы пользования супружеским имуществом и его отчуждения.
Важное условие содержится в ст.35 СК РФ, где сказано, что супруги вправе распоряжаться совместным имуществом сообща и специальных документов для этого не требуется, за исключением сделок с недвижимостью.
ГК РФ до 2013 года предписывал обязательное наличие согласия супруга при любых операциях с жильем, в том числе и при покупке квартиры.
После принятия ФЗ № 302 обязательная регистрация сделок купли-продажи была отменена.
Наличие подписей уже делало договор действительным, позволяя зарегистрировать право собственности в Росреестре.
То есть согласие супруга на покупку квартиры стало не обязательным. На фоне неоднозначности законодательных норм не понятна значимость супружеского согласия.
П.3 ст.35 СК РФ указывает на обязательное наличие нотариально заверенного согласия супруга при заключении сделок, требующих регистрации.
А ФЗ № 302 отменил госрегистрацию договора купли-продажи. Соответственно, заключить сделку покупки квартиры можно и без официального согласия супруга.
Но при регистрации перехода права собственности регистрирующие органы вправе затребовать письменное согласие.
Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2024 году
Если руководствоваться нормами семейного законодательства, то в соответствии со ст.34 СК РФ все имущество, купленное в браке, признается совместным.
Касается это и недвижимости, приобретенной на общие доходы. Не столь важно, на чье имя оформлено право собственности, и кто из супругов внес оплату.
Но в том же СК РФ (ст.35) отмечено, что регистрация сделки госорганами может потребовать нотариального согласия супруга.
Является ли получение согласия супруга на приобретение квартиры обязанностью или правом? Обязательно ли оформлять нотариально заверенный документ?
Когда речь идет о покупке квартиры, то нотариальное согласие может и не понадобиться. Приобретенная квартира и так будет считаться общим имуществом.
Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.
Разногласия и споры могут возникать в любых отношениях. Супруг вполне может заявить о своем несогласии со сделкой или о полном неведении о свершенной операции.
По мнению большинства юристов, желательно нотариально оформить согласие супруга при любой сделке с недвижимостью.
Это обезопасит все стороны сделки на случай осложнений при расторжении брака и делении совместно нажитого имущества.
Как оформить сделку
Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:
- Оговариваются условия сделки.
- Проверяются необходимые документы.
- Готовится договор купли-продажи.
- ДКП подписывается участниками сделки.
- Осуществляется передача денег и квартиры.
- В Росреестре регистрируется переход права собственности.
Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.
: согласие супруга на продажу квартиры
В Росреестре квартира регистрируется в долевую собственность. Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.
Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.
В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.
Порядок обращения к нотариусу
За составлением официального согласия на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Но нужно учесть, что обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие.
Без личного присутствия волеизъявителя нотариус откажет в удостоверении документа. Для оформления потребуются следующие документы:
| Паспорт | Удостоверяющий личность заявителя и содержащий штамп о регистрации брака |
| Свидетельство о браке | В паспорте не проставляется гербовая печать органа ЗАГС |
На основании обращения нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии супруга на покупку.
При этом обязательно указание точного адреса приобретаемого объекта, иначе нотариус откажет в заверении согласия.
Важно! Если планируется покупка дома с земельным участком, то составляется отдельное согласие по каждому объекту.
Если супруги еще не определились с предметом покупки, то прописать точный адрес квартиры не получится.
В подобной ситуации можно заменить письменное согласие на доверенность, позволяющую действовать от имени супруга.
Какова стоимость услуг
Оплата нотариальных услуг по оформлению официального согласия супруга различается в зависимости от регионов РФ. Средняя цена составляет 1 500-2 000 рублей.
Данная сумма предполагает составление документа и его нотариальное заверение. При этом плата за заверение фиксирована и учреждается Федеральной Нотариальной палатой.
Стоимость услуги может увеличиваться, если заявитель пожелает получить дополнительную консультацию нотариуса.
Но можно и уменьшить оплату, самостоятельно составив согласие и обратившись только за заверением документа. Однако нужно учитывать, что нотариус может отказать в заверении готового документа.
Причина может заключаться в указании неполной или недостоверной информации. Неправильно оформленный документ также не будет заверен нотариусом.
Образец заполнения
Бланк официального согласия супруга на покупку квартиры должен содержать такие сведения:
| Ф.И.О. и полные паспортные данные супруга | Которые дает согласие на сделку |
| Реквизиты свидетельства о заключении брака | Серия, номер, кем выдан |
| Точные данные о приобретаемом объекте недвижимости | Адрес, основные характеристики |
Составленный документ подписывается заявителем и в его присутствии заверяется нотариусом. Обязательно проставляется подпись и печать нотариуса, указывается регистрационный номер документа.
Некоторые юристы считают, что обязательное получение согласия супруга на покупку квартиры это не более чем слишком буквальное прочтение п.3 ст.35 СК РФ.
Но закон не зря указывает на возможность оспаривания сделки, если жена или муж не знали о ее свершении.
Потому рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга при любой операции с недвижимостью, что позволить обезопасить сделку при возникновении спорных ситуаций.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://jurist-protect.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/
Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры?
Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.
Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.
Как оформить согласие
Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции.
Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.
Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:
- паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
- свидетельство о браке;
- документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).
То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.
Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.
Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.
Приобретение квартиры в браке
Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:
- Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
- Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.
Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.
Необходимость оформления согласия
Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.
Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.
Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений.
Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.
Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным.
Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).
Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.
Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.
Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.
Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kogda-neobhodimo-notarialno-zaverennoe-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
В статьях законов существуют положения, которые вводят в заблуждение по причине двусмысленного толкования.
К таким неясностям относят вроде бы обычный вопрос, который касается приобретения квартиры или частного: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Пары, принимающие такое решение, имеют равные права и обязанности.
Часто бывает, когда один из семьи против покупки недвижимости. В последствии происходят конфликты и обращения в суд для разрешения спора.
Что говорят правовые источники
В правовом порядке предусмотрели обязанность, в которую входит оформление супругами разрешения на покупку.
Игнорируя это обязательство, договор купли-продажи будет аннулированным.
После приобретения и использования, желающие продать имущество обязаны брать письменное, нотариально заверенное заявление супруга. При этом не важно кто собственник.
При приобретении недвижимости ситуация другая. В данном случае учтём нюансы, которые вызывают затруднение в решении вопроса.
Согласно закону, согласие одного из пары на покупку квартиры не требуется.
Но при последующих действиях с недвижимостью, он или она берёт нотариально заверенное разрешение.
В каких ситуациях нужно согласие на приобретение квартиры:
• Продажа любой собственности, которая куплена в течении брaка. Исключением будет продажа объекта, обретенного владельцем в дар, в наследство, при покупке имущества до вступления в брак.
• Если на его или её имя осуществляется сделка. Но пара в настоящее время должна состоять в браке.
• Если находясь в законном браке, гражданин продаёт имущество, приобретенное, полученное в дар или наследство до вступления в брак, а потом желает, на вырученные средства, приобрести любую другую недвижимость.
Не нужно согласие:
• Когда приобретение осуществляется методом долевого строительства жилплощади. Аналогично не потребуется согласие одного из сторон при получении объекта как подарка.
Ст. 35 Семейного Кодекса содержит три пункта, которые рассматривают получение одобрения второго супруга на распоряжение совместным имуществом:
1. Необходимость нотариального заверения. Сделки по купле-продаже заверения нотариусом не требуют.
2. Обязательная регистрация в системе государственного учета. Регистрация необходима после сделки, при оформлении покупателем прав собственности на имущество. Покупки в системах не фиксируется.
3. Управления и распоряжение совместным имуществом.
Под этим пунктом подразумеваются действия, которые влекут отчуждение прав собственности на недвижимость (наследование, последующая продажа, отчуждение в виде подарка).
Но предоставляется право на распоряжение имуществом, уже находящимся в собственности, а не той что планируется приобрести.
Некоторые риелторы, которые не хотят проблем, требуют от покупателя нотариальное согласие одного из пары на покупку недвижимости. Но клиент в праве не предоставить согласие.
Если возникли проблемы, и органы Госреестра отказали в регистрации права на собственность, то смело подавайте иск в суд.
Есть вероятность положительного исхода, но многие не хотят тратить силы и время, поэтому за плату оформляют нотариально заверенное согласие.
Сознательный отказ
Есть случаи, когда один из семьи умышленно не берет согласие родного человека на приобретение квартиры. У каждого свои причины.
Первой причиной бывает страх. Потому что люди нечасто совершают покупки такого объема и не имеют знаний в этой области. А часть из них отдают предпочтения совершать покупку самостоятельно.
Это приводит к потраченным нервам и неприятным ситуациям.
Вторая причина – это требование.
Многие не обращают внимания на нюансы из-за неграмотности в этой области, действуя самостоятельно, без оказания помощи, специализирующихся на этом людей.
Третье, самое интересное – умышленное сокрытие факта сделки от второй половинки.
Например: муж нарочно скрывает при сделке факт наличия брака для того, чтоб позже приобретённое таким способом имущество перепродать. Иногда невозможно проверить, состоит ли человек в браке.
Паспорт может быть новым, выданным после утери старого, не имея отметки о бракосочетании.
Бывает, согласие жены на покупку недвижимости муж не берет, когда пытается приобрести ее в тайне, а после переуступить в законные права на владение третьим лицам.
Он осуществит покупку, оформит предварительный договор, но действительным он будет до момента, пока жена не узнает и не подаст в суд заявление об аннулировании. При обращении в судебные органы происходит расторжение договора при отсутствии доказательного нотариального согласия жены на приобретение квартиры. Нотариусу, оформившему такую сделку, ничего не грозит, так как он подтверждает только подпись, но не отвечает за предоставленные сведения.
Покупка с согласием
Однозначным ответом на вопрос требуется ли согласие супруга на приобретение недвижимости является«Да».
Это несложный процесс, требующий написание письменного заявления и заверенного уполномоченным нотариусом.
В будущем это позволит избежать конфликтов в семье и возможных судебных процессов.
Согласие супруга на покупку недвижимости — образец и правильное заполнение бумаг
Такой документ оформляется у нотариуса, но на специальном бланке. Образец содержит:
1. Ф.И.О. заявителя
2. Паспортные данные
3. Полные данные свидетельства о браке.
На бланке ниже указанных данных должна присутствовать подпись «соглашающегося». Этот бланк заверяется нотариусом, ставится его подпись и печать.
На нем же и указывают регистрационный номер.
Выпуск согласия осуществляется при предоставлении паспорта, свидетельства о браке, оплаты и при непосредственном присутствии члена семьи у которого берется согласие.
Помимо непосредственного согласия можно оформить доверенность.
Форма документа указывает на доверительное предоставление прав по осуществлению сделки купли – продажи жилплощади.
Это означает, что муж, совершающий покупку по поручению жены полностью согласен с ее волеизъявлением.
Подпись, поставленная на таком документе, наделяет полномочиями вторую половинку осуществлять сделку по закону. Доверенность оформляется письменно или в печатной форме и заверяется нотариусом.
В законодательстве нет определенных критериев касательного документа. Достаточным считается четко изложенная суть правоотношения.
В реквизиты включаются:
— место и дата составления— все анкетные данные заявителя, в том числе и паспортные— полный список действий— период, на который это заявление считается действительным.
При отсутствии конкретного срока устанавливается, определяемый законом, двенадцати месячный срок.— возможность передоверия.
Получив заверенную доверенность, один из супругов имеет полное право на совершение действий, ограниченных теми, что прописаны в заявлении, в данном случае приобретение недвижимости.
Стоимость такого оформления не превысит 500 рублей, если заявитель сам составит заявление и обратиться к нотариусу за заверением.
Недвижимость — это все, что прочно связано с землей, то, что нельзя передвинуть. Однако к недвижимости также относятся морские суда и космические объекты, поэтому недвижимость может быть вполне движимой!
Что стоит выбрать?
Ознакомившись с нормами законодательства, приходим к выводу, что разрешение одного из семьи на приобретение недвижимости не обязательно, но желательно.
Для принятия правильного решения обратитесь за консультацией к юристам. Они подскажут, нужно ли согласие или нет.
Если у человека нет никаких противоправных замыслов, то оформление доверительного документа станет лишь формальностью.
Согласие супруга на продажу квартиры — подробное видео о процессе
data-block2= data-block3= data-block4=>
Источник: https://datarealty.ru/articles/priobretenie/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
Да, в соответствии со ст.
34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.
Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации.
Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации.
Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество.
Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.
Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам.
И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
В соответствии с п.
3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.
Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.
Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.
При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества.
Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.
10 фактов о брачных договорах
Брак, развод и ваша недвижимость
Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:
Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.
В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.
Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.
Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.
Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.
По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.
Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя.
Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости.
На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
Как построить загородный дом: 15 полезных статей
Почему ваш дом могут снести?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Согласно п.3 ст. 35 СК РФ существует обязанность получить согласие супруга в некоторых случаях:
- при распоряжении объектами, на которые требуется госрегистрация права;
- при заключении сделок, предполагающих обязательную нотариальную форму;
- при оформлении соглашений, которые обязательно проходят государственную регистрацию.
Из смысла статьи следует, что получение супружеского согласия при оформлении сделки купли-продажи квартиры является обязательным.
Без него возникнут определенные проблемы с регистрацией права на жилое помещение и возрастет вероятность оспаривания соглашения или признания его недействительным. Этот принцип вытекает из п.3 ст.
35 СК РФ, где сказано, что если супруг не соглашался на осуществление сделки, он вправе оспорить ее.
Однако сегодня существует множество споров по поводу обязательности получения одобрения от мужа или жены. Обусловлено это несколькими моментами:
- приобретение жилья не все относят к сделке по распоряжению имуществом, т. к. по сути нельзя распорядиться тем объектом, который еще не находится в собственности;
- нотариального удостоверения договора купли-продажи в обязательном порядке не требуется;
- сделка или договор купли-продажи не нуждаются в госрегистрации, регистрируется исключительно переход права собственности.
По этим причинам на сегодняшний день нет единого мнения по поводу необходимости представления такого документа. Однако многие риелторы и юристы склоняются к необходимости его оформления для обеспечения безопасности сделки.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Обязательно ли требуется согласие супруга на приобретение недвижимости?
В связи с неоднозначным отношением профессиональных юристов к обязательности оформления согласия от второго супруга вопрос остается открытым.
Однозначно то, что при составлении такого документа увеличивается надежность сделки и уменьшается количество причин признания договора недействительным.
Именно поэтому целесообразно составление такого документа.
Как оформить?
Существуют правила оформления, которые соблюдаются в обязательном порядке.
Составление согласия мужа или жены на совершение сделки купли-продажи недвижимости составляется в свободной форме, но с учетом правил делового письма.
В нём указываются определенные данные, без указания которых его составление будет неоправданным.
Какие документы необходимы?
В момент явки к нотариусу необходимо наличие определенного набора документов. Их перечень не велик, поэтому подготовки обычно не требуется. В обязательный пакет войдут:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о заключении брака;
- бумаги на объект недвижимости.
Необходимо присутствие самого составителя, так как он выражает собственную волю в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных бумаг обычно не требуется.
Что указывается в заявлении?
В основной части документа обязательно указание следующих данных:
- Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
- информация об объекте недвижимости;
- выражение воли заявителя по вопросу сделки купли-продажи недвижимости;
В конце документа ставится подпись заинтересованного лица, дата составления, а также заверение нотариуса. Если есть необходимость, проставляется срок действия согласия, а также вносятся иная информация.
Нужно ли заверять согласие нотариально?
Для придания документу юридической силы, его заверяют нотариально. Это необходимо для подтверждения факта составления именно супругом, а не другим лицом.
Для этого следует оформлять бумагу в нотариальной конторе.
Заверение не является бесплатной процедурой, поэтому при обращении понадобится определенный набор документов и денежные средства на оплату услуг нотариуса.
Образец
Для правильного и быстрого составления используют образец документа.
С его помощью заполняют основную часть, где указывают данные заявителя и объекта недвижимости, который является предметом соглашения купли-продажи.
При использовании образца облегчается задача составителя, так как перед ним есть составленный пример документа, на основе которого оформляется соответствующее согласие.
Стоимость оформления
Трудно назвать однозначную стоимость оформления нотариально заверенного согласия. Она существенно разнится в зависимости от региона и конкретного нотариуса. В среднем оформление документа стоит от 1000 до 2000 руб.
В каких случаях согласие не требуется?
Если один из супругов выступает единоличным собственником имущества, согласие второго не потребуется. Такое возможно в ряде случаев, когда не приходится говорить о совместной собственности супругов:
- получение наследства в виде объекта недвижимости;
- приобретение жилья до момента вступления в брачные отношения;
- обретение имущества в качестве дара и т.д.
Если сделка касается такого объекта или составляется с указанием долей супругов, дополнительных бумаг не понадобится.
Таким образом, согласие второго супруга на приобретение недвижимого объекта требуется и является желательным.
Неоднозначное отношение к документу порождает разные подходы к оформлению сделки.
Наличие такого согласия не будет лишним и исключит проблемы с взаимопониманием супругов по вопросам приобретения или отчуждения имущества.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry
