Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

В этой статье:

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

Реализация арестованного имущества (за исключением имущества, которое по закону было изъято из оборота) происходит с помощью его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника, если другое не предусматривает федеральный закон. Нормативы о способах организации продажи в Федеральном законодательстве носят, как правило, отсылочный характер. Чтобы определить порядок реализации арестованного имущества, нужно провести комплексный анализ законодательства Российской Федерации.

Служба судебных приставов не имеет права самостоятельно осуществлять продажу арестованного имущества должника.

Реализация должна проводиться только надлежащей организацией, которая имеет полномочия торговли соответствующим видом товаров, что должно увеличить профессиональный уровень данного вида деятельности.

Продать собственность должника (за исключением недвижимости) может специализированная организация на комиссионных и других договорных основаниях, которые предусмотрены законом. При этом следует брать за основу общий порядок такого типа продажи согласно правилам торговли определенной продукцией.

Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями.

Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки.

Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества.

Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы. Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса. Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену.

По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия. Его признает победителем конкурсная комиссия, заранее назначенная организаторами. По закону реализация собственности должна проводиться только в виде открытых торгов, исключая какое-либо злоупотребление.

Определение продажной цены в судебном порядке

Учитывая положения действующего законодательства при взыскании заложенной собственности в судебном порядке, отдел ФССП определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе, причем вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности.

Следовательно, если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав согласно статье 32 ФЗ обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника.

При определении начальной цены продажи имущества с целью передачи его на повторную реализацию судебными приставами должны учитываться следующие моменты.

Если объявления о публичных торгах по продаже имущества они не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи арестованного имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации.

То есть в случае, если первичные торги будут признаны несостоявшимися в силу определенных причин, отдел судебных приставов не может самостоятельно принимать решение о понижении стоимости арестованного имущества должника. Судебный пристав должен в самые короткие сроки разъяснить залогодержателю его право обратиться в суд с указанным выше заявлением.

В данном заявлении с просьбой изменить стоимость продажи должно содержаться требование понизить на 15% начальную стоимость заложенного движимой или недвижимой собственности на следующих торгах.

В результате рассмотрения судом соответственного заявления, переданного залогодержателем, отдел ФССП выносит решение, в котором будет указана новая измененная судом стоимость арестованного имущества.

В случае отказа залогодержателя от обращения в суд с подобным заявлением при реализации собственности либо при отсутствии у отдела ФССП сведений о подаче данного заявления по окончании 1 месяца после дня проведения торгов исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, может считаться оконченным.

Определение цены собственности при внесудебном порядке

В соответствии с российским законодательством при установлении начальной цены заложенного имущества для его продажи в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании административной надписи нотариуса, судебный пристав-исполнитель будет исходить из стоимости или способов установления этой стоимости, указанных в соглашении о взыскании арестованного имущества во внесудебном порядке.

Соглашение может быть заключено либо в виде отдельного договора, либо быть включено в договор о залоге. Исключение составляют случаи, когда привлечение оценщика является обязательным.

Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59).

В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается ФССП в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.

В процессе реализации имущества должника на торгах, проводимых после обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, и при признании первых торгов несостоявшимися по определенным причинам отдел службы судебных приставов, если есть необходимость проведения повторной продажи, выносит решение о понижении первоначальной продажной стоимости имущества на 15%.

В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.

Так как в договор о залоге может включаться общая оценка нескольких объектов движимого или недвижимого имущества, находящихся в залоге, допускается их общая оценка. В таком случае указанное имущество не может быть реализовано по отдельности и отдается на реализацию как единый лот с указанием общей цены продажи.

Процедура проведения торгов

В российском законодательстве не урегулирован прямой порядок установления начальной цены, по которой продается заложенное имущество, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по причине неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом. В подобной ситуации судебный пристав руководствуется порядком установления первоначальной цены имущества при внесудебном порядке взыскания заложенного имущества.

Далее специализированная организация проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги. Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава.

К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:

копию исполнительного документа;
копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель;
документы, содержащие характеристики объекта недвижимости;
копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.

Если другое не предусматривает закон, уведомление о торгах должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до начала их проведения.

Согласно статье 448 Гражданского Кодекса РФ, уведомление должно содержать информацию о времени и месте проведения торгов, а также их форме, предмете и правилах проведения.

В том числе должны быть указаны сведения об оформлении для участия в торгах, установлении лица, победившего в торгах, и данные о первоначальной стоимости.

Лица, участвующие в торгах, должны внести задаток в том размере, сроке и порядке, которые указаны в уведомлении о проведении торгов. Если по каким-то причинам торги не состоялись, внесенный задаток полностью возвращается. Кроме того, задаток должен быть возвращен всем лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим в них.

После реализации заложенного имущества

В договоре с лицом, победившим в торгах, должна учитываться сумма внесенного им задатка в счет выполнения обязательств по подписанному договору. В день проведения торгов победитель и их организатор должны подписывать протокол об итогах, который обладает силой договора. Лицо, победившее в торгах, при отказе подписать протокол полностью лишается внесенного им задатка.

Если торги были проведены с несоблюдением правил, принятых в законодательстве, на основании статьи 449 Гражданского Кодекса они могут быть признаны недействительными. Это происходит в судебном порядке после подачи искового заявления заинтересованным лицом. К примеру, проведение торгов произошло до объявленного срока, или в ходе проведения торгов могло быть допущено злоупотребление судебного исполнителя, залогодержателя или покупателя.

Если требования взыскателя были удовлетворены, расходы, связанные с исполнением решения, покрыты и остались какие-либо денежные средства, тогда их возвращают должнику.

Если заложенное имущество не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций. В пункте 4 статьи 54 ФЗ «Об исполнительном производстве» фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой.

При этом двухмесячный срок начинает исчисляться по закону со дня ареста заложенного имущества. Кроме того, в этот период судебный пристав федеральной службы должен предпринять действия для продажи собственности должника, а именно передать его на продажу в специализированную организацию.

Если взыскатель отказывается от имущества, тогда его возвращают должнику, а исполнительный лист передается взыскателю. Тем не менее взыскатель имеет право снова предъявить исполнительный документ к взысканию в рамках срока, установленного законодательством.

Источник: https://1bankrot.ru/realizaciya-imushhestva/sudebnymi-pristavami.html

Реализация арестованного имущества должников судебными приставами: продажа конфискованного, аукцион и торги

Служба судебных приставов – вот кто приводит в действие решения, оформленные судебной властью. Реализация арестованного имущества судебными приставами стала вполне обычным явлением. У граждан возникает не так много вопросов, связанных с этим процессом. Но всё же не будет лишним ещё раз уяснить нюансы процесса по арестованной собственности.

Процесс реализации и сроки

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

+7 499 577-00-25 (добавочный 184) — Москва
+7 812 425-66-30 (добавочный 184) — Санкт-Петербург
8 800 350-23-69 — Федеральный номер
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сама процедура реализации носит название продажи. То есть, приставы вместе с другими уполномоченными сотрудникам осуществляют сделку по тем или иным объектам. Подобные процессы редко у кого вызывают опасения и подозрения. Они проходят по системе, которая давно всем известна.

Обычно арестованное имущество, переданное на реализацию, обрабатывается максимум на протяжении двух месяцев. Те, кто желает принять участие в торгах, должны предварительно внести часть своих денег – минимум 5 процентов от общей стоимости.

Важно! Авансы возвращают всем участникам, если сделки отменяются.

Определение стоимости

Оценка арестованной собственности – один из самых важных этапов, который проводится до того, как начинаются продажи. Без неё невозможно идти дальше. Для осуществления данного действия приглашают независимых экспертов. Именно они устанавливают реальную стоимость, благодаря которой продажа становится допустимой.

Оценке подлежит собственность любого вида:

драгоценности;
недвижимость;
ценные бумаги.

Определение стоимости реализованного имущества

Как проходит аукцион

В законодательстве установлен определённый порядок, при котором происходит реализация. Обычно продажа имущества осуществляется через аукцион судебных приставов. Для чего требуется привлечь к мероприятию органы территориальной власти.

Нюансы данной процедуры описываются следующим образом:

Сначала формируют специальную комиссию, состоящую не менее, чем из пяти человек. В её составе обязательно присутствуют независимые эксперты вместе с представителями налоговых органов, местной власти.
Структура комиссии устанавливается местным отделением ИФНС.
К участию в торгах допускаются только те, кто вовремя подаёт заявки, оформляет все необходимые документы. Допускаются также только те заявки, у которых отсутствуют какие-либо нарушения по законодательству.

Иногда ситуация складывается так, что у торгов оказывается только один участник.

Для организации торгов обращаются к специализированным учреждениям, которые проводят процесс в соответствии с требованиями законодательных актов.

С даты получения материальных ценностей должно пройти не больше двух месяцев перед тем, как пройдёт продажа арестованного имущества судебными приставами через аукцион.

За десять дней до начала мероприятия соответствующее объявление размещается в СМИ. После этого, будущие участники подают заявки, оставляют задатки. Аукцион проводят по месту регистрации объекта продажи. Победителем признаётся тот, кто предложит максимальную цену. Через пять дней максимум должна быть внесена полная стоимость сделки.

Существуют некоторые ограничения, которые не могут обойти даже приставы. Например, реализация недопустима, если в одном из договоров используется залоговое имущество. И торги недопустимы при наличии долгов в сумме до 3 тысяч рублей. Это происходит редко, но практика показывает, что и подобные варианты возможны. В таких ситуациях от торгов, как и от самого ареста, отказываются.

Основные обязанности организатора

Судебные приставы обязательно должны иметь на руках соответствующее судебное заключение перед тем, как организовать весь процесс. Без личных удостоверений они так же не могут приступить к процедуре. В том числе, когда проверяется залоговое имущество.

Есть и другие правила:

Нельзя арестовывать банковские счета, которые используются для перечисления заработной платы.В подобных ситуациях арестовать можно только половину всего заработка.
Не подлежит конфискации собственность, стоимость которой больше суммы долга. Залоговое имущество также под запретом.

Арест – это способ взыскания задолженностей в судебном порядке. Обвиняемого просто лишают собственности, если нет других способов разрешения конфликтной ситуации.

Подлежит конфискации собственность, стоимость которой меньше суммы долга

Возможности взыскателя

Предложение о выкупе собственности может быть направлено истцу, если судебные приставы не провели реализацию на протяжении одного месяца. В этом случае материальные ценности предлагаются по существенно сниженной ценности.

Минимальное снижение – 25 процентов. Взыскатель направляет ответ по данному предложению не позднее, чем спустя пять суток. Предложение о выкупе направляется должнику, если истец не согласился с предложением.

Это законная реализация арестованного имущества судебными приставами.

Несостоявшиеся торги

Аукцион признаётся состоявшимся, если участник был хотя бы один. Если участников вообще не было – то и торги арестованного имущества не получат статуса состоявшихся. Тогда судебные приставы организуют повторную реализацию. Это значит, что стоимость материальных ценностей снижается, минимум на 15 процентов. Чем дольше осуществляется продажа – тем меньше стоит имущество должников.

Главное, чтобы покупатели знали о том, какое имущество они приобретают.

Акт оформляется уже после того, как проведена сделка по реализации. Документ должен быть способом зафиксировать информацию относительно собственности, реализованной после проведения торгов. Каждый объект описывается максимально подробно, это касается и техники.

Наложение ареста на ценности

Здесь надо отметить несколько правил:

Первыми под арест попадают денежные средства, хранящиеся в отечественной, либо зарубежной валюте. Не важно, о каких финансовых или кредитных учреждениях идёт речь.
Если предыдущего пункта не хватает для покрытия долга, то в ход идёт другое имущество находящееся в собственности, хозяйственном или оперативном управлении. Исключение – только объекты, которые изъяты из оборота. Либо на которые арест нельзя наложить, в принципе, согласно закону.

Предварительно надо изучить информацию о том, какое имеется имущество у судебных приставов.

Как участвовать в торгах

Как уже говорилось, продажа конфискованного имущества в таких случаях осуществляется специальными организациями, заключившими официальные договора с Росимуществом. Они обычно действуют на территории многих регионов и районов. Именно им поручают провести торги, тогда и можно приобрести конфискат судебных приставов.

Главное требование – чтобы сама информация относительно долгов была доступна всем желающим для свободного изучения.

Гражданину достаточно подать заявку для участия в торгах, затем внести задаток, и дождаться самого мероприятия. Заключение договоров купли-продажи также относится к обязательным требованиям. Только после этого покупатель получает в полное распоряжение конфискат судебных приставов.

На данном этапе уже оформляется специальный акт на продажу. Данный документ должен содержать такую информацию:

О покупателе.
Описание всех реализуемых предметов, с точным указанием цен.
Данные по участникам.
Место, время проведения торгов.

Внимание! Копию акта получает покупатель после того, как он внесет все денежные средства.

Покупателя надо уведомить о том, что приобретается именно арестованную собственность. Документ должен описывать предмет торгов как можно подробнее. Только после его оформления можно купить арестованное имущество.

Особенности продажи автомобилей

Существуют следующие основания, которые позволяют законно изъять авто:

Необходимость обеспечить сохранность транспортного средства, передать его в целости новому собственнику.
Вынесенное решение суда о том, что автомобиль подлежит аресту.

Личный транспорт продаётся путём выставления на специальные аукционы. На него указывают конкретную стоимость в зависимости от результатов заранее проведенной оценки. Если на протяжении месяца заявок не поступает, то стоимость снижают на 10-15 процентов.

Пристав должен передать следующий пакет документов, чтобы процедура состоялась успешно:

Подтверждение того, что должник владеет машиной.
Паспорт на техническое средство.
Акт приема-передачи.
Постановление о снятии с учёта, либо постановке на него.

Арестованный автомобиль продаётся путём выставления на специальные аукционы.

Выкуп арестованного имущества

Есть несколько вариантов действий, позволяющих самим должникам выкупать свою арестованную собственность у судебных приставов. Прежде всего, гражданин сам может отправить подобное предложение исполнителям. Либо они сами скажут о данном варианте, такое вполне вероятно. Процедура будет официальной, можно не волноваться о нарушениях.

Можно организовать процесс не самому должнику, а третьему лицу. Главное, чтобы фамилии отличались, а так для данной процедуры допустимо выбирать любого родственника. После проведения всех действий фактически собственность остаётся на руках у должника, просто придётся подождать, пока всё будет оформлено как следует, и когда продажа конфискованного имущества завершается.

: Как и где приставы продают имущество должников

Ничего сложного в этой процедуре нет. Главное, чтобы все участники проявляли терпимость по отношению друг к другу. Это важно и для государственных служащих.

Тогда можно будет выбрать оптимальный вариант поведения, удовлетворяющий абсолютно все стороны, позволяющий разрешить конфликтные ситуации. Нужно отдельно проследить за тем, чтобы корректно были оформлены все сопроводительные документы.

Должно присутствовать присутствовало судебное постановление, которое наделяет теми или иными полномочиями исполнителей.

Источник: https://uristi.guru/ugolovnoe-pravo/kak-proishodit-realizatsiya-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami.html

Реализация имущества судебными приставами: особенности процедуры

: 29 июня 2018

Арест имущества осуществляется на основании исполнительного документа. Чтобы его получить, требуется подать заявление. К нему прилагаются документы, подтверждающие наличие задолженности у лица, которую он не погашает в течение длительного времени. После этого должнику предоставляется срок, в течение которого он может добровольно оплатить долг.

Если должник продолжает игнорировать погашение задолженности начинается продажа имущества. Средства от неё идут в счёт имеющихся обязательств. Процедура выполняется на основании закона, имеет определённые правила и сроки.

Проведение ареста имущества судебными приставами

Арест имущества выполняется на основании соответствующего судебного акта. Он накладывается в следующих случаях:

Необходимость взыскания долга в принудительном порядке. Информация о том, как происходит взыскание задолженности по кредиту, вот тут;
Разрешение имущественного конфликта;
Обеспечение компенсации ущерба;
Обеспечение в условиях уголовного разбирательства.

Не на всю собственность можно наложить арест. Не подлежат аресту объекты животноводства, предметы домашнего обихода, дом или квартира, если они являются единственным местом проживания лица. Арест может быть наложен на следующие объекты:

Техническое оборудование;
Счета в банке;
Драгоценности и прочие предметы роскоши;
Доля в бизнесе.

При реализации объектов определяется их минимальная стоимость. Она всегда является ниже рыночной. Полученные средства направляются на погашение долгов, среди которых могут быть алименты, штрафы, кредиты. Если стоимость имущества не высокая (составляет примерно 30 тысяч), должник имеет право продать его самостоятельно, без участия ФССП. Однако установленная стоимость собственность должна устроить все стороны.

Не на всю собственность можно наложить арест.

Перед арестом требуется произвести следующие действия:

Экспертиза документов, на основании которых выполняется арест;
Установление технических параметров объектов;
Установление стоимости.

Данные процедуры выполняются ФССП. Отдел службы имеет все необходимые полномочия для этого. Перед осуществлением продажи должнику направляется уведомление. В нём указывается, что скоро будут проводиться торги имуществом должников. Должник имеет право погасить задолженность добровольно в течение десяти дней.

Особенности реализации имущества отделом продаж ФССП

Для продажи арестованного имущества ФССП отводится 2 месяца. За это время отдел должен успеть направить соответствующий запрос в специализированную компанию, занимающуюся организацией торгов, опубликовать сообщение о проведении мероприятия.

Иногда реализация имущества должников может быть не осуществлена в положенный срок. Происходит это по следующим причинам:

ФССП не успела осуществить подготовительные процедуры и провести мероприятие по продаже;
На торгах не появилось нужное количество участников.

Если реализация не происходит в установленный срок, собственность предлагается кредитору, то есть, осуществляется натуральный обмен. Кредитор вправе отказаться от имущества. В этом случае оно возвращается должнику.

Судебными приставами производится арест собственности, после чего она поступает в территориальный отдел Росимущества для последующей реализации. Изъятые объекты продаются по значительно сниженной стоимости. Требуется снижение цены для того, чтобы быстро найти покупателей и получить средства на погашение задолженности.

ФССП требуется уведомить Росимущество о том, что объекты подготовлены к продаже. Также, к уведомлению, предоставляется сопутствующий пакет документов. Росимущество заключает договор со специализированными компаниями, после которого они занимаются организацией торгов. Данные компании должны иметь лицензии на продажу объектов, которые отправлены на торги.

Участие СП в процедуре

ФССП должен связаться с Росимуществом для начала реализации, а также подготовить требуемый пакет документов. Осуществление продажи выполняется на основании постановления ФССП. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

Копия акта об осуществлении ареста;
Документы, в которых прописаны технические характеристики объекты;
Копии бумаг, указывающих на право собственности на участок, если арестовано здание, располагающееся на нём;
Бумаги, подтверждающие занесение арестованного имущества в реестр объектов культурного значения, если они требуются.

Несмотря на то, что продажей арестованного имущества занимается специализированная компания, ФССП играет в процедуре важнейшую роль. Данный отдел должен опубликовать сообщение о торгах в СМИ. Необходимо это для того, чтобы уведомить потенциальных покупателей о реализации. В сообщении требуется указать дату и место проведения торгов, сумму вносимого задатка.

Для продажи арестованного имущества ФССП отводится 2 месяца.

Специализированные компании обычно работают во множестве городов и районов. Согласно статье 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», сведения о предстоящих торгах должны быть доступны всем желающим.

ФССП и Росимущество делают всё, чтобы информация была распространена как можно шире. Требуется это для того, чтобы торги собрали большее количество покупателей.

Данные факторы помогут быстро распродать собственность, и покрыть имеющуюся задолженность.

Судебный отдел и Росимущество взаимодействуют между собой на всех этапах, что требуется для обеспечения правильной организации торгов. Подобное сотрудничество позволяет оперативно решать все возникающие проблемы.

Продажа арестованного имущества может выполняться двумя методами:

Торги;
Комиссионные начала.

Используемый метод выбирается ФССП. После того, как выбор произведён, об этом следует сделать соответствующую пометку в постановлении. Все данные о продаваемых объектах размещаются:

В базе данных АС ЛО «ПИБИ»;
На официальном ресурсе Росимущества;
В газетах, специализирующихся на размещении информации о торгах.

В рассматриваемых ресурсах есть полные данные о каждом из объектов, включая его начальную стоимость и контакты фирмы, занимающейся продажей.

Особенности приобретения

Для приобретения арестованного имущества требуется обратиться в специализированную компанию, организующую торги. Для покупки необходимо соблюдать установленный порядок:

Подача заявления на участие;
Внесение задатка в размере, который просит фирма;
Принятие участие в торгах;
В случае выигрыша, требуется подписать договор купли-продажи, а также внести полную стоимость объекта в течение семи дней;
В случае проигрыша, нужно получить задаток, внесённый ранее.

Узнать о проводимых торгах можно из специализированных ресурсов, размещённых в интернете, через СМИ соответствующего профиля.

Случаи несостоявшихся торгов

Если торги не были осуществлены по каким-либо причинам, можно провести повторную продажу. Об этом организаторы мероприятия должны объявить не ранее, чем за десять дней, и не позднее, чем за месяц. Требуется объявить дату проведения процедуры.

При перепродаже стоимость на собственность снижается на 15%. Эта мера необходима для привлечения большего количества покупателей.

Исключение составляет ситуация, при которой торги не состоялись по той причине, что победитель не внёс полную сумму за покупку в установленный срок.

Если и повторная реализация будет несостоявшейся, взыскателю задолженности направляется предложение о том, что он может оставить собственность должника в счёт погашения задолженности. При этом стоимость объектов будет снижена на 25 %.

Дополнительная информация о процедуре продажи имущества должников в этом видео:

Процедура по продаже может отмениться не только потому, что на мероприятие не явилось нужное количество покупателей. Её результаты можно считать недействительными, если торги были выполнены с нарушениями.

Таким нарушением может стать проведение аукциона ранее даты, которая была объявлена. Также отмена торгов происходит при наличии доказанных злоупотреблений во время процедуры.

Нарушения могут быть зарегистрированы со стороны организаторов и взыскателей.

Источник: http://dolgofa.com/torgi/realizacija-imushhestva-sudebnymi-pristavami.html

Продажа арестованного имущества судебными приставами в 2018 году — сайт, авто, в Москве, порядок, СПб

Реализация конфискованного имущества на специализированных аукционах в РФ всегда была интересна гражданам, поскольку на таких торгах можно выгодно приобрести различное имущество, включая автомобили и недвижимое имущество по заниженной стоимости.

Однако прежде разберемся, что собой представляет продажа арестованного имущества судебными приставами в России в 2018 году, каким образом она осуществляется, и каково законодательное регулирование вопроса.

Что нужно знать

В данном разделе расскажем вам об основных понятиях и терминах, процедуре продажи конфискованного имущества, законодательном регулировании данного вопроса.

Данные нюансы важно знать, если вы собираетесь принимать участие в торгах и приобретать конфискованное имущество.

Судебные приставы выполняют продажу арестованного имущества, такого как авто, бытовая техника, недвижимость, прочие ценные вещи. Разберемся в данной процедуре более детально.

Основные понятия

Аукцион	Специально проводимое мероприятие с целью продажи имущества по наиболее выгодной цене. Каждый участник предлагает наиболее высокую цену, которую он готов заплатить за конкретный лот, и лот продается участнику, который предложил максимальную цену
Конфискация	Изъятие на основании судебного решения различного имущества у должника, который отказывается добровольно гасить возникшую задолженность
Служба судебных приставов	Федеральный орган, сотрудники которого на основании вынесенных судебных решений изымают собственность у должников и передают ее на реализацию на аукционе

Почему это возможно

Продажа различного имущества, которое конфисковано судебными приставами за неуплату долгов, осуществляется на специализированных аукционах и торгах.

Данные торги имеют место не только с целью простого наказания нарушителя путем конфискации его имущества и продажи на торгах.

Суть аукциона состоит в том, чтобы возместить ущерб, который был нанесен по причине возникшей задолженности гражданина, которую он отказывается оплачивать в силу различных обстоятельств.

В каждом регионе РФ функционирует сайт судебных приставов по продаже арестованного имущества, где можно увидеть предложения и предстоящие торги на ближайшее время.

Судебные приставы вправе изъять имущество на базе таких оснований:

непогашенные кредитные обязательства или ипотечный кредит;
отказ от оплаты алиментов;
проигрыш в судебном разбирательстве, вследствие чего виновный обязан внести определенную финансовую сумму;
прочие виды задолженности.

Данные основания применяются к гражданам, которые не осуществляют предпринимательскую деятельность и не являются юрлицами.

Схожая ситуация с конфискацией имущества за долги, исключая выплату алиментов, применяется в отношении предпринимателей.

В основном работники службы приставов занимаются конфискацией движимой собственности, поэтому наиболее распространенным конфискованным имуществом выступают автомобили, бытовая техника, инструменты и прочие дорогостоящие предметы.

Также судебные приставы в случае наличия существенных долгов могут конфисковать недвижимость, в том числе жилую.

В случае конфискации имущества предприятия за долги, как правило, приставы конфискуют такую собственность:

имущество компании, которое не принимало участие в судебном разбирательстве;
движимое и недвижимое имущество хозяина компании;
готовые товары предприятия.

Служба судебных приставов не выставляет на реализацию конфискованное имущество должников. Ее сотрудники лишь осуществляют выполнение судебного решения.

По этой причине приставы имеют право действовать исключительно тогда, когда они получают от суда соответствующий утвержденный вердикт.

Служба предоставляет возможность должнику на протяжении 5 дней после получения извещения добровольно выплатить долг, и только по истечении данного периода и в случае отказа должника погасить задолженность законодательно позволено объявить о реализации конфискованного имущества и осуществить продажу.

В случае с юридическими лицами процедура аналогична. После наложения ареста на протяжении 3 дней направляется уведомление в налоговую о том, что требуется осуществить реализацию конфискованного имущества.

В случае неспособности должника самостоятельно закрыть долг, направляется исковое заявление в арбитражный суд в отношении банкротства.

Процедура реализации на аукционах проста, на весь процесс уходит два месяца. В обязанности судебных приставов входит оповещение всех о проведении аукциона путем публикации сведений в газетах и журналах, а также в прочих средствах массовой информации.

Сложность торгов заключается именно в этом, поскольку узнать о проведении торгов могут не все, и часто приобретение на торгах имущества также становится проблематичным.

Не всем гражданам доступна возможность участия в торгах, однако при постоянном отслеживании новостей в определенных специализированных изданиях можно подобрать подходящее имущество и приобрести его.

Выгодным моментом в торгах является то, что если на протяжении месяца не поступило заявок на покупку выставленного на реализацию лота, тогда его стоимость снижается пополам.

В результате можно приобрести транспортное средство или технику за вполне приемлемую стоимость на легальном основании.

Нормативная база

По законодательству наиболее эффективным методом заставить должника погасить задолженность является обращение в суд, в результате которого на основании судебного решения судебные приставы описывают имущество и изымают его.

В 2016 году в ФЗ «Об исполнительном производстве» были внесены правки, согласно которым не допускается арест имущества за долги менее 3 тыс.рублей.

ГК РФ регламентирует данный вопрос. В соответствии со ст. 58 в случае уклонения или отказа должника от выплаты задолженности данная процедура выполняется в судебном органе.

На имущество должника налагается арест соответствующими органами, а затем с данной собственностью осуществляются действия в соответствии с действующим ФЗ.

Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

Часто случаются различные незапланированные форс-мажоры. Так, многие граждане берут кредиты, однако впоследствии утрачивают место трудоустройства и возможность вносить платежи по кредитам.

Тогда в случае значительной задолженности на основании судебного решения судебные приставы описывают имеющееся имущество и выставляют его на продажу с целью погашения задолженности перед банковским учреждением.

В данном разделе разберемся непосредственно в процедуре продажи конфискованной собственности, как ее оформить и как правильно проводятся торги.

Документальное оформление

Продажа имущества может осуществляться непосредственно должником, однако в случае его нежелания заниматься данным вопросом процесс проходит в ходе судебного разбирательства.

После вынесения судебного решения приставы имеют право провести опись имущества и изъять его для дальнейшей реализации.

Документальное оформление передачи арестованной собственности от должника к государственному исполнителю регламентируется ФЗ об исполнительном производстве.

Предприятию или гражданину должнику должны быть предоставлены следующие документы:

копия вынесенного судебного решения;
копия распоряжения о начале исполнительного делопроизводства;
акт описи и ареста собственности в случае наличия заявления взыскателя.

Далее специализированные компании выставляют имущество на аукцион, указывая минимальную стоимость.

С данными компаниями оформляется соглашение, приложениями к которому выступают:

исполнительная бумага;
акт ареста собственности, который заполнен работниками соответствующего органа;
документация на недвижимое имущество.

Торги ведутся на протяжении 2 месяцев.

Определение цены

Согласно законодательным актам, действующим в РФ, судебные приставы рассчитывают стоимость залоговой собственности на базе исполнительного листа.

Если стоимость в данном листе не прописана, тогда залогодателем направляется иск в судебный орган, и стоимость имущества определяет суд.

Расчет стоимости заложенной собственности выполняется судебным органом, при этом учитывается тот факт, является ли данное имущество залогом по кредитному соглашению или взято в ипотеку.

Согласно ст. 350 ГК РФ взыскание выполняется по законодательству об ипотечном кредитовании, если собственность была приобретена по ипотеке.

При этом суд обязан прописать первоначальную цену имущества, взятую из соглашения о предоставлении залога банку.

Если же собственность была приобретена по договору, тогда судом берется в расчет рыночная цена имущества, которая и будет выступать в роли первоначальной цены на аукционе.

Если в соглашении о предоставлении залога прописана согласованная цена недвижимости, тогда суд будет принимать и выносить вердикт на базе существующего соглашения.

Если реализационная стоимость собственности в залоге рассчитывается по внесудебной процедуре, тогда необходимо провести независимую оценку.

Со специализированной компанией заключается договор, на основании которого осуществляется оценка и рассчитывается стоимость по согласованию сторон.

Как правило, цена устанавливается на уровне примерно 80% от текущей рыночной стоимости. Если первый аукцион не принес результата и имущество не продано, тогда его стоимость снижается на 15% от изначальной цены.

Как проводятся торги

Для реализации арестованного и конфискованного имущества осуществляется аукцион или открытые торги.

Для каждого аукциона формируется комиссия, в которой минимальное количество участников составляет 5 человек.

В комиссию в обязательном порядке включаются сотрудники местного органа власти, представители налоговой службы и независимые специалисты. Состав участников комиссии утверждается налоговым органом.

Результаты принимаются на базе общего ания участников посредством подсчета общего количества .

: продажа конфискованных автомобилей

Принимать участие в аукционе допускаются лишь те лица, которые своевременно направили заявки на участие, оформили требуемые пакеты документации и внесли сумму задатка.

Комиссией рассматриваются все кандидаты, подавшие заявки, однако к участию в торгах допускаются только те, кто полностью соблюдал нормы законодательства РФ.

Если же кандидату было отказано в участии, он вправе отозвать заявку, а также получить назад внесенный задаток.

Если в торгах принимает участие только один гражданин, тогда проводятся переговоры между членами комиссии и таким гражданином, в результате которых устанавливается окончательная цена на реализуемое имущество. Затем материалы направляются в налоговый орган и организаторам аукциона.

В москве

В москве, Санкт-Петербурге и остальных регионах процедуры проведения торгов аналогичны. Аукцион проводится по адресу регистрации заложенной собственности.

За 10 дней до проведения аукциона организатор должен оповестить о нем через различные источники информации.

Желающие принять участие должны заплатить задаток в размере 5% от первоначальной цены собственности. В случае, когда торги не произошли, задаток возвращается.

Выигрывает торги гражданин, которые предлагает максимальную среди прочих участников цену за имущество.

Затем организатор и выигравший заключают протокол об итогах аукциона. При отказе выигравшим гражданином подписывать протокол это влечет последствия согласно ГК РФ.

На протяжении 5 дней выигравший гражданин обязан внести сумму за имущество, за вычетом внесенного задатка.

Если человек данную сумму не вносит, то задаток ему не возвращается. Затем оформляется договор купли-продажи, в результате которого человек становится полноправным хозяином имущества.

В спб

В спб торги проводятся по схожей схеме. Продавец должен осуществить такие действия:

указать тип торгов;
организовать проведение независимой оценки имущества и указать стартовую стоимость;
указать шаг цены на торгах;
назначить размер задатка, который должен внести каждый участник торгов;
заключить договор с организатором торгов;
определить членов комиссии;
завершить аукцион посредством заключения договора с покупателем.

Отметим, что комиссия обязана провести заседание, где должны присутствовать минимум 2/3 ее членов, чтобы данное заседание было признано законным.

При принятии решения голос председателя комиссии имеет решающую роль. По каждому вынесенному решению должен быть официальный протокол.

Итак, мы рассмотрели, как проводится продажа с аукциона арестованного за долги имущества, какими документами руководствуются судебные приставы при изъятии собственности, а также разобрались в правовом регулировании процедуры.

Источник: http://jurist-protect.ru/prodazha-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami/