Как оформить задаток при покупке квартиры образец

В этой статье:

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя.

Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом.

Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам.

Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10.

Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка.

И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства.

Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ.

Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка.

Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку.

В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
Все существенные данные по квартире.
Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью.

Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета.

В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
Обязательства сторон.
Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже.

Для покупателя – обязательства по оплате.
Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки.

Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка.

Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места.

Тогда как краткую подпись подделать более возможно.

Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
Дата составления.
Стороны, их полные паспортные данные.
Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
Описание недвижимости.
Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
Подпись продавца.

Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру.

Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/finance/article/zadatok-za-kvartiru-pri-pokupke

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора.

Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги.

Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость.

Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить.

Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца.

Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу.

Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей.

Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов.

Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем.

Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости.

Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму.

А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна.

Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек.

В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца.

Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Источник: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки.

В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями.

Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2019 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки.

Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег.

Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е.

при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы.

Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег.

Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;

если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене.

Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

заключение договора или соглашения;

возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств.

Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю.

Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.

Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.

В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

дата и место составления документа;

поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);

полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;

информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;

точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;

другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;

обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.

подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка за квартиру 2023 года

Образец договора задатка при покупке квартиры — Скачать

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;

недопустимы никакие исправления;

перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;

указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;

обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда.

Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания.

Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Бланк расписки — Скачать Заполненный образец — Скачать

: Все о задатке при покупке квартиры

Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 02.01.2019 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Как оформить задаток

Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.

Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.

0 рублей с использованием кредитных средств.

Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей.

Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Двенадцатый год ( наверное больше уже))) я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить задаток. консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Задаток при покупке квартиры в 2019 году — соглашение образец, договор, расписки, как правильно оформить

Покупка квартиры всегда связана с некоторым риском. Отчасти именно из-за достаточно крупной суммы денег, которую обязательно потребуется передать продавцу.

В свою очередь сам осуществляющий реализацию жилья также рискует. Именно поэтому нередко желает подстраховаться.

Одним из методом избежать обмана и удостовериться в серьезности намерений является оформление задатка за покупаемое жилье. Процедура таковая имеет определенные нюансы, особенности.

Если соответствующий опыт отсутствует – предварительно желательно проконсультироваться с юристом. Это позволит избежать всевозможных ошибок, упущений.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что нужно знать

Сегодня задаток является одним из способов приобрести жилье при отсутствии достаточного количества средств.

Фактически, подразумевается выплата части стоимости жилья – данная процедура будет обязательно подтверждена документально.

Процесс данный осуществляется в соответствии с определенными нормами. Таким образом, возможно будет реализовать процесс приобретения квартиры, не упустить удачный вариант с покупкой.

Предварительно необходимо будет обязательно разобраться с некоторыми важными нюансами, которые имеют непосредственное отношение к оформлению задатка.

В первую очередь это касается именно заключения соглашения, оформления процедуры на документальном уровне. Бланк договора задатка можно скачать здесь.

Наиболее важным этапом является разбор основных применяемых в таком случае терминов, понятий.

Предварительное рассмотрение всех законодательных норм позволит избежать основных типичных ошибок, непосредственно связанных с оформление задатка.

Залог или задаток при покупке квартиры позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

Существует ряд особых вопросов, с которыми следует ознакомиться перед тем, как приступить к оформлению задатка:

основные понятия;

назначение документа;

нормативное регулирование.

Основные понятия

Существует ряд основных понятий, изучить которые следует максимально пристально заранее. Это позволит самостоятельно изучить нормы законодательства по этому поводу, верно трактовать таковые.

В перечень таковых нормативов сегодня входит следующее:

договор купли-продажи;

право собственности на квартиру;

задаток;

сделка с недвижимостью;

аванс.

Под договором купли-продажи подразумевает специальный документ, оформленный в соответствии с определенными нормами, на основании которого осуществляется последующая регистрация прав собственности на недвижимость.

Важно помнить, что подписывается таковой уже после оплаты полной стоимости недвижимости.

Право собственности на квартиру определяется именно наличием специального документа, устанавливающего подобное.

В данном случае таковым является именно договор купли-продажи. При отсутствии такового права собственности будут отсутствовать.

Фактически даже при наличии задатка продавец имеет возможность расторгнуть сделку. Но при этом придется вернуть уже полученную сумму.

Задаток – сумма при покупке квартиры, которая передается от потенциального покупателя продавцу в виде подтверждения серьезности намерений.

Сам задаток нередко обозначается словом «аванс». Но данный термин использовать в таком контексте не всегда уместно. Именно поэтому применяется именно понятие задаток.

Сделка с недвижимостью, осуществляемая с внесением предоплаты, подразумевает наличие расписки. Образец её достаточно прост, составить её можно самостоятельно.

Назначение документа в 2023

Важно учитывать, что сам факт получения задатка продавцом ещё не обязывает его продавать квартиру именно конкретному обратившемуся к нему покупателю.

Потому недобросовестный собственник может попросту искать альтернативные варианты для продажи – без каких-либо серьезных последствий для себя.

Именно поэтому прежде, чем обратиться к конкретному собственнику квартиры, стоит проконсультироваться с юристом.

Сама же расписка по поводу получения задатка одновременно позволяет решить несколько различных задач – с этой целью и осуществляется составление:

Продавец может убедиться в серьезности намерений покупателя И наличии у последнего достаточного количества средств

Покупатель обозначает серьезность своих намерений и при отсутствии единовременного количества Достаточных средств может не упустить выгодную покупку

Причем при передаче денежных средств обязательно составляется расписка. Она должна включать в себя целый ряд обязательных пунктов.

Наличие таковой расписки позволит избежать мошенничества со стороны как покупателя, так и продавца. Бланк документа этого типа не имеет какой-либо обязательной формы.

Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых необходимо. Размер самого задатка может быть различным. Определяется самостоятельно совместно продавцом и покупателем.

Нормативное регулирование

Основным нормативным документом, который устанавливает возможность оформления задатка, является Гражданский кодекс РФ.

В данном нормативном документе отражается полный и подобный перечень самых разных нюансов, непосредственно связанных с оформлением расписки, а также множества других моментов.

Наибольшее значение имеет гл.№23 Гражданского кодекса РФ. Так как именно она регулирует исполнение взятых на себя обязательств различными гражданами.

Формат соглашения о задатке отражается достаточно подробно, со всеми нюансами в ст.№380 ГК РФ. Также данный документ дает определение такому понятию.

Ст.№381 ГК РФ устанавливает перечень возможных последствий в случае, если по какой-то причине обязательства по задатку исполнены не будут.

Судебная практика по этому поду достаточно обширна. При этом она неоднозначна. Рынок недвижимости наполнен большим количество мошенников.

Потому прежде, чем приступить к составлению документов и передаче денежных средств – важно убедиться в добросовестности продавца.

В первую очередь проверить на квартире обременение, а также документы, подтверждающие права собственности.

Оптимальное решение – обратиться в специальную компанию, которая предоставляет свои консультационные услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Договор о внесении задатка при покупке квартиры

Форма договора о внесении задатка может различаться в зависимости самых разных факторов.

Если в данной сфере соответствующий опыт по какой-то причине отсутствует, то необходимо будет взять за основу верно составленный документ.

Ещё один важный момент – возврат задатка в случае срыва сделки. Этот вопрос также тщательно прорабатывается.

Одним из способов защиты от мошенничества является использование банковской ячейки. Воспользоваться её может кто-либо из участников сделки только лишь при определенных условиях.

Существует ряд вопросов, ответы на которые стоит получить заранее. К таковым в первую очередь относятся следующие:

как оформляется документ;

возвращается или же нет при срыве сделки;

образец соглашения;

чем отличается от аванса;

разница с распиской.

Как оформляется документ

Оформляться документ этого типа может как в ручном режиме, так и с использованием машинных средств – персонального компьютера.

В первом случае понадобится использовать обязательно черную гелиевую ручку. Все данные должны быть внесены при большими печатными буквами.

Соответственно, информация об участниках сделки, а также остальные моменты должны быть актуальными.

В противном случае документ может быть признан частично или же полностью ничтожным. Какие-либо требования по поводу заверения документа не установлены.

: как правильно себя вести на переговорах и задатках при покупке — продаже недвижимости

При этом оптимальным решением будет воспользоваться помощью двух понятых для заверения этой бумаги. Один – со стороны покупателя, второй – со стороны продавца.

При отсутствии возможность воспользоваться помощью свидетелей можно попросту обратиться к нотариусу. При наличии всех необходимых документов заверение займет не более получаса.

Важно лишь помнить, что нотариус в обязательном порядке возьмет некоторую комиссию за свои услуги. Все зависит от региона, где осуществляется данная процедура.

Решающим фактором является нотариальный тариф, установленный в конкретном случае за осуществление данной процедуры. Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями процедуры.

Он возвращается или нет в 2023

Сегодня сам задаток представляет собой часть стоимости квартиры. В дальнейшем, после его передачи, средствами возможно распорядиться следующим образом:

Если сделка будет осуществлена и квартира приобретена К задатку добавляется необходимая сумма денег и подписывается договор купли-продажи (соответственно, в таком случае задаток не возвращается)

Если сделка по какой-то причине срывается и квартира не приобретается То средства задатка должны быть возвращены в обязательном порядке

Второй случай наиболее сложный. С каждым годом подобные ситуации происходят редко, но все же случаются.

Недобросовестный продавец попросту отказывает в осуществлении сделки. В таком случае оснований для уплаты денежных средств нет.

Потому необходимо будет задаток возвратить. Если возникли какие-либо сложности, то следует обращаться для защиты своих интересов в суд. Это позволит избежать самых разных затруднений.

Образец соглашения в 2023

Оптимальным решением будет заблаговременное ознакомление с составленным соответствующим образом образцом такого соглашения. Что позволит избежать допущения ошибок, типичных в таком случае.

Такое соглашение обязательно должно включать в себя разделы:

Полное наименование самого договора При покупке квартиры

Место составления и точная дата —

Обозначаются следующие данные участников сделки фамилия, имя и отчество;год рождения;
серия и номер паспорта, места выдачи такового

Обозначается полный перечень пунктов-условий соглашения обязательства по продаже квартиры и внесению задатка;устанавливается срок покупки жилья;обозначается порядок действий в случае невыполнения соответствующих обязательств;
делается ссылка на соответствующие законодательные нормы – ст.№380 и ст.№381 ГК РФ

Обозначается факт составления соглашения В двух экземплярах

Проставляются подписи сторон Продавца и покупателя – с расшифровкой

Чем отличается от аванса

Нередко не имеющие глубоких познаний в юриспруденции и финансах граждане путают определение задатка и аванса. Второй используется как предоплата по квартире, возврат такового не предусматривается.

В то же время не предусматривается процесс отказа от сделки самим продавцом. Существует много самых разных нюансов, определяются они обязательно законодательно.

Именно поэтому прежде, чем воспользоваться задатком, стоит внимательно изучить все их.

Разница с распиской в 2023

Фактически соглашение о задатке подразумевает под собой самый настоящий договор. В то же время многие граждане путают подобное с распиской.

Данный документ подразумевает собой фактическое документальное подтверждение того, что конкретный гражданин получил на руки что-либо. Не следует использовать расписку вместо соглашения о задатке!

Так как данные документы имеют различную юридическую силу. Расписка далеко не всегда подразумевает возврат средств.

Необходимо осторожно подойти к вопросу. Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с оформлением покупки квартиры.

Именно поэтому прежде, чем обратиться к составлению задатка и выплате такового – следует внимательно изучить ГК РФ и другие законодательные нормы.

Это позволит избежать обмана со стороны недобросовестного продавца, а также различного рода иных сложностей, связанных с приобретением недвижимости.

Оформление задатка – процесс достаточно просто, но требующий знания некоторых важных особенностей.

Потому при отсутствии опыта в составлении таких документов лучше всего обратиться к юристу.

Источник: http://pravdinsk39.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-dokument-2019/