Как разделить частный дом в натуре?

Раздел долей в доме в натуре

• 1 Реальный раздел домовладения (выдел доли)
  • 1.1 При реальном разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие:
  • 1.2 Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимается следующее:
  • 1.3 Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как:
  • 1.4 Предметом судебного разбирательства при разделе жилого дома, включающего как жилой дом, а также хозяйственные постройки и иные сооружения, обычно является:
• 2 Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса.

  какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

• 3 Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза — Как разделить дом на 2 хозяина
• 4 Раздел дома в натуре: судебная практика

При разделе домовладения между сособственниками, оно формально (с официальной регистрацией этого) делится между всеми участниками общей долевой собственности.

О чём выдаётся соответствующий документ (свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав) в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников.

Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения.

Единственным способом избежать этого (не производя реального раздела домовладения) является – определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения.

При реальном разделе домовладения (и выделении доли) участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.

При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества.

Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом. После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможен только в том случае, когда он не наносить ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.

Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены.

При выделении объектов в натуре их стоимость не должна быть существенно (оценочная категория) уменьшена.

В случае если совладельцы (сособственники) домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке.

При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.

Все ранее проведённые сторонами (в том числе и за их счёт) исследования, судом могут быть приняты только в качестве одного из доказательств, так как изначально проведены по инициативе какой – либо из сторон спора, что вызывает сомнения в объективном подходе.

Однако их наличие может послужить важным доказательством, могущим определённым образом скорректировать выводы эксперта, или послужить основанием для формулировки вопросов к экспертизе, обратить внимание сторон по делу на необходимость представления или истребования тех или иных доказательств.

По сложившейся практике за экспертизу обычно платит истец, и только в редких случаях (тяжёлое материальное положение, наличие ряда вопросов именно от ответчика и. т. д.) суд может возложить её стоимость на истца и ответчика солидарно.

Звоните по телефону:
+7 (499) 348-8921

При реальном разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие:

• Возможен ли раздел жилого дома между сторонами по делу (пропорционально долям в собственности)?
• Возможен ли раздел земельного участка, на котором расположен подлежащий разделу дом (пропорционально долям в собственности)?
• Какие имеются варианты раздела жилого дома (и земельного участка) в соответствии с установленными долями?
• Необходимо ли при разработке проекта раздела дома проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству?
• Если при разработке проекта раздела дома необходимо проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству, то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
• Если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями не возможен то о каков размер размера денежной компенсации за увеличение доли в домовладении?
• Каков характера и стоимость переоборудования и переустройства, необходимого при разделе домовладения?

Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов. При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается (хотя это только право суда) до окончания экспертизы.

При разделе имущества и выделе доли в натуре (раздел дома, раздел земельного участка) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, в случае если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимается следующее:

• Существенное ухудшение технического состояния (вплоть до обрушения конструкций);
• превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые;
• предоставление стороне спора (на его долю) помещений, которые не могут быть использованы под жилье в связи с малым размером площади или неудобства пользования ими;
• иными сходными обстоятельствами.

Под термином «раздел домовладения», «реальный раздел дома» подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные части (крыша, фундамент, инженерные коммуникации) не поддающиеся собственно разделу, Возможные варианты реального раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей.

При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

Возможность реального раздела жилого дома, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта.

При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

Эти свойства достаточно точно регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, обычно – для постоянного проживания.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть, обладающую отдельным входом.

Или имеется возможность превратить выделяемые части дома в изолированные путем проведения соответствующего переоборудования.

В связи с этим экспертом в первую очередь определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение и непосредственный выход наружу.

Так же эксперт учитывает такие факторы, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, что обычно включает в себя наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.).

Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921

Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как:

• Габариты (в том числе общая площадь);
• уровень освещения, инсоляции;
• в некоторых случаях — параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

При этом, в соответствии со сложившейся (по крайней мере в Московском регионе) экспертной практикой, строения делятся экспертами строго по вертикали.

Разделы домовладения «по этажам» — то есть с выделением собственникам того – или иного этажа целиком (в том числе с сохранением общего вертикального прохода через этажи) считается недопустимым.

Предметом судебного разбирательства при разделе жилого дома, включающего как жилой дом, а также хозяйственные постройки и иные сооружения, обычно является:

• Раздел внутренних помещений (как жилых так и нежилых) путем переоборудования, а также достроек, перестроек (техническая возможность раздела);
• выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их сторонам по спору в индивидуальную собственность с учетом их интересов, фактически сложившегося порядка пользования.

Источник: https://yur-protsess.ru/uslugi-advokata/slozhnyie-zhilishhnyie-dela/realnyj-razdel-domovladeniya-vydel-doli

Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса. какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

Жилищное право > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Источник: https://registrmsk.com/razdel-doley-v-dome-v-nature/

Как разделить дом в натуре по соглашению сторон

Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте. Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

При этом действовать нужно по следующему алгоритму: обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве; выдел каждому совладельцу по доли в натуре; заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации; встреча с кадастровым инженером; сдача проекта в мэрию; подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества; сдача пакета документов в Росреестр;

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

На практике, обычно, это касается именно дома.В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью.

Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.Кроме того, это хорошая инвестиция.

При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это

Раздел дома в натуре: как решить все правильно?

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т. п.). В обычной квартире это сделать невозможно, сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением (см.

гл. 8). Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми сособственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. При разделе дома в судебном порядке истцу необходимо к заявлению приложить свой вариант раздела домовладения.

Для этого не нужно обращаться к эксперту, достаточно на копии плана из технического паспорта домовладения очертить границы возможного раздела.

Как правильно разделить частный дом на доли? Как составить договор на раздел земельного участка

Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.

Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон. Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени. В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями.

Как произвести раздел дома?

Поэтому, чтобы предупредить возникновение негативных обстоятельств при выделении части, специалисты в этой области рекомендуют уже на стадии проектирования заложить техническую возможность раздела дома на количество частей, соответствующее количеству долевиков. Данная экспертиза учитывает все технические, санитарные и противопожарные нормы, а в ее заключении (по желанию собственников) может приводиться оценка реальной стоимости, предлагаться возможные варианты для перепланировки/перестройки с четким указанием необходимых для этого работ и их ориентировочной стоимости.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

№ 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и тому подобное.

Выдел дома в натуре по соглашению сторон

1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ нужно представить следующие документы: — заявления от каждого из сособственников.

Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом; — правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом; — соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью.

Что об этом говорит Закон? Общая собственность Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям.

Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку.

Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

• Разделение имущества, находящегося в совладении.
• Выделение доли.

И первый и второй варианты раздела

Правила раздела частного дома

В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения.

Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Таким образом, раздел земли, ввиду того, что на нем находятся объекты жилой и нежилой недвижимости такие, как дом или другие хозяйственные помещения, становится значительно сложнее. В таком случае, подход к разделению недвижимого имущества осуществляется по совершенно другим правилам, в том числе и на основании .

Так, самым оптимальным вариантом является раздел жилья между всеми собственниками на части, пропорционально соответствующие долям указанных лиц. При этом каждый участок строения должен иметь свой отдельный вход.

Кроме того разделу подлежит придомовая территория, а также все прилегающие постройки и нежилые сооружения.

Однако такой раздел может быть практичным при условии, если количество собственников не превышает двух человек.

Иначе соблюсти указанные требования будет возможным только в случае, если недвижимость имеет достаточно большую площадь.

Смотрите подобнее материал «».

Раздел дома

Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе. Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

1. прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.
2. выделение принадлежащей одному из сособственников доли;

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины. Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении. Решение суда о разделе

Раздел дома в натуре: судебная практика

В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Источник: http://mkasrostov.ru/kak-razdelit-dom-v-nature-po-soglasheniju-storon-90309/

Как разделить дом в натуре между собственниками?

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

На сколько долей можно разделить дом?

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

• не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
• каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
• совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
• все части должны оставаться удобными в использовании.

Второй этап – «воплощение проекта в жизнь»

Важно! Если согласия между собственниками о порядке и вариантах раздела не достигнуто – вторым этапом будет обращение в суд.

В суд, как правило, обращается тот, кто был инициатором раздела дома и наиболее в нём заинтересован. В иске излагается следующая информация:

• когда и на каком правовом основании спорный дом поступил в собственность и кому;
• какие доли принадлежат каждому из собственников;
• чем вызвана необходимость выдела доли, и почему пришлось обращаться в суд.

В суд помимо иска предоставляется проект выдела доли, документы (их копии), подтверждающие право собственности истца и ответчика (на стороне истца и на стороне ответчика могут быть несколько граждан, если собственников больше двух).

Необходимо оплатить государственную пошлину за подачу иска, и квитанцию приложить к подаваемым документам. Очень часто ответчик предъявляет истцу встречный иск, и требует принять его вариант раздела (выдела доли).

Чем руководствуется суд при выборе того или иного варианта? Как правило, суд оценивает в совокупности следующие факторы:

• соответствие выделяемой площади дома размеру доли собственника;
• стоимость необходимых строительных работ по разделу дома;
• удобство в пользовании «разделённым» домом для всех собственников.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Когда выдел доли из общего имущества невозможен или затруднителен?

Во-первых, если дом построен достаточно давно и имеет большой процент износа – существует риск его разрушения при производстве работ, особенно если дом не кирпичный или железобетонный, а, например, каркасно-засыпной.

Во-вторых, раздел невозможен, если площадь дома слишком мала, чтобы в результате его раздела получилось как минимум два пригодных для проживания помещения.

В-третьих, бывает, что дом большой, но доля выделяющегося собственника настолько невелика, что не представляется возможным её выделить (с оборудованием отдельного входа и автономных коммуникаций).

В-четвертых, бывает и так, что стоимость работ по переустройству и разделу дома значительно превышает стоимость самого дома (бывает и такое).

В любом случае, при принятии решения: стоит или не стоит затевать раздел дома собственник должен взвесить все «за» и «против» такого раздела и осознанно принимать решение.

Когда возможен раздел домовладений?

Закон позволяет реальное распределение домовладений всем участникам долевой собственности. Но перед процедурой претенденты должны решить некоторые вопросы:

1. Узнать точную стоимость объекта посредством проведения оценочной экспертизы. Учитывается также цена надворных построек.
2. Определить, возможен ли фактический дележ с выделением идеальных долей, исходя из технических характеристик постройки.
3. Установить, возможна ли процедура выделения отдельной части в принципе.
4. Оговорить, нужно ли для процедуры выполнение других мероприятий, в том числе оборудование отдельного входа.

На заметку! Идеальной принято считать ту долю владельца, которую в жизни нельзя увидеть, использовать, так как в распоряжении каждого участника находится не фактическая часть (половина/треть кухни, коридора), а лишь виртуальная доля в виде права на помещение.

Порядок раздел жилого домовладения по факту

Для получения части помещения в натуре его собственнику нужно соблюдать некий порядок. Как уже отмечалось выше нужно заключение технической экспертизы о возможности проведения такого дележа. Результаты анализа могут включать в себя такие сведения:

• реальная рыночная цена;
• возможность реального выделения;
• необходимость переоборудования, перепланировки;
• перечень необходимых работ по перестройке, реконструкции;
• стоимость вспомогательных мероприятий.

Если в заключении предусмотрена необходимость перепланировки, то совладельцы должны будут получить соответствующее разрешение в органах самоуправления. Обращаться нужно в отделение по месту дислокации объекта. Берется допуск на конкретные мероприятия по перестройке, перепланированию: выделение отдельного входа, изменение схемы инженерных коммуникаций.

Итак, выделим приблизительный порядок:

1. Согласование процедуры.
2. Проведение технической экспертизы.
3. Получение заключения с подтверждением возможности дележа и сопутствующих условий.
4. Получение разрешения на перепланировку, реконструкцию (при необходимости).
5. Фактический дележ одним из способов:

• выделение частей;
• распределение между собой имущества из совместной части.

1. Оформление пакета бумаг на каждый выделенный объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план.
2. Составление письменной договоренности о разделе. Пример соглашения можно найти на специализированном портале, запросить у дежурного юриста в режиме онлайн.
3. Подача заявки в Росреестр. Если все документы в порядке, то каждый новый владелец получит на руки свое свидетельство о праве собственности на выделенную часть домовладения. Наличие этого документа дает хозяину право на отчуждение объекта.

Оба варианта дележа возможны только при наличии необходимых технических условий. Домовладение нужно поделить на изолированные, независимые друг от друга помещения с изолированными ходами.

Судебная практика, раздел участка под дом в натуре

Участник долевой собственности вправе оформить свою часть дома, и тут возникает логичный вопрос дележа земли под домовладением. Выделение имеет место, если в его ходе появляются отдельные наделы с тем же назначением. Помимо того, собственник помещения станет владельцем земли, на которой его часть домовладения находится.

Внимание! При дележе земли используется принцип единства. Та часть надела, на котором находится полагающаяся по праву часть дома, будет переходить в собственность вместе с долей недвижимости.

Распределение земельного надела происходит лишь при условии фактического деления дома. До этого момента процедура недопустима, так как земля будет совместной собственностью всех совладельцев строения.

Если техусловия позволяют обустройство отдельного входа, то допустимо и деление земли. Но происходит это лишь при условии, что в случае дележа за каждым собственником будет закреплен минимум. Имеется в виду минимальное количество земли, что предусмотрено для участка соответствующего назначения.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

• продать;
• подарить;
• оставить в наследство;
• оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

• каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
• каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
• все жилые помещения должны быть изолированы;
• раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Источник: http://perspectiva60.ru/kak-razdelit-dom-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/