Что значит муниципальная квартира

В этой статье:

Что такое муниципальное жилье. Что собой представляет муниципальная квартира

Среди плюсов можно выделить следующие аспекты:1. Не облагается налогом.2. Гражданин вправе рассчитывать на улучшение условий проживания.3.

В случае необратимой порчи или гибели квартиры жилец может претендовать на получение нового и равноценного жилища.

Наниматель по закону имеет право на основательный ремонт отдельных участков или всего помещения целиком. Если же работы

Если в планах живущего в неприватизированном жилище обменять, подарить или продать его, решение вопросов станет весьма проблематичным, а зачастую неразрешимым, потому что жилье, фактически полученное в аренду от государства, гражданину не принадлежит.

Сегодня уже далеко не каждый знает, что такое муниципалитет, поскольку вопросами территориального самоуправления без необходимости интересуются не часто, а правом пользуются достаточно редко. Жилплощадь, предоставленная муниципалитетом, дается гражданам во временное пользование по и принадлежит государству. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав.

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь. Это значит, что свою принадлежность к льготным гражданам нужно подтвердить документально.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Плюсы и минусы

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

Плюсы (достоинства)Минусы (недостатки)

отсутствие налога на муниципальное жилье;
осуществление капитальных ремонтных работ государством;
право на за государственный счёт;
гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар);
государственная защита от мошенничества;

муниципальная квартира – это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно;
без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду;
после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять.

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Как получить

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь.

Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников.

Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам.

Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе.

При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Сиротам полагается муниципальная квартира (комната) по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.

Особенности пользования

Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ.

жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено.

В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было.

Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.

Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку.

В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта.

В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся.

Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади.

Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

Право наследования

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира – это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации.

Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации.

Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни. В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Источник: https://nauet.ru/what-is-municipal-housing-what-is-a-municipal-apartment/

Что значит квартира муниципальная

26.07.

2018

Также постановка на учет еще не гарантирует предоставление квартиры, в связи с тем, что граждане с момента признания нуждающимися в улучшении жилищных условий не могут купить даже комнату в коммуналке либо прописать дополнительно жильца в маленькую квартиру. Учитывая, что подобные действия могут быть расценены как намеренное ухудшение условий проживания либо фальсификация данных, подтверждающих необходимость в квадратных метрах.

В частности, большинство помещений принадлежащих тем же муниципалитетам либо РФ, в общем, были построены еще в советские времена, конечно, в пределах минимального качества, но, к сожалению, достаточно давно и по шаблонному проекту. То есть многие дома в настоящий момент требуют, если не полной реконструкции, то капитального ремонта, причем в соответствии с полным перечнем работ, утвержденным ст.166 ЖК РФ. Также многие квартиры, учитывая, что они изначально возводились в качестве социального жилья, имеют малые габариты и минимум удобств, не говоря уже об отсутствии приемлемой планировки.

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее.

К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования.

Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.

Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.

Что такое муниципальное жилье

заявление установленного образа;
документы, удостоверяющие вашу личность, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении либо расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку, подтверждающую размер вашего дохода. Данные документы необходимо предоставить в оригинале, а также в заверенных копиях;
документ, подтверждающий наличие в вашей собственности автомобиля, либо отсутствие такового.

Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника. Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

В жилищный департамент муниципалитета подается заявление об оформлении договора социального найма на внучку. Вероятнее всего в переоформлении будет отказано.
Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, показания свидетелей, и прочие аргументы подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданка, претендующая на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.
По решению суда оформляет договор на свое имя.

Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители. В случае вселения в квартиру лиц, которые нетрудоспособны и находятся на иждивении, участвуют в ведении совместного хозяйства, они могут быть признаны в установленном порядке полноправными членами семьи, а в особых случаях по решению суда такой статус может присваиваться иным гражданам, не имеющим прямой родственной связи.
Члены семьи и приравненные к ним лица имеют идентичные права и обязанности с главным квартиросъемщиком, а члены семьи, дееспособность которых ограничена в судебном порядке несут солидарную ответственность.
Все граждане, перечисленные выше, должны быть указаны в договоре социального найма.
В случае если между нанимателем и гражданином расторгнуты семейные отношения, но при этом последний продолжает проживать на жилплощади, то его права сохраняются, а ответственность за обязательства связанные с эксплуатацией помещения и указанные в ДСН он несет самостоятельно.

Рекомендуем прочесть: Предварительный договор обмена

Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Дело в том, что наниматель жилого помещения, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.

Нарушение жилищного законодательства нанимателем может повлечь расторжение договора социального найма, в соответствии со ст.

83 Жилищного кодекса РФ или утрату права пользования жилым помещением.

Совсем недавно муниципальная квартира считалась второсортным жильем, но, с тех пор, как возросли цены на содержание жилых помещений находящихся в собственности, популярность таких квартир стала расти.

Название такого жилья говорит о том, что эта квартира относится к муниципальному фонду.

Порядок найма такой квартиры и ее эксплуатации регламентирован нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.

Между нанимателем (физическим лицом) и собственником жилых помещений (муниципальными органами власти) подписывается договор найма, на основании которого квартира передается во временное пользование.

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб.
каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья».

Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.

Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории.

Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к.
каждый регион устанавливает свои показатели.
Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.

В соответствии с пунктом 33 статьи 1 ЖК общее имущество — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Рекомендуем прочесть: Сроки обращения в трудовую инспекцию после увольнения

Согласно пункту 123 Положения о порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (в редакции от 23 марта 2019 г.), плата за санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, техническое обслуживание лифта, возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, в многоквартирных жилых домах, в отношении жилых помещений, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, а также граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением коммерческого использования, частного жилищного фонда по договорам найма, определяется исходя из условного количества граждан, определённого путём деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учётом округления в меньшую сторону до целого числа.

Выселение из муниципальной квартиры

Здравствуйте! В марте 2012 года нам предоставили муниципальное жилье в городе Гусев, дали постоянную прописку. Все переселенцы обустроились в квартирах, нашли новое место работы.

В марте 2013 года нам пришло извещение о том, что 31 декабря 2014 года истекает наш статус переселенцев, и нам необходимо освободить квартиры.

Законно ли это? У меня 2-х летний ребенок, я одинокая мама, нет ли каких-то законов по этим вопросам? Спасибо заранее.

Моя соседка не платит за муниципальную квартиру плату уже несколько лет. Долг более двухсот тысять рублей. Суд постановил, что её будут выселять. На самом заседании она отсутствовала.

Спустя три месяца судебный пристав все таки смог до нее достучаться и ознакомить с постановлением суда. Сейчас она говится опротестовать решение суда.

Каков шанс того, что решение суда отменят.

Муниципальная квартира задолженность

Муниципальная квартира — то есть Город — и есть собственник. с какого перепугу он будет платить сам себе?
Сын должен платить.

Он и был ведь там нанимателем ДО смерти мамы, правда? То есть долг делали они вместе. Теперь остался 1 наниматель.

Никаких вопросов, пусть выплачивает.

Думаю с несовершеннолетними трогать не будут-опека недаст но не копите долги платите потому как потом еще сложней будет их погасить, придете за справками и вас пошлют и будете потом бегать искать бешеные суммы

если у вас маленький доход оформляйте субсидию и за вас будет плотить государство

Муниципальное (служебное) жилье

добровольное расторжение жильцами договора найма;
отказ жильца от исполнения договора в одностороннем порядке (при выезде на другое место жительства, при отказе от оплаты коммунальных услуг);
отказ нанимателя и проживающих с ним людей от оплаты жилого помещения;
повреждение помещения или его разрушение жильцом;
действия нанимателя, нарушающие права соседей;
использование предоставленного помещения не по его прямому назначению;
смерть одинокого жильца.

Судебные споры о выселении с занимаемой жилплощади – самые распространенные в судебной практике. Граждане, проживающие в квартирах муниципальной собственности, могут не знать всех своих прав и обязанностей, что нередко приводит к несправедливому решению по выселению. Только квалифицированная помощь опытных юристов поможет отстоять Ваши интересы в судебном заседании.

Что значит квартира муниципальная Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/chto-znachit-kvartira-munitsipalnaya

Что такое муниципальная квартира и как ее получить?

Далеко не каждый наш соотечественник может позволить себе купить отдельное жилое помещение, даже воспользовавшись ипотечным кредитом.

Особенно это относится к гражданам из малообеспеченных слоев населения и многодетным семьям, где из-за большого количества детей, доход в расчете на каждого члена семьи весьма невелик. Конечно, можно снять жилье, но арендная плата за его наем достаточно высока, и далеко не всегда по карману.

Разумеется, наша Родина не могла оставить своих граждан в этой сложной для них жизненной ситуации.

Специально для таких, являющихся слабо защищенными в социальном отношении граждан, предусмотрена государственная программа, направленная на улучшение их жилищных условий.

В рамках этой программы, лицам, испытывающим потребность в улучшении условий проживания, может быть предоставлена жилплощадь по договору социального найма. При желании и выполнении определенных условий, ее в дальнейшем можно будет приватизировать.

Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма.

Лица, проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, вправе только жить в ней, а владеет и распоряжается ею муниципалитет, являющийся ее полноправным собственником.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не вправе продать его либо завещать, поскольку оно им не принадлежит.

Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника.

Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.

Стать полноправным собственником муниципального жилья гражданин сможет, только совершив сделку по его приватизации, либо выкупив его у законного собственника.

Отметим, что в случае выкупа квартиры, муниципалитет рассчитает ее стоимость, основываясь на сложившихся в регионе среднерыночных ценах на подобного рода жилые помещения.

В 51 статье ЖК РФ четко закреплены категории граждан, которые имеют право улучшить свои жилищные условия за счет принадлежащего муниципалитетам жилья.

Перечислим эти категории:

в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.

Кроме того, действующее законодательство федерального уровня установило ряд категорий граждан, наделенных дополнительными льготами, и имеющими право на улучшение своих жилищных условий за счет муниципального жилья.

Такие льготы предоставляются:

выходящим в запас военнослужащим;
многодетным семьям;
ветеранам войны и труда, боевых действий и приравненным к ним лицам;
лицам, получившим инвалидность;
лицам, признанным в установленном порядке малоимущими.

Чтобы получить муниципальное жилье и заключить договор социального найма, сделайте следующее:

уточните срок вашей регистрации в городе, где вы намерены претендовать на муниципальное жилье. Данный срок должен составлять не менее 10 лет;
проанализируйте, не совершались ли вами на протяжении последних 5 лет сделки, в результате которых ваши жилищные условия ухудшились;
рассчитайте, какова величина вашего совокупного семейного дохода. При его расчете необходимо учитывать доходы, поступающие не только от трудовой, но и от других видов деятельности. Убедитесь, что величина данного дохода ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе вашего проживания. Также у вас в собственности не должно быть объектов жилой недвижимости;
обратитесь в бюро технической инвентаризации. В нем вам необходимо заказать справку, в которой будет сообщено о том, какую жилую площадь вы занимаете. Исходя из этих данных, вы сможете уточнить, являетесь ли вы нуждающимся в улучшении жилищных условий;
в случае, когда по всем вышеперечисленным позициям вы подпадаете под одну из категорий граждан, которым положено муниципальное жилье, обратитесь в администрацию населенного пункта. В администрации вам сообщат, какой перечень документов вам необходимо будет предоставить для присвоения вам статуса малоимущего и получения права на муниципальное жиле;
после того как вы и ваша семья будете признаны малоимущими, вам придется вновь обратиться в администрацию вашего муниципалитета и собрать еще ряд документов. Подчеркнем, что в разных регионах для получения муниципального жилья, требуется предоставление различных документов.

Список документов для предоставления независимо от того, в каком регионе вы проживаете:

заявление установленного образа;
документы, удостоверяющие вашу личность, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении либо расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку, подтверждающую размер вашего дохода. Данные документы необходимо предоставить в оригинале, а также в заверенных копиях;
документ, подтверждающий наличие в вашей собственности автомобиля, либо отсутствие такового.

Для изучения представленных вами документов, сотрудникам администрации отводится 30 календарных дней. После истечения данного срока, они обязаны уведомить вас о принятом решении.

На направление вам извещения им отводится еще три дня. При этом администрация вправе как отказать вам в выделении муниципального жилья, так и выделить его вам.

В случае если администрация муниципалитета отказала вам в праве на получение муниципального жилья, вы можете обжаловать данное решение через суд.

Если же администрация решит удовлетворить вашу просьбу, то вам остается только дождаться, когда подойдет ваша очередь на получение заветных квадратных метров.

Администрация может снять вас с очереди нуждающихся в муниципальном жилье в следующих случаях:

Во время нахождения в очереди, вы смогли самостоятельно приобрести жилую недвижимость за счет собственных средств;
Если вас лишили статуса малоимущего, а значит, и нуждающегося в муниципальном жилье;
Вы переехали на постоянное проживание в другой населенный пункт, за исключением городов федерального значения;
В рамках государственной программы ИЖС, вам был предоставлен участок земли для возведения на нем жилого дома;
В документах, которые вы предоставили, были выявлены недостоверные данные.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Чтобы ответить на данный вопрос, давайте рассмотрим, приватизация каких жилых помещений не допускается действующим законодательством РФ.

Запрещена приватизация служебного жилья, жилых помещений, находящихся в общежитии, квартир, находящихся в военных городках, либо в домах, которые были признанны аварийными.

Теперь рассмотрим, какие категории граждан обладают правом приватизировать муниципальной квартиры:

семьи, признанные многодетными;
родственники военнослужащих, которые погибли при исполнении ими служебных обязанностей;
граждане, признанные в установленном порядке инвалидами;
семьи, на воспитании которых имеется ребенок-инвалид.

Отметим, что данный перечень не является исчерпывающим.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Перед тем как приступить к процедуре приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, соберите пакет документов, в который входят:

договор социального найма;
справка по форме №1, в которой перечисляются граждане, прописанные вместе с вами, либо выписка из домовой книги;
сведения о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженности за квартплату;
документы, удостоверяющие личность всех граждан, которые будут принимать участие в приватизации. Если в приватизации участвуют дети, не достигшие 14 лет, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
документ, который подтвердит, что все граждане, решившие принять участие в приватизации данного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, либо сохранили за собой право на повторное участие в ней;
техпаспорт БТИ на помещение, планируемое к приватизации;
если один или несколько из зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан примут решение отказаться от участия в приватизации, оформите их отказ в письменном виде.

Как видите, муниципальное жилье, которое было предоставлено по договору социального найма, можно приватизировать, но это достаточно сложная и длительная процедура.

Инструкция по приватизации

Давайте подробнее разберем каждый этап процедуры приватизации:

Прежде всего, обратитесь в орган, который уполномочен заниматься приватизацией жилья на территории вашего муниципального образования. В нем вам подробно расскажут о предстоящей процедуре и дадут список документов, который вам потребуется собрать и предоставить;
Затем обратитесь в бюро технической инвентаризации, где вам предоставят необходимые справки, а также экспликацию вашей квартиры;
Оплатите государственную пошлину и услуги по оформлению договора приватизации;
После того как уполномоченный на проведение приватизации орган изучит представленные вами документы, на их основании будет подготовлен договор приватизации. В случае если в процессе изучения документов, в них будут выявлены ошибки, либо недостоверные сведения, то в приватизации вам будет отказано. После этого устраните все выявленные замечания и снова подайте документы;
В случае если с представленными вами документами все в порядке, в назначенный срок вас пригласят для подписания договора приватизации;
Получив на руки договор о приватизации своей квартиры, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрируйте свое право собственности. После завершения регистрации, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на данный объект недвижимости.

Как видите, процедура приватизации не очень сложна, но достаточно продолжительна по времени. Кроме того, для оформления всех документов, вам придется обратиться не в одну инстанцию.

Плюсы и минусы муниципального жилья

К плюсам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:

поскольку оно не является вашей собственностью, вам не придется платить налог на имущество;
в том случае, когда условия проживания в нем не соответствуют установленным нормам, вы вправе претендовать на их улучшение за счет государства. При этом если в силу каких-либо обстоятельств предоставленное вам муниципальное жилье было уничтожено, вам будут обязаны предоставить жилье, равноценное утраченному;
вам не придется оплачивать взносы за капитальный ремонт. Он должен будет производиться за счет собственника данного жилого помещения, то есть муниципалитета. В случае если капитальный ремонт будет произведен некачественно, вам предоставляется право потребовать компенсацию;
вы защищены от различных мошеннических посягательств на ваше жилье;
вы обладаете возможностью приватизировать муниципальную квартиру, в которой проживаете;
вы оплачиваете более низкую квартплату.

Данные преимущества особенно актуальны для граждан, получающих небольшие доходы, и лиц пансионного возраста.

К недостаткам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:

поскольку квартира не является вашей собственностью, вы не вправе продать ее, разменять или использовать в качестве обеспечения по долговым обязательствам;
чтобы официально сдать ее в аренду, вам потребуется разрешение управляющей компании, а также соседей и лиц, зарегистрированных в данной квартире;
вас могут выселить из муниципального жилья за асоциальный образ жизни;
в случае если кроме вас в муниципальной квартире никто не прописан, то после вашей смерти, она вернется муниципалитету.

Большую часть этих недостатков вы легко устраните, просто приватизировав муниципальное жилье.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/chto-takoe-municipalnaya-kvartira.html

Муниципальное жилье: что это такое, плюсы и минусы и особенности пользования

Не у всех людей есть возможность проживать в собственном доме или квартире.

В таких случаях граждане имеют право обратиться за помощью к государству.

Правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Зачастую это связано с незнанием своих прав.

Муниципальная квартира — что это такое и кто имеет право на ее получение? Ответы на эти вопросы вы узнаете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Муниципальное жилье — что это такое

Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма.

Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.

К последним относятся:

сироты, оставшиеся без попечения;
военнослужащие;
ветераны войн;
лица, расселенные из аварийных жилых зданий;
участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных катастроф;
лица, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
мигранты с Крайнего Севера;
переселенцы;
граждане, имеющие хронические и опасные для жизни окружающих заболевания.

Плюсы и минусы

Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки.

Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.

Достоинства такого жилья:

жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
капитальный ремонт производится за счет государства;
улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.

Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы:

невозможно продать или обменять;
нельзя сдавать в аренду;
прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.

Особенности пользования муниципальным жильем

В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах.

Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению.

Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.

Можно ли приватизировать

Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан.

Гражданин с одной стороны получает собственность, а с другой стороны, обязанности по ее содержанию. На приватизированную квартиру начисляются налоги, а это не только сокращение государственных затрат, но и пополнение казны.

Условия для начала процесса приватизации:

претендент имеет гражданство Российской Федерации;
проживает в квартире по договору социального найма;
ранее не приватизировал муниципальное жилье.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/munitsipalnoe-zhile.html

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция :

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту.

Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Общее понятие

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует. Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Достоинства

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

Вы не обязаны платить налог на квартиру.
Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
Возможность приватизации.
Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

Недостатки

Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами:

Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.

В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы. Однако осуществить такую процедуру не очень просто.

Кто имеет право на приватизацию?

Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре.

Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры.

Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность.

Что касается вопроса о том, кто можете проводить данную операцию, то приватизация муниципального жилья в первую очередь позволена следующим категориям граждан:

Многодетным семьям.
Родственникам погибших при выполнении задания военнослужащих.
Инвалидам.
Семьям с детьми, у которых есть серьезные пороки развития.

Естественно, есть и другие группы населения, которые могут получить представленную квартиру.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

Договор социального найма.
Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
Лицевой финансовый счет.
Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
Технический паспорт жилья.
Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре.

Инструкция по приватизации

Теперь вы поэтапно рассмотрите проведение данной процедуры:

Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.
Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания.
Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину.
Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию.
Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить.
Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.
После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности.

В принципе, сама процедура не очень и сложная, но достаточно хлопотная, так как вам придется побегать по разным инстанциям.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа.

Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами.

В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее.

Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.

Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию.

Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе.

Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа.

Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.

Особенности оплаты коммунальных услуг

Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным.

То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму.

Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить.

Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом.

Делается это на основании действующих тарифов.

Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией.

Прежде всего, вы должны оплачивать:

Отопление.
Водоснабжение и канализацию.
Газ (если у вас не электрифицированный дом).
Электроэнергию.

Расчет тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка (определяется муниципалитетом), площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств.

А еще к тем услугам, которые вы должны исправно оплачивать, можно отнести и такие:

Уборка придомовой территории и вывоз мусора.
Обслуживание общих коммуникационных систем.
Текущий ремонт в подъездах.

Учтите, что плата за муниципальное жилье может быть несколько меньше, чем за приватизированное, что является несомненным преимуществом.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chto-takoe-zhile-municipalnoe.html