Госпошлина за снятие обременения с квартиры

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

• преобретения по ипотечному займу;
• наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
• имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
• было сдано  в аренду по договору;
• находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
• является памятником культуры и народного достояния;
• передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Льготы ветеранам военной службы

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1.

Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

• продать;
• подарить;
• обменять.

Какие документы нужны

• Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
• Паспорт гражданина РФ.
• Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
• Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Документы для развода через суд

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2023 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2023 году

После приобретения недвижимости в ипотеку, она становится залогом в кредитной организации как обеспечение платежеспособности заемщика.

С момента приобретения на квартиру накладывается обременение, которое не позволяет покупателю распоряжаться своим имуществом в полной мере.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки проходит в несколько этапов.

Ипотечный заемщик обязан соблюсти сроки оформления и подготовить нужную документацию для прохождения процедуры.

Покупка жилья в рассрочку

Недвижимость – это тот показатель, по которому принято измерять благосостояние человека.

Ее наличие повышает не только статус, но и позволяет чувствовать уверенность в завтрашнем дне.

Немаловажно и то, что недвижимое имущество передается по наследству, что способствует облегчению жизни детей и других родственников.

Но для многих людей приобретение собственной квартиры – это только мечта. Доходы среднестатистического россиянина не позволяют скопить на жилье. Поэтому многие ютятся в общежитиях, живут вместе с родственниками или снимают помещения.

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане страны чувствовали себя более стабильно, а значит увереннее в завтрашнем дне.

Именно поэтому была разработана ипотечная программа кредитования. При помощи ипотеки отдельные граждане или семьи могут приобретать недвижимость в рассрочку.

Банки оплачивают жилье заемщика, а он возвращает взятый заём на протяжении установленного периода. Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 30 лет.

За эти годы заемщик обязан выплачивать не только вложенные деньги, но и проценты за пользование финансовыми благами.

Рассрочка на жилье – это долговое бремя, которое ложится на плечи человека на многие годы. Но ипотека позволяет сразу же вселиться в собственную квартиру или дом и экономить средства на аренде жилья.

Регистрация ипотеки

Оформление ипотеки – это крайне трудоемкий процесс.

Будущему собственнику придется собрать немало документов, найти подходящий вариант недвижимости и заключить несколько договоров.

Но все мытарства окупаются результатом – приобретением собственного жилья.

Чтобы купить квартиру или дом в рассрочку, следует тщательно изучить существующие ипотечные продукты.

Есть немало программ, которые предлагают государственную поддержку в виде снижения процентной ставки или погашения первоначального взноса за счет бюджетных средств.

Ипотека оформляется во всех случаях через банковские учреждения.

Каждая кредитная организация имеет свои условия выдачи займов и выставляет индивидуальные требования к заемщикам, но обременять объект покупки кредитор будет всегда, вне зависимости от прочих условий соглашения.

Существует определенный порядок регистрации ипотеки:

1. Собрать пакет документов, доказывающих платежеспособность клиента.
2. Обратиться в выбранный банк с заявкой на выдачу кредита.
3. Получить согласие кредитора на сотрудничество.
4. Заключить кредитный договор о выдаче займа.
5. Выбрать жилье, которое устраивает обе стороны договора.
6. Оформить договор купли-продажи с продавцом.
7. Зарегистрировать собственность на свое имя.

После этого в помещение можно вселяться, если речь не идет о долевом строительстве. А вот распоряжаться полноценно имуществом получится, как только кредит будет выплачен, а обременение с объекта снято.

Погашение кредита

После того как жилплощадь оформлена в ипотеку, у заемщика наступает условно спокойный период.

Ему не надо собирать бумаги, брать справки и волноваться о заключении договоров, он просто должен каждый месяц оплачивать взятый заём.

Погашение кредита может происходить по двум различным схемам:

1. Дифференцировано – вся сумма взятых в долг денег делиться поровну на количество месяцев оформленной ипотеки, к ней прибавляются проценты за пользование займом.
2. Аннуитетно – в первую очередь погашаются проценты, только в незначительных долях выплачивается основной долг. Со временем пропорции постепенно изменяются.

Чаще всего банки используют именно вторую схему расчетов.

При заключении кредитного договора заемщику выдается график будущих платежей, который расписывает план выплат до конца срока.

В нем указывается конечная дата выплаты ежемесячного платежа и его размер. При просрочке проставленных дат начисляется пеня.

Закрытие ипотечного займа возможно частично или полностью реализовать досрочно, при этом штрафы и пени за такое действие банк начислить не может.

Снятие обременения

Все ипотечные займы выдаются под залог приобретаемой недвижимости.

Таким образом, банки перестраховываются, и если заемщик не справится с долговыми обязательствами по каким-либо причинам, они смогут реализовать недвижимость и вернуть вложенные средства и проценты, набежавшие за время пользования ими.

Владелец квартиры не может полноправно распоряжаться имуществом, пока стоимость ипотечной квартиры не будет выплачена целиком. Залоговую недвижимость нельзя:

1. Продать.
2. Подарить.
3. Оформить в залог.
4. Сдать в аренду на длительный срок официально.

На ее территории нельзя зарегистрировать посторонних лиц, которые не являются членами семьи заемщика.

Фактически владелец является таковым только на бумаге, но распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению не может.

Лишь после снятия обременения все эти функции будут ему доступны.

Обременение снимается совсем не автоматически после погашения ипотеки. Собственнику квартиры следует пройти ряд шагов, чтобы обрести полный перечень прав:

1. Собрать нужный пакет документов.
2. Подать заявление в Росреестр на снятие обременения.
3. Получить новую выписку из ЕГРН.

Процедура займет немало времени и даже придется немного потратиться.

Перечень требуемых документов

Перечень обязательных бумаг для снятия обременения можно взять непосредственно в отделение Росреестра или найти на их официальном сайте.

Он не может дополняться какими-либо бланками, потому что его точный список изложен в Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке…» от 16 июля 1998 года.

Бывшему заемщику потребуется подготовить:

1. Заявление на снятие обременения. Оно должно быть подписано самим владельцем квартиры, а в некоторых случаях можно проставить подпись и кредитора.
2. Паспорт собственника, а если владельцев несколько, то удостоверения личности всех.
3. Копия ипотечного договора.
4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
5. Справка из банка о полном погашении кредитных обязательств.

Государственная пошлина за снятие обременения с ипотечной недвижимости взимается в установленных размерах. Документы можно подавать посредством многофункциональных центров или напрямую в Регистрационную палату.

Процедура оформления

Последний платеж по ипотечному кредиту самый радостный момент за всю историю платежей.

Рекомендуется, прежде чем его совершать уточнить у кредитора сумму конечной выплаты.

Сразу после погашения остатка займа можно попросить в банке:

1. Справку о погашенных обязательствах.
2. Заявление о снятии обременения. Так как оно подписывается и кредитором, и заемщиком, оформить его нужно в банке.

Зачастую кредитные организации и сами идут навстречу своим клиентам, и активно помогают им в прохождении конечной процедуры.

Если кредитор помощь не предлагает, заняться оформлением следует самостоятельно.

В общем, процесс снятия залога с квартиры делится на три главных этапа:

1. Подготовка документов.
2. Обращение с заявлением в Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРП.

Если неправильно подойти к вопросу снятия обременения, то процесс может стать крайне запутанным и длительным.

Важно обратить внимание на сроки и предварительно уладить все вопросы с банком.

Если кредитная организация оговаривает какие-то временные ограничения, их следует учитывать и соблюдать, потому что действовать вопреки кредитору все равно не получится.

Обратите внимание, что обременение сразу после погашения ипотеки можно и не снимать, если недвижимость не будет подвергаться продаже, обмену или дарению.

В принципе собственник неограничен какими-то установленными сроками на проведение этой процедуры.

Но при затягивании процесса всегда есть определенные риски.

Например, при расформировании кредитной организации, сбор необходимой документации усложнится, а значит и сама процедура займет больше времени и сил.

Подача заявления

Обратиться в Росреестр можно только письменно. Для этого следует заполнить стандартную форму заявления, которую можно взять непосредственно в кредитном учреждении, МФЦ, Регистрационной палате или на их официальных сайтах.

В нем необходимо указать:

1. Название регистрационного органа.
2. Должность руководителя отделения.
3. ФИО руководителя.
4. ФИО заявителя и его паспортные данные.
5. Адрес проживания подателя.
6. Контактный телефон.
7. Адрес электронной почты.
8. Название документа.
9. Обоснование к снятию обременения.
10. Указание названия кредитной организации, в пользу которой было обременение.
11. Адрес помещения.
12. Отдельное заверение о том, что после проведения процедуры заявитель обязуется взять выписку из ЕГРН, в течение строго установленного времени.
13. Перечень прилагаемых документов.
14. Подпись владельца квартиры и расшифровка к ней.
15. Данные о кредиторе, подпись ответственного лица, заверенная печатью.
16. Дата заполнения бланка.

Приложенные к бланку заявления должны быть представлены в оригинале и копиях.

Срок оформления

Подача заявления на снятие обременения не регламентирована по срокам. Собственник сам решает, когда ему удобно заняться процедурой. Но оформить документы можно не раньше, чем будет полностью погашена ипотека.

Однако и выплата долговых обязательств не позволяет подать заявку мгновенно. Обычно банки не одобряют проведение процедуры раньше, чем пройдет месяц.

Фактически должен наступить следующий платежный период, который покажет, что никаких обязательств у заемщика больше нет. И только после этого можно обращаться в Регистрационную палату.

Идти наперекор кредитору не имеет смысла, потому что без его подписи процесс начать не получится.

Росреестр снимает обременение и вносит новую запись довольно быстро. На всю процедуру по закону отводится не более 3 рабочих дней.

Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ, срок будет автоматически увеличен на время передачи бумаг. Иногда это займет двойной срок, это надо учитывать.

Отсрочка в принятии решения может быть и в том случае, если в предъявленной документации будет обнаружена ошибка.

После того как ответ от Росреестра получен, а обременение было снято, необходимо в течение трех рабочих дней заказать выписку из ЕГРН. Она должна подтвердить тот факт, что имущество не является более залоговым.

Требуется ли оплата пошлины

Государственная пошлина взимается за проведение различных процедур и предоставление госуслуг. Но при обращении в Регистрационную палату это правило не действует, потому что за снятие обременения плата не взимается.

Но далеко не всея процедура обойдется собственнику бесплатно, за выписку из ЕГРН придется оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Эти деньги следует внести до подачи заявления.

Лишь после оплаты госпошлины бумагу примут к рассмотрению, то есть отсчитывать срок следует лишь с момента передачи квитанции об уплаченных деньгах.

Оплатить услуги ЕГРН можно в кассах банков или посредством платежного терминала. Квитанцию на госпошлину можно взять непосредственно в отделении.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/snatie-obremeneniy/

Как снять обременение с квартиры?

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями.

Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц.

Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников.

Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье.

А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

• арест имущества;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• аренда;
• ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

1. Просрочки платежей по ипотеке.
2. Накопления долгов перед кредиторами.
3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости.

Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

Рента

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам.

Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней.

Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

• на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
• до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Аренда

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения.

Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра.

Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться.

Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией.

Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
2. Уставные документы финансовой организации.
3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее.

Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель.

Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

• заявление;
• паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
• документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней.

При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется.

При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2019 году ее размер составляет 350 рублей.

Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
2. Составить заявление.
3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения.

Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит.

По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги.

Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Итого

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению.

Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку.

Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление.

Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Госпошлина за снятие обременения с квартиры

В этой статье поговорим о госпошлине за снятие обременения с квартиры.

Не всегда законный владелец жилплощади может распорядиться ей по своему усмотрению. Причиной этому могут быть различные ограничения, наложенные третьими лицами.

Инициатором ограничений и запретов бывают банки кредиторы, коммунальные службы и частные лица. Из-за этого возникают обременения по ипотеке, пожизненной ренте или аресте.

Препятствием для проведения имущественных сделок может послужить и прописка близких и дальних родственников. Однако, все вопросы по запретам различного типа решаемы. Для этого нужно потратить немного времени и средств.

Скорейшему освобождению от ограничений может послужить помощь грамотного юриста. Последней выплатой на пути к полной свободе владения недвижимости является госпошлина за снятие ограничения с квартиры.

Но, для того, чтобы не оказаться в неудобном положении при оформлении отчуждения недвижимости, в связи с внезапно открывшимся ограничением, нужно заранее узнать о его наличии или отсутствии.

Как узнать о наличии обременения?

Если заранее узнать информацию о наличии запретов на операции с жильем, то можно сразу посчитать, сколько будет стоить снять запрет с жилья.

Получить данные о наличии запретов можно из таких источников:

• риэлтора из агентства недвижимости, который имеет доступ практически ко всем базам данных;
• местного управления архитектуры относительно состояния жилья в плане аварийности;
• территориального подразделения Росреестра;
• управляющей компании по количеству прописанных лиц;
• налоговой полиции относительно залога, ареста или задолженностей;
• многофункционального центра, при условии, что эта структура сотрудничает с Росреестром.

Подать заявку на получение информации можно лично в письменном виде или по интернету, воспользовавшись одним из сайтов, который обслуживает базу данных о недвижимости. Как правило, все услуги платные. Госпошлина стоит 200 рублей. Ответ на запрос предоставляется в течение 3-5 дней. Если информация нужна срочно, то она выдается в течение одного дня после оформления запроса. Стоит заранее уточнить, сколько стоит убрать обременение в срочном порядке. Стандартная цена может вырасти в несколько раз.

За что придется платить при снятии запрета?

В ответе, полученном из органов учета и регистрации недвижимости, будет информация о наличии или отсутствии ограничений.

Однако, нужно быть готовым к тому, что она может устареть в течение одного дня, так как обстоятельства могут быстро измениться. Не будем останавливаться на процессе снятия запретов, так как это тема других статей.

Рассмотрим, сколько стоит убрать обременение после того, как решены все финансовые и юридические вопросы.

Владельцу недвижимости нужно быть готовым к таким выплатам:

1. За оформление доверенности, если заниматься решением вопросов с недвижимостью будет его представитель. Этот документ должен быть составлен и зарегистрирован нотариусом. Цена за такую услугу может варьироваться в пределах 500-2000 рублей, в зависимости от региона и статуса юриста.
2. За нотариальную заверку ксерокопий паспорта, договора аренды, купли продажи, аренды или ипотеки. Эти документы необходимо прикладывать к заявлению. В среднем, такая услуга обойдется в 100-300 рублей за одну бумагу.
3. За внесение изменений в договора, которые предполагают наложение ограничений в свободу распоряжения жильем. Речь идет о разрешении третьих лиц на продажу, аренду жилья или передачу его в ренту. Физическое лицо должно быть в готовности заплатить в пределах 500 рублей.
4. Госпошлины после выплаты всех долгов по ипотеке. На основании поданного заявления в Росреестр, к которому прикладывается квитанция об уплате за снятие обременения, делаются изменения в едином Реестре недвижимости. Государственная регистрация этого действия стоит 100-300 рублей.
5. За новое свидетельство о праве на собственность на недвижимость. После того как уберут ограничения по ипотеке, аресту или ренте, владельцы жилья предпочитают обновить всю документацию, связанную с историей жилплощади. Это поможет привлечь большее количество покупателей и выгоднее продать квартиру. Росреестр выдает новое свидетельство в течение пяти дней, взимая за это плату в размере 1000 рублей.

Заключение по теме

Задумываясь о том, сколько стоит снять обременение с недвижимости, ее владелец должен помнить о том, что жилье с ограничениями и запретами на рынке недвижимости не котируется. Продать его можно по цене, которая на 15-25 % ниже, чем у аналогов, которые чисты в этом отношении.

На заметку: Поэтому, независимо от того, сколько придется заплатить за судебные издержки, запросы и госпошлину, выгода будет очевидна.

Свободным от запретов жильем можно будет свободно распоряжаться в любых целях.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/gosposhlina-za-snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Снятие обременения по ипотеке в 2023 году

Основными правовыми актами являются:

Законное обоснование

Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре.

Для этого собственник жилья после оплаты долга должен обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи.

Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

Возникающие нюансы

Особенности:

После уплаты последнего платежа по существующему графику	обязательно попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это
Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько собственников (муж и жена и т.д.)	если у объекта залога несколько владельцев, то заявление необходимо написать от каждого из них
В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо	чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист)

Процедура снятия обременения по ипотеке

Процесс начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией.

Следующим шагом является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.

Если кредит был без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).

: покупка квартиры «под ипотекой»

Если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.

Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.

А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо определиться, нужно ли менять старое свидетельство о праве собственности на «чистое» без отметки об обременении.

Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку.

Но если все же заемщик захочет получить новое, нужно в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.

После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.

Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечении пяти рабочих дней.

Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.

Оплата госпошлины

Снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.

Единственный вариант, при котором придется заплатить – желание получить новое свидетельство о праве собственности.

Стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за один документ.

В Росреестре

Туда принимаются:

1. Совместные заявления заемщика и кредитора.
2. Решения суда о снятии обременения по закону.
3. Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

Сроки регистрации

Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).

Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.

Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.

В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.

В таком случае процесс займет 5 рабочих дней.

В судебном порядке

Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя, и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.

Например:

• закрылся или исчез банк;
• пропажа или смерть занимателя;
• отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
• скончался заемщик.

В такой ситуации необходимо предоставить в суд:

Договор об ипотеке	и документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения
Чеки	и квитанции об уплате госпошлины
Документы	подтверждающие право на наследование, в случае смерти заемщика

В данном случае процесс снятия ограничений с недвижимости естественно продлится намного дольше.

Длительное время уйдет на подачу искового заявления в суд, затем будет назначен день заседания суда.

После того как суд вынесет положительное решение, необходимо дождаться вступления этого вердикта в законную силу (как минимум 10 дней).

Предъявить в регистрационную палату вместе со всеми остальными документами и заявление на снятие обременения еще и решение суда.

Необходимые документы

В регистрационные органы нужно предоставить:

Паспорта заемщика или заемщиков	копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье
Справка из банка	подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств
Выписка с судного счета	и свидетельство о регистрации права собственности
Заявление о снятии обременения от заемщика	которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка
Закладная на приобретенную недвижимость	оригинал, копия, на которой должна быть отметка о погашении и дата этого события
Договора	ипотеки и купли-продажи
Квитанция	об уплате государственной пошлины

Образец договора

В регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости необходимо предоставить свой экземпляр кредитного договора и купли-продажи.

Источник: http://domdomoff.ru/snjatie-obremenenija-po-ipoteke.html