Правила об аресте имущества должника судебными приставами содержатся в ст. 80 № 229-ФЗ. Но как работает арест на практике? Что приставы могут забрать, что значит запрет на сделки с имуществом, и как снять арест? Давайте разберемся вместе.
Арест является ограничительной мерой, которая накладывается в целях:
- исполнения судебных решений о конфискации имущества;
- сохранности вещей должника, если пристав намерен их продать;
- исполнения решений суда об аресте имущества, которое находится у других лиц.
Постановление об аресте автомобиля ФССП
Арест имущества за долги возможен после того,как пристав вынес постановление о начале исполнительного производства. Сначала должнику дается 5 дней для добровольного исполнения судебного решения, затем пристав выносит постановление о списании денег со счетов, а если средств недостаточно — может арестовать собственность. Арест не означает изъятие и продажу имущества.
Что значит Постановление об аресте имущества должника? Принудительное выселение, продажа мебели и бытовой техники? Давайте обратимся к судебной практике и законодательству.
Согласно ст. 68 № 229-ФЗ, арест — мера обеспечения, применяемая ФССП. Это не значит, что у человека заберут все движимое и недвижимое имущество. Приставы могут применить арест зарплатной карты, депозитного счета или имущества, но они обязаны придерживаться закона.
Нельзя арестовать весь доход должника с запретом на пользование картой — человеку 50% зарплаты, но не менее прожиточного минимума.
По закону арест влечет запрет на распоряжение, то есть имущество нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Пристав может запретить пользоваться собственностью, а может оставить на ответственном хранении до момента продажи или расчета по долгу. Степень ограничений устанавливает сотрудник ФССП.
Пристав не может выселить должника из единственного жилья, если это не Ипотека. Пункт 43 Постановления Пленума ВС РФ № 50 разрешает арест единственного жилья, но пристав НЕ сможет:
- запретить человеку проживать в единственной квартире;
- выставить единственное жилье на продажу или лишить должника жилплощади.
Статья 4 № 229-ФЗ предусматривает что меры взыскания должны соответствовать требованиям. Если долг по кредиту составляет 10 000 рублей, а пристав арестовал счет со 100 тыс. рублей, или выставил на продажу машину за миллион, — обращайтесь в суд за оспариванием незаконных действий ФССП.
Признайте банкротство и спишите все долги!
На какое имущество нельзя наложить арест в 2025 году?
У вас не арестуют и не заберут ничего, если сумма долговых требований составляет до 3000 рублей. Единственное исключение — Залог. Если вы взяли телефон в залоговый Кредит, его заберут, даже если вы должны 1000 рублей.
Пристав не может забрать за долги имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ:
- доля в квартире, в доме или полноценное жилье, которое является для должника единственным. Ипотечные квартиры исключение — их забирают при просрочке ипотечного кредита;
- земельные участки, на которых стоит единственное жилье;
- продукты, обувь, одежда должника, другие личные вещи, мебель и техника. ФССП может взыскать компьютер, телевизор, игровую приставку или кофеварку, но НЕ ЗАБИРАЕТ стиральную машину, холодильник, плиту;
- профессиональное оборудование: например, фотоаппарат, рабочие инструменты и другие объекты, посредством которых должник зарабатывает на жизнь. Важно, чтобы их цена не превышала 10 тыс. рублей.
- животные для домашнего хозяйства, корм, постройки для их содержания, семена для посева и другие объекты сельского хозяйства;
- денежные средства в размере МРОТ (12792 рубля);
- транспортные средства для инвалидов, любое необходимое им оборудование, техника;
- награды и призы должника.
Не может быть арестована заложенная собственность, если Иск предъявлен не залогодержателем. То есть если пристав взыскивает долг по потребительскому кредиту, он не арестует ипотечное жилье или машину в автокредите.
Пристав не может арестовать деньги на счетах:
- по алиментам, детские пособия, путинские и коронавирусные выплаты, материнский капитал;
- социальные выплаты;
- компенсации по причинению вреда здоровью;
- компенсации по потере кормильца;
- выплаты, которые человек получает в связи с чрезвычайной ситуацией.
Доходы самозанятого за долги пристав удерживает в таком же порядке, как зарплату или пенсию: списывается до 50% ежемесячных поступлений, и до 70% — по алиментам. Подробнее об исполнительном производстве в отношении самзанятого должника мы рассказали в этой статье.
Как накладывают арест на имущество должника?
Обычно арестовать имущество требует взыскатель, но решение остается за приставом. Истец подает заявление, и сотрудник ФССП на следующий рабочий день должен принять решение.
Если через 5 дней после уведомления о начале производства должник не закрыл задолженность, пристав начисляет исполнительный сбор. Он составляет 7% от требований, но не меньше 1000 рублей. С этого момента приставы могут применять принудительные меры.
Арест накладывается в следующем порядке:
- Сотрудник ФССП навещает человека по месту жительства с целью вручения ему постановления о начале производства. В 2021 году документы отправляются почтой, и делается уведомление в Госуслугах.
- Пристав запрашивает информацию об имуществе и счетах должника — в Росреестре о недвижимости, в ГИБДД — об автомобилях и технике, в ФНС — о банковских счетах.
- После получения информации о счетах пристав отправляет копию постановления во все банки (или в тот, где есть достаточная сумма). Банк обязан исполнить распоряжение ФССП — кредитная организация просто спишет деньги с вашего счет/ вклада и перечислит их на счет службы приставов, а те — взыскателю.
- Если денег нет, выносится постановление о наложении ареста. Копию отправляют должнику и взыскателю, и еще один экземпляр — в гос. орган, который ведет учет собственности. К примеру, если у человека есть загородный дом и машина, то постановления направят в Росреестр и ГИБДД, и в базы будут внесены записи об аресте собственности. Должник не сможет продать ее или подарить.
- Если пристав явился домой с описью, он вправе арестовать технику, но обычно ее не забирает. Должник вправе присутствовать на описи имущества. Закон предусматривает, что человек может и не прийти, но его обязаны уведомить об этом мероприятии.
Запись в ЕГРН об аресте
Арест накладывается отдельным постановлением. Запись вносится в Росреестр и будет видна в выписках ЕГРН. Это значит, арест регистрируется на государственном уровне — человек не сможет продать, подарить или заложить арестованное имущество.
Должник может предложить самостоятельно продать арестованное имущество. Об этом он уведомляет пристава в течение 10 дней с момента ареста.
В дальнейшем арестованное имущество:
- передается организации, которая проводит торги;
- передается в государственную собственность (если принято решение о конфискации);
- продается на аукционе, если цена составляет больше 500 000 рублей;
- остается за должником, если это единственное жилье или иные вещи, перечисленные в ст. 446 ГПК РФ.
Кто может наложить арест на имущество?
Как бы банк ни пугал вас арестом, кредитная организация, МФО или коллекторы не могут арестовать собственность. Никто не наделен такими полномочиями, кроме ФССП, судов и следователей.
Судебный пристав налагает арест, вынося Постановление. Если пристав не хочет работать либо отказал в наложении ареста, можно подать жалобу на его бездействие. Суд наложит арест, если взыскатель докажет , что есть риск утраты собственности:
- должник продаст имущество и потратит деньги на свои нужды;
- вывезет собственность за границу или в другой регион, спрячет.
Пример. Приведем дело № А53-1549/20, которое рассматривалось в Ростове-на-Дону. ИП-взыскатель обратился к суду за обеспечительной мерой в виде ареста имущества должника.
Сумма требований составляла около 1,5 млн. руб., но суд отказал аресте. В деле взыскатель не представил оснований для ареста. Он не доказал, что отсутствие ареста приведет к негативным последствиям.
По закону арест накладывается, если:
- непринятие обеспечительных мер затруднит реализацию судебного акта или причинит ущерб;
- обеспечительные меры соответствуют требованиям заявителя по соразмерности, и связаны с предметом иска.
Налагая арест, суд объясняет причины своего решения и выставляет запреты и ограничения, связанные с использованием вещдоков.
Консультация юриста по работе ФССП
Как снять арест ФССП?
Основаниями для исключения имущества из-под ареста являются незаконные действия пристава или расчет по долгу. Когда можно требовать отмены ареста:
- арестованное имущество гораздо дороже требований взыскателей. К примеру, за просроченный кредит в 300 тыс. руб. арестовали квартиру ценой в 5 млн.;
- человек не был уведомлен о возбуждении исполнительного производства, или прошло меньше 5 дней. Бывает, ФССП отправляет уведомления по неправильным адресам, ошибается, почта, либо должник находился в командировке, лежал в больнице и не получил уведомление.
- арестовали имущество, которое не принадлежит должнику. Например, арест техники, которая принадлежит родителям, супруге, соседям, детям должника.
Читайте также: Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: когда и для чего заключается
Должнику остается 2 варианта действий:
-
Погасить требования и заплатить 7% сбора исполнителям.
-
Начать обжалование ареста имущества должника, если действия сотрудника ФССП являются спорными или незаконными.
Обжаловать арест можно в течение 10 дней с момента, когда вы о нем узнали. При наличии оснований пропущенные сроки можно восстановить. Подать жалобу следует начальнику судебного пристава или в суд. Госпошлину вы не платите.
Судебная практика по аресту недвижимости и движимого имущества
В суды постоянно поступают жалобы на опись имущества должника судебными приставами по месту прописки или ареста чужой собственности. Например, арестовывают квартиру, хотя все равно не могут ее продать или выселить должника, поскольку жилье защищено положениями ст. 446 ГПК РФ.
Практика Арбитражных судов
Суды защищают приставов-исполнителей. При спорах между юрлицами и ИП суды разрешают арест, если:
- не проводится реализация имущества;
- не устанавливается запрет на пользование.
-
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 ноября 2011 г. по делу № А78-3903/2011
-
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 ноября 2010 г. по делу № А17-2052/2010
Фактически суд может применить арест как меру для сохранения имущества в отношении объектов из ст. 446 ГПК РФ. Но человеку не запрещают пользоваться квартирой и жить в ней.
Практика судов общей юрисдикции
Когда в деле участвует простой Гражданин (например, взыскивают долг с заемщика-физлица) суды рассматривают арест как меру обеспечения, которая не нарушает права должника. Это дополнительный стимул для погашения требований кредиторов. Пристав вводит арест с целью заставить человека задуматься, начать что-то делать.
Примеры судебных решений:
- Апелляционное определение Ростовского областного суда от 24 мая 2012 г. по делу № 33-5635
- Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2012 г. по делу № 33-9475/2012
В Апелляционном определении горсуда Москвы от 2 декабря 2013 г. по делу № 11-39357/2013 отмечено, что запреты на пользование имуществом из ст. 446 ГПК РФ не имеют смысла, поскольку они не позволяют добиться удовлетворения долговых требований.
Как узнать об ограничениях, которые применили в отношении вашего имущества? Обратитесь к опытным юристам за консультацией. Мы объясним, насколько законны действия ФССП, что можно сделать, и окажем правовую поддержку в сложной ситуации.
Артем Пивоваров
Старший Юрист по банкротству физических лиц
Дарья Галактионова
Старший юрист по банкротству физических лиц
Кристина Кирюхина
Ведущий юрист по банкротству физических лиц
Алексей Жумаев
арбитражный управляющий компании «2Лекс»
Лейла Махмудова
Юрист по банкротству физических лиц
Александр Столяров
Юрист по банкротству физических лиц
Юлия Пивоварова
Руководитель службы клиентского сервиса
Частые вопросы
Долг по кредиту больше 700 тыс р., есть ипотека — без просрочек. По кредиту возбудили исполнительное производство. Могут ли забрать квартиру?
Нет, ипотечное жилье в счет погашения долга не заберут, так как у кредитора нет преимущества перед залоговым банком. Квартиру заберут, только если в суд обратится банк, выдавший ипотечный кредит.
Относится ли автомобиль к имуществу, которое не могут забрать, если я подрабатываю в такси?
Если у вас есть трудовой Договор или контракт, подтверждающий, что вы зарабатываете на своем авто, и это единственный источник дохода, машину не заберут. Нужно подтвердить это документально.
Приставы описали имущество в квартире, включая бытовую технику. Техника принадлежит отцу, я живу с родителями. Что делать?
Нужно доказать, что телевизор действительно принадлежит отцу, а не вам. Нужны чеки, выписки по карте, свидетельские показания — все, что покажет, что имущество купили родители (или им подарили).
Я развожу котят редкой породы. Банк грозит подать в суд, не платила по кредиту больше полугода. Могут ли забрать животных?
Банк скорее продаст долг коллекторам, которые начнут к вам приходить и звонить. Если все же начнется исполнительное производство, животных можно спасти от изъятия, сославшись на ст. 446 ГПК РФ. За подробностями рекомендую обратиться к нашим юристам
Видео: наши Услуги по банкротству физ. лиц
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите
Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите ее.
Арест и опись имущества должника: правила проведения процедуры
Арестом имущества должника занимаются сотрудники ФССП (федеральной службы судебных приставов), получившие Исполнительный лист по решению суда или судебному приказу. Наложение ареста — мера принудительного взыскания задолженности с неплательщика, отказавшегося добровольно внести требуемую сумму денег.
- Quotex
- AMarkets
- Intrade.bar
Обычно к аресту имущества прибегают для погашения долгов заёмщиков, не располагающих ценным имуществом, финансовыми активами или доходом, достаточным для постепенного возврата требуемой суммы.
Например, заёмщик оформил кредитную карту, лишился работы в результате тяжёлой болезни и не вносил платежи более полугода.
Банк подал на должника в суд, выиграл дело и передал ФССП исполнительный лист, приставы не обнаружили источника дохода и описывают имущество для продажи.
В каких случаях судебные приставы накладывают арест на имущество должника?
Порядок ареста имущества должника описан в законе ФЗ-229, регулирующим проведение исполнительного производства. Судебные приставы проводят опись, оценку и арест имущества для последующей продажи в счёт уплаты долга.
Собственность гражданина арестовывается, чтобы запретить ему распоряжаться (продавать, перевозить, переоформлять) имуществом в ходе судебного разбирательства.
Собственность можно арестовать при соблюдении следующих условий:
- Сотрудник ФССП получил исполнительный лист в отношении должника. Имущество могут арестовать по решению суда, судебному приказу или исполнительной подписи нотариуса. Обычно исполнительный лист выдаётся в адрес должников, просрочивших оплату алиментов, административных штрафов, ежемесячных платежей по кредитным договорам.
- Имущество находится в собственности ответчика (должника). Если ответчик по делу о принудительном взыскании задолженности проиграл судебный процесс, целесообразно заранее вывезти из квартиры (дома) вещи, принадлежащие членам семьи или родственникам. Судебные приставы часто включают в опись всё ценное имущество, находящееся по месту проживания должника, поэтому пострадать могут вещи членов семьи.
- Сумма денежного взыскания сопоставима с оценочной стоимостью имущества. Приставы не арестовывают вещи должника, если долг составляет менее трёх тысяч рублей или у гражданина присутствуют невзысканные денежные средства на банковских счетах.
На практике опись и арест имущества проводится для обеспечения сохранности вещей гражданина на случай уклонения от уплаты долга.
Например, неплательщик кредита скрывался от сотрудников банка и приставов, арестованное имущество выступает гарантией исполнения обязательств.
Ответчик по делу о принудительном взыскании долга может в течение исполнительного производства добровольно перевести деньги, чтобы снять арест с имущества.
Как проходит арест имущества должника?
Обязанности и порядок действий судебных приставов описывается в статье 446 ГПК (гражданский процессуальный Кодекс) и ФЗ-229. Собственность гражданина арестовывается по месту проживания должника, пристав действует при участии двух понятых. Опись имущества проводится в несколько этапов.
- Bestchange
- Курс Эксперт
- Шахта
- Арест ликвидных активов. В первую очередь судебный пристав описывает наличные денежные средства (покупюрно, с указанием номинала), драгоценности, ценные бумаги, банковские карты, привязанные к личным счетам должника. Подобные активы изымаются приставом, должник получает квитанцию.
- Арест предметов домашнего обихода. Судебный пристав описывает бытовую технику, электронику, компьютеры и смартфоны, находящиеся в собственности должника. Если имущество технически сложное (например, системный блок домашнего ПК), сотрудник ФССП может опечатать предмет.
- Арест жилой недвижимости (квартиры или загородного дома). Судебный пристав уведомляет должника о запрете на обмен, продажу, сдачу в аренду или оформление залога на объект жилой недвижимости. Затем сотрудник ФССП вносит данные об аресте в ЕГРП (единый государственный реестр прав на Недвижимость).
- Предварительная оценка описываемого имущества. По мере составления акта описи судебный пристав указывает оценочную стоимость каждой вещи и всего имущества. Должник может оспорить сумму в ходе описи или позднее, подав жалобу на действия пристава.
- Ознакомление и подписание описи имущества. По итогу работы судебного пристава составляется опись, содержащая наименование и признаки каждой вещи, её стоимость, выбранную меру ограничения (например, запрет на продажу). Если вещи изымаются для хранения, в описи указываются контактные данные ответственного лица и делается отметка о передаче. Документ подписывается должником, приставом и понятыми.
Читайте также: Полезная информация о накопительной части пенсии
В ходе составления описи имущества должник может указать приставам, какие предметы следует арестовать в первую очередь. Обычно сотрудники ФССП начинают с наличных денег и банковских счетов, затем описывается техника, предметы интерьера и недвижимое имущество.
Какое имущество должника защищено от ареста судебными приставами?
Согласно статье 446 ГПК РФ, из описи исключаются следующие группы активов, принадлежащих должнику:
- Компенсации и социальные выплаты. Если должник получает компенсацию по состоянию здоровья, потере кормильца, пользуется пособием для содержания несовершеннолетних или нетрудоспособных иждивенцев, указанные суммы освобождены от взыскания. Также пристав не может изъять алиментные платежи, декретные выплаты и средства материнского капитала.
- Единственное Жилое помещение. Если квартира (дом) находится в собственности должника и является единственной недвижимостью, пригодной для постоянного проживания, пристав не может арестовать её. Аналогичное правило действует для земельного участка, на котором построен дом для постоянного проживания. Исключение составляет жилая недвижимость, находящаяся в залоге по договору ипотечного кредитования и подлежащая аресту.
- Предметы домашнего обихода. Судебный пристав не может включать в опись личные вещи (одежду, обувь, лекарства, посуду) и предметы домашней обстановки (спальные места членов семьи, бытовую технику). Исключение — предметы роскоши (например, кухонный комбайн) и драгоценности.
- Оборудование для работы должника стоимостью до 100 МРОТ. Если имущество необходимо для профессиональной деятельности (например, мольберт для художника), пристав исключает его из описи.
- Государственные награды и знаки отличия, полученные гражданином. Медали, грамоты, наградные вещи, принадлежащие должнику, исключаются из описи.
- Животные, не используемые в коммерческих целях. Судебный пристав не включает в опись рабочий или племенной скот, домашнюю птицу, а также корма и строения для содержания этих животных.
- Имущество, необходимое для передвижения инвалида. Если должник является инвалидом, пристав не описывает транспортные средства и приспособления, необходимые для передвижения гражданина.
- Суммы денег в пределах МРОТ, продукты и вещи первой необходимости. В опись не включаются продукты питания, денежные средства в расчёте один МРОТ на должника и каждого из его иждивенцев, горючее для обогрева жилья (например, дрова).
Законодательство Российской Федерации не устанавливает характеристику предметов роскоши, поэтому многие приставы ошибочно включают в опись необходимые вещи. Например, единственный компьютер профессионального бухгалтера, теплые вещи для несовершеннолетнего ребёнка. В подобных случаях должнику следует подать жалобу старшему судебному приставу и добиться исключения вещи из описи.
Как обжаловать арест имущества?
Судебные приставы нередко занижают стоимость имущества, включают в опись предметы первой необходимости, накладывают арест необоснованно. В этих случаях должнику нужно выполнить ряд действий.
- Личная беседа с приставом, проводящим опись имущества. Иногда приставы соглашаются изъять из описи предметы первой необходимости, позволяют должникам самостоятельно реализовать вещи стоимостью до 30 тысяч рублей. Должник может обратиться к судебному приставу в момент составления описи, предложить выплатить часть долга деньгами, чтобы сохранить особо ценное имущество.
- Подача жалобы на имя старшего судебного пристава. Если должник столкнулся с нарушениями со стороны пристава-исполнителя, следует обратиться с заявлением к старшему сотруднику ФССП, изложить суть нарушения со ссылкой на законодательные нормы. Документ следует передавать лично, чтобы удостовериться в надлежащей регистрации заявления.
- Подача искового заявления в суд. Если судебный пристав явно нарушает права должника и гражданин располагает доказательствами злоупотребления служебным положением, следует обратиться с заявлением о признании незаконными действий (бездействия) должностного лица. В тексте административного иска следует описать ситуацию, сослаться на законодательство РФ, а также указать требования.
Подача жалобы или административного иска поможет должнику снять необоснованный арест имущества, исключить отдельные предметы из описи, аннулировать наложенные приставом ограничения. В ряде случаев должник подаёт жалобу для возврата изъятого для хранения ценного (хрупкого) имущества.
Прекращение ареста, наложенного на имущество должника
Законодательство РФ не устанавливает точной процедуры снятия ареста, поэтому должник может распоряжаться имуществом после наступления следующих событий:
- Окончание процедуры взыскания средств. Если должник добровольно выплатил требуемые деньги или пристав реализовал всё возможное имущество, исполнительное производство завершается. Гражданин может свободно распоряжаться собственностью.
- Отмена судом или приставом решения об аресте. Если должник добился изменения порядка взыскания задолженности, отсрочки или рассрочки платежей, арест с имущества снимается. Например, пристав удерживает часть дохода гражданина вместо продажи его имущества.
- Удовлетворение жалобы (административного иска) должника. Если действия судебного пристава были незаконны, гражданин может подать Исковое заявление или жалобу. В случае положительного решения арест и другие ограничения будут сняты.
- Удовлетворение иска о снятии ареста с имущества гражданина. Если действия судебных приставов неправомерны, исполнительное производство проводится с явными нарушениями или кредитор предоставил подложные документы, исполнительный лист можно опротестовать. Подобные ситуации возникают, если гражданин стал жертвой мошенников, оформивших кредит на украденный паспорт.
Ответчику по исполнительному производству рекомендуется регулярно взаимодействовать с приставом-исполнителем, чтобы отследить момент снятия ареста с имущества. В случае любых нарушений нужно оперативно подавать жалобу или административный иск, после погашения долга арест автоматически снимается.
Итоги
Опись имущества должника проводит судебный пристав в присутствии двух понятых. Арест собственности используется в случае принудительного взыскания задолженности с гражданина, поэтому добровольная выплата средств поможет снять ограничения.
Список личных вещей должника, защищённых от реализации, указан в статье 446 ГПК РФ. Состав описи можно оспорить в момент ареста или подав жалобу старшему приставу. Должники, столкнувшиеся с нарушениями приставов, могут пожаловаться старшему сотруднику ФССП или подать административный иск в суд, выносящий решение по делу о взыскании.
Взыскание долгов в Санкт-Петербурге
Юридическая фирма ЗАЩИТА довольно часто выполняет заказы по ведению исполнительного производства. Наиболее сложным является исполнительное производство, в ходе которого необходимо обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки.
Ипотека — это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки (залога недвижимости). Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество.
Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье.
Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами:
1. инвестор держит в руках выписку из ЕГРН о государственной регистрации права на предмет ипотеки.
2. инвестор держит в руках деньги, полученные с реализации предмета ипотеки.
Это цели работы. Рассмотрим все этапы их достижения.
1. Подача исполнительного листа
По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника – в другом.
В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п. 1 ст.
33 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которому «если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества».
- Определив районный отдел ФССП, следует подготовить заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению.
- В заявлении должно быть указано
- — Наименование районного отдела судебных приставов
- — ФИО взыскателя и его адрес
- — ФИО должника и его адрес
- — Просьба принять исполнительный лист и возбудить исполнительное производство
- — Реквизиты исполнительного листа
- — В случае, если должник после вынесения судебного решения оплатил какие-либо суммы, указание на факт оплаты
- — Банковские реквизиты взыскателя
- — Просьба наложить временное ограничение на выезд должника из РФ
- — Просьба наложить арест на имущество должника, указав предмет ипотеки В приложении к этому заявлению должны быть
- — Оригинал исполнительного листа (копия обязательно остаётся в материалах нашего дела) — Копия договоров займа — Копия договора ипотеки
- — Копия решения или определения суда
- — Копия доверенности представителя (оригинал предъявить при подаче)
Данное заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению необходимо иметь в двух экземплярах. Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. Этим заканчивается данный этап.
Читайте также: Наследники первой и второй очереди без завещания: особенности процедуры наследования
2. Возбуждение исполнительного производства
После 5-7 рабочих дней с момента подачи заявления необходимо в приёмные часы судебных приставов подойти в канцелярию и выяснить, какому судебному приставу передано ваше дело. Если ещё не передано, уточнить сроки передачи. Если передано, следует немедленно направиться на приём к судебному приставу и получить постановление о возбуждении исполнительного производства.
3. Первое общение с судебным приставом
В ходе первого общения следует выполнить следующие действия
— Проверить направление запросов о наличии имущества. Интересует Росреестр, ГИБДД, ФНС на предмет зарплаты, Пенсионный фонд, если есть данные, что должник получает пенсию.
- — Проверить направление требования о добровольном исполнении судебного решения.
- — Предложить содействие в плане обеспечения транспортом, подготовки документов, обеспечению охраны и понятых.
- — Предложить отнести запрос на получение Ф7 и Ф9, а также доставить ответ на данный запрос (при возможности получить Ф7 и Ф9 самостоятельно, к первому общению с судебным приставом данные документы уже должны быть представлены).
- — Указать, что готовы предоставить хранителя для арестованного имущества.
- — Предложить и согласовать план дальнейших действий.
Первое общение должно быть окончено договорённостью о следующем шаге. Следующий шаг должен заключаться в получении ответа Росреестра о правах должника на объекты недвижимого имущества, а также запросе Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения).
4. Получение ответа Росреестра
Судебный пристав-Исполнитель должен направить в Росреестр запрос о получении информации о наличии зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества. Из Росреестра должен быть получен ответ с указанием объектов недвижимости и зарегистрированных обременений, в частности ипотеки. Далее следует договариваться с судебным приставом об описи и аресте ипотечного объекта.
5. Получение Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения)
С судебным приставом-исполнителем следует решить вопрос о получении формы 7 и формы 9 на предмет ипотеки. Необходимо предложить приставу выдать соответствующий запрос на руки и незамедлительно получить данные документы в отделе вселения и регистрационного учёта по месту нахождения предмета ипотеки. Если пристав указал, что сделает это сам, необходимо уточнить сроки выполнения.
6. Опись и арест заложенного имущества
На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста. Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста (описи имущества).
7. Заключение договора хранения на безвозмездной основе
В ходе последующих встреч с судебным приставом необходимо указать, что у нас имеется лицо, готовое заключить договор хранения ипотечного имущества на безвозмездной основе и выступить хранителем.
Приставу следует предоставить паспортные данные хранителя и уточнить, когда он сможет направить их в главное управление. Судебный пристав должен направить данные хранителя и информацию о предмете ипотеки в Главное управление ФССП по адресу ул. Большая Морская, д. 59. (для Лен.
Области Большой пр. В.О., д.80, лит. Б). За составление договора хранения отвечает определенный сотруник.
Через 3 дня после отправления районным приставом данных в Главное управление необходимо, чтобы наш хранитель позвонил определенному сотруднику и согласовал время прибытие на подписание договора хранения. Представитель ипотечного взыскателя должен проверить заключение договора хранения хранителем.
8. Передача арестованного имущества на торги
От судебного пристава необходимо добиться вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги, которое адресовано ФАУГИ Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области. Также должна быть представлена заявка на торги.
Названные документы должны быть направлены в Главное управление. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела. Из главного управления ФССП дело должно быть направлено в Росимущество.
Результатом является получение уведомление о готовности к реализации арестованного имущества.
9. Подготовка торгов
Росимущество должно передать объект для проведения торгов в одну их коммерческих организаций. Результатом является вынесение Поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.
Далее избранная коммерческая организация должна опубликовать сообщение о торгах на сайте http://fssprus.ru/torgi/. Информацию о торгах необходимо проверять не реже одного раза в две недели. Поиск лучше всего осуществлять по начальной продажной цене заложенного имущества. При появлении информации о дате проведения торгов следует сообщить директору и инвестору.
10. Проведение торгов
По окончании даты проведения первичных или вторичных торгов следует проверить на сайте http://fssprus.ru/torgi/ их результат. Если информация не появляется на сайте более недели, необходимо осуществить выезд к районному приставу за получением информации. Как правило, первые торги признаются не состоявшимися. В этом случае необходимо отслеживать дату вторичных торгов. Повторные торги также могут быть признаны несостоявшимися. Однако могут и состояться. Рассмотрим варианты действий в обоих случаях.
11. Торги состоялись. Получение денежных средств
В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств. Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов.
До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около одного месяца. Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю.
12. Торги не состоялись. Оставление имущества за собой
Если повторные торги по продаже заложенного имущества не состоялись крайне важно вовремя заявить о согласии оставить имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 4 . ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно норме этого закона взыскатель-залогодержатель может оставить сам приобрести Право собственности на заложенный объект недвижимости.
Цена в данном случае будет определяться по формуле: цена недвижимости на первых торгах – 25%. То есть, если на первых торгах квартира была выставлена по цене 4 000 000 руб. На вторых торгах цена снижается на 15% (в данном случае цена на повторных торгах будет 3 400 000 руб.).
А если и повторные торги не состоялись цена, по которой объект недвижимости можно оставить за собой будет в этом примере 3 000 000 руб. При этом, взыскатель-залогодержатель для покупки этой недвижимости может воспользоваться зачётом.
То есть, если к моменту окончания повторных торгов общая сумма задолженности должника (включая все проценты, штрафы, расходы) превысила сумму начальной продажной цены минус 25%, то платить должнику через службу судебных приставов ничего не надо.
Можно просто заявить об оставление имущества за собой, а должник ещё останется должен разницу между общей суммой долга и ценой оставления имущества за собой. Если же размер общей задолженности ниже цены оставления недвижимости залогодержателем-взыскателем, то придётся доплачивать должнику разницу между ценой оставления за собой и общей суммой долга.
При ведении исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество следует заранее просчитывать, каков будет размер задолженности залогодателя-должника к моменту окончания повторных торгов. В идеале сумма задолженности должна быть больше цены оставления за собой. В этом случае никаких доплат не потребуется.
При оставлении за собой заложенного недвижимого имущества крайне важно соблюсти установленные законом сроки. В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскатель может оставить себе заложенное имущество только в течение одного месяца с момента объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
Если этот срок пропустить, то залог недвижимого имущества прекращается. Фактически это будет означать невозможность взыскать задолженность. В данном случае крайне важно в кратчайшие сроки после повторных торгов получить от судебного пристава-исполнителя уведомление с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество.
После получения этого документа следует немедленно отправить судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявление об оставлении за собой заложенного недвижимого имущества. Также судебному приставу-исполнителю необходимо представить расчёт задолженности должника-залогодателя на дату оставления имущества за собой. Это особо актуально, если в исполнительном листе указан открытый размер процентов и штрафных санкций.
Текст заявления об оставлении за собой заложенного имущества может быть следующим
ЗАЯВЛЕНИЕ
Об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа
На основании заявления Взыскателя … от 06.08.2015 г. было возбуждено исполнительное производство
