Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении

Военная ипотеки при увольнении по окончанию контракта и другим причинам

› Программы › Военная

27.11.2017

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью.

Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Права членов НИС

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем.

Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

Они вправе:

• приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
• для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
• купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
• участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

• достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
• сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
• неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
• уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
• полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

• Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
• Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
• Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

В некоторых случаях участнику НИС приходится  возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

• после поданного заявления по собственному желанию;
• при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
• по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу.

В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту.

К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником  квартиры.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

• получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
• Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
• Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
• Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
• Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги.

Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных.

При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

• Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
• Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
• В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Если уволенный заключает новый контракт

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

• увольнение по состоянию здоровья;
• процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
• проблемные семейные обстоятельства;
• уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.

Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет.

То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

• Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

Это могло произойти по следующим причинам:

• из-за плохого здоровья;
• по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
• по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

• Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
• Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/pri-uvolnenii.html

Как быть с военной ипотекой при увольнении?

Военная ипотека – это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).  В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.

Суть программы

Для того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы.

В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года. Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания.

В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года. Основанием для внесения является рапорт.

Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.

• По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия – шесть месяцев с даты подписания.
• После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
• Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
• Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение «Росвоенипотека». Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
• Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.

Что происходит с накоплениями при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что произойдет с их накоплениями, если они покинут военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.

Причины увольнения могут быть, так называемыми, льготными и другими. К льготным причинам увольнения относятся различные организационно-штатные мероприятия, а именно:

1. военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
2. штатную единицу, где он работал, сократили;
3. военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.

Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:

• проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
• достижение определенного возраста;
• обстоятельства семейного характера.

Если военнослужащий, уволившийся по одной из вышеприведенных причин, и до своего ухода не успел приобрести квартиру в рамках программы, то он имеет право на накопленные, а также дополнительные денежные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет.

В случае, когда стаж выслуги больше двадцати лет, военнослужащий может использовать накопления на счету по личному усмотрению, также он имеет право на дополнительные средства.

Если же стаж выслуги находиться в пределах 10-20 лет может использовать накопленные средства.

Для получения средств необходимо выполнить следующие действия:

1. после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
2. командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ «Росвоенипотека»;
3. заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.

Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора.

Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления. Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.

Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.

При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

Возврат задолженности может не иметь единоразовый характер.

Если военнослужащий не имеет возможности вернуть все деньги сразу, то он будет это делать в течение определенного периода, но не более 10 лет, и в соответствии с графиком, который формируется ФГКУ «Росвоенипотека».

При этом на остаток задолженности будет начисляться процентная ставка, равная учетной ставке Центрального банка РФ. В расчет принимается ставка, которая была на дату, когда возникло основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

Со стороны государства обременение будет снято с недвижимости, когда бывший военнослужащий в полном объеме погасит свою задолженность по договору целевого жилищного финансирования.

Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком. Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.

Если военнослужащий не погашает долг

В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.

После реализации, вырученные средства будут направлены на:

• погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
• оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
• судебные издержки.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.

Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?

​Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.

Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов.

За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа.

При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.

Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).

Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты. Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру.

Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат.

Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.

Источник: https://law03.ru/military/article/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Как быть с военной ипотекой при увольнении

Военную ипотеку можно с уверенностью назвать привилегированной государственной программой. Но, даже знающие о ней, не всегда спешат воспользоваться правом на ЦЗЖ (целевой жилищный займ) .

Это обусловлено опасениями о возможном увольнении. Если такое случается, то в определенных случаях приходится самостоятельно возмещать банковские проценты. Рассмотрим, как зависит процедура погашения от классификации причин увольнения.

Этапы оформления военной ипотеки

Существуют условия, которые обязательны для соблюдения, если ставится задача получения жилья:

• регистрация в НИС (участники НИС) );
• срок после регистрации не менее 3-х лет.

Выполнив перечисленные пункты, военнослужащий получает право на государственные субсидии. На каких условиях происходит кредитование, отображено в законодательстве РФ. Право приобрести жилье, уволившись из части, за счет уже начисленных накоплений дается при соблюдении определенных критериев – причины и стажа.

Варианты использования накоплений

Военнослужащие, не использовавшие накопленные средства за время службы, могут приобрести недвижимость после своего увольнения. Как реализовать это право, подробно отображено в Федеральном законе № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (гл. 3, ст.10) от 20.08.2004 г., а именно:

1. Выслуга на этот момент должна быть не менее 20 лет.
2. Увольнение подпадает под категорию льготных причин, выслуга — 10 полных лет.

Льготными или привилегированными причинами, на основании вышеуказанного законодательного акта, считаются:

• служащий достиг максимального возраста, который разрешен для пребывания в рядах Вооруженных сил;
• медицинская комиссия выдала заключение о проблемах со здоровьем;
• существуют семейные факторы, не позволяющие продолжить службу;
• в части проводятся мероприятия организационно-штатного порядка (ОШМ);
• сотрудник погиб;
• военнослужащий официально признан без вести пропавшим.

К ОШМ относятся:

1. Ситуация, при которой военный не может оставаться на прежнем занимаемом посту, но одновременно выразил отказ от предложенной взамен должности. При этом неважно, более низкая или высокая должность была предложена.
2. Исключение должности, занимаемой военным, из штатного расписания.
3. Признание военнослужащего не годным к дальнейшей службе на занимаемой должности.
4. Замена штатного состава.
5. Сокращение должностей, которые дублируют друг друга.
6. Момент, когда истек срок действия контракта.

Важное уточнение, у родственников военного-участника НИС сохраняется право на использование накоплений в случае его гибели или смерти. Подробнее:

Увольнение по ОШМ и категории выплат

Организационно-штатные мероприятия принадлежат к разряду причин, не зависящих от увольняющегося. При этом есть два варианта событий. Ведь, не все участники НИС имеют оформленную военную ипотеку. Как может военный распорядиться именными накоплениями в разных случаях:

Если причина увольнения классифицирована как не зависящая от военнослужащего, он не обязан возвращать сумму целевого займа. Но, если средств на счете окажется недостаточно для погашения кредита, то остаток придется вкладывать самостоятельно. Подробнее на

Источник: https://quittance.ru/articles/uvolnenie/vyplaty-po-voennoi-ipoteke-pri-uvolnenii/

Выплата средств дополняющих накопления

Нормы, прописанные Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе», создают благоприятные предпосылки для участников НИС в реализации их права на покупку жилплощади, используя:

1. Накопления на именных счетах, возможность их применения в дальнейшем.
2. Целевой-жилищный займ.
3. Допсредства — денежные дотации, дополняющие накопления на покупку жилплощади.

Процесс распределения допсредств определен Правительством РФ, производится за счет федеральных отчислений, финансируется ФОИВ, по месту службы военнослужащего.

Величина льготных государственных субсидий рассчитывается исходя из суммы годового накопительного взноса участника НИС, закрепленного в ФЗ «О федеральном бюджете» на текущий год и учета полных лет, месяцев и дней, которые участник не дослужил до 20 лет.

Кому положены дополнительные средства

К перечню лиц, имеющих право получения допсредств, относятся следующие категории граждан:

1. Военнослужащие, при расторжении контракта (военный стаж от десяти лет):

• достигшие предельного возрастного рубежа прохождения службы;
• признанные военной комиссией ОГ к службе;
• по результатам ОШМ;
• по семейным обстоятельствам, зафиксированным законодательными актами РФ о воинской обязанности.

2. Члены семей военных (супруг, супруга), включая детей не достигших совершеннолетия, детей-инвалидов старше 18 лет, студентов дневной формы обучения (не старше 23 лет), находящихся на иждивении военного.

3. Участники, по заключению военно-врачебной комиссии не способные далее продолжать службу и уволенные по состоянию здоровья.

С учетом принятых поправок ст.4 пункта 2 ФЗ-№117, военнослужащий при увольнении (ст.10 ФЗ) получает допсредства вне зависимости от наличия у него или членов его семьи жилья (полученного не по НИС).

Трактовка в новой редакции части 1.1. ст.14 ФЗ, расширяет возможности для супругов, зарегистрированных в реестре НИС — доступна совместная покупка жилплощади, путем объединения ЦЖЗ.

Выплата допсредств военнослужащим

Для получения дополнительных средств «допов», военнослужащий предоставляет рапорт на имя начальника территориального подразделения регионального органа. В нем необходимо указать:

• личные данные военнослужащего в полном объеме (место жительства, паспортные и т.д.);
• номер собственного счета участника НИС (как получателя допсредств);
• информацию об отсутствии в собственности иного жилого помещения (за исключением купленного по Военной Ипотеке);
• согласие на использование допсредств в соответствии с требованиями законодательства;
• отказ от служебной жилплощади (в случае наличия таковой).

Помимо вышеперечисленных пунктов, к рапорту необходимо приложить:

• копии паспортов членов семьи и справку о ее составе;
• справку о текущей выслуге военнослужащего;
• выписку из приказа об увольнении;
• согласие на возврат задолженности перед «РВИ» (при наличии).

Выплата «допов» проходит в течение трех месяцев с момента поступления заявления от участника НИС (членов семьи), с просьбой о получении выплаты в ФО исполнительной власти, либо направляется в ФГО.

Допсредства перечисляются единоразово за весь период службы и используются либо для покупки жилья, либо для уплаты долговых обязательств по кредиту.

«Военная ипотека» — программа, позволяющая военнослужащим приобрести жилплощадь посредством государственных субсидий.

Для приобретения квартиры используя военную ипотеку, участник должен быть зарегистрирован в НИС.

По истечении трехлетнего периода он получает возможность использовать ЦЖЗ и ВИ, выбрать жилье, заключить кредитный договор в банке и оформить покупку квартиры.

Военнослужащий, имеющий в собственности приобретенную по ипотеке квартиру, после расторжения контракта (по собственному желанию, не продление) и увольнения из рядов вооруженных сил, должен будет возместить государственный заем и выплатить кредитные средства банку собственными силами. Допсредства в этом случае не выплачиваются.

В ситуации, когда военнослужащий уходит в запас или увольняется по семейным обстоятельствам (заключение военной комиссии, является ОГ к службе), законодательство по НИС не предполагает возврат ЦЖЗ государству. Для компенсации кредитных обязательств, участник имеет право воспользоваться допсредствами, а также использовать льготный государственный кредит от «Росвоенипотеки».

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/vyplata-dop-sredstv-uchastnikam-Nis

Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении

Военную ипотеку можно с уверенностью именовать привилегированной гос программкой. Но, даже понимающие о ней, не всегда торопятся пользоваться правом на ЦЗЖ (мотивированной жилищный займ) .

Это обосновано опасениями о вероятном увольнении. Если такое случается, то в определенных случаях приходится без помощи других возмещать банковские проценты. Разглядим, как зависит процедура погашения от систематизации обстоятельств увольнения.

Военная ипотека при увольнении

Государственная программа накопительно-ипотечной системы (НИС) начала действовать в 2005 году, распространяется она исключительно на военнослужащих. Цель программы – обеспечить каждого военного собственным жильем при помощи ипотечного кредита.

Все усложняется, если служащий решает уволиться или вынужден это сделать. В зависимости от ситуации НИС может обернуться бесплатным жильем, выгодным беспроцентным кредитом либо неподъемным долговым обязательством.

В данной статье разберем, как работает военная ипотека при увольнении.

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой, как погасить военную ипотеку при досрочном увольнении. В таком случае возможны 2 варианта выхода из программы НИС:

• льготный (иначе — положительный);
• не льготный.

Разберем каждый сценарий выхода более подробно.

Льготный сценарий выхода

Такое возможно в следующих ситуациях:

1. При увольнении с военной службы при выслуге лет с льготным исчислением 20 лет и больше.
2. При увольнении по состоянию здоровья, то есть военно-врачебная комиссия признала военнослужащего не годным к военной службе.
3. При увольнении служащего с календарной выслугой больше 10 лет. Здесь возможны следующие ситуации:
   • достижение предельного возраста (50 лет до в/зв подполковник);
   • признание военнослужащего ограниченно годным для военной службы;
   • по семейным обстоятельствам;
   • при увольнении в связи с ОШМ — организационно-штатными мероприятиями (перестановка кадров и увольнения).

При льготном сценарии остаток имеющейся ипотеки погашается за счет средств, которые накопились на счету военнослужащего. Также положены дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении, если это произошло досрочно.

Данные выплаты называются средствами, дополняющими накопления (СДН). Их сумма высчитывается так: текущий ежегодный взнос НИС умножается на количество лет, которые не достают до 20 лет выслуги.

Иными словами, Росвоенипотека полностью берет на себя обязательства по погашению ипотеки.

Не льготный сценарий выхода

Довольно неоднозначная ситуация складывается при увольнении по не льготным основаниям. Они подразделяются на 2 категории: нейтральный и негативный.

Нейтральный сценарий действует с 18 марта 2017 года. Все средства, которые были перечислены военнослужащему, необходимо возвратить обратно государству в течение 10 лет. При этом начисление процентов на эту сумму не происходит.

Это своеобразное «беспроцентное кредитование» от Росвоенипотеки. С банком должник рассчитывается самостоятельно, из собственных средств.

Нейтральный сценарий распространяется в отношении всех военнослужащих, чей срок службы к моменту увольнения не превысил 10 лет, независимо от причин их ухода. Он выгоден только тогда, когда долг банку полностью выплачен из средств НИС, а основания для ухода носят нейтральный характер (например, увольнение по собственному желанию).

Негативный сценарий предусматривает такую же схему погашения ипотеки, что и нейтральный.

Только для него предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой за пользование заемными средствами на сумму ЦЖЗ.

То есть военнослужащий, если желает сохранить за собой квартиру, обязан будет платить основной долг плюс проценты как банку, так и государству. Это может обернуться настоящей долговой кабалой.

К негативному сценарию выхода из программы НИС относятся следующие основания для увольнения:

• назначение наказания военному в виде лишения свободы на реальный либо условный срок за преступления, которые были совершены умышленно либо по неосторожности;
• лишение воинского звания;
• вступивший в силу приговор суда о запрете занимать воинские должности военнослужащим в течение определенного времени;
• отчисление из военного ВУЗа либо военной профессиональной образовательной организации;
• невыполнений условий контракта;
• лишение либо отказ в допуске к государственной тайне;
• прекращение гражданства РФ;
• приобретение иностранного гражданства;
• как не выдержавший испытание «с нарушением запретов, несоблюдением ограничений, неисполнением обязанностей»;
• из-за не прохождения обязательного химико-токсикологического исследования организма человека на предмет наличия наркотических средств;
• совершение административного правонарушения, который связан с потреблением наркотических веществ и психотропных веществ без врачебного назначения.

Как получить компенсацию за неиспользованную военную ипотеку

Военнослужащие, являющиеся участниками НИС, не всегда пользуются своими накоплениями. У кого-то уже есть жилье, а кто-то боится остаться в долговой яме ввиду непредвиденных обстоятельств. В таких случаях можно оформить компенсацию за неиспользованные накопительные средства.

Таким правом могут воспользоваться только отдельные категории военнослужащих:

1. Имеющие льготный стаж 20 и более лет.
2. Имеющие более 10 лет общего стажа.
3. Уволившиеся по предусмотренным льготным основаниям. Помимо этого, им положены дополнительные выплаты – СДН.

Рассмотрим на примере

Источник: http://ipoteka-expert.com/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/