Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

В этой статье:

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

В момент когда два человека, продавец и покупатель квартиры, пришли к единогласному решению о передаче имущества, надо знать где регистрировать договор купли продажи квартиры.

Ведь в момент сделки, когда имущество продано, собственником всё так же считается продавец.

Именно поэтому покупатель обязан оформить все имеющиеся на квартиру документы, в том числе, зарегистрировать договор купли-продажи и вступить в права владения квартирой или иным купленным объектом.

Нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью

Стоит знать, что все договоры о переходе права на квартиру или участок земли нужно зафиксировать в Российском реестре. Так указано в статье 55.1 Гражданского кодекса России.

А вот Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности проведения этой процедуры и установленные законом сроки.

Вся документация для того чтобы права на квартиру были зарегистрированы подаётся в Российский реестр по месту расположения квартиры.

Но в наше время сдать их можно также и в многофункциональный центр.

Удобство использования услугами многофункциональных центров состоит в том, что процедура происходит намного быстрее и освобождает человека от громадных очередей в Российском реестре.

Для того чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован, необходимо предоставить следующую документацию:

сам договор купли-продажи, при этом сделан он должен быть в трёх экземплярах, на каждого участника сделки и один в Российский реестр;
документ, подтверждающий личность заявителей, обычно представляют паспорт;
если одну из сторон сделки заменяет доверенное лицо, то нужна заверенная нотариусом доверенность;
квитанция о том, что пошлина, положенная за регистрацию права, была уплачена.

Уплатить пошлину должен непосредственно продавец квартиры. Обычно её сумма составляет 2 тысячи рублей.

Это перечень обязательных документов, но иногда в зависимости от ситуации могут попросить представить и иную документацию.

Например:

Согласие органов социальной опеки и попечительства. Если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то родители или их представители должны выделить детям долю в новом имуществе. При этом разрешение это можно получить, только когда планируется улучшение жилищных условий. Если требования не будут соблюдены, сделка может быть признана незаконной.
Справка из жилищно-коммунального хозяйства, это на тот случай, когда после продажи квартиры прежние владельцы будут пользоваться ей.
В некоторых случаях просят предоставить кадастровый паспорт. Стоит знать, что хоть это и необязательно, но лучше его тоже сразу подготовить. Законом установлено, что если недвижимость не состоит на кадастровом учёте, перерегистрацию пройти не получится.
Если комната числится как коммунальная, первоочередное право на покупку имеют соседи, поэтому при регистрации права на неё необходимо предоставить письменный, заверенный у нотариуса отказ от соседей.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на жилое имущество», а именно статья 18, указывает требования, по которым необходимо оформить всю документацию.

Правила оформления:

вся документация, должна предоставляться в печатном виде, при этом она должна быть отчётливо напечатана, не содержать исправлений и не иметь сокращений;
несмотря на старость документа, он не должен быть сильно повреждён, а быть в таком состоянии, чтобы все данные, находящиеся на нём, нельзя было истолковать двояко.

К тому же в этой статье указано, сколько должно быть подлинников и копий каждого вида из представленных документов, а также каким образом их надо подать в Российский реестр и получить готовое свидетельство, подтверждающие право пользованием нового владельца.

Владеть квартирой или другой недвижимостью можно и без прописки в ней, ведь подтверждает право собственности документ, выданный в Российском реестре, а не паспорт с пропиской.

Все возможные способы подачи документации

Если при приобретении квартиры после передачи денег и подписания всех документов возник вопрос, а нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости, ответ очевиден. Эта процедура является неотъемлемой частью для всех. Иначе переход прав на владение не будет засчитан.

Чтобы зарегистрировать своё право на приобретение и владение квартирой, надо обратиться в Российский реестр, сделать это возможно следующими способами:

Прийти лично. Когда все участники сделки приходят лично в Российский реестр, они заполняют определённый бланк, помогает в этом им сотрудник организации. Для заполнения бланка обе стороны должны предъявить свой паспорт. В некоторых случаях, когда личное присутствие одного из участников сделки невозможно, его интересы может представлять доверенное лицо, но доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса. Правда, в любой ситуации есть свои исключения, получается, когда в сделке участвуют дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста или недееспособные лица, договор за них заполняют родители или представители.
Отправить заявление по почте. Если прийти для подачи заявления не могут обе стороны, они могут отправить документы в Российский реестр по почте. Но обязательным условием в этой ситуации будет то, что все документы должны быть заверены нотариусом. А также обязательно у нотариуса нужно заверить личную подпись. К основному пакету документов прилагаются копии паспортов участников сделки.
Отправить документы через интернет. В наше время интернет является довольно распространённым и многие организации уже оказывают свои услуги онлайн. Для того чтобы можно было отправить документацию о регистрации права на квартиру или другой объект недвижимости, необходимо иметь цифровую подпись, иначе их просто не примут.
Вызвать эксперта на дом. Для тех кто не хочет ехать в Российский реестр лично, существует возможность вызвать специалиста к себе на дом, услуга эта хоть и платная, но экономит много времени. Специалист, работающий в организации, приедет уже со всем необходимым оборудованием для проведения этой процедуры.

Стоит понимать, что квартира может быть приобретена как в браке и считаться имуществом совместно нажитым, так и вне брака и являться собственностью одного человека.

Если квартира была приобретена в браке, то для её продажи просто необходимо соглашение от второго супруга на продажу.

Это регулируется законом и без такого соглашения Российский реестр не примет документацию к рассмотрению.

Согласие пишется супругом лично, при этом обязательно соглашение на продажу квартиры у нотариуса заверить. Необходимо учитывать и тот момент, что соглашение нужно предоставлять только на нажитое вместе имущество, если квартира перешла в дар или по наследству, разрешение не требуется. В каких ситуациях соглашение необязательно:

не требуется согласие бывшего супруга, так как обычно при разводе имущество делится и квартира становится долевой собственностью;
если при покупке недвижимости каждому из супругов была выделена доля.

Сроки, в которые рассматривают договоры

Регистрируется право владения на имущество в разные сроки. Всё зависит от того, как именно происходила покупка жилья.

Когда человек покупает квартиру и платит за неё наличными деньгами, то ждать регистрации он будет не менее 10 дней. При оформлении недвижимости по ипотеке сроки сокращены до 5 дней.

Все эти сроки установлены законодательством России и записаны в соответствующих Федеральных законах.

Договоры купли-продажи обязательно проходят проверку в органах Российского реестра. Там же проверяют и всю остальную документацию.

Если сотруднику, регистрирующему договор, не понравится один из документов, он может сделать запрос в соответствующие органы и выяснить все нужные и достоверные данные по недвижимости.

Что проверяют в регпалате:

вся документация проверяется на подлинность;
отдельное внимание уделяется самому договору, по которому была приобретена квартира.

Регистрировать предварительный договор не надо, подписывается он в основном для сотрудников банка, в котором покупатель планирует взять ипотеку.

В нём указывается всё, что должно быть и в основном договоре, который уже будет предоставлен в Российский реестр для перерегистрации.

Предварительный договор купли-продажи отображает все права и обязанности участников сделки, а также всё то, что прописано в договоре купли-продажи квартиры. Значительно отличаться они между собой не могут.

Органы регистрационной палаты должны ознакомиться со всеми ключевыми моментами сделки и если все проходит законно, то поставить соответствующий штамп.

Если же сделка проведена неправильно или в регистрирующую палату был предоставлен не весь пакет документов, госрегистрация не будет пройдена и с большой вероятностью Российский реестр откажет в выдаче подтверждающего документа.

Если Российский реестр откажет в регистрации права на владение, придётся собирать документы заново.

Если так произойдёт, то заявители могут ещё раз собрать необходимую документацию, особенно те документы, которые потребовала палата и сдать на следующий день ещё раз.

Сотрудник, проверяющий документы, в случае отказа от регистрации должен в течение 5 дней, уведомить об этом заявителей.

Процесс оформления права собственности может быть приостановленным.
Российским законодательством установлены сроки, на которые можно приостановить оформление права собственности, обычно это время не больше месяца.

Если же приостановления процесса оформления требует одна из сторон, срок могут увеличить до трёх месяцев, но не больше.

Как поступить, если приходится отказаться от оформления документов

После того как был подписан предварительный договор купли-продажи, покупатель ещё может отказаться подавать документы в регистрационную палату.

Ведь переход права собственности на владение имуществом считается свершившимся только после того, как новый владелец получит удостоверяющий его право на владение документ.

Пока этого документа нет, сделка может быть расторгнута.

Если же продавец уже получил денежные средства за квартиру, но отказывается являться на процедуру переоформления документов, то покупатель может обратиться в судебные инстанции. Когда судебное решение было получено, право на владение может быть оформлено в принудительном порядке.

Тем не менее по закону оформление документации по квартире может быть приостановлено на 3 месяца. Поэтому в эти сроки можно постараться решить все возникшие вопросы мирно, если же этого не получилось, следует опять обращаться в суд.

Именно договор купли-продажи свидетельствует о свершившейся сделке, поэтому при его подписании необходимо тщательно изучать все пункты, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Между подписанием договора купли-продажи и оформлением права на владение объектом проходит некоторое время. За этот срок может возникнуть абсолютно любая ситуация, даже неожиданная смерть продавца.

Здесь возможны следующие варианты развития:

Если смерть наступила после того как документы сданы в Российский реестр, то процедура продолжается и покупателю не о чем волноваться. Её, конечно, могут приостановить наследники покойного, но новый владелец может продолжить регистрацию через суд.
Если же документация на переоформление документов не была подана в регистрирующие органы, то проданная недвижимость составляет наследственную массу и теперь принадлежит наследникам. Тогда покупателю придётся подождать, пока родственники умершего примут наследство, и обратиться к ним с иском о признании его права собственности на эту квартиру.

Таким образом, становится понятно, что лучше всего не ждать большой промежуток времени и стараться подать документы в регпалату как можно быстрее.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/registrirovat-kupli-prodazhi.html

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Оформляя сделку по купле-продаже недвижимости, граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявки они оплачивают государственную пошлину и предоставляют пакет необходимых документов.

Читайте в статье о необходимости гос регистрации соглашения о продаже, о порядке оформления прав собственности на приобретенный объект недвижимости и о документах, которые предоставляются в регистрирующий орган.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно положениям ГК РФ, регистрация договора купли продажи является необходимой процедурой при оформлении сделки с недвижимостью. В данной ситуации регистрируется как сам контракт, так и права собственности на приобретенный объект недвижимости.

По закону, граждане должны пройти именно государственную регистрацию.

Как зарегистрировать соглашение?

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости можно несколькими способами:

Путем личной явки в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также обратиться вправе доверенное лицо гражданина. Заявитель вправе записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
Курьерское обслуживание. Данная услуга является новой. Представитель гос организации приезжает на дом к заявителю. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
По почте. Данным способом граждане пользуются редко, но он удобен для тех, кто проживает далеко от государственных регистрационных центров. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться в полноте собранного пакета и в наличии нужных подписей на бумагах.
Через интернет. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который проверяет их и отправляет через интернет-портал в Росреестр. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются за счет скорости выдачи свидетельства о регистрации. Оно оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Список необходимых документов

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:

заявление;
чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
технический паспорт;
справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
удостоверение личности каждого из заявителей;
доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:

Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
Оплачивается государственная пошлина.
Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
- паспорта участников сделки;
- подписанное сторонами соглашение;
- чек об уплате госпошлины;
- бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
- справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:

2000 рублей для физических лиц;
22 тыс руб для юридических.

Образец заявления

Оформление прав собственности на машину

После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:

подпись документов в присутствии нотариуса;
путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.

Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.

Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:

удостоверение личности продавца и покупателя;
договор купли-продажи ТС;
чек об уплате госпошлины;
технический паспорт машины;
документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
свидетельство о регистрации.

Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:

Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
Оплата госпошлины и подача документов:
- заявление. Заполняется предоставленный образец;
- паспорта участников сделки;
- чек об уплате государственных сборов;
- кадастровый паспорт земельного надела;
- договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
- свидетельство о праве собственности владельца территории;
- разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.

Сроки

В законодательстве РФ обозначены конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:

при личном обращении в Росреестр — 7 рабочих дней;
при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;
если гражданин воспользовался нотариальными услугами, то процесс регистрации занимает 1 день.

Автомобиля

Приобретая новое ТС гражданин должен в течение 10 дней переоформить право собственности, если он этого не сделает, то он привлекается к:

Административной ответственности:
- наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тыс.
Лишению водительского удостоверения, сроком от 1 до трех месяцев.

Квартиры

Если граждане не успели зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок, то им необходимо будет оплатить установленный законом штраф и подать бумаги на повторную регистрацию.

Размер штрафа составляет:

для физ лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;
для юридических — от двадцати до 30.

Земельного участка

За нарушение установленных сроков регистрации покупатель и продавец также должны оплатить государству штраф.

Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?

В законе РФ прописан ряд оснований для отказа в государственной регистрации:

обратившийся в регистрирующий орган лицо не соответствует законодательными требованиям;
пакет документов предоставлен не в полной мере;
были обнаружены противоречия между заявленными правами с уже имеющимися;
государственная пошлина не была оплачена;
в сделке участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения Органов Опеки и Попечительства.

Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:

Соглашение теряет свою юридическую силу и признается недействительным.
Потеря, внесенных за регистрацию, денежных средств.

Если гражданину было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретенный объект недвижимости, то он вправе направить в Росреестр повторную заявку. Бумаги будут рассмотрены только при условии, что заявитель исправил прошлые ошибки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Купля продажа жилых помещений

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег.

Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых.

Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.

Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором.

Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа.

Продавец и покупатель должны этот документ подписать.

Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать.

Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.

Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Государственная регистрация – вовсе не формальность.

Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним.

У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

На табличке на входе также может быть написано «Росреестр».

До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/.

Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

для физического лица – 2000 руб.;
для юридического лица – 22 000 руб.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу.

Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки.

Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит.

Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке.

Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет.

Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим.

А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Удачных вам сделок!

Документы по теме:

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Источник: https://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора.

Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ).

Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
Исправления в документе любым способом запрещены.
Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Способы регистрации без явки в Росреестр

Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи.
К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
Отправка через интернет. Этот способ пока запущен в тестовом режиме.
Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись.
Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.
Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы.
Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ).
А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой. Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником.

Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

Согласие не требуется в 2 случаях:

Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
Если квартира приобреталась в равных долях.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость.

Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст.

13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?

Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления.

Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

Сложнее, когда у сотрудников Росреестра возникают сомнения относительно подлинности документов.

В этом случае подается запрос в органы, выдававшие документ.

В результате процесс регистрации сделки купли-продажи может значительно затянуться.

Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц.

Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре

В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром.

Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие:

Заявление на регистрацию подало лицо, не обладающее таким правом.
Правоустанавливающий документ не признается действительным.
Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не указало этого в договоре.
Если по итогам приостановки регистрации выяснилось, что заявитель не может предоставить недостающий документ.

О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

Отказ Росреестра не дает заявителю права на возврат государственной пошлины.

Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд.

Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой.

Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

См. также:

Безопасные способы передачи денег за квартиру.

Можно ли отказаться от регистрации документов

Независимо от того, кто – покупатель или продавец – решил отказаться от регистрации, дело должно решаться в суде.

Если уже после того, как договор купли-продажи подписан, продавец решил отозвать заявление о регистрации, покупателю приходится подавать иск. Это право предоставляется гражданину ст. 551 ГК РФ.

Подобные иски удовлетворяются практически всегда, поэтому вероятно, что покупатель останется еще и в прибыли.

Если же от регистрации решил отказаться сам покупатель, суд трактует это как нежелание выполнять условия договора. Так, маловероятно, что суд примет решение в пользу уклоняющейся стороны.

Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

Важно: именно договор выступает свидетельством передачи права собственности, а его регистрация – своего рода обязательное уведомление государства о том, что у квартиры теперь новый хозяин.

Источник: https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/