Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении

В этой статье:

Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении 2019 год

Другого жилья нет, в доле не состою. Прописка при части.

Приказ Министра Обороны номер 166 указывает следующее: дополняющие выплаты по НИС положены только тем военнослужащим, которые:1) имеют общую продолжительность службы от 10 до 20 календарных лет;2) уволены по льготным основаниям: ОШМ, здоровью, семейным причинам и по предельному возрасту.

Если военнослужащий увольняется с общей продолжительности службы в 20 лет в льготном исчислении, то у него, согласно статье 10 закона «О НИС», возникает право на использование накоплений, т.е.

другими словами, при увольнении военный не должен возвращать деньги, полученные от государства, обратно в государственный бюджет, но вот право на дополняющие выплаты в таком случае у военнослужащего не появляется.

Поэтому, если на момент увольнения военного со службы у него имеется непогашенный кредит в банке, то погашение остатка долга по кредиту ляжет на плечи защитника отечества, поскольку дополняющие выплаты ему в данном случае будут не положены.

Если военнослужащий уволится с соблюдением указанных условий, дающих право на получение дополняющих выплат, то в таком случае расчет суммы данных выплат производится по следующей формуле: количество лет, которые военнослужащий не дослужил до 20 календарных лет, умноженному на накопительный взнос, установленный на год увольнения защитника отечества из вооружённых сил.Если военнослужащий передумает и восстановится на службе, то в таком случае вступить в программу сможет только после достижения 20 календарных лет.

Таким образом, вы всё правильно понимаете. В вашем случае нужно увольняться по льготному основанию. Это будет наиболее выгодным для вас вариантом развития событий. В таком случае вы не только получите право не только на все накопленные средства, но и дополняющие выплаты сможете получить. При этом наличие своего жилья, купленного в рамках накопительной системы, роли не сыграет.

Выплата средств дополняющих накопления

Нормы, прописанные Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе», создают благоприятные предпосылки для участников НИС в реализации их права на покупку жилплощади, используя:

Накопления на именных счетах, возможность их применения в дальнейшем.
Целевой-жилищный займ.
Допсредства — денежные дотации, дополняющие накопления на покупку жилплощади.

Процесс распределения допсредств определен Правительством РФ, производится за счет федеральных отчислений, финансируется ФОИВ, по месту службы военнослужащего.

Величина льготных государственных субсидий рассчитывается исходя из суммы годового накопительного взноса участника НИС, закрепленного в ФЗ «О федеральном бюджете» на текущий год и учета полных лет, месяцев и дней, которые участник не дослужил до 20 лет.

Кому положены дополнительные средства

К перечню лиц, имеющих право получения допсредств, относятся следующие категории граждан:

1. Военнослужащие, при расторжении контракта (военный стаж от десяти лет):

достигшие предельного возрастного рубежа прохождения службы;
признанные военной комиссией ОГ к службе;
по результатам ОШМ;
по семейным обстоятельствам, зафиксированным законодательными актами РФ о воинской обязанности.

2. Члены семей военных (супруг, супруга), включая детей не достигших совершеннолетия, детей-инвалидов старше 18 лет, студентов дневной формы обучения (не старше 23 лет), находящихся на иждивении военного.

3. Участники, по заключению военно-врачебной комиссии не способные далее продолжать службу и уволенные по состоянию здоровья.

С учетом принятых поправок ст.4 пункта 2 ФЗ-№117, военнослужащий при увольнении (ст.10 ФЗ) получает допсредства вне зависимости от наличия у него или членов его семьи жилья (полученного не по НИС).

Трактовка в новой редакции части 1.1. ст.14 ФЗ, расширяет возможности для супругов, зарегистрированных в реестре НИС — доступна совместная покупка жилплощади, путем объединения ЦЖЗ.

Выплата допсредств военнослужащим

Для получения дополнительных средств «допов», военнослужащий предоставляет рапорт на имя начальника территориального подразделения регионального органа. В нем необходимо указать:

личные данные военнослужащего в полном объеме (место жительства, паспортные и т.д.);
номер собственного счета участника НИС (как получателя допсредств);
информацию об отсутствии в собственности иного жилого помещения (за исключением купленного по Военной Ипотеке);
согласие на использование допсредств в соответствии с требованиями законодательства;
отказ от служебной жилплощади (в случае наличия таковой).

Помимо вышеперечисленных пунктов, к рапорту необходимо приложить:

копии паспортов членов семьи и справку о ее составе;
справку о текущей выслуге военнослужащего;
выписку из приказа об увольнении;
согласие на возврат задолженности перед «РВИ» (при наличии).

Выплата «допов» проходит в течение трех месяцев с момента поступления заявления от участника НИС (членов семьи), с просьбой о получении выплаты в ФО исполнительной власти, либо направляется в ФГО.

Допсредства перечисляются единоразово за весь период службы и используются либо для покупки жилья, либо для уплаты долговых обязательств по кредиту.

«Военная ипотека» — программа, позволяющая военнослужащим приобрести жилплощадь посредством государственных субсидий.

Для приобретения квартиры используя военную ипотеку, участник должен быть зарегистрирован в НИС.

По истечении трехлетнего периода он получает возможность использовать ЦЖЗ и ВИ, выбрать жилье, заключить кредитный договор в банке и оформить покупку квартиры.

Военнослужащий, имеющий в собственности приобретенную по ипотеке квартиру, после расторжения контракта (по собственному желанию, не продление) и увольнения из рядов вооруженных сил, должен будет возместить государственный заем и выплатить кредитные средства банку собственными силами. Допсредства в этом случае не выплачиваются.

В ситуации, когда военнослужащий уходит в запас или увольняется по семейным обстоятельствам (заключение военной комиссии, является ОГ к службе), законодательство по НИС не предполагает возврат ЦЖЗ государству. Для компенсации кредитных обязательств, участник имеет право воспользоваться допсредствами, а также использовать льготный государственный кредит от «Росвоенипотеки».

Как быть с военной ипотекой при увольнении

Военную ипотеку можно с уверенностью назвать привилегированной государственной программой. Но, даже знающие о ней, не всегда спешат воспользоваться правом на ЦЗЖ (целевой жилищный займ) .

Это обусловлено опасениями о возможном увольнении. Если такое случается, то в определенных случаях приходится самостоятельно возмещать банковские проценты. Рассмотрим, как зависит процедура погашения от классификации причин увольнения.

Этапы оформления военной ипотеки

Существуют условия, которые обязательны для соблюдения, если ставится задача получения жилья:

регистрация в НИС (участники НИС) );
срок после регистрации не менее 3-х лет.

Выполнив перечисленные пункты, военнослужащий получает право на государственные субсидии. На каких условиях происходит кредитование, отображено в законодательстве РФ. Право приобрести жилье, уволившись из части, за счет уже начисленных накоплений дается при соблюдении определенных критериев – причины и стажа.

Причины увольнения	Права
Льготные	Разрешено погашение долга за счет средств на именном счете и нет категорического требования возврата целевого займа в зависимости от стажа службы в военном ведомстве.
Не льготные	Обязательный возврат средств с накопительного счета, а затем самостоятельное погашение кредита. Сюда входят и проценты по ставке рефинансирования. Срок погашения субсидии и процентов по ней – 10 лет после увольнения.
Выслуга менее 10 лет	Требования аналогичны второму пункту.

: Военная ипотека в 2019 процент банка 2019 год

Варианты использования накоплений

Военнослужащие, не использовавшие накопленные средства за время службы, могут приобрести недвижимость после своего увольнения. Как реализовать это право, подробно отображено в Федеральном законе № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (гл. 3, ст.10) от 20.08.2004 г., а именно:

Выслуга на этот момент должна быть не менее 20 лет.
Увольнение подпадает под категорию льготных причин, выслуга — 10 полных лет.

Льготными или привилегированными причинами, на основании вышеуказанного законодательного акта, считаются:

служащий достиг максимального возраста, который разрешен для пребывания в рядах Вооруженных сил;
медицинская комиссия выдала заключение о проблемах со здоровьем;
существуют семейные факторы, не позволяющие продолжить службу;
в части проводятся мероприятия организационно-штатного порядка (ОШМ);
сотрудник погиб;
военнослужащий официально признан без вести пропавшим.

К ОШМ относятся:

Ситуация, при которой военный не может оставаться на прежнем занимаемом посту, но одновременно выразил отказ от предложенной взамен должности. При этом неважно, более низкая или высокая должность была предложена.
Исключение должности, занимаемой военным, из штатного расписания.
Признание военнослужащего не годным к дальнейшей службе на занимаемой должности.
Замена штатного состава.
Сокращение должностей, которые дублируют друг друга.
Момент, когда истек срок действия контракта.

Важное уточнение, у родственников военного-участника НИС сохраняется право на использование накоплений в случае его гибели или смерти. Подробнее:

Увольнение по ОШМ и категории выплат

Организационно-штатные мероприятия принадлежат к разряду причин, не зависящих от увольняющегося. При этом есть два варианта событий. Ведь, не все участники НИС имеют оформленную военную ипотеку. Как может военный распорядиться именными накоплениями в разных случаях:

При обременении ипотечным кредитом	При отсутствии оформления
Освобождается от возмещения целевого займа. При выслуге свыше 20 лет также приобретает право погасить остаточную задолженность именными накоплениями.	Использует средства по своему усмотрению. Основное условие – выслуга не менее 20 лет.
Освобождается от возврата уже использованных средств. Получает компенсации, при наличии стажа в военном ведомстве от 10 до 20 лет.Оставшаяся задолженность гасится двумя вариантами — за счет накоплений или личных средств военнослужащего.	Получит именные накопления и причитающиеся компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
Возвращает уже полученные средства и дальнейшее погашение долга производит за свой счет при выслуге менее10 лет.	Ему будет отказано в праве на именные средства при выслуге менее 10 лет.

Если причина увольнения классифицирована как не зависящая от военнослужащего, он не обязан возвращать сумму целевого займа. Но, если средств на счете окажется недостаточно для погашения кредита, то остаток придется вкладывать самостоятельно. Подробнее на

Источник: https://idatenru.ru/ipoteka/dop-vyplaty-po-voennoj-ipoteke-pri-uvolnenii-2019-god

Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта

Военная ипотека при увольнении представляет собой различные юридические последствия выхода военнослужащего из системы накопительной ипотечной системы.

При сроке работы от 10 лет до 20 лет и более с учётом льгот, а также по болезни независимо от периода работы, военнослужащий оставляет за собой все полученные в период службы средства на покупку жилья и дополнительные средства.

Особенности предоставления

Если срок работы менее 10 лет, а уволили ввиду истечения срока контракта или в результате сокращения независимо от стажа либо по собственному заявлению или нарушению и несоблюдению контракта — все полученные по НИС деньги возвращаются в полном объёме в казну.

Военная ипотека при расторжении контракта:

распространяется на всех военнослужащих, кто состоит в системе НИС на основании принятого ФЗ (Федерального закона) N 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
ставит целью дать возможность военным улучшить свои жилищные условия.

В течение всего времени службы начиная с первого января 2004 года, государство делает выплаты на именной счёт каждого участника НИС в определённом размере.

Сумма выплат не зависит ни от региона службы, ни от места, где приобретается жилье. Возраст и семейное положение военных значения также не имеют. Правительство ежегодно может принимать решения об индексации накопительных выплат или фиксировать их на уровне прошлого года.

По истечении трёх лет, владелец счёта, если он продолжает оставаться служить, может обратиться за получением накопленных средств и внести их в качестве взноса по ипотеке на приобретения жилья.

Эти вопросы курируют Росвоенипотека и отдел жилищного обеспечения конкретной войсковой части.

Обратившейся за ипотекой должен быть не старше 40 и не моложе 21 года.

Вопросы выделения средств

Оформление ипотечной сделки проходит:

Только через специальные аккредитованные банки.
Должно завершиться не позднее шести месяцев, с момента получения разрешения на внесение накопленных средств на покупку недвижимости.

После этого из регулярно поступающих на накопительный счёт средств, будет оплачиваться кредит и проценты по нему.

При уходе со службы, с обязанностью погашения военной ипотеки при увольнении, военнослужащий получает график платежей возврата средств от Росвоенипотеки.

Он должен их вернуть не позднее истечения десятилетнего периода после увольнения.

По инициативе должника, эти суммы могут быть возвращены ранее указанного срока. На имеющуюся задолженность будут также ежемесячно начисляться проценты.

Задолженность перед банком, где был взят кредит, будет погашаться им самостоятельно на общих основаниях, предусмотренных договором. Так как, сделка теряет статус «военной ипотеки», ставка может возрасти.

Дополнительные выплаты

Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении представляют собой суммы, которые военный (увольняющийся из армии) может получить, если дослужился до двадцатилетнего стажа.

Исчисления производятся из расчёта накопительного взноса в год увольнения. Затем устанавливается точное количество времени до дней, которого не хватает до 20 лет.

Определённая таким образом сумма выплачиваются военнослужащим, у которых имеются льготные статьи увольнения. На её выплату также могут претендовать члены семьи погибших военных, включая их иждивенцев и уволенные по состоянию здоровья, признанные ВВК негодными к продолжению службы, независимо от стажа.

Платёж делается единожды за весь период службы.

Если военный приобрёл жилье по ипотеке, то средства направляются на погашение кредита. Если такого приобретения не было, то военный получает эти деньги и распоряжается ими по своему усмотрению.

В случае когда член семьи погибшего участника НИС, который потратил свой целевой заём на покупки жилья, принимает все обязательства по внесению дальнейших взносов, выплата дополнительных средств ему не полагается.

После принятия 1 мая 2016 Закона N 118 дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи другой недвижимости, в том числе жилой.

В момент оформления дополнительных средств служащий, который занимал рабочую площадь, должен:

подписать обязательство о покидании такого помещения;
освободить его в течение трёх месяцев.

Основаниями для отказа в выплате дополнительных денег может послужить непредставление требующихся справок и неверно указанные данные.

Льготные статьи включают возможность ухода из армии по причинам:

возрасту;
здоровью (ограниченная пригодность);
изменениями в штате;
семейным проблемам.

Льготные статьи увольнения при военной ипотеке предусмотрены для военнослужащих с длительным сроком службы от десятилетнего периода до двадцатилетнего и больше.

При восстановлении, участие в программе начинается заново.

Погашение военной ипотеки при увольнении напрямую зависит от срока службы.

Квартира по военной ипотеке (при увольнении):

Остаётся у военнослужащего.
Продолжает являться залогом и у банка и у Росвоенипотеки до того момента, пока все обязательства связанные с её приобретением не будут выполнены.
Членство в НИС прекращается одновременно с увольнением из армии.

Далеко не всегда увольнение военного, срок службы которого менее 10 лет, происходит по его вине. Это наиболее уязвимая категория.

Причиной их покидания службы могут стать не всегда законные действия работодателя:

сокращена его должность, а другая не предоставлена;
реорганизована целая структура, в которой он работает.

Много споров вызывает военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья с ограниченной годностью к службе, когда подходящая должность не предоставляется.

При таком развитии событий и наличия военной ипотеки, военный обязан возмещать полученные средства в государственный бюджет и продолжать платить банку. Никаких компенсаций ему не положено.

Именно поэтому некоторые не спешат брать ипотеку. Даже несмотря на тот факт, что увольнение может быть оспорено в судебном порядке. На форумах эта наиболее обсуждаемая тема.

Как рассчитать военную ипотеку?

Это можно сделать лишь приблизительно поскольку на окончательную цифру влияет много факторов:

возраст;
размер первого взноса;
срок, на который выдаётся кредит и проценты по нему.

Банк предложит проценты, которые будут зависеть от кредитной истории заёмщика и его семейного положения.

У каждого банка свой максимальный размер льготной ипотеки, который варьирует от 2,6 до 3 миллионов рублей.

Новостройки по военной ипотеке

Такая категория недвижимости пользуется спросом, но имеет ряд существенных отличий от вторичного жилья и более жёсткие требования, предъявляемые со стороны кредиторов, особенно это касается региона Москвы.

Стоимость новостроек ниже, но выше процентные ставки по займу.

Застройщик и строящийся объект должны быть аккредитованы:

У банка, дающего кредит.
У Росвоенипотеки.

Это сокращает возможность выбора. Существуют требования по сроку завершения строительство, как правило, в пределах трёх лет.

В случае невыполнения такого требования со стороны Застройщика, банк начнёт требовать оформления залога. Это всегда является условием предоставления кредита.

Залог невозможно оформить, потому что не сдан в эксплуатацию дом. Придётся решать вопрос через суд, что увеличит стоимость всей покупки.

Квартиры по военной ипотеке

Банки имеют повышенные требования к жилому фонду, приобретаемому по военной ипотеке.

Приобретаемая жилплощадь не должна находиться:

в ветхом жилом фонде;
аварийном состоянии;
пожароопасном состоянии.

Планировка квартира должна соответствовать санитарным нормам. Прежде чем выдать кредит, представитель банка лично выезжает на осмотр покупаемого по военной ипотеке жилья. Иногда вместе с представителем страховой компании.

Источник: https://potrebitely.com/trudovoe-pravo/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii.html

Дополнительные средства по военной ипотеке

Что такое «допы» по военной ипотеке и кто их может получить? На какие документы опираться при подаче рапорта на получение этих средств?

«Допы» еще один вид выплат по государственной программе НИС. Это денежные средства, которые дополняют накопления, предназначенные для жилищного обеспечения. До конца весны 2016 года именно по поводу «допов» возникало немало споров и разногласий.

Еще с 2005 года все военнослужащие, являющиеся участниками госпрограммы, сталкивались с проблемами при попытках получить дополнительные средства. Но через 11 лет произошли столь ожидаемые изменения, т.к. был принят ФЗ-118.

Он отменил основную причину, из-за которой многие получали отказ в выдаче этих средств, то есть наличие у увольняющегося по уважительной причине военного жилья в собственности или по договору социального найма (исключение составляла лишь недвижимость, приобретенная по НИС).

Кто вправе получить «допы»?

После изменения требований законодательства, многие решили, что на получение дополнительных средств могут рассчитывать все военнослужащие, которые уходят в запас по льготным основаниям с выслугой от 10 лет, но меньше 20 лет (к льготным относят следующие основания: ограничено годен, уважительные семейные обстоятельства, достижение предельного возраста, ОШМ). Помимо этого, они полагаются тем, кто уволен по статье «не годен», вне зависимости от выслуги, а также членам семьи погибшего участника госпрограммы.

Но, к сожалению, не все так «прозрачно» и просто. ФЗ был изменен и больше в нем не фигурируют требования о жилье, впрочем, как и порядок выплаты «допов», регламентированный Постановлением Правительства №686.

Осенью 2016 года условия выплаты дополнительных средств были изменены по Постановлению №1172. Был уточнен список документов, которые участник НИС или члены его семьи должны предоставить для получения этих денег. Одновременно с тем, приказы военных ведомств, также содержащие список нужных документов, были скорректированы еще не во всех ФОИВ. Именно поэтому территориальные отделения регорганов, которые принимают решение о возможности выплаты «допов», обязуют предоставить полный перечень бумаг, список которых указан в ведомственных или уже «устаревших» приказах.

Региональные управления жилобеспечения, отдельные военные структуры при принятии документов на выплату и обнаружении информации о наличии жилья в собственности или по договору социального найма, «одобряют» выплату дополнительных средств, ссылаясь на ФЗ и Постановление Правительства, то есть главенствующие документы, которые регламентируют госпрограмму. Ввиду этого требование, касающееся необходимости предоставить данные о жилой недвижимости на всех членов семьи, является попросту бюрократическим атавизмом.

Процесс получения «допов»

При расчете допсредств учитывается, сколько «календарей» необходимо дослужить участнику НИС до двадцатилетней военной выслуги.

Расчет осуществляется по утвержденному алгоритму (он описан Постановлением Правительства и соответствующими ведомственными приказами) с точностью до месяца и дня. За решение этой задачи отвечает воинская часть.

Остаток периода, который не был дослужен, умножается на годовой взнос, выделяемый из бюджета РФ каждому участнику НИС.

«Допы» выплачивают:

единократно за все время службы;
за три месяца с момента регистрации рапорта/заявления;
перечислением средств из бюджета нашей страны занимается финансовый орган, у которого воинская часть, где служил участник НИК к моменту увольнения, стояла на довольствии.

Соответствующий рапорт необходимо написать и зарегистрировать за три месяца с даты исключения участника госпрограммы из списков личного состава в/ч. Рапорт пишется на имя начальника территориального подразделения регоргана, то есть жилищного отдела, указывается следующая информация:

данные об отсутствии жилой недвижимости, кроме той, что была приобретена по военной ипотеке;
информацию о получателе выплат (военнослужащем): полные данные, включая паспортные;
реквизиты личного банковского счета военнослужащего;
обязательство, подтверждающее намерение использовать допсредства в соответствии с их целевым назначением;
обязательство об освобождении служебного жилья.

На текущий момент также к рапорту нужно приложить:

копии паспорта военнослужащего, а также всех членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
справку о составе семьи;
справку о выслуге лет;
выписку из приказа об увольнении;
согласие участника НИС на возврат задолженности перед Росвоенипотекой (она может появиться из-за договора целевого жилищного займа, если участник программы или члены его семьи своевременно не оповестили об исключении из списков личного состава в/ч, вследствие чего некоторый период времени после увольнения Росвоенипотека «ошибочно» делала кредитные платежи).

Когда регистрация рапорта прошла, его вместе со всеми приложениями в/ч перенаправляет в жилищный отдел, а сотрудники подразделения регоргана осуществляют проверку поступивших сведений.

На основании ее результатов принимается решение о возможности/невозможности выплаты допсредств.

Во втором случае участник программы НИС имеет право, после устранения причины отказа, повторно обратиться с пакетом документов на выплату «допов».

Обратите внимание: каждая инстанция проверяет информацию, которая поступила на бумажных носителях и в электронном виде. Если имеют место быть расхождения, неточности или ошибки с имеющимися сведениями, то документы будут возвращены для внесения необходимых исправлений.

Именно поэтому при изменении личных данных (например, паспортных), нужно незамедлительно обратиться к ответственному по НИС в воинской части для того, чтобы была составлена «Таблица изменений», а обновленные данные были отправлены жилищному отделу и другим инстанциям. Если этого не сделать, процесс может очень затянуться. «Допы», зачисленные на личный банковский счет, могут быть использованы для улучшения жилищных условий или для «закрытия» ипотечного кредита.

Важно помнить, что именно ФЗ и Постановление Правительства – главные документы, на которые нужно ориентироваться. Отсутствие необходимых поправок в приказах военных ведомств – недоработка и из-за нее не может быть отказано в выплате «допов».

Если такая ситуация произошла, нужно обратиться в суд, при разбирательстве права военнослужащего будут доказаны, так как на «его стороне» будет актуальная законодательная база по данной госпрограмме.

Источник: https://ipoteka-voennaya.ru/dopolnitelnye-sredstva-po-voennoy-ipoteke/

Военная ипотека при увольнении

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Рассмотрим причины увольнения военнослужащих и варианты развития событий с ЦЖЗ (целевым жилищным займом), если он уже взят.

Придется ли возвращать государству и банку средства из своего кармана, зависит от выслуги лет и от того, льготными были основания прекращения службы или нет.

Что произойдет с накоплениями военнослужащего и выплатами по военной ипотеке после увольнения с занимаемой должности, если кредит человек не брал? Кому положены субсидии, кому нет и почему? Все эти нюансы регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ.

Перечень льготных причин отставки:

выслуга 20 и более лет;
при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
гибель или получение статуса пропавшего без вести.

В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.

Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

Если ипотека не была взята во время службы

Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:

Срок службы	Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты
20 лет и более	Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.
10 лет и более	Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.
Менее 10 лет	Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

Если ипотека была оформлена во время службы

Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.

Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:

Стаж	Перспективы
20 и более лет	ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.
10 лет и более	Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.
Менее 10 лет	Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

Когда увольнение лишает права использовать накопления

Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

нарушение условий, прописанных в контракте;
прекращение службы по собственной инициативе;
если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования).

Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи.

На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.

При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги.

Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС.

Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.

Взвесить все за и против помогут профессионалы

Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство.

От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ.

Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем.

Источник: https://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Действия при увольнении участника НИС

Военная ипотека
Действия при увольнении участника НИС

Ответ: Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильём за счёт государственных субсидий.

Для того чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке, военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе.

Уже через три года он имеет возможность выбрать себе жильё, взять кредит в банке и после этого заключить сделку купли-продажи.

Что же происходит, если после приобретения квартиры по программе «Военная ипотека» военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?

В таком случае военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.

Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.

Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству.

Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться остатком средств на своём именном накопительном счету и средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.

Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.

Разберем данную проблему подробнее с помощью следующей таблицы:

Причины увольнения

По достижении общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более.

При общей продолжительности военной службы 10 лет и более:

— в связи с организационно-штатными мероприятиями; — по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; — по семейным обстоятельствам; — по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

В связи с признанием не годным к военной службе (без ограничения минимальной выслуги)

Любые другие причины, в том числе, но не ограничиваясь:

По собственному желанию или, например, в связи с невыполнением условий контракта при выслуге менее 20 лет.

При общей продолжительности службы менее 10 лет по этим же статьям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст).

Что происходит с залогом и задолженностью перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека»

Cредства ЦЖЗ, перечисленные в банк в качестве первоначального взноса, и ежемесячные платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту возврату государству не подлежат.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается (в установленном законодательством порядке).

Вся сумма средств ЦЖЗ, включающая первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежат возврату государству. Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.

Залог в пользу государства с жилого помещения снимается после возврата средств ЦЖЗ.

Что происходит с залогом и задолженностью перед банком

Задолженность по кредиту перед банком военнослужащий может погасить средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если этих средств недостаточно для погашения кредита или они не положены участнику НИС, то остаток задолженности погашается за счет собственных средств военнослужащего.
Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно после погашения ипотечного кредита.

Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.

Что необходимо иметь в виду

В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке. Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены: — остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ); — расходы по реализации жилого помещения; — судебные издержки.

После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолженником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.

Если участник НИС не воспользовался правом заключения договора целевого жилищного займа (не взял военную ипотеку), у него есть 20 лет выслуги или уволился по основаниям, приведенным в графе «1», он может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт:

Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения

При увольнении по «льготным» основаниям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; увольнение в связи с признанием негодным к военной службе — без ограничения минимального скрока службы) участник НИС (или члены его семьи) приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу. Для военнослужащих, увольняемых с военной службы (для членов семьи погибших военнослужащих) после вступления в силу закона № 118-ФЗ от 01.05.2016 (после 12 мая 2016 года), наличие другого жилья более НЕ является основанием для отказа в выплате доп.средств. Информация для получателей ДОПов, с датой возникновения основания до 12 мая 2016 года:
Выплата денежных средств производится военнослужащим или членам их семей, не являющимся:

нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (за исключением помещения, приобретенного по программе Военная ипотека).

Расчет и выплата дополнительных средств производится ФОИВ по последнему месту военной службы участника НИС, один раз за весь период военной службы. Размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет.

Дополнительные средства могут быть использованы по целевому назначению, то есть для приобретения жилого помещения или для погашения имеющихся на дату получения средств обязательств по ипотечному кредиту, а также в иных целях.

Восстановление на военной службе и Военная ипотека

Военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Причины увольнения
Участник НИС уволен с военной службы по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.	Участник НИС уволен по другим основаниям.

Что происходит с именными накоплениями?
На именной счет возобновляется начисление накопительных взносов. За период перерыва в прохождении военной службы денежные средства не начисляются.	Накопительные взносы, начисленные до увольнения, не восстанавливаются.

Как погашается ЦЖЗ, полученный до увольнения с военной службы?

Сумма накопительных взносов, начисленная на день увольнения, относится в погашение задолженности по договору ЦЖЗ, в том числе процентов и пеней. Остаток накоплений (после погашения ЦЖЗ) учитывается на именном накопительном счете.

Новые начисления (после восстановления) относятся в погашение задолженности по ЦЖЗ.

Как погашается ипотечный кредит, полученный до увольнения с военной службы?

Платежи по ипотечному кредиту продолжаются за счет новых начислений после погашения общей задолженности по договору ЦЖЗ, процентов и пеней.

Источник: https://molodostroj.ru/voennaya_ipoteka/dismiss.php