Как переоформить квартиру на другого человека

Как переоформить квартиру на другого человека и остаться в выгоде

Варианты переоформления квартиры

На самом деле, сегодня такая проблема, как переоформить квартиру на другого человека, встречается не так уж и редко.

Причин этому может быть множество, но в любом случае процедурой придется заниматься.

И вот тут, как раз есть множество вариантов решения этого вопроса.

Но чтобы подобрать максимально подходящий способ для себя, нужно ознакомиться со всеми нюансами каждого решения.

Сделка купли продажи

На сегодня самым распространенным способ решения квартирного вопроса является процедура купли-продажи. Многие также выбирают и дарение, но о нем речь пойдет немного ниже.

Если переоформлением заниматься данным способом, то загодя потребуется такой пакет документов:

• Оригинал и копия паспортов каждого из участников сделки
• Документ, который подтвердит права на недвижимость
• Письменное разрешение, заверенное нотариусом от каждого лица, которое будет принимать участие в процессе
• Куплю продажу можно совершить только после того, как на руках будут иметь соглашения от каждого, кто является собственником жилплощади.

В ситуации отчуждения требуется письменное соглашение, заверенное нотариусом от второго супруга. Но только в том случае, если квартира приобреталась уже после регистрации брака. Тут сбор документов таков:

• Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны все лица, которые проживают в квартире
• Когда с недвижимостью совершается первая операция после покупки, то требуется выписка из кадастрового паспорта
• В случае переоформления жилплощади на лицо, не достигшее 18 лет, предоставляют согласие родителя или опекуна, который в дальнейшем будет курировать все квартирные вопросы
• Оригинал договора о купле-продаже

После предоставления всех выше указанных документов, составляется письменный договор, который заноситься в базу Росреестра. Это позволит узаконить права нового владельца квартиры.

Все документы кадастрового характера имеют юридическую силу на протяжении 5 лет, после чего необходимо заниматься их переоформлением.

Как обойтись без сделки о купле продаже

Если по каким-либо причинам не подходит выше предложенный вариант, то жилищный вопрос можно решить и иными способами.

Для тех, кто интересуется тем, как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи, стоит обратить внимание на следующие варианты.

Сделка о дарении

Изначально составляется договор по установленному образцу. Такой пример можно взять сразу в нотариальной конторе, но при обращении туда, сотрудник потребует наличие следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
• Бумагу, которая подтверждает права на передариваемую недвижимость
• Оригинал выписки из Госреестра, которая также будет подтверждать право собственности на жилплощадь
• Справку из жилищно-коммунального предприятия, в которой будут указываться все зарегистрированные лица

Если договор составляет нотариус, то ему потребуются собственноручно написанные разрешения от каждого собственника недвижимости (если таковые имеются). После этого он составит договор, обязательным пунктом которого будет указание стоимости квартиры.

И вот тут есть своя особенность: если стоимость будет специально заниженной в сравнении с реальной рыночной ценой, то в регистрации сделки имеют право отказать.

Далее дарителю предстоит оплатить все необходимые государственные налоги и услуги нотариальной конторы.

Удобство работы с нотариусом в том, что после того, как будет собран весь необходимый пакет документов, он возвращает паспорта участникам сделки и далее проводит всю процедуру до конца самостоятельно.

Но тут стоит знать, что сотрудник должен предоставить расписки, которые вернуться ему в установленный день, когда регистрация будет окончена.

Подведя итог, стоит сказать, что такая сделка является одной из самых дешевых, но зато ее легко оспорить в судебном порядке.

Завещание

Оформление квартиры по завещанию

Данный документ оформляется в любом возрасте, но вступить в силу сможет только после того, как сам завещатель умрет.

При этом человек, который планирует составлять такую бумагу, имеет право спокойно менять ее текст.

Удобство данного варианта в том, что для составления завещания не потребуется согласия от наследников.

При составлении такой бумаги особенно важно внести все данные наследников, начиная от правильно написанной фамилии и заканчивая четко прописанными всеми цифрами.

Это поможет избежать казусов в случае судебных разбирательств.

Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом – иметь его подпись и печать.

Этот же специалист вносит его в специальную базу для регистрации. Данное переоформление недвижимости может быть признано не действительным, если:

• В документе будут обнаружены ошибки, когда составляющий не следовал образцу
• Если завещающий является недееспособным или писал такую бумагу под давлением или влиянием

Чтобы наследники могли получить свое завещаемое имущество, им необходимо предоставить пакет следующих документов:

• Бумагу, подтверждающую смерть завещателя
• Документ, который подтвердит, что конкретный нотариус составлял конкретное завещание
• Оригинал завещающего документа
• Право подтверждающие документы

В каждом случае подразумевается уплата определенных налогов, после чего только можно будет получить на руки свидетельство о новых владельцах квартиры.

Переоформляем ипотечную квартиру

К сожалению, сегодня не редкость, когда люди интересуются тем, как переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке. Сразу стоит сказать, что такая процедура не всегда получает одобрение от банка.

Поэтому нужно знать, как правильно провести такую процедуру. А необходимость в этом может возникнуть в следующих случаях:

• При переоформлении ипотеки на другого человека
• Если производиться перевод ипотеки из одного банка в другой
• Когда проводиться переоформление ипотеки на другую недвижимость

Решая вопрос с ипотечной квартирой, юристы рекомендуют использовать сделку купли продажи или дарения. Но в любом случае, новый потенциальный хозяин должен будет переоформить ипотеку на себя. Весь процесс выглядит следующим образом:

Новое лицо должно предоставить паспорт (оригинал и копии всех необходимых страниц), справку с налоговой службы о доходах за последние 6 месяцев, трудовую книжку (оригинал и копию). Также подготавливаются письменные заявления от каждой стороны.

С таким пакетом документов, обращаются в банке, где бралась ипотека. Сотрудникам потребуется определенное время для проверки платежеспособности нового клиента.

При положительном ответе, сделку проводят в соответствии с той суммой, которая еще не была выплачена за квартиру на тот момент. Процесс аналогичен с принципом купли-продажи.

На первый взгляд может показаться, что такой вопрос решается достаточно быстро. Но, как показывает практика, банки не так часто идут на уступки.

Дело в том, что в этом тоже для них имеется риск, так как нет гарантии, что новый владелец квартиры окажется способным выплачивать кредит. Помимо этого, банку предстоит переоформление большого количества документов, не говоря уже о специальных проверках.

Сразу стоит быть готовым к тому, что пока банк занимается проверкой а второе лицо собирает все необходимые документы, первый владелец будет продолжать вносить денежные взносы за жилье.

Чем еще можно воспользоваться при переоформлении квартиры

Кроме сделки купли продажи, дарения и завещание, переоформление недвижимости можно совершать и другими способами. А они таковы:

Рента

В данном случае подразумевается передача недвижимости в распоряжение определенного лица, которое обязуется в определенный срок платить за квартиру. Для того, чтобы оформить именно такую процедуру понадобятся следующие документы:

• Паспорта всех участников сделки
• Оригинал договора о дарении или купли продажи
• Документы, подтверждающие права на наследство и собственность
• Бумага из бюро технической инвентаризации
• Если у квартиры два владельца (например, второй супруг), то от второго лица потребуется письменное соглашение на заключении ренты (также заверяется у нотариуса)
• Выписка с лицевого банковского счета и домовой книги
• Документы и счета, подтверждающие или опровергающие коммунальные задолженности

Сделка ренты в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, чтобы сотрудник мог его зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Там же участники получают расписку об изъятых документах.

Такой способ переоформления квартиры имеет свои нюансы:

• Рента оформляется только физическими лицами
• Оплата не обязательно оформляется на участника сделки, тут может использоваться третье лицо

Данный вариант оптимально подходит для пожилых людей, так как позволяет получателю ренты проживать на жилплощади пожизненно.

Обмен

Тут понадобиться помощь грамотного юриста, так как необходимо составлять договор. В нем указываются:

• Точный адрес недвижимости
• Если стоимость квартир разная, то оговаривается точная сумма компенсации
• День, когда оба участника обязаны передать права друг другу

Данный документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверенным. Если в одной из квартир имеются и другие совладельцы, то от них также требуется согласие.

В конце бумаги по обмену регистрируются в соответствующем реестре и уплачиваются все необходимые налоги. После этого, каждому лицу на руки выдается бумага, подтверждающая новые права на новую квартиру.

У каждого способа решения вопроса есть свои слабые и сильные стороны, поэтому лучше изначально проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Рекомендации

Юрист поможет правильно составить все бумаги

Ознакомившись с вышеприведенной информацией, можно обратить внимание, что без помощи юриста и нотариуса не обойтись.

Ради справедливости стоит отметить, что переоформление недвижимости – дело далеко не дешевое.

Поэтому, есть несколько советов, которые в некоторой степени позволят сэкономить на таких вопросах:

• Стоимость разовой консультации намного дешевле. Изначально стоит составить для себя список вопросов, которые интересуют, начиная от перечня необходимых документов и заканчивая формами бланков. На фоне этого на первой встрече можно получить полноценную консультацию по данному поводу. После сбора документов, стоит еще раз обратиться за помощью к специалисту, дабы перепроверить себя.
• Риелтор – далеко не дешевый специалист, поэтому выбирая его, стоит заранее навести справки о его репутации. Это позволит избежать разочарования и потери финансов. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к риелторским компаниям, а не специалистам-одиночкам.
• Когда нотариус допускает ошибку в составлении договора, то клиент имеет полное право требовать исправить ситуацию, а в крайнем случае — возместить ущерб. Не стоит этого стесняться.

При желании переоформить можно не всю квартиру, а только долю. Но для этого потребуется пройти  такую процедуру, как выделение доли. Но проводиться она только в суде, после того как человек подаст соответствующее заявление.

При себе понадобится иметь кадастровый паспорт недвижимости с обозначенной долей. Данная процедура может производиться путем дарения, завещания, обмена или продажи.

Лучшее заранее распределить между участниками сделки финансовые вопросы – кто будет платить государственный налог, а кто нотариальные услуги.

Касательно последнего момента, стоит обозначить, что тут потребуется согласие от всех собственников недвижимости.

Это необходимо для того, что согласно действующего законодательства, каждый собственник имеет право выкупить оговариваемую долю.

На такое решение дается 30 дней.

По прошествии указанного времени, если жильцы не выявили желания, то собственник имеет полное право переоформлять свою долю.

Во всех нюансах разобраться самостоятельно без соответствующего образования, крайне трудно.

Поэтому, чтобы не затягивать процедуру с переоформлением квартиры на другого человека, рекомендуется все-таки обращаться за помощью к специалистам – нотариусу, риелтору и юристу.

О том, что можно сделать с долей в квартире, представлено на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka-i-ostatsya-v-vygode.html

Как переоформить квартиру

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

• паспорт;
• документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
• заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
• выписка из домой книги;
• свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

• купля-продажа;
• дарение;
• завещание;
• рента;
• обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

• заявление на государственную регистрацию;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья.

При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование.

В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей.

Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

• документы подписывает опекун;
• для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей.

В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков.

В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/

Как переоформить квартиру на другого человека

Одна из наиболее популярных сделок с на рынке недвижимости – переоформление квартиры на другого собственника.

Но как не стать жертвой мошенников, совершая сделку? Как сэкономить на уплате налогов? В данной статье мы подготовили ответы на наиболее популярные вопросы.

Какие документы нужны для переоформления жилого объекта

Существует несколько вариантов переоформления жилого помещения: купля-продажа, дарение, завещание, наследство, рента.

Переоформление квартиры через дарение

Подарить объект недвижимости можно абсолютно любому физическому лицу. Для того чтобы переписать жильё, необходимо:

Этап 1: Составить договор. Можно скачать образец на сайте и заполнить его самостоятельно. Второй вариант – составить документ у нотариуса, но придётся потратить время и деньги.

Нотариус попросит предоставить следующие бумаги:

• подтверждение права собственности на жилой объект;
• данные обо всех прописанных людях;
• паспорта РФ всех, кто будет принимать участие в сделке.

Этап 2: Как переоформить договор на другого человека, если в квартире уже есть прописанные люди? Понадобится их письменное согласие на дарение. Его нужно заверить у нотариуса.

Этап 3: После того, как нотариус заверит все вышеперечисленные бумаги, следующий этап – оплата государственной пошлины.

Этап 4: Оформляется регистрация дарения.

Этап 5: Назначается день, когда заявитель приходит за документами на недвижимость.

Как только все бумаги будут готовы, право собственности перейдёт к родственнику – налог оплачивать не нужно.

Если вы собираетесь подарить недвижимость человеку, у которого нет с вами родственных уз – одаряемый должен будет заплатить налог со сделки.

Важно! Даритель имеет право аннулировать документы на дарение до своей смерти.

Завещание – ещё один популярный способ переписать жильё на другого собственника.

Как правильно составить завещание?

Этап 1: Необходимо прийти к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими право на жилой объект.

Этап 2: Завещание составляется у нотариуса. Главное – правильно вписать информацию. Любая ошибка может привести к судебным разбирательствам в будущем. Завещание вступит в силу только после смерти завещателя.

Этап 3: После составления документа нотариус заверяет его – ставит подпись и печать.

Этап 4: Завещание регистрируют в специальном реестре.

По законам Российской Федерации завещание будет считаться недействительным в следующих случаях:

• гражданин, признан недееспособным в момент написания завещания;
• завещание было составлено под давлением со стороны третьих лиц;
• документ был составлен с нарушением общепринятых правил.

Как переписать квартиру на другого человека через наследство?

Для того чтобы оформить право наследования недвижимости, нужно подготовить следующие бумаги:

• завещание;
• свидетельство о смерти завещателя;
• доказательство родства;
• справка от нотариуса, который заверял завещание;

Если в течение полугода не объявится других претендентов – вы получите свидетельство о вступлении в наследство. Оплачивается госпошлина, после чего выдаётся подтверждающий документ. Платить налог при наследовании не нужно.

Важно! Родственник станет собственником только после смерти наследодателей. До смерти договор можно расторгнуть при желании одной из сторон.

Рассмотрим поэтапно, как переоформить квартиру на другого человека.

1. Шаг 1: Готовим пакет документов:
   • копии паспортов всех участников сделки;
   • договор продажи жилого объекта;
   • свидетельство о государственной регистрации права;
   • если недвижимость была куплена в браке совместно – согласие на продажу супруга/супруги;
   • оплата государственной пошлины (2000 рублей);
   • акт приёма-передачи жилого объекта.
2. Шаг 2: На данном этапе подписывают договор купли-продажи, при необходимости заверяют его у нотариуса.
3. Шаг 3: Копии контракта купли-продажи (в 3 экземплярах) приносят в государственную регистрационную службу. Срок переоформления документов – до 1 месяца.

  Кто платит налог на землю

Что такое рента?

Рента – передача жилого объекта от одного лица другому.

Предполагается, что съёмщик будет время от времени платить за проживание.

• Этап 1: Готовим стандартные для данной процедуры бумаги: документ о купле-продаже, паспорта, свидетельства о собственности на жилой объект.
• Этап 2: Заключаем договор и регистрируем его у нотариуса.
• Этап 3: Регистрируем бумагу в Федеральной регистрационной службе.

Важно! Заключая договор ренты, оплату можно производить в пользу третьего лица.

Переоформление квартиры при обмене

Такая процедура занимает несколько этапов:

Шаг 1: Поиск жилого помещения для обмена.

Шаг 2: С юристом согласовывают текст договора (в нём обязательно указывают: данные об обеих квартирах, компенсацию, если стоимость жилья разная, дату, когда передаётся право владения жилым объектом, данные всех участников сделки).

Шаг 3: После составления договора его заверяют у нотариуса.

Шаг 4: После оплаты государственной пошлины регистрируем сделку в Росреестре.

Шаг 5: Обеим сторонам выдают документы, подтверждающие право собственности.

Как оформить долю в квартире на родственника?

Долевое владение – явление нередкое.

Такое право может возникнуть по различным правовым основаниям:

• после приватизации недвижимости;
• по договору купли-продажи;
• по наследству.

Любой «дольщик» имеет право передать свою часть родственнику или другому лицу на основании договора дарения. В данном случае стороны заключают договор, где прописывают данные дарителя и одаряемого, регистрируют его в Росреестре.

Законодательно установлено, что если остальные собственники долей в квартире желают купить продаваемую долю – они имеют преимущества перед другими покупателями.

«Дольщик», желающий продать свою часть, должен предупредить о своём намерении других собственников и дать им срок на ответ не менее месяца. Если один из собственников захочет купить продаваемую долю, продавец, по закону, обязан заключить сделку с ним.

  Договор предоплаты за квартиру

Документы для переоформления доли в квартире:

1. кадастровый паспорт жилого объекта;
2. договор купли-продажи или дарения;
3. прежний собственник обязательно предоставляет свидетельство о праве собственности.

Как переоформить квартиру на жену

Переписать недвижимость на супругу можно различными способами – в зависимости от отношений в семье и целей.

Жилой объект может быть оформлен на основании договора купли-продажи или через обмен. Самый экономный способ – через дарение. В данном случае не нужно будет платить налог с доходов.

При разводе квартира считается неделимой собственностью.

Если это совместно нажитое жилое помещение – оформляют и нотариально заверяют соглашение об имущественном разделе.

В подавляющем большинстве случаев недвижимость остаётся за женой. Супруг может выбрать 2 варианта, как переписать квартиру на жену: подарить ей свою долю или продать.

Как переоформить жилое помещение на родственника?

Чаще всего переписывают жильё на родных 2 способами:

• через дарение;
• по договору купли-продажи.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Единственный вариант – через дарение. В данном случае не нужно платить налог.

Заключая контракт о продаже, не стоит беспокоиться о её цене. Оплату можно вообще исключить.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Оплачиваются: государственная пошлина (Для граждан РФ она составляет 2000 рублей), услуги нотариуса, юриста и риэлтора. Также оплачивается налог – 13 %.

С продажи недвижимости необходимо заплатить 13 % в случае, если стоимость жилого объекта превышает 1 миллион рублей.

Завещатель заплатит за удостоверение завещания 100 рублей.

Если заключен договор ренты, всё равно платится госпошлина в размере 2000 рублей. Каждая сторона выплачивает государству 0,5 % от стоимости сделки (сумма не должна превышать 20 000 рублей).

Советы и рекомендации

1. Чтобы сэкономить, берите разовые консультации у юристов. Сбором документов лучше заниматься самостоятельно.
2. Если нотариус сделал ошибку, оформляя документы, вы имеете полное право попросить его возместить ущерб.

В заключение

Как видите, переоформление квартиры на другого собственника – довольно простой процесс. Главное поэтапно соблюдать инструкцию, и Вы не затратите много времени и нервов.

КвартираКупля-продажа

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry.html

Нюансы переоформления квартиры на другого собственника

Невозможно приобрести квартиру без процедуры переоформления прав на другого собственника. Сделать это можно несколькими способами.

У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Правильно выбранный способ поможет сэкономить средства на уплате налогов, избежать которых будет невозможно.

• Способы переоформления квартиры
• Как переоформить квартиру на родственника
• На ребенка
• На супруга
• На родителей, брата, сестру
• Оформление квартиры на постороннего человека
• Переоформление квартиры на себя
• Документы необходимые для переоформления квартиры
• Куда обратится для переоформления

Способы переоформления квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы — это неотъемлемая часть любой сделки. Особенно в случае передачи прав на собственность. Свидетельство переоформления квартиры или доли в ней, можно составить несколькими способами.

1. Договор купли-продажи. Этот документ составляется в том случае, если продавец несвязан родственными узами с покупателем. Такой способ довольно дорогостоящий. Для того чтобы переоформить квартиру по договору купли-продажи, продавцу придется оплатить нотариуса, который будет курировать сделку. А также госпошлину и подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Избежать налога можно только в одном случае. А именно если жилье находится в собственности белее пяти лет.
2. Мена. Договор, при котором обе стороны сделки просто обмениваются жилплощадью. С помощью мены можно переписать квартиру на любого человека и при этом не уплачивать налог.
3. Дарственная. Этот вариант наиболее оптимален при переоформлении квартиры на родственника. Если хозяин квартиры состоит в родстве с человеком, на которого переоформляет жилье, то уплата налога не требуется. Если же родственная связь отсутствует и дарственная пишется на постороннего человека, то налог придется платить человеку, на которого будет переписано жилье.
4. Наследство. В данном случае переоформление происходит по причине смерти владельца. Наследник может получить право на жилье, если он указан в завещании либо на общих правах. Процедура наследования достаточно длительная, человеку придется ожидать 6 месяцев, прежде чем он сможет переоформить квартиру на себя и стать ее полноправным владельцем.

На ребенка

Рано или поздно, в жизни родителя наступает момент, когда нужно переоформить квартиру на своего ребенка. При выборе способа переоформления, наиболее оптимальным вариантом будет дарственная или завещание.

В случае если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что переиграть сделку и вернуть жилье обратно себе не получиться. Но есть плюс, ребенок сразу станет полноправным владельцем и сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

При оформлении наследства хозяин квартиры сможет вносить изменения в документ. И делать это он может множество раз.

В этом случае дети получат право на распоряжение площадью, только после кончины хозяина. В экономическом плане, дарственная будет более выгодным способом, чем завещание.

Ее не нужно заверять у нотариуса, а значит и не нужно платить деньги за эту услугу.

На супруга

Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине.

Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.

Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом.

Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка.

Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку.

Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.

На родителей, брата, сестру

Родители, братья и сестры считаются прямыми родственником. Поэтому при переоформлении квартиры используется дарственная. Она поможет обеим сторонам избежать уплаты налога.

Также можно оформить договор купли-продажи. При этом необязательно производить финансовую сделку. При составлении договора, можно исключить пункт о передаче денег.

Также возможно составление завещания.

Особенно если хозяин собственности хочет сохранить за собой право на эксплуатацию территории.

Для этого будет достаточно указать в своем завещании прямого наследника.

Но нужно помнить, что такая форма сделки потребует расходов на нотариуса.

Оформление квартиры на постороннего человека

Переоформить жилье или его долю на постороннего человека можно абсолютно любым из выше приведенных способов. Но опытные юристы рекомендуют воспользоваться договором купли-продажи или пожизненной ренты.

В случае купли-продажи. Собственник теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которыми он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

В случае пожизненной ренты. Человек имеет право на проживание в этом жилье, но теряет право на его продажу и дарение.

Лицо, на которое была оформлена рента, получит право распоряжаться квартирой только после смерти владельца. Для заключения данного договора необходимо соглашение обеих сторон.

Договор ренты заверяется у нотариуса.

Переоформление квартиры на себя

Переоформить квартиру на себя самостоятельно возможно в двух случаях. Если недвижимость переходит по наследству и когда происходит процесс дарения.

В первом случае человеку будет необходимо обратиться в нотариальную контору. И составить заявление о желание переоформить жилье на себя.

Если этот человек числится, как прямой наследник или он был указан в завещании, то нотариус заводит дело. Для того чтобы получить право на жилье придется подождать шесть месяцев.

Если в течение этого срока не появится других претендентов на наследство или его долю, то человек получает право на оформление жилья.

В случае с дарственной, одариваемое лицо не имеет права отказаться от квартиры. Он обязан отправиться в регистрационную палату вместе с дарящим лицом. Там, обе стороны составят заявление о переоформлении прав на квартиру.

Документы необходимые для переоформления квартиры

Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

1. Договор дарения, дарственная.
2. Выписка из книги домоуправления.
3. Кадастровый паспорт.

Куда обратится для переоформления

Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем.

То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости. Место обращения зависит от конкретной ситуации.

Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:

• МФЦ;
• Кадастровая палата;
• Росреестр;
• Городская администрация;
• Платные организации-посредники;
• Нотариус.

В большинстве случаев граждане обращаются к риелторам. Риэлтерские конторы платны, но за эти деньги они соберут всю необходимую документацию и договорятся с нотариусом.

Человеку останется только подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы.

Но даже после этого, придется идти в регистрационную палату или МФЦ, поскольку только они смогут выдать документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В конце статьи, можно сказать, что единственный минус переоформления документов на квартиру или ее долю – это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальная. К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/nyuansy-pereoformleniya-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika.html

Переоформление квартиры на другого собственника

На практике потребность в переоформлении недвижимости возникает достаточно часто. Для осуществления действия потребуется заключить договор.

Его форма может меняться. Российское законодательство предлагает несколько разновидностей договоров, использующихся в зависимости от ситуации.

Если планируется переоформление квартиры на другого собственника, предстоит разобраться, какое именно соглашение нужно оформить.

Затем необходимо ознакомиться с существующими правилами.

О том, какие бывают способы переоформления недвижимости, о нюансах оформления договора, а также о стоимости выполнения процедуры поговорим далее.

Как переоформить недвижимость?

Самый удобный способ передачи прав для детей и родителей выступают дарение или наследование. Если процедура выполняется между супругами после развода, лучше оформить договор купли-продажи.

Необходимо выбрать разновидность сделки правильно.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи составляется для того, чтобы передать права на квартиру за оговоренную сумму. Соглашение может быть заключенным между всеми дееспособными лицами, признанными вменяемыми.

Если такая потребность существует, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверенное лицо.

Однако в этой ситуации потребуется оформление доверенности.

 Чтобы переоформить квартиру и составить договор, потребуется подготовить пакет документов.

В список которых входят:

• заявление о регистрации сделки;
• техпаспорт недвижимости;
• подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи квартиры;
• акт приема-передачи, который также должны подписать все участники сделки;
• копии паспортов продавца, покупателя, а также иных лиц, принимающих участие в сделке;
• документ, подтверждающий внесение госпошлины;
• согласие супруга или супруги на реализацию помещения, если присутствует потребность в предоставлении подобных документов.

В процессе составления договора и его последующего оформления могут потребоваться и дополнительные документы. Так, если помещение приобретается в ипотеку, в список документации необходимо включить кредитный договор.

При участии в сделке детей потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также письменное согласие органа опеки и попечительства.

Если кто-либо из фигурирующих в договоре лиц признан недееспособным или дееспособным с ограничениями, в список бумаг предстоит включить соответствующее решение суда.

 После того, как документы подготовлены, необходимо передать их в регистрационную палату. Переоформление квартиры займёт 14 суток.Срок начинает исчисляться с момента подачи заявления.

 Дополнительно гражданин может подготовить полный пакет документации, а затем обратиться в МФЦ и получить требуемую бумагу через неделю. В особых случаях возможно снижение периода регистрации за 3-5 дней.

Для этого предстоит писать заявление на имя начальника регистрационной палаты и сообщить причину, в соответствии с которой необходимо ускорение процесса.

Оформление договора обмена недвижимости

Разбираясь, как переоформить квартиру на родственника, человек может воспользоваться договором обмена.

Сделка позволяет не оформлять несколько раз соглашение купли-продажи и сократить количество действий. Участниками договора являются собственники, желающие обменяться жилплощадью.

Одна из сторон сделки может предоставлять жилое помещение, транспортное средство или иное имущество.

Главным условием договора выступает равноценность объекта. Если одна из сторон отдаёт более дорогое имущество, вторая должна предоставить доплату. Чтобы определить стоимость объектов, должна быть заранее проведена независимая оценка.

В качестве документации, которая потребуется для осуществления договора, должны быть подготовлены те же бумаги, что и при стандартной сделке купли-продажи. Затем предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности для обеих сторон.

Договор дарения недвижимости

Разбираясь, как переписать квартиру, человек выяснит, что чаще всего между родственниками оформляется дарственная.

Она представляет собой договор безвозмездной передачи имущества третьему лицу. Причем участвовать в сделке могут как родственники, так и чужие по закону люди.

Дарственную можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Первый способ эксперт рекомендует лицам, у которых не имеется родственников, способных в последующем оспорить сделку. Если они присутствуют, лучше заручиться поддержкой юриста.

Это снизит риск того, что в последующем волеизъявление гражданина оспорят. Однако обращение к юристу потребует дополнительных финансовых затрат.

 Для оформления дарственной потребуется видоизмененный список документации.

В  перечень которого входят:

• паспорта участников сделки;
• документ, подтверждающий наличие у дарителя прав на передаваемую недвижимость;
• выписка из ЕГРП на квартиру;
• выписка из домовой книги о лицах, прописанных в помещении;
• нотариально заверенное согласие супруга, если требуется;
• заверенная у нотариуса доверенность, в случае, если интересы одной из сторон представляет третье лицо.

Нотариус выполнит составление договора дарения. Затем он попросит предоставить все необходимые документы и начнет осуществлять переоформление квартиры.

В процессе выполнения процедуры будет задействована и регистрационная палата. В назначенный день одариваемый может предоставить выписку из ЕГРП.

Она будет утверждать, что человек является новым хозяином квартиры. Если человек хочет сэкономить, оформлять документы придётся самостоятельно.

В этой ситуации подписать договор придется непосредственно перед регистратором ЕГРП.

Оформление договора ренты

Разбираясь, как передать квартиру быстро, человек может составить договор ренты.

Суть сделки состоит в том, что хозяин помещения передаёт гражданину имеющуюся у него квартиру.

За это плательщик ренты берёт на себя обязанность за полученное имущество периодически выплачивать денежные средства или предоставлять их в иной форме.

Для составления соглашения потребуется предоставить следующие бумаги:

• свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорт квартиры из БТИ;
• иные документы, касающиеся квартиры;
• свидетельство о праве наследования, если потребность в его предоставлении присутствует.

Договор ренты может быть оформлен только у нотариуса. После того, как сделка заключена, его потребуется зарегистрировать в ЕГРП.

Затем участники должны получить правоустанавливающие документы в установленный законом срок.

Рента нередко используется в качестве договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Залоговое соглашение

Договор залога составляется для того, чтобы передать квартиру в качестве обеспечения по кредиту для получения денежных средств.

Чаще всего такой договор заключается между банком и получателем денежных средств. Владелец квартиры передает помещение в залог, а взамен получает деньги.

Как только кредит будет погашен, недвижимость вновь вернётся в распоряжение собственника. Пока приватизированная квартира находится в залоге, хозяин не сможет полноправно распоряжаться ею.

Аналогичный договор может быть заключён и с физическим лицом. Чтобы оформить подобное соглашение, потребуется предоставить пакет документов.

В список которых предстоит включить:

• оценочный акт;
• выписка из ЕГРП;
• документация на недвижимость;
• свидетельство, подтверждающее возможность использовать квартиру, находящуюся в залоге.

Если получатель денежных средств не выполнит обязанности по договору, выполняется его расторжение в судебном порядке.

При этом квартира передается залогодержателю, который с ее помощью может возместить собственные убытки. Для этого помещение продаётся.

Если владелец недвижимости уже выплатил часть средств, или помещение стоило дороже имеющейся задолженности, излишек возвращается гражданину.

Цена оформления сделки и уплата налогов

При продаже квартиры может потребоваться уплата налога. Если продолжительность периода владения помещением превышает 3 года, потребность во внесении отчисления в бюджет отсутствует.

Однако если этот срок был короче, с человека взимается 13%. Однако изначально потребуется определить базу для расчета налога. Для этого предстоит из цены, за которую человек продал помещение, вычесть 1000000 руб.

Из получившейся суммы высчитывать 13%. Если цена недвижимости меньше 1 млн руб, потребность во внесении подоходного налога отсутствует. Покупая помещение, человек имеет право на получение вычета по налогу.

Его максимальная сумма составляет 260000 руб при покупки стоимостью 2 млн руб. При желании сумма может быть распределена и получена с продажи нескольких помещений.

Однако база для вычета по налогу не может быть больше двух миллионов руб.

Покупка нескольких квартир, чья общая цена меньше этой суммы, лишь разделит вычет на части. Впоследствии покупатель должен будет платить налог на имущество.

Отдавая помещение в дар мужу, жене, или иному человеку, его бывший владелец не извлекает никакой материальной выгоды. Это освобождает его от уплаты налога.

Однако потребность в перечислении денежных средств в бюджет всё же существует. Такая обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость в дар. Размер налога напрямую зависит от степени родства участника сделки.

Так, если помещение переводится на близкого родственника, потребность во внесении налога отсутствует вовсе. Если лица не состоят в близком родстве, потребуется уплатить 13% от оценочной стоимости помещения.

Сумма для расчёта величины налога представляет собой разницу между стоимостью помещения и одним миллионом рублей. Желая быстро оформить договор обмена, нужно принять во внимание ряд нюансов.

Так, если приобретение недвижимости осуществлялось в 2016 году, минимальный срок владения квартирой для отсутствия необходимости в уплате налога составляет 5 лет.

В иных ситуациях внесение денежных средств обязательно, если человек владел помещением менее  3 лет. Если недвижимость передаётся с доплатой, с дополнительной суммы взимается налог в размере 13%.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika/