Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам
Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения.
Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно.
Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.
Судебные дела по жилищным вопросам
Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным.
Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов.
Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.
Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства. В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике. Дела о принудительном выселении, задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.
Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.
Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд.
Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей.
Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.
Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации.
Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам.
Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.
На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.
Порядок обращения по вопросам жилья
Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи.
Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика.
Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.
Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.
От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства.
Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления.
Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.
Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.
После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты.
Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора.
Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.
Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.
Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/poryadok-rassmotreniya-sudebnyx-del-po-zhilishhnym-voprosam.html
Образец искового заявления в суд по жилищным вопросам
Очень часто возникает ситуация подать обращение нужно чрезвычайно срочно. И, как правило, срочность настолько большая, что от правильности содержания зависит судьба. В такой ситуации можно найти не много вариантов. Обратиться к специалисту, который изготовит документ профессионально. Либо взять реальный бланк у коллег и внести собственные сведения в правильные графы.
Любой из этих вариантов содержит как минусы так и плюсы. В выборе с адвокатом Вы будете вынуждены заплатить. Сумма зависит от состава документа.
В случае, когда Вы решитесь составить документ самостоятельно платить не придется. Но никто не даст гарантии, что обращения будут изложены хорошо. Надеемся предоставленный пример будет помощью в преодолении сложностей.
Жилищные споры
Предлагаем лучшие образцы исковых заявлений по жилищным спорам.
Купить квартиру или дом мечта многих. Но приобретение права на жилое помещение влечет за собой возникновение у собственника определенных обязанностей. Хозяин недвижимости должен нести бремя содержания своей квартиры, следить за ее техническим состоянием, проводить ремонт, отвечать за неправомерные действия членов своей семьи при использовании жилого помещения.
Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.
В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.
Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.
Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.
При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик.
В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.
Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.
Образцы исковых заявлений
Образец искового заявления по жилищным спорам
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли домовладения
Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности
Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности.
Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении
Исковое заявление о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива
Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения
Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры в натуре
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива
Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
Исковое заявление о возмещении убытков при восстановлении нарушенного права после признания договора обмена жилыми помещениями недействительным
Исковое заявление о признании недействительными отказов органов властей в согласовании обмена квартир, предоставленных по договорам социального найма
Исковое заявление о признании отказа в разрешении на обмен жилого помещения недействительным
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли жилого дома в общей долевой собственности
Исковое заявление о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Исковое заявление о выселении из жилого помещения, в связи с использованием данного помещения не по назначению
Исковое заявление о выселении бывшего супруга
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника
Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным
Исковое заявление о признании ордера недействительным, выселении и признании права на жилую площадь
Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения
Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом
Образец искового заявления по семейным спорам
Исковое заявление о расторжении брака
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Исковое заявление о взыскании алиментов на ребёнка (детей)
Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей)
Исковое заявление о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов
Исковое заявление о взыскании средств на содержание внука
Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки
Исковое заявление о взыскании средств на содержание нетрудоспособного родителя
Исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя
Исковое заявление о снижении размера алиментов
Исковое заявление о выселении бывшего супруга
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника
Исковое заявление о лишении родительских прав
Исковое заявление о признании брака недействительным
Исковое заявление о признании брачного договора недействительным
Составление искового заявления. примеры, формы и образцы исковых заявлений в суд о взыскании алиментов, разводе, расторжении брака • адвокат евгений кузнецов
Ниже представлены ссылки на категории образцов процессуальных документов для составления исковых заявлений в формате MS Word.
- Образцы исковых заявлений по гражданским делам
- Образцы исковых заявлений по наследственным спорам
Составление искового заявления
Составление искового заявления начинается с указания суда, наименования и адреса истца, ответчика, третьих лиц (если они имеются). Приводится цена иска. Затем составляется собственно текст искового заявления.
В первую очередь он должен содержать указания на нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Необходимо указать фактические обстоятельства, которые позволяют сделать вывод об этом, а также сослаться на подтверждающие их доказательства.
Следующей обязательной частью искового заявления является правовое обоснование (квалификация) описываемых фактических обстоятельств. Для этого нужно не только указать на применяемые нормы права, но и пояснить, почему на их основании сделан вывод о существовании (либо отсутствии) спорных правоотношений или нарушенного права, свободы или законного интереса истца. Из искового заявления должны логично вытекать заявляемые исковые требования.
Если это необходимо, в завершение мотивировочной части искового заявления приводится обоснование применяемых процессуальных правил, в случае их отличия от общепринятых: например, правил подсудности, отличных от правила общей территориальной подсудности; или же предъявление иска в суд общей юрисдикции, когда вопрос о подведомственности дела является неоднозначным; или предъявление иска в чужих интересах.
В завершение формулируются сами исковые требования. Делать это нужно в правовых выражениях. Далее могут быть указаны ходатайства, заявляемые одновременно с предявляемым иском. Завершается текст искового заявления перечнем приложений.
Наконец, исковое заявление должно быть подписано и датировано.
Источники:
vseiski.ru, www.msk100.ru, advocat-kuznetsov.ru
Источник: http://bfmac.com/obraztsy-shablonov-i-zayavlenij-v-sud/obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-po-zhilishhnym-voprosam.html
Исковое заявление по жилищным вопросам и порядок его реализации в суде РФ
Наличие недвижимости — всегда ответственность. Нередко между совладельцами, собственниками, пользователями и соседями возникают споры по жилищным вопросам. Закон устанавливает, что сначала стоит попытаться решить проблему с помощью компромисса. Однако не всегда лояльные методы действуют, и тогда приходится обращаться в суд, готовя исковое заявление.
Имущественные споры носят индивидуальный характер, поэтому до того, как составить иск, надо определиться с правоотношением сторон, понять, какой нужен образец документа: об определении права пользования жилым помещением, принудительном прекращении регистрации, обмене жилого дома на квартиру, выдаче жилья сиротам или другим льготным категориям населения.
Любой спор по поводу жилого помещения регулируется нормами Гражданского и Жилищного кодекса. Чтобы грамотно подготовить иск в суд, нужно изучить действующее законодательство и его особенности, найти образец искового заявления, попросить помощи у опытного юриста.
Профессиональная юридическая консультация поможет установить правильный порядок действий, если спор идет, например, об определении права пользования жилым помещением или утрате распоряжения недвижимостью.
Чтобы своевременно заручиться поддержкой опытных юристов, необязательно тратить время и силы на услуги платных адвокатов.
Чтобы узнать, как подать иск об обмене жилья или порядке выдачи жилого помещения сиротам, достаточно иметь выход в интернет. Дистанционные онлайн-консультации сэкономят время и ресурсы соискателей, позволят разобраться в установленной сфере права.
Иск в суд и образец его составления по жилищным спорам
Решив написать иск в суд, и используя соответствующий образец, независимо от того, требуете вы получения или прекращения права на жилье, необходимо понимать, что документ должен отвечать требованиям ГПК РФ. Исковое заявление обязано быть грамотным не только с точки зрения права, но и орфографии.
Структура исков о принудительном выселении, определении порядка пользования жилым помещением, выдаче квартиры сиротам или другим льготным категориям граждан аналогична.
Несмотря на необходимость персонального оформления, в ходатайстве должны содержаться следующие реквизиты:
- наименование суда;
- контактные данные истца и сведения об ответчике;
- их адреса, личные характеристики;
- описание ситуации и обстоятельств правонарушения;
- информация об объекте спора, данные из правоустанавливающих документов;
- цена иска;
- подтверждение попыток досудебного урегулирования вопроса;
- ссылки на законодательство;
- требования истца;
- дата оформления и личная подпись заявителя;
- перечень прилагающих бумаг.
Чтобы исковое заявление об обмене жилья, получении служебной квартиры, утрате права распоряжения имуществом или принудительном выселении имело юридическую силу, в нем недопустимы ошибки. Неточности в документе — повод для суда оставить иск без движения. Заявитель получит возможность внести коррективы в отведенный срок. Если этого не сделать, бумаги вернут истцу без рассмотрения дела.
Образец искового заявления по жилищному вопросу предоставляется в суде. Направить документ можно при личном посещении канцелярии или почтовой отправкой. От имени истца по делу может выступать юрист или законный представитель, который имеет нотариально оформленную доверенность.
Исковое заявление и общие правила его подачи по жилищным вопросам
Один из самых сложных — иск в суд об определении порядка пользования квартирой, принудительном выселении или прекращении права владения домом, получении или обмене муниципального жилого помещения, выдаче комнаты сиротам. Споры о недвижимости провоцируют много эмоций, т. к.
граждане неправильно строят правоотношения, официально не регистрируют сделки с имуществом, а потом не могут доказать свои права и возможность распоряжаться собственностью.
Подавать иск о получении или обмене жилого помещения, разделе квартиры, принудительном выселении арендаторов следует в мировой или районный суд.
Подсудность определяется ценой иска. Стоимость заявленных требований соразмерна рыночной цене объекта спора с учетом износа и эксплуатационных характеристик. Если ходатайство содержит требования на сумму менее 50 тысяч рублей, рассмотрение проводится в мировом суде.
Если заявленные претензии выше 50 тысячной отметки, то направлять иск следует в районный суд.
Порядок предъявления иска в суд по ГПК предусматривает, что заявление подается по адресу жительства ответчика. Жилищные споры рассматриваются в судебных структурах по месту нахождения имущества.
От цены иска об определении порядка пользования, обмене имущества, прекращении права распоряжения жильем, принудительном вселении или выселении зависит размер госпошлины. Любое обращение в суд сопровождается оплатой сбора. Его размер определен в Налоговом кодексе России, и в большинстве случаев представляет собой процент от цены заявленных требований.
Взять образец и составить заявку правильно — не единственные требования, которые надо выполнить, чтобы добиться, например, рассмотрения дела об определении порядка пользования домом. Также важно подать иск в суд в отведенный срок.
По правилам ГПК РФ, срок давности, т. е.
возможности обратиться за судебной защитой, составляет три года с момента, когда гражданин узнал о нарушенном праве, например, о принудительном выселении из квартиры или обмене жилого помещения на загородный дом.
Вам также будет интересно
Источник: http://podachaiska.ru/isk/iskovyie-zayavleniya-v-sud-po-zhilishhnyim-voprosam.html
Как узнать, в какой суд подавать иск?
Не каждый день простому человеку приходится иметь дело с судом. И далеко не всегда и не у всех есть возможность обратиться к юристу или адвокату за помощью в составлении искового заявления, ведь такая услуга стоит денег. Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то, несомненно, озадачитесь вопросом: в какой суд обращаться? Об этом наша статья.
Общее правило
Для выбора правильного суда для подачи искового заявления ответьте на 4 основных вопроса:
- Каков характер спора — имущественный, семейный, трудовой, из предпринимательской деятельности и т.д.?
- Сколько вы просите взыскать — больше или меньше 50 тысяч рублей?
- Где проживаете (прописаны) вы — истец, а где ответчик?
- Каков статус истца и ответчика — физическое лицо, ИП (индивидуальный предприниматель), организация?
Сразу же оговоримся, что экономические споры между ИП и организациями в основном рассматривают арбитражные суды.
Все остальные гражданские дела рассматривают суды общей юрисдикции, то есть мировые судьи, районные или городские суды, суды на уровне субъекта федерации (областные и т.д.), а также Верховный суд.
Областные суды и Верховный суд мы тоже сегодня трогать не будем, поскольку с ними обычные граждане имеют дело реже и, как правило, только в связи с обжалованием решений нижестоящих судов.
Итак, если вы — обычный гражданин (не предприниматель), то скорее всего, вы будете подавать иск мировому судье или в городской (районный суд). В большинстве случаев мировой судья рассматривает иски по суммам не более 50 тысяч рублей, все, что больше или не относится к компетенции мирового судьи, — рассматривают городские или районные суды.
По общему правилу иск подается по месту жительства или месту нахождения ответчика, грубо говоря, по прописке ответчика.
Как узнать адрес прописки ответчика?
Этот адрес можно узнать из паспорта человека (если у вас была возможность посмотреть сам паспорт или копию). Он может быть также указан в договоре с ответчиком. Если адрес вам известен неофициально или данные достаточно старые и могли поменяться, есть другой путь. Подайте иск по известному адресу.
К исковому заявлению приложите ходатайство на имя судьи об истребовании данных об адресе ответчика из паспортного стола. Если актуальный адрес ответчика не относится к территории действия суда, тогда вам вернут иск с определением, где будет указан правильный суд для подачи иска. Или иск могут передать по подсудности, если он уже был принят к производству.
В том случае, когда ответчиком является организация (ООО, АО и др.), вы можете найти ее официальный юридический адрес на сайте Федеральной налоговой службы. Для поиска желательно знать ИНН или ОГРН фирмы и ее точное название (смотрите в тексте договора).
Как найти суд по адресу ответчика?
С помощью официального сайта ГАС «Правосудие». Вам нужно выбрать кнопку «Федеральные суды общей юрисдикции» (если вы ищете районный или городской суд) или «Мировые судьи»:
В появившемся поле ставите галочку напротив «Я ищу участок мирового судьи», выбираете регион, пишете название города и улицы. Если одна улица относится к нескольким мировым судьям, появится список домов отдельно по каждому участку. Щелкните на название судебного участка, и вы увидите адрес официального сайта мирового судьи и его контакты.
На официальных сайтах судов часто можно найти и образцы исковых заявлений на разные случаи жизни.
Исключения из правила
1.Некоторые дела мировые судьи рассматривают независимо от размера исковых требований, например:
- выдача судебного приказа (например, по взысканию начисленной, но не выплаченной зарплаты, алиментам на детей, если не надо оспаривать или устанавливать отцовство и нет заинтересованных лиц — других получателей алиментов);
- дела о разводе, если нет спора о детях;
- дела об определении порядка пользования имуществом (например, квартирой, которая находится в общей собственности нескольких человек);
- семейные споры, в т.ч. о взыскании алиментов на детей;
- дела о разделе имущества между супругами (не больше 50 тысяч рублей).
2.Некоторые дела, даже при цене иска меньше 50 тысяч рублей, мировые судьи рассматривать не имеют права. Их рассматривают районные или городские суды:
- дела о разводе, если между мужем и женой есть спор о детях;
- дела об оспаривании и установлении отцовства и материнства;
- иски о лишении и ограничении родительских прав;
- споры о детях;
- усыновления (удочерения);
- признание брака недействительным;
- наследственные споры;
- споры по авторским и интеллектуальным правам (о создании, использовании).
3.Иногда истец может выбрать суд, куда будет обращаться, из нескольких вариантов:
- подать иск по месту исполнения договора, если оно прямо прописано в вашем договоре с ответчиком. Это правило применяется и к трудовым договорам;
- если адрес ответчика неизвестен или у него нет адреса в РФ, иск можно подать по месту нахождения имущества ответчика (например, квартиры) или по последнему известному адресу прописки;
- если ваш ответчик — организация, вы можете подать иск по адресу ее филиала или представительства. Искать филиалы и представительства нужно в выписке из ЕГРЮЛ;
- по месту вашего жительства или причинения вреда можно подать иск о возмещении вреда здоровью или на потерю кормильца;
- иск о защите прав потребителя можно подать по вашему месту жительства или пребывания, а также по месту заключения или исполнения договора;
- по месту нахождения судна ответчика или порту приписки судна можно подать иск о возмещении ущерба в результате столкновения судов, о взыскании зарплаты в пользу членов экипажа судна и т.д.;
- если у вас сразу несколько ответчиков, и они живут в разных местах, можно предъявить иск по месту жительства любого из этих ответчиков.
Иски, которые можно подавать в суд по месту жительства истца
- иск о расторжении брака — если у вас есть несовершеннолетний ребенок или проблемы со здоровьем, мешающие выехать в суд по месту жительства ответчика;
- иски о защите прав потребителя;
- иски о восстановлении трудовых прав;
- иски об установлении отцовства;
- иски о взыскании алиментов;
- иски о защите прав субъекта персональных данных (например, о взыскании компенсации морального вреда или убытков);
- иски о возмещении вреда, который был причинен увечьем или иным повреждением здоровья;
- иски о возмещении вреда в результате смерти кормильца;
- иски о восстановлении жилищных, пенсионных прав, возврате имущества в связи с незаконным осуждением, арестом (в т.ч. административным), заключением под стражу, подпиской о невыезде или привлечением к уголовной ответственности;
- иски о «праве на забвение» — к операторам поисковых систем об удалении из выдачи ссылок.
Если по вашему иску есть возможность выбора суда, выбирайте тот суд, куда вам удобнее обращаться (который территориально ближе находится к вам). Также возможностью выбора стоит пользоваться, если по разным судам складывается разная практика по одним и тем же делам (выбирайте суд с благоприятной практикой).
4.Иногда иски предъявляются в строго определенные суды:
- иски из договора перевозки предъявляются по месту нахождения перевозчика. Однако если вы заключали этот договор как потребитель, то можете все равно выбирать между несколькими судами (см. выше);
- по месту открытия наследства подаются иски к наследственному имуществу (до момента принятия наследства наследниками);
- по месту нахождения недвижимого имущества (здания, квартиры, земельного участка и др.) нужно подавать иск о признании на него прав и освобождении от ареста;
- встречный иск можно подать только в тот же суд, который рассматривает первоначальный иск;
- если в вашем договоре с ответчиком четко определена подсудность споров (договорная подсудность), то в большинстве случаев вам придется подавать иск именно в таком порядке (если, конечно, это условие не нарушает закон).
Статья с сайта «Вести права». Советы юриста
Кот-юрист в Телеграме и ТамТаме
Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-uznat-v-kakoy-sud-podavat-isk.html
Подсудность дел о выселении
Перейти к содержимому
Provyselenie.ru » Недвижимость и суды
Подсудность дел о выселении играет решающую роль при подаче заявления. Если обратиться не в ту инстанцию, в иске откажут.
Зачем необходимо определить в какой суд обращаться для подачи иска? Потому что все споры делятся на категории по суммам компенсации или ущерба. Следовательно, ГПК определяет исходя из ситуации истца, кто будет вести его дело.
Категории судов
| Мировой суд ст. 23 ГПК РФ. | Рассмотрение дел о семейных отношениях, выдачи судебного приказа, разделе имущества. Исключение – рассмотрение наследственных дел. |
| Районный суд ст. 24 ГПК РФ. | Рассматривает дела связанные с выселением. |
| Региональные суды ст. 26 ГПК РФ. | Рассмотрение дел связанных с гостайной и авторским правом. |
| Верховный суд ст. 27 ГПК РФ. | По сути, ВС является надзорным органом, контролирующим всю судебную систему в целом. При необходимости в нем может быть рассмотрена ситуация с выдворением граждан. |
Например, при расторжении родственных отношений и разделе имущества может быть подано несколько исков в разные инстанции. Сначала люди разводятся, затем делят имущество и освобождают занимаемое жилье на основании законодательного решения.
Поэтому дела о выселении являются самыми сложными в юриспруденции. Людям, планирующим самостоятельно разбираться в этом вопросе, без консультации опытного адвоката по недвижимости не обойтись.
В какой суд подавать иск о выселении
При подаче иска о выселении, подсудностью будет являться районный или городской суд. Именно туда необходимо подавать заявление.
Сдача требуемых документов осуществляется в канцелярии госоргана. Само заявление должно соответствовать условиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК.
Требование к составлению иска
Заявление состоит из трех основных частей:
| Верхняя часть. | Указываются данные истца, ответчика и судебного органа. |
| Тело иска. | Истец указывает причину спора и выдвигает свои требования. |
| Законодательная часть. | Истец обязан указать статьи закона, которые по его мнению, были нарушены в отношении него, а также указать судебную практику по подобным случаям. |
Еще раз обратим ваше внимание, что при жилищных спорах нужно проконсультироваться с юристом. В противном случае в удовлетворении вашей претензии будет отказано и деньги за госпошлину возвращены не будут.
Документы:
- квитанция об оплате госпошлины;
- копия иска всем участникам спора;
- заключение экспертизы;
- документы из органов опеки;
- доказательства вины ответчика;
- договоры;
- ходатайства;
- иные документы, необходимые суду.
Пакет документов собирается исходя из ситуации и сторон участников спора. Точный список может назвать только суд, при условии, что иск будет принят.
Решение суда о выселении из жилого помещения
Выселение лишенных родительских прав
Снятие с регистрационного учета
Если с подсудностью дел о выселении определились, то как быть с регистрацией жильца? Для снятия с регистрационного учета подается дополнительное ходатайство вместе с основным иском. Основанием является ст. 7 Федерального закона 5242-1.
Ходатайство можно подать отдельным прошением или указать в самом исковом заявлении. Собственно, выдворение подразумевает снятие гражданина с учета регистрации.
Оповещать УФМС о том, что человека необходимо лишить регистрации будут судебные приставы в рамках исполнительного производства.
Но существует ряд ситуаций, когда собственник может обратиться в УФМС без судебного решения. По сути, выписать человека можно в любом случае где он не является собственником. Но госорганы крайне неохотно идут на такие меры и без решения суда не пропускают подобные обращения.
Когда возможно выписать человека без обращения в суд:
- На основании свидетельства о смерти.
- По собственному желанию квартиранта.
- Выявление факта незаконной регистрации.
- Нахождение гражданина в местах лишения свободы сроком более трех лет.
- Нахождение гражданина на службе в рядах вооруженных сил.
В остальных случаях порядок лишения прописки выносится судом.
Сроки выселения по решению суда
Каждая ситуация индивидуальна. Если суд принял решение освободить помещение от квартирантов, то приставы на основании гл. 3 Федерального закона №229 (Об исполнительном производстве), выселят должника в течение двух месяцев.
При ипотечных спорах освобождение квартиры может растянуться на полгода. Например, если должник оспаривает оценочную стоимость жилплощади, представленную банком, или обращается в прокуратуру на основании ст. 45 ГПК.
Если в споре участвуют несовершеннолетние дети, то ситуация для собственника может серьезно усложниться. Суд может обязать владельца предоставить жилье за свой счет или дожидаться наступления совершеннолетия ребенка.
При выселении людей требующих ухода по медицинским показаниям, суд может обязать собственника обеспечить такой уход до полного выздоровления.
При выдворении малоимущих и отсутствия у них другого жилья, суд может предоставить им возможность проживания в квартире до восстановления их материального положения или обязать собственника обеспечить таких людей жильем.
Обжалование решения суда
При судебных разбирательствах проигравшая сторона, часто несогласна с решением суда. Поэтому не редкость, что считая себя ущемленными судебным решением, ответчики подают кассационную жалобу. Делается это на основании ст. 376 ГПК РФ.
Исключением являются случаи, когда решение вынесено Верховным судом. Отменить его нельзя, это последняя инстанция в России. Конечно, можно попытаться обратиться в международные организации по правам человека, но на практике это не работает.
кассационной жалобы:
| Наименования. | Суда куда подается, на кого подается, участники спора, ранее выданные постановления. |
| Нарушения. | Истец обязан указать нарушения, допущенные в отношении его самого. |
| Госпошлина. | Квитанция об оплате, льготные документы или отсрочка на выплату. |
Сроки обжалования
Несогласная сторона может подать апелляцию на решение суда в течение шести месяцев, при условии, что ей были исчерпаны иные условия обжалования.
Судебный процесс
Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если нарушений не выявлено, то заявление принимается к производству либо отклоняется с указанием причин (ст. 134 ГПК).
Например, если у помещения несколько владельцев, и они подают иски, к квартирантам исходя из своей долевой собственности, а также требуют снять жильца с учета, то суд будет объединять такие заявления в одно производство на основании ст. 151 ГПК.
Также немаловажным моментом является досудебное урегулирование споров. Если собственник не уведомлял квартиранта в письменном виде о своем намерение расторгнуть договор или оплатить долг по квартплате, суд может отклонить иск (ст. 135 ГПК). Сюда же можно отнести неправильно определенную подсудность ответчика в делах о выселении.
Само судебное разбирательство полностью описано в главе 15 ГПК РФ. Исходя из ситуации, его нормы применимы в отдельно взятых случаях.
Отсрочка исполнения решения суда о выселении (судебная практика)
Выселяемые граждане стараются отсрочить исполнение решения суда. Делается это на основании ст. 203 ГПК РФ.
Причины отсрочки:
| Имущественное положение. | Люди не в состоянии купить или снять новое жилье. |
| Наличие несовершеннолетних детей. | В большинстве случаев суд учтет интересы ребенка при выселении. Исключением является ипотечное кредитование. |
| Заболевание ответчика. | Ответчика нельзя переселить в другое жилье без должного ухода по медицинским показаниям. |
Также, если по каким-либо причинам человек не может выполнить решение суда, то пристав имеет право обратиться в суд, вынесший постановление или органы по месту регистрации для предоставления отсрочки исполнения судебного решения. Основанием служит ст. 434 ГПК РФ.
Верховный суд о выселении
Постановлением Верховного суда от 02.07.2009 г. №14 было указано, что при выселении граждан из занимаемого ими жилья, всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, в первую очередь.
К данной категории граждан относятся:
- пенсионеры;
- инвалиды;
- несовершеннолетние дети;
- малоимущие.
Задачами Верховного суда являются разбирательства спорных решений, когда остальные инстанции не смогли прийти к общей точке зрения.
Например, ВС отменил постановление о выселении многодетной семьи из служебного жилья.
По факту, как и районный суд, коллегия ВС рассматривает гражданские дела о выселении в индивидуальном порядке. С той лишь разницей, что оспорить вынесенное постановление невозможно.
Выселение за неуплату кредита
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника
Решением суда занимаются приставы в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229).
Сначала должника уведомляют о возможном добровольном освобождении жилья в период десяти дней. Уведомление направляется по почте в письменном виде.
В случае отказа пристав назначает новый срок, а также выписывает штраф в виде исполнительского сбора.
Затем выносится предупреждение о дальнейшей невозможности продления сроков выселения и принудительном освобождении жилья.
Сам процесс выдворения происходит в присутствии понятых и представителей госорганов (МВД, МЧС, Опеки и попечительства).
После выселения составляется опись имущества должника и акт. Все участники обязаны поставить подпись на документах.
Подсудность дел о выселении входит в компетенцию районных судов, которые не всегда адекватно могут оценить ситуацию в связи с перегруженностью заявлениями и сложностью специфики дел об освобождении жилья.
Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в вашем регионе или описать нам в комментарии к данной статье вашу проблему. Мы окажем помощь в вашей ситуации абсолютно бесплатно.
Источник: https://provyselenie.ru/podsudnost-del-o-vyselenii/
