Где оформить договор купли продажи квартиры

Где оформить куплю продажу квартиры

Где оформить куплю продажу квартиры?  А что включает в себя оформление купли-продажи?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что  все не так просто!

Статья обновлена 06.01.2019 г

Справка:

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи
МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

В этих ведомствах нет комнат переговоров.
Сторонние организация, арендующие помещения  в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров,  не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи  и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.

Разберемся подробнее:

Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом.

Однако  в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса , а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.

Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.
Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Договор купли-продажи недвижимости  — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон

Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации  здесь

Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

Первый этап — оформление предварительных договоренностей

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель.

Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.

Итак, первый этап сделки

Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

Эти документы Вы составляете самостоятельно.       Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные  документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

Посмотрите видео консультацию:

Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

• Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.
Подробнее

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.
Воспользуйтесь шаблонами и образцами

Обязательно  согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Заказать составление договора купли-продажи

Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, обратитесь к юристу.Заявку можно оставить написав сообщение в форме связи внизу справа.

Вам перезвонит юрист из вашего города.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/02/26/gde-oformit-kvartiru/

Как правильно оформить покупку квартиры?

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры отличается сложностью и длительностью.

Процесс заключения договора должен пройти правильно, должна быть собрана вся необходимая документация и передана в орган, выполняющий регистрацию.

Более разумным будет воспользоваться услугами специализированной фирмы. Может быть, таким образом, деньги не будут сэкономлены, но это куда лучше траты уймы времени и нервов.

Если жилье покупается через подрядчика, жилищный кооператив либо юрлицо, это может привести к возникновению дополнительных сложностей.

Лишь если знать обо всех нюансах и предупредить появление вероятных затруднений, сделка может быть проведена без каких-либо осложнений.

Независимо от того, кем является продавец недвижимости, алгоритм оформления перехода права собственности на жилье является схожим. Должна быть определена конкретная сумма, на которую следует ориентироваться при выборе подходящего объекта недвижимости.

В обязательном порядке, должно быть проверено, насколько чистой является сделка в юридическом плане:

• выяснена информация по поводу количества владельцев квартиры, приобретение которой запланировано;
• наличие у каждого из них дееспособности;
• определено количество граждан, прописанных по адресу;
• не имеется ли в списке граждан, которые прописаны в жилье, осужденных или же имеющих психологические заболевания;
• есть ли в списке владельцев дети;
• есть ли возможность у потенциальных наследников опротестовать право владения жильем и т. п.

Определенная доля подобных вопросов сразу же отпадает, как только покупатель ознакомиться со всей имеющейся документацией, а оставшиеся вопросы нужно сразу же задавать непосредственно риэлтору или же собственнику жилья.

С последним может быть заключено предварительное соглашение купли-продажи. Как вариант, оформляют соглашение о долевом участии.

Таким образом, закрепляется юридическая обязанность заключить в дальнейшем сделку, при этом условия могут предусматривать передачу определенной суммы в качестве аванса.

Передача аванса осуществляется только продавцу. Посредников, в этом случае, нужно избегать, иначе можно попасть в ловушку мошенников.

Сторонами подготавливается пакет документации, а покупатель приобретает в распоряжение необходимые ему средства.

При этом ожидают окончания прочих процедур, к примеру, завершение строительных работ (в случае приобретения жилья в новостроящемся здании) или выдачу органами опеки и попечительства решения, в случае если к числу владельцев жилплощади относятся дети.

Процесс оформления жилья оканчивается подписанием основного соглашения о купле-продаже, подготовкой и подписанием акта о приемке-передаче и прочей документации, при необходимости. Договор должен быть подписан каждой стороной, которая принимает участие в сделке.

Вполне разумно будет просмотреть повторно все пункты подписываемого документа, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо недоразумений.

Передача документации для проведения госрегистрации права собственности осуществляется в отделение Регпалаты или МФЦ.

Затем происходит получение документации, после завершения процесса госрегистрации, и проводятся расчеты между сторонами договора.

С учетом ряда обстоятельств, алгоритм может определенным образом видоизменяться, однако, основная очередность действий именно такая.

На каждом из этапов, следует осуществлять контроль проведения сделки, в особенности при ее совершении с помощью посредников. Обо всех рисках будет сказано далее.

Первое что нужно сделать, – следовать действиям, изложенным далее. Нужно направить обращение в жилищную контору по месту старого адреса проживания для получения выписки.

С полученным документом, гражданским паспортом, свидетельством о проведении регистрации собственности, а также актом о приемке-передаче, следует прийти с обращением в жилищную контору в новом месте проживания, а затем подписать новый договор на предоставление коммунальных услуг.

Мужчины в возрасте от 18 до 27 лет с тем же пакетом документации должны прийти с обращением в военкомат, в целях соблюдения воинского учета.

На протяжении недели с момента осуществления переезда на новый адрес, следует написать заявление в местное отделение федеральной миграционной службы, чтобы провести смену регистрации.

Преимущественно, существует возможность одновременной передачи заявления по поводу изменения адреса прописки и подписания нового соглашения в жилищной конторе, на условиях которого будет оказываться стандартный перечень коммунальных услуг.

Процесс переоформления прочих лицевых счетов на осуществление обслуживания почтового ящика, домофона и т. д.

Повсюду понадобится предоставление паспортов владельцев, документов на жилье, вместе с их копиями.

Ко всему прочему, с момента покупки жилплощади, покупатель приобретает право обращения в налоговую службу, с целью оформить налоговый вычет до 2 млн.

рублей (в случае не использования такового до этого момента).

Переоформление квартиры при покупке: документы

Где оформляется купля-продажа жилья?

С этой целью, следует обратиться в определенные органы.

Кредитный договор на приобретение квартиры подписывается в отделении банковского учреждения, где производилось оформление займа. Составляться договор купли-продажи может самостоятельно, в юридической службе или Регпалате с использованием образца.

Когда в совершаемой сделке не предвидится сложных случаев (присутствия владельцев, не достигших совершеннолетия), выделения отдельных долей, процедуры оформления кредитного соглашения и прочего, то такой стандартный договор можно составить и без посторонней помощи, или же воспользоваться образцом, взятым в Регпалате.

Когда же соглашение можно смело отнести к категории сложных, этот вопрос следует доверить специалисту.

Этап подписания договора, в соответствии с которым право собственности будет передано покупателю, а также акта приемки-передачи проходит в Регпалате или же МФЦ, вместе с передачей документации на госрегистрацию.

Все документы, которые оформляются при приобретении жилья, получаются в Регпалате, независимо от того, куда их сдавали. Итоговый расчет выполняется на условиях, обозначенных договором.

При банковском займе, это происходит в банке, если личными средствами – в любом оговоренном месте.

Передача финансов подтверждается с помощью расписки, лучше, если при этом будут присутствовать свидетели, которым необходимо также проставлять свои подписи в документе.

Список документации

Для оформления сделки, понадобится собрать следующий пакет документации:

• Отдельное заявление о госрегистрации проводимой сделки;
• Подписанный каждой из сторон договор о купле-продаже и акт приемки-передачи приобретенного объекта;
• Поэтажную планировку жилого дома, экспликацию (техпаспорт, выданный Бюро техинвентаризации), кадастровый паспорт жилья;
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• Копии паспортов каждого участвующего в сделке (в случае если стороной в сделке выступает юрлицо, – копии его учредительной документации);
• Доверенность (заверенную у нотариуса), когда вместо определенного участника, его интересы представляет другое лицо.

Порой госрегистратор имеет возможность истребовать и другую документацию, без которой невозможно завершение процедуры:

• кредитное соглашение, заключенное с банковским учреждением;
• согласие, оформленное супругом/супругой;
• согласие владельцев (в случае продажи коммунального жилья);
• свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка либо документация по установлению отцовства, разрешение, полученное органами опеки и попечительства (при участии в сделке детей);
• Копия вынесенного судом решения, которым одна из сторон сделки признана недееспособной или же установлена ее ограниченная дееспособность и прочее.

Документация может запрашиваться и при передаче заявления, но преимущественно регистратор определяет с заявителем такие моменты на этапе выполнения проверки законности проводимой сделки.

Порой бывает, что при составлении договора или же заявления, допускают ряд ошибок. Если такое произошло, документ следует переделать.

Установленные сроки

Обычно срок для выполнения регистрационных действий, в случае подачи документации в Регпалату, составляет две недели. Срок может двое сократиться, если документация подана в МФЦ.

В крайних случаях, возможно еще большее сокращение периода проведения регистрации (от 3 до 5 дней), когда продавец жилья переезжает в иную местность на длительный период.

При данных обстоятельствах, необходимо подготовить на имя руководителя отдела Регпалаты отдельное заявление, с целью ускорения проводимой по сделке регистрационной процедуры, с обозначением конкретных причин для этого.

К заявлению должны прилагаться доказательства.

Это может быть приобретенный ЖД или авиабилет, где обозначенная дата наступит раньше, нежели подойдет срок для проведения регистрации.

Заявление передается через секретаря, при этом следует убедиться в проведении его регистрации, чтобы его передали руководителю.

Особенности

Особенностей выполнения подобной сделки довольно много. Следует обозначить наиболее распространенные из них.

Приобретая жилплощадь через застройщика, следует особо внимательно проводить проверку документации, нужно удостовериться в том, что он располагает соответствующим разрешением на выполнение строительных работ, что им арендована или же приобретена земля в качестве площадки для строительства вполне законно, и что у него есть право продажи недостроенного жилья.

Занимаясь оформлением приобретения жилья в ипотеку, следует обратиться в банковское учреждение для получения одобрения на определенную сумму.

Порой возникает ряд неприятных моментов, когда даже в случае, казалось бы, соблюдения каждого из выдвигаемых банком требований, им принимается решение об отказе в выдаче займа, поэтому сделка может быть расторгнута даже в последний момент.

Во время передачи задатка, следует оформить предварительное соглашение о купле-продаже, где необходимо полностью описать объект продажи, указать данные паспортов продавца и покупателя, конкретную сумму проводимой сделки, определенный срок, величину штрафных санкций, в случае нарушения сторонами договорных условий.

Как задаток рекомендовано определять не излишне крупную сумму (в среднем от 50 до 100 тыс. рублей). Она должна передаваться продавцу с письменной распиской.

В случае, когда интересы продавца представляет другой человек (посредник), то последний должен подтвердить свои полномочия оформленной на него доверенностью.

В этом случае, в условия договора должны быть включены сведения не именно продавца, а доверенного лица, с обозначением персональных данных последнего и указанием документа, которым он уполномочен на выполнение определенных действий.

Порой продавец просит определить в условиях договора цену ниже переданной по факту. Это делается для того, чтобы не оплачивать налоговые платежи.

Согласиться на данную просьбу или нет, решает сам покупатель.

Однако нужно учитывать, что если все повернется не в его пользу, и возникнет необходимость разрешения конфликта через суд, вернуть получится только ту сумму, которая была определена договорными условиями.

Выполнить проверку чистоты выполняемой сделки есть возможность, не только основываясь на документации, имеющейся по жилью или же пояснений от риэлторов и продавца. Квартира также проверяется и при отправке соответствующего запроса в Росреестр или Бюро техинвентаризации.

Отдельное внимание нужно обратить на то, насколько верно оформлены документы в случае, если:

• в списке владельцев присутствуют дети до исполнения им 18 лет, а также лица, отнесенные к категории недееспособных, пребывающие в местах лишения свободы, или же те, которые числятся пропавшими безвести;
• жилье находится в залоге или же арестовано;
• жилье приобретено под сумму, выделяемую через материнский капитал;
• в жилье произведена перепланировка (в обязательном порядке, ее необходимо узаконить);
• жилье оформлено не в долевую, а общую собственность или же получено в процессе наследования (могут возникнуть внезапные наследники, и если обстоятельства сложатся в их пользу, велика вероятность того, что им удастся высудить жилье).

Процесс оформления покупки жилплощади, хоть на первый взгляд и не отличается сложностью, в действительности готовит для неопытных граждан множество проблемных сюрпризов.

При правильной подготовке документации и консультации по спорным вопросам со специалистами, множества сложностей можно обойти.

Когда же возникнет конфликт с регистратором или же продавцом, при отказе последних от выполнения ими обязанностей на незаконных основаниях, в любой момент можно защитить свои законные интересы в суде.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-oformit-pokupku-kvartiry.html

Составляем договор купли-продажи квартиры

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру.

Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г.

участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

• договор купли-продажи;
• договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга.

Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

• фамилия, имя, отчество;
• дата рождения;
• место рождения;
• серия и номер паспорта;
• кем и когда выдан паспорт;
• адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать.

На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

• заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
• договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающий документ;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
• в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry