Как прописаться в квартире после покупки

В этой статье:

Как прописаться в квартире после покупки: пошаговая инструкция, документы, сроки оформления

После подписания договора-купли продажи, перерегистрации права собственности от продавца к покупателю и передачи квартиры завершающим этапом является оформление там регистрации или прописки. Данная процедура потребует сбора и подачу определенного комплекта документов.

Особенности прописки в купленной квартире

Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства.

Ее сущность состоит в необходимости оповещения контролирующих инстанций о смене места жительства лица.

При оформлении прописки ставится штамп в паспорте с указанием адреса регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Нормы регистрационного учета содержатся в законе «О праве на свободу передвижения…» и «Правилах регистрации/снятия с регистрационного учета …».

Данные документы указывают на возможность постановки гражданина на регистрационный учет при получении им квартиры по дарственной, в наследство или по договору купли-продажи.

Постоянную прописку вправе оформить только собственник жилого помещения или иные лица с его согласия.

Но стоит понимать, что покупка квартиры в собственность не обязывает гражданина прописываться в ней.

Ведь по закону у него в собственности может быть несколько квартир, а оформить регистрацию он вправе только по одному адресу. Прописку гражданин должен сделать непосредственно по месту своего проживания.

Тем самым он обеспечит доступ к определенному набору услуг: получению поликлинической амбулаторной помощи, дошкольному и школьному образованию и пр.

Одновременно двух прописок у лица быть не может, но допускается оформление постоянной и временной регистрации одновременно. Стоит учесть, что наличие или отсутствие регистрации в купленной квартире никак не влияет на права собственника распоряжаться ей по своему усмотрению.

Процедура оформления регистрации в купленной квартире мало чем будет отличаться от той, которая была переоформлена по дарственной. Разница будет состоять только в правовых основаниях перехода права собственности.

Для оформления регистрации после покупки квартиры необходимо одновременное соблюдение ряда условий:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Необходимо выписаться по прежнему месту жительства. Но при оформлении регистрации в пределах одного территориального образования это делать необязательно: снятие с регистрационного учета и постановку на учет можно осуществить в один день.
Требуется подать заявление на регистрацию по установленной форме.
Нужно собрать и приложить к заявлению определенный комплект документов.

Если регистрируется ребенок в возрасте до 14 лет, то следует учесть один нюанс: он может быть прописан только совместно с одним из родителей.

Вместе с собственником в квартире могут прописаться члены его семьи, а также абсолютно любой человек с его согласия. Прописка не дает оснований распоряжаться квартирой, зарегистрированные лица вправе только пользоваться жилплощадью.

Как оформить прописку после покупки квартиры

Для оформления регистрации требуется пройти следующие этапы:

Пройти процедуру переоформления права собственности на квартиру в Росреестре. По ее результатам покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус правообладателя.
Подготовить необходимый комплект документации.
Передать установленный комплект документов одним из указанных способов: через паспортный стол ГУ МВД (полномочия по регистрационному учету граждан были переданы ведомству после упразднения ФМС), через МФЦ или в электронном виде.
Дождаться проверки документов сотрудниками контролирующей инстанции на предмет их юридической чистоты и соответствия установленным нормам.
Получить паспорт с отметкой о регистрации.

Перечень документов для оформления прописки

Для оформления официальной прописки по месту жительства необходимо собрать следующие документы:

паспорт;
заявление о регистрации по месту жительства по утвержденной форме №6 (листок прибытия) – заполняется на каждого регистрирующегося члена семьи;
листок убытия (для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства);
согласие от собственника на регистрацию (при необходимости);
документ-основание для оформления регистрации: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и пр.;
свидетельства о рождении детей.

Процедура оформления прописки является бесплатной и не предполагает оплаты госпошлины.

Документы допускается передать через представителя регистрирующегося лица. В этом случае он должен обладать доверенностью на представление интересов заявителя и паспорт, удостоверяющий личность.

Срок для прописки

Россияне обязаны прописаться по новому месту жительства в течение 7 дней после прекращения действия старой прописки. Такое правило содержится в п.

16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ».

Нарушение указанной нормы может грозить привлечением к административной ответственности в виде штрафа 2-7 тыс.р.

Но многие граждане неправильно трактуют данную норму закона: указанный семидневный срок начинает исчисляться от прибытия по адресу, а не снятия с регистрационного учета.

При этом стоит понимать, что проживание в регионе, отличном от места прописки в течение более 90 дней требует обязательного регистрационного учета.

Прописка делается в сроки 7-14 дней. В назначенный день лицо получает паспорт с отметкой о регистрации. Если выписка по старому месту жительства была оформлена заранее, то постановка на регистрационный учет может быть осуществлена в тот же день.

Таким образом, если лицо планирует только распоряжаться квартирой, то ему вовсе не нужно регистрироваться.

Если же оно планирует получать услуги (медицинские, образовательные, социальные), то имеет смысл оформить регистрацию.

Для этого нужно обратиться в региональное подразделение ГУ МВД, МФЦ или подать заявление в электронном виде.

Для оформления регистрации необходимо вначале сняться с учета по прежнему месту жительства, но можно пройти процедуры снятия и постановки на учет одновременно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/propiska.html

Как прописаться (зарегистрироваться) в квартире в 2019 году — после покупки, без присутствия собственника, через МФЦ, через Госуслуги

Временная, постоянная и опекунская прописка в квартире осуществляются в соответствие с законодательством РФ.

Перед прохождением процедуры необходимо получить разрешение на регистрацию от собственника жилья/ опекунского совета, либо получить судебное разрешение. Проситель также должен уточнить – соответствует ли площадь квартиры социальной жилищной норме.

Куда обращаться

Для прохождения процедуры регистрации по месту жительства, заявитель может обратиться в следующие организации:

отделение МВД/УФМС;
МФЦ;
паспортный стол;
ЖЭУ;
портал Госуслуг.

Регистрация жителей находится в ведомстве УФМС, ГУВМ МВД. Прочие перечисленные организации выступают в качестве посредников между населением и миграционной службой.

Порядок действий

Подать документы граждане могут в паспортный стол по месту жительства.

Оттуда заявление будет перенаправлено в жилищно – эксплуатационное управление (ЖЭУ), либо отделение Федеральной миграционной службы (ФМС) Процедура оформления документов включает несколько этапов:

Первичная подача документов.
Рассмотрение заявки, передача документов в регистрирующую организацию.
Оформление прописки.
Выдача свидетельства о временной регистрации, проставление штампа о постоянной прописке.

Подача документов. Заявитель заполняет заявление о предоставлении прописки, собирает необходимые документы и передает их сотруднику паспортного стола.

Специалист проверяет правильность заполненных данных, комплектацию документов и изымает удостоверение личности заявителя.

Гражданин указывает свой действующий контактный телефон для связи с ним. при процедуре первичной подачи документов обязан присутствовать собственник жилья с удостоверением личности.

Передача документов в ФМС/ЖЭУ. Работники миграционной службы/эксплуатационного управления рассматривают поступившую заявку, проверяют наличие свободной площади для регистрации по указанному адресу.

Оформление прописки. Сотрудники ЖЭУ/ФМС ставят заявителя на регистрационный учет по указанному адресу.

В случае оформления временной прописки специалист выписывает свидетельство о регистрации.

При постановке на учет по месту жительства в паспорт заявителя проставляется штамп.

Передача документов гражданину. По истечении установленного срока лицо получает уведомление о готовности документов. В указанное время заявитель должен явиться в паспортный стол для передачи готовых документов.

Через Госуслуги

Для подачи заявления на постановку на учет по месту жительства/пребывания необходимо иметь подтвержденный аккаунт на портале Госуслуг.

В разделе «Электронных услуг» выберите серию вкладок «Регистрация» — «Регистрация граждан по месту жительства/пребывания». Перейдите по указанной ссылке.

Выберите из предложенных вариантов регистрации:

законный представитель;
заявитель.

Заполните все поля анкеты. Следите за тем, чтобы информация была достоверной. В случае нахождении ошибок, опечаток, неточностей сотрудник ФМС может отклонить ваше заявление.

Укажите информацию о местах регистрации: бывшем и предполагаемом.

Введите данные о собственнике жилья, в котором вы хотите получить прописку, так же укажите в каких отношениях с ним вы состоите.

Укажите тип документа-основания.

После этого заполните статистические данные: семейное положение, образование, наличие работы, причину переезда. На заключительном этапе регистрации укажите подразделение ФМС по вашему месту жительства.

В течение 3 дней в личном кабинете пользователя появится уведомление о готовности документов и адресе их получения.

Через МФЦ

Многофункциональный цент позволяет встать на регистрационный учет через единое окно, минуя кабинетную систему оформления.

Заявитель подает документы сотруднику МФЦ в порядке живой, либо электронной очереди (предварительная запись доступна сайте организации).

За отдельную плату специалист поможет заполнить необходимые документы. При процедуре первичной подачи документов обязан присутствовать собственник жилья и выразить свое устное согласие на прописку заявленного лица в его квартире.

По истечении установленного строка гражданин является в МФЦ и получает на руки готовые документы.

Какие нужны документы

Для успешного прохождения регистрации заявитель обязан предоставить в выбранную организацию следующие документы:

удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
документ основания (свидетельство собственности, разрешение владельца, судебное постановление);
заявление о регистрации по форме 6 (в случаях, когда лицо не аннулировало прописку по старому адресу, необходимо заполнить и отрывную часть бланка. В последствии она будет перенаправлена в отделение ФМС по прежнему месту жительства);
акт купли-продажи (в случае регистрации в недавно приобретенном жилье);
письменное нотариально заверенное согласие собственника (при его отсутствии).

Сотрудник регистрирующей организации удостоверится в комплектации пакета и выдаст заявителю временное удостоверение личности.

Взамен изъятого паспорта/свидетельства заявитель получит расписку об их передаче специалисту. После оформления гражданину возвращают паспорт с проставленным регистрационным штампом.

Лица, оформляющие временную прописку, подают другой регистрационный пакет документов. В него входят:

удостоверение личности;
заявление на предоставление временной прописки;
договор найма, либо другой документ основания.

После прохождения процедуры постановки на временный учет заявитель получает на руки свидетельство о временной прописке.

Сколько человек можно зарегистрировать в квартире

Потенциальное количество квартирантов зависит от размеров жилья и типа собственности. В каждом регионе РФ существуют свой метражный минимум на одного человека. Норматив варьируется от 6 до 16 м² .

Точный метраж для вашего региона вы сможете узнать в отделении ФМС. Площадь ванной комнаты, санузла, кухни, коридора и балкона не учитываются при расчете жилых квадратных метров.

Стоит отметить, что регистрация несовершеннолетних детей может происходить без учета жилого норматива. Достаточно того, что по указанному адресу прописан один из родителей заявителя.

Стоимость и срок

Процедура прописки имеет законодательно установленные сроки. Постановка на регистрационный учет с полным пакетом документов составляет не более 3 дней.

При утрате документов основания, заявитель передает в регистрирующую организацию данные о ней.

Для восстановления полной информации об оригинале сотрудникам понадобится около 5 суток.

Срок ожидания в трудных случаях увеличивается до 7-8 рабочих дней.

Госпошлина за оформление прописки не взимается с граждан РФ. Иностранцы, беженцы, лица без гражданства оплачивают в государственную казну 350 рублей. Квиток об оплате прилагается к основному пакету документов.

Процедура оформления документов может видоизменяться в зависимости от конкретного случая.

Так, например, отсутствие собственника при заключении договора не является препятствием для регистрации граждан по указанному адресу. Рассмотрим наиболее популярные ситуации более подробно.

Без присутствия собственника

Законодательство допускает случаи, когда собственник жилья не может явиться с заявителем на процедуру регистрации.

Чтобы подтвердить свое согласие на закрепление лица по указанному адресу, владелец жилья должен предоставить письменное разрешение на регистрацию.

Предварительно документ и ксерокопия паспорта собственника заверяются в нотариальной конторе, после чего предоставляются сотруднику миграционной службы/ внутренних дел с основным пакетом документов. В любом случае регистрация в квартире без разрешения ее владельца запрещена.

После покупки

Многих покупателей интересует вопрос прописки после приобретения квартиры «с рук». Должен ли бывший владелец жилья давать разрешение на регистрацию новых жителей?

Нет. Для того, чтобы прописаться в жилье сразу после покупки достаточно предоставить в паспортный стол регистрационный пакет документов, акт купли-продажи недвижимости и свидетельство собственности.

Может ли опекун прописаться в квартиру опекаемого

Лицо, осуществляющее уход за недееспособным человеком, имеет право прописаться на жилплощади подопечного на опекунских условиях. В соответствие с ними заявитель имеет право на регистрацию и пребывание на территории опекаемого на ненаследственных условиях.

Опекун не имеет права на наследование и распоряжение имуществом подопечного, а также получает прописку только на время ухода за неддеспособным.

Все жилищные конфликты и вопросы регулируют с участием органов опеки и попечительства.

Что дает если ты не собственник

По жилищному законодательству лица, прописанные на территории квартиры, имеют право на пользование ей.

Жильцам предоставляется ряд социальных льгот, среди которых предоставление услуг ЖКХ по социальной норме и предоставление материнского капитала.

Лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, умеют право на ее дальнейшую приватизацию на безвозмездной основе.

Наличие постоянной прописки облегчает получение таких свидетельств, как СНИЛС, ИП, ИНН, полис обязательного медицинского страхования, водительское удостоверение.

Зарегистрированные лица состоят на учете в местной поликлинике, могут пользоваться услугами учебных и медицинских заведений по месту прописки.

Наличие прописки упрощает процедуры получения ряда документов и свидетельств, позволяет своевременно получить пакет социальных льгот и пособий.

Прибывший на новое место гражданин обязан встать на учет в местные органы контроля в течение 7 дней со дня прибытия.

: Закон о прописке: инструкция по применению

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotypro.ru/kak-propisatsja-v-kvartire/

Как прописаться в квартире?

Термин «прописка» – пережиток давно забытого прошлого. Но так уж повелось, что существующую процедуру регистрации все продолжают называть этим словом.

Как и любая бюрократическая операция, она может вызвать немало трудностей у неподготовленного человека. Поэтому так важно предварительно ознакомиться с теорией.

Итак, как прописаться в квартире после покупки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Общий алгоритм прописки

В общем случае весь алгоритм оформления регистрации можно уместить в 6 простых шагов:

Заполнение заявления для снятия с регистрации. Такую операцию должны сделать все желающие прописаться. С учетом возможных ошибок, такая процедура может затянуться на несколько часов.
Снятие с регистрации. Конечный результат – получение необходимых документов для дальнейших шагов.
Оформление заявления для новой прописки. Важно сделать этот шаг после пунктов 1-2. В противном случае люди часто путают документы, бланки и наживают себе дополнительных проблем.
Военнообязанные должны встать на учет в новом военкомате.
Регистрация и связанная с ней подача документов. Набор документов разнится в зависимости от типа жилья, куда хотят прописаться. Более детально о каждом случае – несколько ниже.
Получение документов. Тут все просто – в заранее оговоренный день приходите и забираете свои документы.

Бланки заявлений по форме №6 вы можете скачать здесь. Образцы заполнения заявлений:

(кликните для увеличения)

Какие документы нужны для прописки?

В случае приватизированной квартиры для постоянной регистрации необходимы следующие документы:

военный билет;
заявление о регистрации;
документ, который способен подтвердить ваши права на жилплощадь (к примеру, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации);
согласие на такую процедуру других собственников квартиры (если такие есть);
лист убытия с места предыдущей регистрации;
паспорт.

Типичный срок рассмотрения обращения – 3 суток. После принятия решения у вас могут на 1-2 дня забрать паспорт для нового штампа.

В случае с муниципальной квартирой, общий список официальных бумаг может несколько отличаться. Он выглядит следующим образом:

заявление (форма №6);
договор социального найма;
согласие на такую процедуру всех зарегистрированных жильцов;
2 паспорта: нанимателя социального жилья и прописываемого;
военный билет;
лист убытия.

Для временной прописки список документов практически ничем не отличается. Вся разница в том, что не происходит снятие с прошлого места регистрации.

Ну и штамп в паспорте здесь не нужен. Если вы передислоцируетесь в пределах одного субъекта РФ, то нет необходимости оформлять временную прописку.

Для военнообязанных процедура несколько усложняется. После заполнения карточки регистрации, необходимо встать на учет в новом военкомате, предварительно уладив все вопросы со старым.

Иногда паспортные столы требуют совершить эту процедуру до начала процедуры прописки. Такие требования являются незаконными.

В военкомат вы уже должны прийти с карточкой регистрации (форма №9) и заявлением (форма №6).

Для регистрации ребенка понадобятся следующие документы:

заявление о регистрации;
паспорт/паспорта родителей;
свидетельство о браке (при его существовании);
свидетельство о рождении;
документы, которые подтвердят прописку родителя (родителей) по указанному адресу.

Законодательство РФ однозначно говорит о том, что ребенок прописывается, как минимум, с одним из родителей. Для осуществления такой процедуры требуется только их согласие.

Для новорожденных (дети, которым меньше 1-го месяца) существует упрощенная процедура регистрации.

Тут достаточно согласие любого из родителей.

Из документов необходим лишь паспорт родителя, а также документ подтверждающий рождение ребенка.

Новая квартира

Отвечая на вопрос, как прописаться в новой квартире, необходимо понимать, что не так уж и важен путь (подарок, покупка, наследство), каким вам досталось жилье. Вся разница будет заключаться лишь в документе-основании. Остальной порядок действий будет идентичен:

Выписаться. Согласно российского законодательства, паспортный стол должен вас выписать сам, когда вы пропишетесь в новом месте. Иногда они отказываются это делать, но вы всегда можете настоять на своем. Правда при сложившихся обстоятельствах процедура регистрации может занять несколько больше времени: 14-30 дней. Обычно выписаться самому можно быстрее и с меньшими затратами нервов.
Поход в паспортный стол с последующим заполнением заявления (форма №6). Детям после 14 лет также необходимо заполнить этот бланк. Параллельно необходимо подать: свидетельство о рождении (для детей после 14 лет), паспорт, официальную бумагу о праве собственности, договор-основание.
На этом этапе военнообязанные должны уладить все возможные проблемы с военкоматом.
Проверка заявления и документов. Ответственный сотрудник забирает паспорт и назначает дату его выдачи (через 7-14 дней).
Возвращение паспорта – завершающий этап. На этом процедура прописки завершена.

Прописка в новостройке

Участники долевого строительства могут испытывать некоторые трудности в вопросе прописки.

Вся изюминка ситуации в том, что оформить регистрацию можно только при наличии документа, подтверждающего право собственности.

А он оформляется далеко не сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Подтверждено, что в некоторых случаях может пройти несколько лет.

Тем временем жильцы будут своеобразными «юридическими бомжами». Исправить эту ситуацию поможет временная прописка. Для ее оформления нужны следующие официальные бумаги:

заявление;
договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
акт ввода новостроя в эксплуатацию (можно копию);
разрешение застройщика на проживание в письменном виде.

Временная прописка позволяет спокойно записывать своих детей в близлежащие садики/школы или регистрироваться в поликлинике.

Для получения же постоянной прописки потребуются такие документы:

заявление;
свидетельство о праве собственности;
разрешение на ввод жилья в эксплуатацию;
акт приемо-передачи квартиры от застройщика к владельцу квартиры;
квитанция об оплате госпошлины;
договор участия в долевом строительстве;
поэтажный план дома и экспликация дома, выданная в БТИ;
паспорт ;

Чужая квартира: приватизированная и неприватизированная

Если вас интересует, как прописаться в неприватизированной квартире, рассмотрим вариант, когда регистрирующийся не является никому из жильцов близким родственником. В таком случае совершеннолетним нанимателям следует направиться в ДУИ (Департамент Управления Имуществом). Именно этот орган выдает разрешение на прописку дополнительного человека. Причем это возможно, если площадь на одного жильца квартиры будет соответствовать городским нормам. В случае достаточности площади – указанный орган выдаст письменное разрешение.

Далее наниматель и прописывающийся должны совершить поход в паспортный стол. Каждый участник там напишет свое заявление. Наниматель — о своем согласии, прописывающийся – о новой регистрации.

Наниматель подает следующие документы: паспорт, разрешение с муниципалитета, договор социального найма.

Регистрирующемуся необходимо предоставить: свидетельство о рождении детей (при их существовании), листок убытия (если бы оформлен), паспорт.

Далее у прописывающегося забирают паспорт и возвращают его максимум через 7 дней. Если предварительно не озаботиться о своей выписке, то возврат документов обычно ограничивается 30 днями.

В случае приватизированной квартиры все несколько проще – нет необходимости посещать Департамент Управления Имуществом. Все остальные шаги – идентичны.

Если прописывающийся – военнообязанный, то ему необходимо взять карточку регистрации и заявление и сначала посетить старый военкомат для снятия с учета, а потом новый для постановки на учет.

Прописка без присутствия собственника?

А как прописаться в квартире без присутствия собственника? Российское законодательство здесь предусматривает всего три варианта развития событий:

нотариально заверенное заявление;
нотариальная доверенность;
решение суда.

Случай с нотариальной доверенностью достаточно прост – собственник оформляет соответствующий документ на доверенное лицо.

Этот человек будет выступать от его имени. Нужна специальная доверенность.

Опишите нотариусу сложившуюся ситуацию и он оформит то, что нужно.

Бывают ситуации, когда собственник не в состоянии ходить по кабинетам (к примеру, по состоянию здоровья).

Тогда можно пригласить нотариуса на дом, где он и засвидетельствует заполненное собственником заявление.

Если собственник не в состоянии сам написать заявление, приглашается специальный человек – рукоприкладчик. Его задача – написать на бумаге волю собственника.

Рукоприкладчиком может быть любой человек. Например, сосед. Главное чтобы он был дееспособным и с паспортом.

При прописке через суд, вы должны доказать свое законное право быть зарегистрированным в конкретной квартире. Правомерные причины:

вы живете здесь не менее трех лет. Это могут доказать соседи, управдом, старший по подъезду;
в квартире живет (и прописано) ваше несовершеннолетнее дитя.

Несмотря на все разнообразие жизненных ситуаций, процедура регистрации в России достаточно схожа.

Во всех случаях вам понадобится стандартный набор бумаг (документ о праве владения жилплощадью, согласие других собственников, паспорт) при одинаковом алгоритме действий. Вся разница только в незначительных деталях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно! Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-propisatsya-v-kvartire/

Как собственнику оформить постоянную регистрацию в квартире после покупки

При покупке собственного жилья зачастую возникает множество вопросов, самые распространённые из которых касаются прописки.

Мы расскажем о том, надо ли «новоиспечённому» владельцу недвижимости оформлять прописку в своей квартире, каков порядок процедуры, изучим документы, которые нужно представить в ФМС или любой другой орган, регистрирующий граждан по месту их жительства.

Как собственнику прописаться в квартире после покупки?

Недвижимость приобретена, договор о покупке подписан, и документы на собственность отправлены в регистрационную палату. Что же следует сделать дальше? Обязательно ли нужно прописываться в купленном жилье?

Нормы регистрации граждан по месту проживания регулируются правительственным постановлением под номером 713.

Исходя из данного закона, постоянной регистрации подлежат граждане, получившие жилое помещение в собственность путём обмена, покупки, в дар или по наследству.

Собственник может прописать в квартиру без права собственности и членов своей семьи, в том числе — новорождённых.

Читайте, где можно прописать новорождённого ребёнка вот здесь.

Каждый из зарегистрированных имеет право пользоваться площадью в том порядке, что предусмотрен законом.

Прописанные лица, имеющие право на долю недвижимости, не могут производить с ней какие-либо манипуляции, не ставя в известность остальных владельцев квартиры.

Процедура прописки осуществляется в районном паспортном столе, а за неимением такового — в ФМС.

Прописаться можно только по одному адресу.

Документы для регистрации собственника

Чтобы зарегистрироваться в собственной квартире, необходимо предоставить в регистрационный орган документы:

заявление, оформленное на бланке установленной формы (выдаётся в паспортном столе или в прочем регистрирующем органе);
документ, который подтверждает личность регистрируемого (паспорт);
свидетельство на собственность.

Информация о том, какие документы нужны чтобы прописаться в квартире подробнее здесь. В этой статье вы найдёте более полный обзор документов, необходимых для прописки детей, супругов.

Если собственник прописывается в квартиру, не выписавшись с прошлого места жительства, то сотрудник регистрационного органа проводит автовыписку, а прошлая регистрация аннулируется.
При этом если гражданин уже выписался с предыдущего места регистрации, то он должен предоставить справку о данном факте.

Процедура прописки при покупке недвижимости

Процедура регистрации на своих квадратных метрах для собственника не отличается чем-то особенным. Если вместе с собственником прописываются и члены его семьи, то необходимо в регистрирующем органе предоставить и их документы.

Паспорта или свидетельства о рождении;
Документы, которые подтвердят родственную связь между владельцем жилья и заявителем.

Хозяин жилого помещения может прописать по этому адресу не только родственников.

Людям, которые не являются членами семьи собственника, также нужно представить паспорта и заполнить заявления.

А владелец жилья должен подтвердить своё согласие на прописку жильцов свои заявлением. В регистрирующий орган надо явиться всем вместе.

Паспорта сдаются сотруднику регистрационного органа, и остаётся только дождаться получения их на руки. На практике данная процедура не занимает более недели.

Получать паспорта с новой пропиской необходимо приходить лично каждому достигшему совершеннолетия члену семьи, поскольку потребуется оставить свою роспись в книге реестров.

Прописка в купленной квартире — нужна или нет?

Покупая жилплощадь, возникает закономерный вопрос — надо ли в ней прописаться? Законодатели предлагают всего два варианта.

Необязательно, если вы не собираетесь проживать в купленной недвижимости.
Обязательно, если вы прописаны в другом месте, но жить планируете в приобретённой квартире (при этом можно оформить регистрацию временную, а не постоянную).

Выбирая место прописки, стоит помнить, что единовременно по двум и более адресам получить регистрацию нельзя.

То есть, каждый гражданин может быть зарегистрирован исключительно по одному месту проживания или временного пребывания.

При этом квартир и прочей недвижимости у каждого может быть неограниченное количество.

Отсутствие прописки в каком-либо из жилых помещений не играет никакой роли в имущественных вопросах и не ограничивает собственника в правах на жилплощадь никоим образом.

Квартира в ипотеке — как оформить прописку и надо ли?

Рынок ипотечного кредитования ширится и растёт, по крайней мере, об этом сообщают рекламные проспекты банков. Мы не станем описывать этапы покупки квартиры в ипотеку, коснёмся лишь проблемы регистрации в таком жилье.

Подводным камнем при покупке жилья в ипотеку может стать невнимательное прочтение договора или неверно понятый смысл написанного.

Одной из головоломок для новоявленных собственников является вопрос о возможности постоянной регистрации на территории жилья.

Ответ на него далеко не однозначен, поскольку в российских законах нет строгой регламентации порядка прописки на жилой территории, взятой в ипотеку.

Именно поэтому стоит все условия разузнать в кредитной организации.

Если банк противится прописке собственника в жилье, а сделать это необходимо, то можно вооружиться статьями под номерами 346, 1 часть (Гражданский кодекс) и 29 (федеральный закон «Об ипотеке»). С составленным заявлением надо обратиться в суд, ссылаясь на данные статьи. В большинстве случаев суд обязывает банк дать разрешение на прописку.

Если рассматривать ипотеку со стороны юридической, то собственником жилья (пусть и купленного в кредит), является гражданин, на которого недвижимость оформлена.

Его право на собственность подтверждается свидетельством.

Банковская организация в данном случае является залогодержателем недвижимости, в связи с чем и оформляется обременение на жилое помещение.

Факт обременения прописан в свидетельстве о собственности (если владельцев несколько — то в каждом). Обременение накладывает ограничения на сделки с недвижимостью, но никак не на возможность прописаться в своём жилье.

Возможность прописки в ипотечной квартире прописана в договоре.

Прописка третьих лиц, состоящих в близком или дальнем родстве с собственником, также достаточно часто регулируется банковским договором.

При запрещении банком собственнику регистрации в ипотечной квартире родственников и прочих граждан можно обратиться в суд, поскольку данные требования неправомерны.

Но, гораздо проще всего лишь внимательно читать условия банка, прописанные в договоре, и при несогласии с ними просто обратиться в другую кредитную организацию.

Прописка в квартире, приобретённой в собственность, совершенно необязательна.

Но чтобы не нарушить законодательство и не получить штраф, прописаться на постоянной основе или временно в квартире, где будете проживать, необходимо.

Если собственник планирует официально сдать квартиру, то в ней он может прописки и не иметь.

При принятии решения о регистрации в ипотечной квартире следует внимательно изучить заключённый с банком договор и следовать исходя из прописанных в нём требований — если банком прописка не запрещена, то можно отправляться с документами в регистрационный орган.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/registracija-sobstvennika.html

Прописка в квартире по ипотеке, список документов | Жилищный консультант

Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.

Москва МО:
Санкт-Петербург и ЛО:
Общероссийский:

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер.

В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания.

Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.

Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации.

Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников.

По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными. Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища.

Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право.

Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Ограничения на прописку

Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования.

Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет выписан, если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест. Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения.

Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.

Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке. Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием.

Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку

Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

Выполняется сбор документов.
Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

Список документов

Список того, что нужно для прописки в квартиру приведен ниже:

Паспорт гражданина РФ.
Военный билет.
Листок убытия с прошлого места прописки. Если такового не имеется, то заявитель должен заполнить отрывной талон о снятии с регистрации по старому месту проживания.
Свидетельство о бракосочетании (при прописке семьи).
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка).
Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Помимо этой документации от заявителя потребуется заполнить форму №6 – заявление на регистрацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].

Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой.

Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике.

Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц.

После этого Нина Петровна посетила юриста и выяснила, что, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», банк не имеет права запретить ей прописать маму в квартире.

Женщина подала исковое заявление в суд, содержащее требование о нарушении банком федерального закона и предоставлении возможности регистрации третьих лиц в квартире.

Через некоторое время было принято положительно решение по заявлению, и Нина Петровна прописала в квартире маму, однако банк заявил о расторжении ипотечного соглашения в связи с нарушением его пунктов и предъявил женщине весь долг к оплате.

Заключение

Из написанного можно сделать ряд выводов:

Под пропиской понимается регистрация гражданина по определенному адресу.
Прописка может быть временной и постоянной.
Заемщик имеет право использовать приобретенную недвижимость по своему усмотрению, в том числе прописывать в квартире как родственников, так и третьих лиц.
Никаких ограничений по количеству граждан, которые могут прописаться в ипотечной квартире, нет. Единственное, что необходимо, — это согласие заемщика.
На практике банки, предоставляющие ипотечный заем, устанавливают ограничения на регистрацию третьих лиц и несовершеннолетних детей. В жилом помещении можно прописать только близких родственников.
Для регистрации других лиц потребуется письменное согласие кредитного учреждения.
Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире потребуется предоставить соглашение о кредите, где будет указано отсутствие ограничений по регистрации.
В качестве правоустанавливающего документа на недвижимость, для прописки собственник предъявляет копию свидетельства о собственности.
Устанавливая ограничения, банк нарушает права заемщика и законодательные нормы.
Оспорить запрет кредитного учреждения заемщик может в судебном порядке, однако банк тогда вправе расторгнуть ипотечный договор за несоблюдение его пунктов и предъявить долг к досрочному возврату.
Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует подробно ознакомиться с содержанием ипотечного соглашения еще до его подписания и убедиться, что никаких ограничений по прописке не имеется.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Статья 27 конституции РФ
Статья 209 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Москва МО:
Санкт-Петербург и ЛО:
Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-kvartire-kuplennoj-v-ipoteku/