Как разделить дом по наследству?

В этой статье:

Советы юриста. Жилище в наследство

Чтобы принять в собственность унаследованное имущество, надо хорошо понимать свои права и обязанности, а также сроки и требования к процессу оформления наследства.

Основные правила

Процедура вступления в наследство не так проста, как может показаться. Порядок строго регламентирован Гражданским кодексом Украины (ГКУ), в частности статьями 1222, 1223, 1296, 1297, и рядом других актов. А незнание законов и процедур, как известно, не снимает с граждан ответственности за их нарушение. Чтобы процесс не превратился в бюрократический или моральный кошмар, надо четко понимать необходимые шаги, их содержание и очередность.

Наследование – это переход прав и обязанностей от умершего физического лица к другим лицам (иначе говоря, наследникам). Принять на себя можно все права и обязанности, которые ранее принадлежали умершему лицу и не были прекращены с момента его смерти.

Наследование бывает двух видов. Первый и очевидный – по завещанию. Если оно не было составлено, то имущество можно наследовать вторым способом – по закону. Оформление документов в обоих случаях аналогично. Процедура наследования начинается при смерти владельца недвижимости (о чем есть подтверждающие документы) или признании его официально умершим (согласно решению суда).

Завещание – это личное распоряжение физического лица (наследодателя) на случай собственной смерти. Завещатель может как назначить своими наследниками одного или нескольких человек, так и лишить их права на наследство. Наличие родственных или семейных отношений в данном случае не имеет значения.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Наследование по закону происходит в порядке очереди. Сначала имущество переходит к наследникам первой очереди, к которым относят ближайших родственников умершего – мужа/жену, детей и родителей. Если таковые отсутствуют, подключается вторая очередь – братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон.

Нет и их – право на наследство имеют родные дяди и тети, после которых следует лицо, проживавшие с наследодателем в гражданском браке не менее пяти лет до времени открытия наследства. В последнюю очередь принять собственность могут любые родственники наследодателя до шестой степени родства включительно.

При этом преимущественное право имеют более близкие родственники в зависимости от числа родственных связей, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Доли каждого наследника в наследстве являются равными, если наследодатель в завещании сам не распределил наследство между ними. Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные ближайшие родственники (вдова/вдовец, родители, совершеннолетние дети) получают половину той доли, которая могла бы причитаться им по закону. А на выделение в натуре при разделении имущества предметов домашнего обихода преимущественное право имеют лица, которые не менее одного года до времени открытия наследства проживали вместе с умершим лицом в одном жилище.

Наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. В то же время не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой. Вступить можно во владение всем перечнем прав, принадлежавшим наследодателю, без исключений. А кроме того, придется взять на себя все обязанности и обременения, в том числе долговые и кредитные.

Особые условия завещания

ГКУ дает возможность составить завещание так, чтобы обязать наследников выполнить определенные условия для получения наследства. Требуется либо выполнение этих условий на момент смерти завещателя, либо уже после открытия наследства. Например, наследодатель может указать, что завещает свой дом сыну, но при условии, что он продолжить жить в родном городе и в течение пяти лет заведет детей. Кроме того, супруги могут написать общее завещание относительно совместного имущества. Надо только понимать: в случае смерти одного из супругов второй не может изменить общую волю.

Изменения в очереди

Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Этот договор не может нарушить прав наследника, который не принимает в нем участия, а также наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве. Например, контракт могут между собой заключить двое братьев из трех. Но если третий не принимает участие в договоре, то его доля не может быть изменена или оспорена.

Пользуйтесь консультацией: Виды завещания, правила оформления и принятия наследства

Если время прошло

Если пропущен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (или признания его таковым по суду), есть возможность попытаться стать обладателем наследственного имущества в судебном порядке. Сделать это будет нелегко. Судья потребует предъявить неопровержимые доказательства того, что имеется право на наследство.

Кроме того, придется объяснить, почему в течение полугода не принимались попытки вступить в наследство или о таком праве не было известно. На принятие положительного решения влияет наличие таких обстоятельств, как продолжительная болезнь, длительное отсутствие в регионе или стране.

Причем сначала надо обратиться к государственному нотариусу по месту регистрации оспариваемой недвижимости и получить там документальный отказ в праве на вступление в наследство. После этого можно идти в суд.

Порядок действий

Первое, что необходимо сделать наследникам, – обратиться к государственному нотариусу по месту последнего проживания умершего и написать заявление о принятии наследства. В главе 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 года № 296/5, определено, что место открытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатационной организации, адресного бюро или военкомата. Если точных данных о месте жительства нет, местом открытия наследства считают местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Сделать это нужно как можно быстрее, в срок не более шести месяцев. Заявление за нетрудоспособных или несовершеннолетних пишут родители или официальные опекуны. Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение шести месяцев.

Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства. В таком случае доля переходит к другим наследникам по завещанию и распределяется между ними поровну. Правда, в отказе можно указать переход своей доли в пользу другого лица.

Наконец, если потенциальный наследник пропустил срок подачи заявления, то он будет считаться лицом, которое не приняло наследство.

К нотариусу следует идти с определенным набором документов. К нему относят свидетельство о смерти завещателя (оригинал + копия), выписку из домовой книги, справку с последнего места жительства наследодателя. Также берут свой паспорт и все правоустанавливающие документы на наследуемое имущество. Это, в частности, может быть договор дарения и купли-продажи, выписка из Госреестра о наличии права собственности и т. д. Если в наследство вступают по закону, дополнительно предоставляют все, что может подтвердить родство с умершим. Это, например, может быть свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество. Далее наследник обязан зарегистрировать свое право на владение недвижимым имуществом в Госреестре. С момента государственной регистрации этого имущества у наследника возникает непосредственно право собственности.

В конце этих действий наследник (или каждый из них) получает на руки правоустанавливающий документ, в котором подтверждается его право на владение имуществом (при наличии нескольких наследников в документе указывают долю каждого). С этого момента наследник становится полноправным собственником (совладельцем) дома.

Користуйтесь консультацією: Спадкування за заповітом. Що потрібно знати?

Как быть с землей?

В общем случае процедура наследования земельных участков практически не отличается от процесса получения дома в наследство. Однако если нет завещания, то для вступления в наследство по закону придется найти и предоставить дополнительные документы. Это, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок. Например, свидетельство о пожизненном праве собственности на землю, договоры дарения, купли-продажи, ренты или мены.

Кроме того, в местном отделении Госреестра надо взять кадастровый паспорт на земельный участок с указанием в нем его кадастровой стоимости на день смерти завещателя. Еще берут справку, подтверждающую отсутствие обременений на землю. Таковыми могут быть наложение ареста или внесение в залог кредита. Наконец, добавляют справку об оценочной стоимости земельного участка, согласно которой определяют размер государственной пошлины для проведения регистрации.

Этот документ получают в любой независимой оценочной организации.

Следует понимать: если на момент смерти владельца участка земля не была правильно зарегистрирована и не имела кадастрового номера, то наследнику (наследникам) придется пройти этот путь самостоятельно. Чтобы не получить отказ (ведь юридически право наследования еще не вступило в силу) и не потратить деньги на процедуру зря, лучше сразу попросить нотариуса самостоятельно подать официальный запрос в государственную службу кадастра и получить этот документ.

Немалую сложность представляет собой разделение земли на части между всеми наследниками. В тех случаях, когда размер и характеристики позволяют, участок делят между всеми наследниками в равных долях. Но нередко делить практически нечего. В таком случае решить вопрос можно посредством заключения договора с другими наследниками, выплаты им финансовой или иной компенсации и т. д. Все неурегулированные претензии решают в судебном порядке.

По совместному согласию

Если умерший оставил после себя не только дом и участок, но и другое существенное имущество (например автомобиль, депозит в банке или долю акций в предприятии), об их распределении можно договориться друг с другом и закрепить решение документально. Или, как и в других случаях, обратиться в суд с иском об оспаривании права собственности.

Стоимость оформления

Согласно нормам Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине», за выдачу свидетельства о праве на наследство взимают пошлину в размере двух необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, то есть 34 грн на данный момент. За регистрацию права собственности взимают семь необлагаемых минимумов, или 119 грн.

За проверку информации о наличии или отсутствии заведенного наследственного дела и выданных свидетельств о праве на наследство с предоставлением выписки или информационной справки по данным Наследственного реестра, формирование в Наследственном реестре регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина составляет три необлагаемых минимума, или 51 грн.

Читайте статью: Интересные и необычные завещания, подтверждённые историческими фактами

Кроме того, принятие наследства дает возможность существенно увеличить свои активы. Поэтому неудивительно, что унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Согласно нормам Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц», наследственным имуществом, подлежащим налогообложению, являются недвижимость, транспортные средства, предметы антиквариата, суммы страхового возмещения, вклады в банках и др.

Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не является налоговым агентом и обязан лишь проинформировать налоговые органы о факте выдачи свидетельства. Уплата налога на наследство производится плательщиком на основании платежного извещения, которое вручается ему в налоговом ведомстве.

Оплатить налог надо в срок не более трех месяцев со дня вручения уведомления.

В то же время ставка налога для родственников первой степени (вдовы или вдовца, детей и усыновленных детей) составляет 0 %. Таким образом, данные наследники лишены необходимости платить подоходный налог. Все иные наследники платят 5 % от суммы экспертной стоимости имущества. А если произошло вступление в наследство, расположенное на территории Украины, но от наследодателя-нерезидента, то налог рассчитывают по ставке 15 % вне зависимости от степени родства. Следует понимать, что нерезидентом считается всякое лицо ( независимо от гражданства), которое проживает на территории Украины менее 183 дней в течение года.

Следует понимать, что штраф за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 дней составляет 10 % от суммы долга, на срок до 90 дней – 20 %, более 90 дней – 50 %.

Источник: superdom.ua

Источник: https://protocol.ua/ru/soveti_yurista_gilishche_v_nasledstvo/

Распределение имущества между наследниками: способы и порядок

Раздел имущества, оставшегося после смерти близкого человека, между его родственниками – сложная процедура, которая может отрицательно сказаться на личных отношениях. В этом случае на помощь придет действующее законодательство: в нем четко прописано, каким образом и в каких случаях следует делить имущество между родственниками.

Чтобы понять, кто из них должен получить имущество скончавшегося гражданина и какой объем активов ему причитается, полезно ознакомиться с действующим законодательством.

Родственники должны проверить наличие действительного завещания, составленного покойным.

Наследование по завещанию

Дело в том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен приоритетный порядок распределения собственности по завещанию в случае его наличия. Иначе говоря, если при жизни гражданин оставил распоряжение о том, как следует разделить его активы между родственниками, придется его выполнить.

Исключение составляет лишь выделение так называемых обязательных долей: каждый из нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, родителей, иждивенцев умершего должен получить не менее половины того объема имущества, которое причиталось бы ему при наследовании по закону. Такую же долю должен будет получить нетрудоспособный супруг или супруга умершего.Рассмотрим эту ситуацию на примере.

Предположим, у умершего гражданина есть взрослые сын и дочь, а также нетрудоспособная супруга-пенсионерка, то есть получательница обязательной доли.

Его наследство составляет дом и земля, на которой он стоит. Если в завещании он указал, что желает оставить дом и землю сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества следует разделить между сыном, дочерью и женой. Жена при наследовании по закону получила бы 1/3 дома, поскольку является одной из 3-х наследников первой очереди. Однако поскольку она не указана в завещании, ей достанется только половина этой доли – 1/6 дома. Остальные 5/6 будут поделены поровну между сыном и дочерью покойного.

Способы распределения имущества при наследовании по завещанию

При этом способы, которые может использовать гражданин при распределении своего имущества между близкими, могут быть самыми различными. Достаточно простой способ – перечисление получателей наследства. Например, если наследство гражданина – это принадлежавший ему дом и земля под ним, а в завещании он указал, что желает оставить его сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества должен быть разделен между ними поровну.

Другой способ, который также может быть использован, – указание долей, в соответствии с которыми имущество должно быть распределено между получателями. Если в приведенном выше примере указано, что дочь должна получить 2/3, а сын – 1/3 дома, то именно таким образом он делится между ними. Натуральное выражение этих долей должно быть определено ими самостоятельно в соответствии с достигнутой договоренностью: например, 2 комнаты в доме отойдут сыну, а остальные 4 – дочери.

Если наследниками достигнута договоренность о продаже дома, такие доли могут быть определены в денежном выражении.Однако если получателям не удается достигнуть такой договоренности на основании взаимного соглашения, помочь решить их проблему может суд. Наследникам следует обратиться в судебные инстанции с иском о выделении долей в получаемом имуществе в натуре. По результатам судебного рассмотрения будет определен состав доли каждого из получателей в натуральном выражении.

При этом состав выделяемых долей остается на усмотрение суда и может отличаться от тех договоренностей, которые прежде были достигнуты между получателями.

Наконец, третий возможный способ распределения имущества, принадлежавшего покойному, конкретное указание состава наследства и его получателей. Завещатель указывает в самом тексте своего распоряжения, что 2 из 6 комнат дома должны достаться сыну, а остальные 4 – дочери. В этом случае указанный порядок распределения имущества не подлежит изменению в процессе переговоров.

Таковы основные возможные способы, которыми завещатель может распределить принадлежащие ему активы при составлении письменного распоряжения о разделе своего имущества. Важно, чтобы такое распоряжение было заверено нотариусом: согласно действующему законодательству, это является обязательным условием действительности завещания. Вторым обязательным условием является полная дееспособность наследодателя на момент составления завещания.

Если впоследствии какими-либо заинтересованными лицами, например, из числа претендентов на имущество покойного, будет доказано, что хотя бы одно из этих условий в момент составления завещания не было соблюдено, последнее может быть оспорено в судебном порядке.

Если суд вынесет решение о недействительности завещания, его действие будет аннулировано, а если в соответствии с ним уже были осуществлены какие-либо юридические процедуры, например регистрация права собственности, они также подлежат пересмотру.
Таким образом, после смерти гражданина возможна ситуация, когда составленное им завещания признано недействительным.

Аналогичным образом события будут развиваться в случае, если при жизни он не оставил письменных распоряжений в отношении принадлежащего ему имущества. В такой ситуации оно будет распределено в соответствии с порядком, зафиксированным в законе.

Наследование по закону

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, родственники покойного призываются к вступлению в наследство в зависимости от того, к какой очереди они принадлежат. Эта принадлежность определяется на основании характера отношений, связывавших покойного и его родственника: они могли быть основаны на родстве, свойстве или иждивении.

На этом основании закон выделяет 8 очередей наследования: в состав первой из них входят дети, родители и супруг или супруга умершего.

Вторую очередь составляют его дедушки, бабушки, братья и сестры, причем в состав последней категории включаются как родные (полнородные) братья и сестры, так и сводные (неполнородные, то есть имеющие с гражданином только общего отца или мать).

Каждая из очередей в процессе наследования имеет приоритет по отношению к последующей. Так, если у гражданина, оставившего после своей смерти дом и землю, имеются наследники первой очереди – дочь и сын, при этом его родители умерли, а с женой он развелся, то именно дети получат все его наследство. При этом наследники второй очереди – брат и сестра умершего – не имеют права вступления в наследство, поскольку есть претенденты первой очереди.

Между претендентами, принадлежащими к одной очереди, имущество должно быть разделено в равных долях. При этом каждый из них вправе отказаться от своей доли в наследстве. Такой отказ может быть осуществлен в пользу другого наследника или без указания получателя. Например, у умершего имеется 3 наследника первой очереди(жена, сын и дочь), которые должны получить его имущество – дом.
В соответствии с законом, его следует поделить между получателями поровну. Дочь отказывается от своей доли в пользу матери: в этом случае сыну причитается его 1/3 в доме, матери – ее 1/3 плюс 1/3 дочери: таким образом, мать станет владелицей 2/3 дома. Если же дочь откажется от дома, не указав получателя ее доли, она будет распределена между остальными наследниками поровну: мать и сын получат по 1/3 дома.

Состав каждой из долей при распределении собственности по закону, как и в ситуации с наличием завещания, в котором не указан конкретный механизм раздела имущества, должен определяться в процессе переговоров между ее получателями. Если соответствующей договоренности сторонам достичь не удается, они могут обратиться в суд с заявлением о выделении долей каждого из них в натуре согласно условиям наследования. С заявлением об определении состава своей собственности может обратиться и один из наследников.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/razdel-nasledstva/kak-podelit-dom-mezhdu-naslednikami.html

Как делится дом между наследниками в 2019 году

Вопрос о том, как делится дом и его обстановка между наследниками, подробно рассмотрен на законодательном уровне. В правовых актах прописано, что при отсутствии особых обстоятельств претенденты из одной очереди при разделе имеют право на равные доли. Их размер пересматривают, если ситуация осложняется наличием нерожденных детей или иждивенцев у умершего.

Способы наследования

Поделить квартиру или дом между наследниками можно 3 способами. Легче провести раздел при наличии завещания. Его положения имеют приоритет. Даже если почивший настоял на неравномерном распределении имущества между наследниками или отписал жилплощадь постороннему лицу или организации, это не является основанием для игнорирования его последней воли или оспаривания завещания.

Обратите внимание: отсутствие верно составленного и удостоверенного акта воли должно подтолкнуть заинтересованные стороны – наследников одной и той же очереди – к примирению и заключению соглашения относительно наследственных долей.

Договорившись друг с другом о разделе, наследники обращаются к нотариусу. Специалист составляет договор по разделу активов и выдает свидетельства на имущество. Неразрешимые противоречия между близкими людьми почившего – основание для обращения в суд.

Наследование по завещанию: обязательная доля

Акт воли зачастую хранится у нотариуса, но иногда о местонахождении становится известно на этапе описи или после того, как единственный наследник изъявляет согласие с тем, что нажитое почившим – как имущество, так и долги – является его собственностью и он готов узаконить это. В первом случае завещание находят в доме усопшего, во втором о его составлении узнают в ходе обязательной при разделе проверки.

Сведения о всех удостоверенных актах воли хранятся в базе нотариата. Располагая идентификационными данными скончавшегося, нотариус легко определит, когда и где было составлено завещание, а также какой специалист над ним работал.

Информация предоставляется после того, как заявитель докажет, что является наследником. Для этого возьмите с собой свидетельство о смерти, паспорт и бумаги, подтверждающие наличие родства.

Следующий шаг — обращение к нотариусу, который удостоверял акт воли. К встрече с ним готовиться не нужно. Дубликат завещания наследники получают по паспорту, если только усопший не прописал иное. Способ выдачи — не единственный момент, регулируемый составителем. Если по документу он не передал дом или иное имущество лицу, обратившемуся к нотариусу, то этому заявителю дубликат не передадут, даже если он — самый близкий родственник.

При отсутствии осложняющих моментов на основании содержания завещания наследнику выдается свидетельство. Чтобы другие заинтересованные стороны успели принять участие в разделе или оспорить акт воли, документ передается не сразу. При данном способе, как и при наследовании по закону, также выделяют 6 месяцев.

Второй аналогичный им момент: существование обязательной доли в наследстве. Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети почившего, а также нетрудоспособные супруга и родители наследодателя гарантированно получат при разделе часть имущества скончавшегося вне зависимости от наличия или содержания акта воли.

Проще и быстрее определяется размер обязательной доли и проводится раздел, когда в документе указаны 1-2 человека. При таком положении дел 1 наследник по обязательной доле получает минимум половину того, на что мог бы претендовать в случае раздела по закону.

Преимущественные права

Если на неделимую жилплощадь претендуют несколько человек, то проверяют, в каких отношениях состоял каждый из них с умершим. Наследник, который продолжительное время проживал вместе с почившим, ухаживал за ним, оплачивал его расходы и коммунальные платежи, при разделе будет иметь преимущественные права.

Суть привилегии сводится к возможности получения целой квартиры. Остальные наследники смогут претендовать лишь на денежную компенсацию своей доли.

Обстановка дома при разделе имущества в полном объеме переходит к наследнику, который жил вместе с покойным. В эту категорию не входит мобильный телефон, антиквариат и ноутбук скончавшегося.

Как делить дом по наследству

По истечении 6-месячного срока с момента смерти наследодателя наследники должны заключить мирное соглашение или инициировать раздел по суду. Иногда людям приходится пройти через обе процедуры.

Сначала они договариваются с представителями второй стороны, составляют сопутствующие акты, а через 1-2 года получают уведомление о начале судебного разбирательства по причине несогласия истца с положениями соглашения. Подобное извещение может прийти в первые 3 года с даты кончины прежнего владельца недвижимости.

Раздел по соглашению

К способу обращаются только после определения всех заинтересованных в разделе сторон. Если список наследников может быть расширен после проведения какой-то дополнительной процедуры, например установления отцовства, то либо увеличивают сроки обращения, либо настаивают на переносе дела в суд.

Вторая особенность: процедуру инициируют только после получения свидетельства о праве на наследство. Когда у всех наследников документ оказывается на руках, они отправляются к нотариусу вместе со свидетелями и письменно оформляют свою волю.

Раздел через суд

Если в ходе распределения наследственных долей возникают споры по поводу преимущественного права, наследники не согласны с результатами независимой оценки или не могут прийти к мирному соглашению, к процессу раздела привлекают государственные органы.

Дела по разделу квартиры по наследству рассматриваются на уровне городских, реже – районных судов. Процедура занимает много времени и состоит из следующих этапов:

составление иска;
подача документации по месту жительства одной из участвующих сторон (вместе с исковым заявлением предоставляют документы, подтверждающие кончину и определяющие степень родства наследника с почившим);
оплата налогов и пошлин;
судебные заседания по разделу;
вынесение судебного решения;
выжидание 30-дневного срока (время для оспаривания, вступления в силу);
получение решения по разделу на руки, его передача нотариусу.

Приведенный перечень условен, состоит только из основных этапов и может быть расширен.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

Оформление данного документа рассмотрено и закреплено на законодательном уровне. Нарушение норм и требований – причина для возвращения иска подавшему его наследнику. Во избежание такого развития событий необходимо придерживаться официально-делового стиля речи при составлении, а также писать в соответствии с утвержденной структурой.

Части искового заявления о разделе квартиры по наследству:

Шапка, или вводная. Содержит сведения об участнике процесса (ФИО истца, ответчика), размере цены иска и стоимости пошлины.
Мотировочная. Эта часть заявления делится на 2 подпункта. В первой половине перечисляются основания для появления наследственных прав (степень родства с усопшим, к какой очереди наследования относится заявитель, сходная информация по ответчику) и имущество, попадающее под раздел. Вторая часть шаблонная. В ней прописывают попытки уладить вопрос мирным способом и их тщетность.
Просительная. Включает требования обратившегося наследника, основания для них и мнение относительно того, как следует поделить дом.
Приложение. Список прилагаемых документов (копии заявления, свидетельства о смерти и бумаги, подтверждающие наличие родства и неразделенного имущества).
Дата, подпись.

Перечень прилагаемых бумаг может быть расширен завещанием, справкой о совместном проживании с усопшим или об оплате конкретным наследником коммунальных услуг. Если наследник-заявитель за свой счет ремонтировал квартиру или оплачивал охрану, соответствующие чеки и квитанции также прикрепляются и в будущем влияют на раздел.

Советы юристов

Чтобы в ходе раздела квартиры между наследниками получить причитающуюся по закону долю и не стать фигурантом иного судебного разбирательства, требуется придерживаться следующих правил:

К оценке привлекают профильных специалистов. Если у компании иной юридический профиль, достоверность оценки вызовет вопросы у судьи. Это чревато увеличением продолжительности судебных тяжб и ростом расходов.
Оценку проводят заранее. Причина: от ее результатов зависит размер пошлины.
Раздел всего имущества проводится в рамках одного процесса.
Последнюю волю, изложенную в завещании, можно попробовать оспорить, но процедура потребует времени и денег.
Досудебные договоры, касающиеся раздела, и соглашения между наследниками заверяются нотариусом.

Вне контекста сложно спрогнозировать, как разделят квартиру по наследству в ходе судебного разбирательства. Чтобы не остаться в проигрыше, обратитесь за предварительной консультацией к профессионалу до того, как решитесь на составление искового заявления. Иногда такая беседа помогает наследнику понять, что издержки на судопроизводство в итоге перекроют размер причитающейся по разделу доли.

Наследование имущества — доли в наследстве

Источник: https://nasledoved.ru/kak-delitsya-dom-mezhdu-naslednikami/

Как поделить дом полученный в наследство | Юрист 24

Семейный Кодекс РФ, несмотря на общее правило неделимости наследного имущества, полученного одним из супругов, всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе.

Если второй наследник не хочет продавать свою долю, то может ее Не продавать. Заставить его это сделать никто не может. Более того, он может если хочет, сам найти покупателя и продать свою долю кому угодно…. Если я смогла расшифровать ваш марсианский язык, то в приватизированной квартире случилась смерть у одного из собственников. Наследственным имуществом будет считаться его доля. Ее и разделят все наследники, вне зависимости от того где сколько и какой собственностью она владеют.

Порядок выдела долей в частном доме

Таким образом, жена имеет преимущество на получение в собственность дома, с соразмерной компенсацией дочери ее доли денежными средствами или другим наследственным имуществом.

Наследовать можно – ст. 1111 ГК РФ:

вещи;
деньги;
ценные бумаги;
обязанности и права умершего.

Из этого правила существуют исключения:

Полугодовой срок может исчисляться не со дня смерти, а со дня принятия судом постановления о признании наследодателя без вести отсутствующим или умершим;
Срок оформления наследства может быть продлен, если по уважительным причинам первоочередный наследник не смог сделать этого своевременно. Подробнее об этом читайте в статье «Как вступить в наследство после 6 месяцев»;
Если первоочередный наследник – еще не рожденный младенец, он вступит в наследство после своего рождения, не зависимо от течения 6-месячного срока.

Первое из них заключается в том, что второй супруг благодаря своим усилиям произвел ремонт собственности. Это касается не только недвижимости, но и автомобилей. При этом, естественно, что все издержки должны быть подкреплены документально.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка. так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу. Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя. Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.

С необходимостью оформления имущества после смерти близких родственников и разделом наследства между наследниками сталкивается хотя бы раз в жизни почти каждый человек. Не зная закон и всех особенностей, претенденты на наследство не обращаются к нотариусу или обращаются слишком поздно.

Делить тут ну жно не по законам, а по совести поровну а несовершеннолетним при продаже дома положить деньги на депозит. А что говорят сами наследники.
Наследниками не могут выступать лишь те, кого лишили родительских прав. В таком случае родители могут снова войти в первую очередь наследства, если права были восстановлены. Если нет завещания.

Как распределяется имущество? Гражданский Кодекс максимально точно описывает, в какой последовательности наступает право наследования. Всего при наследовании учитывается семь категорий родственного права. Начинает действовать положение о принципе представления, если близкие родственники отсутствуют. Если прямого правопреемника нет, учитывается наличие возможных прямых потомков. Если детей нет, их могут заменить внуки в первой очереди.

При отсутствии родственников первой очереди закрепляется право за представителями второй, и так далее. Внуки, прародители и братья – это вторая категория наследования.

Порядок принятия унаследованного дома

Вы можете продать дом за один миллион рублей и поделить деньги пополам. Если кто то не согласен обращайтесь с гражданским иском в суд, там пделят как положено, н и госпошлину возьмут. Не идите на поводу у того кто предлагает вам 200 тысяч рублей. Это не честная игра с его стороны.

Если никто из первоочередных наследников не вступит в наследство, это право предоставляется второй очереди, для чего также выделяется 6 месяцев. И так далее. Больше информации об очередности наследования вы найдете в статье «Очередность наследования по закону».

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Суды рассматривают множество подобных исков. Несогласия появляются и при законном разделе наследства. Рассмотрим основные тонкости, касающиеся наследства недвижимости.

Распределение имущества между наследниками: способы и порядок

Если имущество наследуется наследником по завещанию, то вопрос с разделом такого имущества, как правило, не стоит. Наследник наследует указанное в завещании имущество по завещанию. Другое дело, если имущество переходит к наследникам по закону. В этом случае все наследники, принявшие наследство соответствующей очереди в равных долях, а это, как правило, несколько человек, встают перед резонным вопросом: как это имущество поделить? Ведь в состав наследства могут входить не только делимые вещи – деньги, но и неделимые – автомобиль, рояль, картина и т.д.

На самом деле совершенно не важно, каким образом кто-то из семейной пары получил наследственное имущество:

было оно ему завещано или
он являлся наследником какой-то очередности по закону.

В каких долях разделят жилой дом и земельный участок двое наследников, если на наследство претендуют дочь наследодателя от первого брака, и его вторая жена, которая проживала с ним в браке последние 5 лет. На момент смерти отца дочь проживала со своей матерью и не была прописана в доме. Вторая жена проживала в доме, но не была прописана. Дом был куплен во время гражданского брака отца со второй женой. Имеет ли какие-либо преимущественные права вторая жена умершего перед его дочерью от первого брака? И как разделятся доли в наследстве?

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

У меня бабушка составила завещание на свою квартиру, в которой я проживаю вместе со своим супругом. Может ли он оспорить данный документ с целью раздела имущества при разводе?
В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник. Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

День добрый Юлия. Действительно, имущество, доставшееся от покойного родственника одному из супругов, не попадает в круг семейной совместной собственности. Однако возможны исключения из этого принципа. Наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, в котором они обговаривают, что конкретно получит каждый из наследников. Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость дом, машина…

Второй вариант касается случаев, когда доставшееся по наследству имущество распределяется по брачному контракту. Его положения тогда имеют приоритет.

Родители Родители, пережившие своего ребенка, имеют право наследования в первую очередь. Как отец, так и мать, имеют равные доли, независимо от того, находятся ли они в браке, давно разведены или вообще не состояли в супружеских отношениях.

Раздел дома. По наследству дом на двоих, как делить в натуре?Вы можете заключить договор реального раздела жилого дома, разделив между собой помещения в доме по своему усмотрению.
Если нет завещания, то наследникам первой очереди, которыми являются вторая жена и дочь от первого брака, выделяются равные доли в наследстве.

Соответственно, если нет других наследников первой очереди, то им причитается по 1/2 доли земельного участка и дома. Преимущественное право жены, в соответствии с п.3 ст.

1168 ГК РФ, заключается в том, что если в состав наследственной массы входит жилой дом, который невозможно разделить в натуре, то наследники, проживающие в данном доме на момент открытия наследственного дела и не имеющие другого жилья, имеют преимущественное право на получение этого дома в счет наследственных долей.

Раздел наследства между наследниками: закон, правила и особенности

Как разделить наследство. Подскажите ещ , пожалуйста. Сейчас пришли к нотариусу, а у него оценка этого дома, сделанная в БТИ.

Наследниками становятся живущие родственники наследодателя и зачатые во время его жизни. А также ими могут быть иные лица, в отношении которых составлено завещание.
Наталья, такая возможность теоретически существует. Однако все равно практической пользы от этого не будет никакой. Ведь квартира юридически не является Вашей собственностью и не может входить в перечень активов, отнесенных к общему имуществу. Поэтому за дальнейшую судьбу завещания можно не переживать. После смерти бабушки вы можете спокойно вступить в права наследника даже после окончания процедуры расторжения брака.

Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

А так и поделить. Получить каждому св-во собственности на половину дома, мебель пополам. А дальше, есди никто не может выкупить долю другого по приемлемой цене, продавайте либо дом целиком и делите деньги, либо свою долю дома посторонним людям.

В результате им приходится доказывать факт принятия наследства в суде. Возникают конфликты и среди наследников, вовремя не обратившихся в нотариальную контору, и узнавших там, что им имущество не досталось.

При наличии же завещания порядок наследования меняется, завещатель имеет право оставить свою собственность совершенно постороннему человеку. Завещание может быть оспорено при условии, что:

наследодатель был недееспособен на момент его подписания (например, был пьян);
документ разрабатывался под психологическим давлением – угроза применения физической силы и т.д.

Применение указанных правил происходит следующим образом: Наследниками по закону после смерти наследодателя являются его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери.

Источник: http://mebeldzer.ru/konsultaciya-notariusa/6064-kak-podelit-dom-poluchennyj-v-nasledstvo.html

Как разделить дом по наследству на двоих?

В первую очередь:

Справка, выданная с последнего места, где жил умерший родственник.
Свидетельство о смерти.

Теперь необходимо установить родственные связи с наследодателем. Это можно сделать с помощью таких документов:

Свидетельство о браке (для мужа и жены).
Свидетельство о рождении, смене фамилии (для детей).
Справка про инвалидность и нахождение на иждивении (если вы были на попечении наследодателя).
Пенсионное удостоверение (для пенсионеров, на которых было оформлено завещание).
Идентифицирующий личность документ.

Ну и, наконец, собираем все бумаги на сам дом.

Важно

В этом случае порядок ваших действий должен быть таким:

Составить иск в тот районный суд, который располагается в том же месте, что и ваш дом.
Получить решение этого органа власти после судебного разбирательства.
Зарегистрировать это решение в соответствующих учреждениях.

Есть ещё один вариант – это наследование по завещанию. В завещании, зарегистрированном у нотариуса, наследодатель может оставить весь дом, определённую его часть любому человеку.

Это может быть и абсолютно посторонний вашему семейству человек. В таком случае вместе с необходимыми документами для оформления предоставить нужно и это завещание.
https://youtu.be/icB8t3mEo8A Какие документы нужны? Существует несколько видов документов, которые необходимо приготовить.

Дом по наследству

При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

Внимание

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности. То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

Согласно ст.

Раздел дома по наследству

У вас должен получиться такой список:

Документы, которые будут подтверждать права на дом (договора обмена, дарения).
Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов.
Кадастровый паспорт и справка о цене дома на тот момент, когда умер наследодатель.
Справка из ЕГРП.

Платим налоги Оформить всё через нотариуса займёт у вас до двух недель. Это не учитывая времени, которое необходимо, что поставить на учёты.

Судебное заседание может затянуться от двух месяцев до полугода.

При этом государственный налог на дом будет рассчитан для вас таким образом: 0,3% от стоимости дома должны заплатить близкие родственники, то есть супруги, дети, родители, братья и сестры. Но уплатить они должны не больше, чем 100 000 рублей.
0,5% все остальные наследники.

Как оформить наследство на дом и землю

Мы прописаны и проживаем в своей половине с мужем и дочкой. Второй наследник там не прописан и не проживаетчитать ответы (1) Право Суд В наследство двум братьям достался дом на двоих.

Младший в нем стал жить. Все свое имущество он тоже перевез туда. Теперь рещил расширять гараж в сторону двора.

читать ответы (2) Продать свою долю Земельные участки Часть дома Дом на двоих по наследству, мог ли один собственник прописаться в дом без согласия другого?читать ответы (2) Согласие сособственников Собственник Законодательство У нас с сестрой дом на двоих по 12 по наследству, она там прописана я прописан в своем доме я предложил ей выкупить свою долю, выслал письмо о предлчитать ответы (2) Иск о нечинении препятствий Подать иск Право После смерти дяди в наследство на 1/5 в жилом доме вступили двое его детей и вторая супруга.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Либо если часть наследников имели с наследодателем дом в общей долевой собственности, они также будут иметь преимущественное право на наследование доли умершего наследодателя. Как делить дом по наследству Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе.

Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями. Важно.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

» Раздел имущества » Раздел дома по наследству 96 просмотров

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

1 Способы наследования
- 1.1 Наследование по закону
- 1.2 Наследование по завещанию.

Дом в наследство на двоих

У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.

А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля? раздел наследства, раздел дома Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Как разделить дом на доли между наследниками?
Может ли собственник дома разделить дом по долям каждому члену семьи?

Ответы юристов (4)

Все услуги юристов в Москве Помощь в восстановлении срока принятия наследства Москва от 35000 руб.

Category: Консультация юриста

Иван Титов — 15.06.2018

Источник: http://bk-ast.ru/razdel-doma-i-uchastka-na-dvoih-pri-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как разделить дом на двоих наследников с одним входом

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником.

Источник: https://registrmsk.com/kak-razdelit-dom-po-nasledstvu-na-dvoih/