Как переписать долю в квартире на родственника
В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать.
Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах.
Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.
Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.
Варианты передачи
Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:
- завещание;
- дарение;
- договор купли/продажи.
Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры.
Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.
Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет.
Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица.
Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн. руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.
Про дарение
Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.
Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.
Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:
- права на недвижимость;
- договора дарения.
Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .
Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается.
Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях.
Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье.
К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.
При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.
Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.
Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.
Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.
Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.
Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:
- Регистрационную палату;
- МФЦ, то есть Многофункциональный центр.
Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.
Прежде всего нужны паспорта обеих сторон.
Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя.
Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.
Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.
Затем необходим договор дарения. Вот только как переписать долю в квартире на родственника грамотно знает опытный юрист, он поможет договор составить правильно.
С 2016 года такой договор имеет форму обязательно нотариально заверенную.
Значит, нотариус вначале заверяет данный договор, и только после этой процедуры документ принимают в МФЦ или в Регистрационную палату.
В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника.
Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-perepisat-dolu-v-kvartire-na-rodstvennika-
Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека
» Жилищные споры » Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека
97 просмотров
Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко.
Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние.
Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.
На кого можно перевести долю в квартире
Любой владелец доли исходя из ст.
246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий.
Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:
- Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.
Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.
- Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.
Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики.
Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.
В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.
Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.
Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:
- Недееспособное лицо.
- Несовершеннолетний ребенок.
В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.
Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников.
В противном случае это может расцениваться как взятка.
А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.
Разница между покупкой и дарением очень значительна.
При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.
Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи.
Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет.
В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.
Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека
Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем.
Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре.
При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.
Порядок действий
- Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
В случае с преимущественным правом, если реакции от совладельцев не будет в течение месяца, можно с чистой совестью продавать долю третьему лицу.
Очень важно при этом иметь документальное подтверждение того, что совладельцам были выданы предложения о выкупе доли.
- Составить договор дарения или купли-продажи.
- Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
- Зарегистрировать договор.
- Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.
Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания.
Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.
Необходимые документы
Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:
- Паспорта сторон сделки.
- Разрешения от других собственников.
- Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
- Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, однако это скорее исключение, чем правило.
Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно.
Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки.
В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.
Новый собственник дополнительно должен будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.
Договор дарения доли
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Договор купли-продажи доли
Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры
Нюансы и особенности оформления доли на:
Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.
Маму
При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.
Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь
Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.
Чтобы переписать долю в квартире на родственников, дольщиков или других лиц без особых проблем и возможного оспаривания рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов. На бесплатной консультации они расскажут об основных сложностях и путях их решения, а в дальнейшем могут выступить в качестве представителей клиента, контролируя законность совершения сделки на всех этапах.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/
Как переписать долю в квартире на родственника: способы, документы
Собственность бывает личной и общей.
Последняя подразделяется на долевую и совместную.
Долевая предполагает разделение имущества на части, каждая из которых принадлежит разным владельцам.
Размер долей может быть определен договором между владельцами, решением суда или законом.
Если вам принадлежит часть квартиры и вы хотите переписать ее на родственника, необходимо знать нюансы подобных сделок. О них поговорим далее.
Как возникает право собственности на долю в квартире?
Оснований приобретения права собственности несколько:
Подавая документы в местный орган власти, вы можете сразу указать, что хотите оформить долевую собственность. В документе укажут, кому и какая часть квартиры принадлежит.
Если покупателями выступают несколько лиц, они также вправе оформить долевую или совместную собственность.
Владелец квартиры может подарить родственнику ее часть. Например, треть от общей площади жилья. Для этого оформляется дарственная.
Наследодатель может указать в завещании, что его дом или квартира делится между несколькими родственниками.
Возможен раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу. Зачастую суд присуждает бывшим супругам равные доли.
В каждом случае право собственности на долю нужно зарегистрировать в Росреестре.
Особенности долевой собственности
Зачастую одной квартирой владеют несколько лиц. Каждый собственник при этом имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой.
Свою долю он может продать, подарить, обменять на другое имущество и т.д. Можно также добиться выдела доли в натуре. Однако закон содержит некоторые ограничения.
Право собственности и размер доли подтверждает выписка из ЕГРН.
Как переписать долю в квартире на родственника?
Владелец части имущества имеет право продать ее, подарить, завещать, заложить, распорядиться другим способом.
Сделки могут быть возмездными и безвозмездными.
Закон не запрещает переоформлять доли на любых лиц — родственников или других граждан.
Собственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли.
Способы переоформления прав
Наиболее распространенными способами являются:
Стороны сами определяют стоимость доли, заключают договор, удостоверяют его у нотариуса. Однако такие сделки не распространены между родственниками.
Собственник вправе подарить свою часть имущества, кому пожелает. Требование об уведомлении остальных владельцев не действует.
Если одаряемый совершил какое-либо преступление против дарителя, плохо обращается с имуществом, то дарственную можно отозвать.
Пожилые люди зачастую решают вопрос переоформления доли на родственника путем составления завещания. Владелец квартиры сам решает, кому и какая часть имущества достанется.
В каждом из перечисленных способов необходимо письменно оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого новый владелец станет правообладателем доли.
Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?
Если вы приняли решение о продаже своей доли, следуйте пошаговой инструкции:
- За месяц до предполагаемой продажи уведомите остальных владельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право выкупа.
- Если собственники не изъявили желания приобрести вашу часть имущества, приступайте к сделке купли-продажи. Попросите их оформить письменные отказы от приобретения доли.
- Составьте договор и заверьте его в нотариальной конторе. Нотариус проверит законность сделки, в том числе факт уведомления иных собственников жилья.
- Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права покупателя на долю.
Не уведомили других собственников о продаже доли — Росреестр откажет в регистрации.
Как переписать долю на родственника по дарственной?
Дарение — самый популярный способ переоформления доли на родственника. Это вполне понятно, ведь возмездные сделки в пределах одной семьи встречаются редко.
Сделка сопровождается составлением дарственной. В ней указывают Ф.И.О. сторон — дарителя и одаряемого, объект недвижимости и его характеристики, размер подаренной доли.
Договор дарения лучше заверить у нотариуса.
Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг.
По условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры.
Владельцу не нужно уведомлять других собственников за месяц. Такое требование касается только возмездных сделок.
Еще один плюс такого варианта переоформления доли в квартире на родственника — отсутствие необходимости уплачивать налоги.
Правда, это касается только близких родственников. К ним относятся муж или жена, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.
Подарили квартиру близкому родственнику — налог платить не нужно.
Как переписать долю на родственника по завещанию?
Наследование также не требует соблюдения уведомительного порядка, поскольку условия завещания остаются в тайне до момента смерти владельца.
После смерти человека, наследники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, который ведет дело.
Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о смерти вашего родственника.
Нотариус проверит все бумаги и выдаст свидетельство о праве на наследство.
Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Если вам оставлена половина квартиры, но наследодатель не учел в завещании своих иждивенцев, ваша доля будет уменьшена.
Срок вступления в наследство — полгода.
Какие документы потребуются?
Пакет бумаг зависит от конкретного случая. Вы можете запросить список документов в Росреестре или поручить их сбор опытному юристу. Так вы избежите отказа в регистрации.
В общем случае потребуются:
- заявление на регистрационные действия;
- копии паспортов сторон сделки;
- доверенность на представителя, если документы подаются не лично владельцем квартиры;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
- оригинал документа, являющегося основанием для переоформления прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
- бумаги, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
- квитанция об уплате госпошлины.
Госпошлина за регистрацию прав на долю в квартире — 2 тыс. руб.
Росреестр примет бумаги, проведет их тщательную проверку, запросит недостающие документы по межведомственным каналам связи и выдаст новому владельцу доли выписку из ЕГРН. На это максимум уйдет 10 дней.
Если вы не хотите заниматься составление уведомлений, договоров, заявлений и бегать по разным инстанциям, то можете поручить это дело юристу. Специалист осуществит все действия самостоятельно.
Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika
Можно ли переписать долю в квартире?
Прежде чем приступать к оформлению документов, нужно выяснить, а нет ли запрета на переоформление долей в квартире? Особенно, если в качестве адресата выступает посторонний человек, не родственник.
Обратившись к закону, можно обнаружить, что любой участник долевой собственности имеет право продать, подарить, заложить, обменять и проделать другие действия с долей в квартире – одним словом, передать ее другим лицам (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Основания переоформить долю в квартире:
- сделать «подарок» другому человеку;
- выручить деньги за квадратные метры;
- отказаться от части жилого помещения;
- избежать конфликтов с дольщиками;
- избавиться от оплат за ЖКХ, капремонт, налогов.
Итак, причин много, и они разные. Выбрав подходящий для себя вариант, дольщик приступает к выбору адресата для передачи объекта.
На кого можно перевести долю в квартире?
Совладельцы жилого помещения имеют право выбрать любого кандидата и переоформить на него долю в общем праве собственности.
Это может быть дочь, сын, мать, отец, племянник, шурин и даже не родственник – другой человек, дольщик, друг, коллега по работе, знакомый, сослуживец.
Самое главное соблюдать условия перевода доли в квартире. Скажем, если вы выбрали куплю-продажу, придется учесть преимущественное право выкупа доли. Согласно ст.
250 ГК РФ, приоритетом обладают другие владельцы, даже если они не приходятся вам родственниками.
Поэтому, в случае согласия одного из них, процент выкупит именно дольщик, а выбранный вами кандидат останется ни с чем.
Ограничения на переоформление долей в квартире:
- несовершеннолетние дети до 18 лет – не могут участвовать в сделках без согласия родителей и опекунов (ст. 26 ГК РФ);
- недееспособные лица – зависимы от органа опеки и попечительства.
Таким образом, если вы захотите отдать долю ребенку или недееспособному лицу, придется действовать совместно с их родителями и ООП. Несоблюдение требований приводит к аннулированию сделки и возврату к исходным позициям.
Способы
Заинтересованные лица могут прибегнуть к следующим способам:
- продажа доли (купля-продажа) – в основе сделки лежит переоформление за денежное вознаграждение. Сторонам придется обговорить нюансы и составить договор купли-продажи. Обязательное условие – преимущественное право выкупа другими дольщиками;
- дарение (дарственная) – распространенная безвозмездная сделка между родственниками. Среди преимуществ дарения можно выделить налоговые льготы для близкой родни;
- завещание – основное отличие от предыдущих видов, передача доли только после смерти наследодателя. Пожилой собственник вправе оставить долю в наследство любому человеку.
Определиться с вариантом передачи квадратных метров вам помогут советы из нашей статьи «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире».
Родственники предпочитают дарить доли, а посторонние люди – заключить договор купли-продажи. Реже процентные величины в жилье оставляют в наследство – однако такие случаи так же известны и практикуются.
…при продаже
Следуйте пошаговому алгоритму:
Во-первых, уведомите остальных дольщиков о намерении продать свою часть в квартире.
Во-вторых, дождитесь ответов в течение 30 дней – согласия или отказы.
В-третьих, если никто из совладельцев не изъявил желание выкупить долю в квартире – приступайте к поиску покупателя на стороне.
Четвертое, составьте договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса, оплатите расходы.
Пятое, оформление сделки через МФЦ в Росреестре – обычно этим занимается покупатель, т.к. часть жилья отходит в его собственность.
Обратите внимание, что продажу доли можно заменить обменом. Однако учтите, что такая сделка возможна далеко не всегда – например, если объект недвижимости находится под залогом у банка, ни о какой мене не может идти и речи (п. 2 ст. 346 ГК РФ).
…при дарении
Схожие действия нужно выполнить и при дарении доли родственнику.
Согласно изменениям в 2016 году, отчуждение долей в общем праве на квартиру подлежит нотариальному заверению (ФЗ № 172 от 2 июня 2016 года). Однако в случае с дарением действует ряд нюансов.
Нотариус не нужен в случае:
- дарения доли в квартире, если жилье принадлежит одному человеку;
- выделения «квадратов» из уже имеющейся части собственника;
- сделки супругов в отношение их общего ребенка.
Уведомлять остальных дольщиков о дарении не придется. Поскольку дарственная не связана с получением денег, ее легко совершить без учёта мнений других владельцев.
…по завещанию
Основные действия завещателя связаны с составлением распорядительного акта:
- Оформить волеизъявление в письменной форме у нотариуса.
- Предоставить документы на владение долей в квартире – нельзя завещать неоформленную часть жилья.
- Оплатить услуги клерка нотариальной конторы.
Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам даётся 6 месяцев для вступления в права (ст.
1154 ГК РФ). Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам.
Впрочем, получатели могут отказаться от имущества в пользу других наследников.
Кроме того, здесь действует правило об обязательной доле – на нее претендуют нетрудоспособные, несовершеннолетние и нуждающиеся члены семьи умершего + иждивенцы в таком же статусе. Если они проживали вместе с завещателем, скорее всего им предоставят часть жилого помещения.
Сколько стоит переписать долю?
Многое зависит от выбранного вами способа передачи жилищной доли.
Фактически, если не обращаться к нотариусу, дарственная обойдется бесплатно – потребуется лишь оплатить госпошлину при регистрации сделки в Росреестре.
Стоимость – 2 000 рублей с одаряемого лица.
Вместе с тем, если человек не приходится членом семьи или близким родственником – он оплачивает 13% налог на доход.
Оформление договора купли-продажи или мены обойдется в сумму от 1 500 до 6 000 рублей, в зависимости от прейскуранта конторы.
Нотариусы также берут за услуги правового и технического характера (УПТХ) – от 1 000 до 3 000 рублей.
Произвести оплату можно у секретаря нотариуса или через банк по реквизитам учреждения.
Отдельные справки и выписки обойдутся в сумму от 300 до 1 000 рублей.
Сроки
Твердое решение переоформить долю на другого человека происходит быстро лишь на словах. Реальные сроки могут отличаться от намеченных.
Сколько занимает передача доли в квартире:
– в общей сложности 4-7 дней: составление договора, утверждение у нотариуса, регистрация права собственности в ЕГРН;
– около 40 дней: из них 30 дней на ожидание ответа со стороны дольщиков + 4-7 дней на заверку у нотариуса и оформление в Росреестре;
- При завещании, наследовании
– в течение суток, куда входит лишь составление завещания (разумеется, если документы собраны заранее).
Сроки могут отличаться в зависимости от жизненных обстоятельств и графика работы организаций.
Нюансы и особенности оформления доли
Подводя итог, разберем некоторые особенности заключения сделок с получателями.
…на дольщика
Оформить долю в пользу другого владельца квартиры не вызывает никаких проблем. Если собственники договорились о сделке заранее, уведомления остальных станут простой формальностью.
Ждать ответов в течение 30 дней уже не нужно. Достаточно заключить договор с дольщиком и оформить перевод объекта в органе Росреестре.
Попутно придется посетить нотариуса, поскольку сделки с долями требуют нотариальной формы.
…на маму
Благодарные дети «дарят» своим родителям не только цветы, но и квартирные доли – чаще всего посредством дарственной на мать.
Особенность сделок с близкими родственниками – освобождение от налоговых обязательств. Согласно ст.
217 НК РФ, матери дарителя не нужно подавать 3-НДФЛ декларацию в Налоговую службу. Никаких сборов и пошлин родня не оплачивает.
Если жилье находилось в собственности свыше 5 лет, налогов не платит и сам продавец.
Пример:
Сыновья выросли и обзавелись своими семьями. Оставшиеся в родительской квартире доли они решили переписать на 75-летнюю мать. Отец к тому времени уже давно умер.
Братья обратились к нотариусу для составления дарственных в пользу мамы. Пожилая женщина не могла приехать на сделку самостоятельно, поэтому нотариус посетил ее квартиру.
Специалист проделал ряд обязательных действий: познакомился с мамой братьев, проверил ее на дееспособность, дал расписаться на черновике, сверил подписи с росписью в паспорте, убедился в согласии принять доли, а также разъяснил последствия такого решения. Затем мать расписалась в договорах дарения и документы ушли на регистрацию в Росреестр. Таким образом, мама стала единственным владельцем квартиры. Общая долевая собственность прекратилась.
…на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь
Еще чаще родители стараются отдать свои доли детям – совершеннолетним и несовершеннолетним.
Очевидно, что близкие люди предпочитают оформлять дарение сыну или дочери, нежели продавать части жилья.
Например, оформляют договор дарения доли в квартире по материнскому капиталу.
Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, один родитель выступает в роли дарителя, а второй – участвует в принятии дара на стороне ребенка.
Закон запрещает матери (отцу) дарить долю, и одновременно представлять интересы ребенка.
Если второго родителя нет, в сделке участвует опекун или сотрудник органа опеки.
Если сыну или дочери исполнилось 14 лет, они имеют право подписи (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Вместе с ними подпись о согласии ставит один из родителей. Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.
Вопрос:
Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись.
Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына.
Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять? Нужно ли разрешение от бывшей жены?
Павел, г. Москва
Ответ юриста:
Добрый день, Павел!
Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:
Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени заключения сделки с жильем.
Второй вариант – заключить с экс-супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с этой процедурой Вы сможете перевести долю в квартире на своего сына.
Советуем Вам остановить выбор на дарственной.
Таким образом, совладелец может переоформить долю в квартире на родственника, другого владельца или постороннего человека.
Для этого нужно воспользоваться дарением, продажей, обменом или завещанием. Почти все операции происходят у нотариуса.
Завершающее действие – регистрация изменений в органе Росреестра.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить информацию о ходе сделки – обращайтесь к юристам нашего портала. Оставьте заявку, и юрист перезвонит вам в кратчайшие сроки.
Эксперты подскажут, какой из вариантов передачи долей подходит в вашем случае. Если возникнут сложности на этапе оформления, юрист даст правовую оценку и дельный совет.
Обращайтесь за бесплатной консультацией и решайте свои проблемы без переплат дорогим адвокатам!
Источник: http://law-divorce.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/
Что такое доля в квартире
Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст.
244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.
Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части.
Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения.
В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.
На кого можно переоформить долю в квартире
Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).
Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.
Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика
Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:
| Купля-продажа | Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы) | |
| Мена | Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ. | |
| Дарение | В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить | Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13% |
Скачать образец договора продажи доли квартиры
Скачать образец обмена долями
Скачать образец договора дарения доли в квартире
Стоимость
При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:
- за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
- за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
- если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.
Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму
При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью.
Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).
Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.
Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.
Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников.
Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка.
В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.
Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р.
вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.
решили переписать доли в квартире на внука.
Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части.
Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В.
согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Источник: http://allo-urist.com/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/
