Как поделить дом при разводе?

В этой статье:

Раздел дома при разводе

При разводе люди могут пожелать поделить между собой имущество, нажитое за долгую (или не очень) совместную жизнь, потому такие мероприятия как раздел дома, квартиры или транспортных средств давно и прочно вошли в судебную практику. Суд вступает в спор, когда сторонам не удается договориться мирным путем, либо делимое имущество обладает какими-то особыми, специфическими признаками. К примеру, нельзя же по желанию одного из бывших супругов условно «распилить» жилое строение, чтобы каждому досталась его часть. Рассмотрим, как в таких случаях можно поступить.

Нажитое совместно имущество и его раздел при разводе

Строя совместные отношения, люди обзаводятся не только мелкими личными вещами, необходимыми в обиходе, но и покупают машины, квартиры, строят дома. По истечению некоторого времени отношения переходят в другую «плоскость» и нередко находятся причины, по которым пара решает разойтись. При этом все, что было приобретено для семейной жизни, необходимо поделить. Возникает сразу же несколько проблемных моментов:

определение долей участия по отношению к различной собственности;
наличие детей и соблюдение их интересов при разводе и разделе имущества;
фактический раздел собственности на допустимые части;
варианты решения конфликтных ситуаций.

Все это в той или иной степени может помешать простому и быстрому разрешению ситуации. И если одна из сторон не согласна с производимыми манипуляциями, положение вполне может усугубиться негативными отношениями между бывшими супругами.

Мы рассмотрим ситуацию, когда пара имеет в собственности жилой дом. При разделе собственности, как правило, первостепенное значение имеет то, каким образом дом был приобретен. Равностороннему разделу он подлежит, если был построен, приобретен в период совместного проживания, при этом дети не получают своей доли в перераспределении родительской собственности (за исключением факта приобретения с использованием материнского капитала).

Другой вопрос, когда дом был получен одним из супругов по наследству, либо приобретен до заключения брака. Тут есть некоторые нюансы, позволяющие другому супругу выказать претензии к выделению доли от такого имущества. Для начала необходимо определиться непосредственно с методикой раздела. Существуют ли варианты разрешения спорных ситуаций?

Как осуществить раздел жилого дома?

Всегда существует несколько вариантов развития событий. Во-первых, можно провести раздел дома, не привлекая сторонних лиц, судебные инстанции – договориться между собой и оформить мировое соглашение. Во-вторых, если налицо неразрешимая ситуация, инициированная одной из сторон или полученная недовольством обоих супругов, тогда придется обращаться в суд.

Предпочтительнее в плане затраченного времени и моральных сил выглядит соглашение. В этом случае бывшие совладельцы договариваются между собой, о чем непременно нужно составить документ. Подтвержденную письменно договоренность лучше всего заверить у нотариуса, дабы сам документ имел юридическую силу и был гарантом отсутствия взаимных претензий в будущем.

Раздел дома может быть произведен в таком случае следующим образом:

равные доли (по возможности) достаются бывшим мужу и жене;
стороны договариваются о предоставлении меньшей доли одной из сторон;
муж или жена получает дом, выплачивая другой стороне денежную компенсацию в размере, определенном соглашением.

Под мирным исходом дела также подразумевается исполнение предписаний заключенного брачного договора, в котором может быть оговорено разделение собственности при разводе бывшими супругами в соответствующем порядке. Лишь в случае отсутствия данного документа, либо когда супруги не в состоянии решить спор миром, привлекается суд.

Если одна из сторон недовольна текущим положением дел, она вправе подать исковое заявление по месту жительства противоположной стороны спора, либо по адресу нахождения спорной собственности. Не исключается вариант одновременной подачи встречных исков, в которых каждый из спорщиков разъясняет свои претензии и требует от суда принятия справедливого решения.

При этом непосредственные манипуляции с разделом дома вовсе не обязательно производить сразу же по оформлению развода. Существуют законодательно определяемые сроки подачи иска. Сам процесс раздела может быть задержан по ряду причин:

супруги продолжают проживать на территории спорного дома за неимением иной жилой площади;
занятость сторон при договоренности не выказывать претензий при задержке раздела;
нарушение прав собственности не сразу обнаруживается одним из бывших супругов.

Ситуация довольно простая – дом отошел одному из супругов, который продал его и выплатил противоположной стороне меньшую долю, ничем не мотивируя нарушение. С момента осознания нарушения прав и подачи иска считается запуск процесса по решению правомерности действий стороной ответчика. В любом случае стоит уделить внимание документальной составляющей процесса обращения в суд.

Какие документы требуются при иске о разделе дома?

Скачать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов

Кроме самого заявления с претензиями по разделу, необходимо подготовить целый пакет сопроводительной документации. В нем, кроме идентифицирующих документов каждой из сторон спорной ситуации должно быть следующее:

сведения о заключенном браке и брачном договоре при его наличии;
информация о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении детей;
сведения о правах на спорное имущество – дом.

Сюда же включается квитанция, подтверждающая оплату пошлины в пользу государства за обращение в суд. Из финансовых составляющих необходимо упомянуть сведения о проведенной оценке общей собственности. Необходимо экспертное заключение о цене дома, находящегося в собственности, на момент обращения в судебную инстанцию.

Что касается искового заявления, оно составляется с соблюдением необходимых норм. Условно документ можно разделить на несколько частей. Первая включает в себя информационные сведения о сторонах спора, с указанием места жительства, а также об органе, в который передается иск. Затем указывается сумма оценки по иску. После чего истец указывает:

претензии по разделу собственности;
обстоятельства, приведшие к спору (брак, покупка дома, развод, перераспределение имущества);
перечисление подходящих обстоятельствам законодательных норм, с указанием конкретных статей.

После этого составляется завершающая часть документа, включающая в себя перечисленные приложения, то есть документы, передаваемые в доказательство правоты истца, а также подпись и дату составления.

Суд принимает правильно оформленный иск с сопроводительным пакетом, после чего инициируется заседание, рассматривающее конфликт. Происходит это не позднее тридцати календарных дней с момента подачи заявления. Результаты принимаются при согласии всех сторон спора, на их выполнение отводится еще тридцать календарных дней.

Все эти манипуляции проводятся лишь после утверждения возможности непосредственного раздела дома. Для этих целей проводится экспертная оценка, которая является отправной точкой возможности споров.

Раздел дома

Прежде чем приступать к перераспределению собственности, необходимо выяснить техническую возможность процесса. К примеру, автомобиль нельзя «распилить» на две равные доли, чтобы обе они функционировали как нужно. То же самое зачастую относится к домам. Прежде всего, необходимо провести оценку технической возможности раздела жилого дома.

Специальная комиссия определяет следующие факторы:

возможность фактического раздела дома с сохранением функционала отдельных частей;
юридически грамотное выделение долей;
соблюдение норм законодательного, технического, морального характера.

После проведения данной процедуры на руках у владельцев могут быть рекомендации разного рода на предмет того, как лучше всего провести раздел и есть ли на то физическая возможность. Данная оценка отправляется в суд, который принимает, исходя из полученных сведений, единственно возможное решение. Вариантом может быть натуральное разделение с выделом неравных долей и компенсацией владельцу меньшей доли. Части дома должны обеспечиваться собственным подходом, подъездом, а также сопутствующим земельным участком.

Альтернативой может служить предоставление следующих прав:

собственники продолжают владеть домом на равных правах;
один получает имущество, в то время как второму полагается денежная компенсация;
суд предлагает продать общий дом, чтобы поровну разделить вырученные средства между бывшими супругами.

Не исключено разделение дома при разводе, когда само строение не является завершенным и пригодным для полноценного жилья. В этом случае оценка проходит на предмет технического соответствия объекта возможности натурального раздела с выделом отдельных входов. Разделу также подлежат материалы, предназначенные для завершения строительства, если они были приобретены заранее владельцами.

Суд позиционирует раздел общего имущества изначально на равные доли для каждого из супругов. Это касается не только строений, но и другой собственности. При этом рассматривается варианты брачного договора или соглашения. Если там указывается раздел отличный от равного для двух спорщиков — суд будет руководствоваться этими нормами.

Факторы, влияющие на проведение раздела разнообразны. Так выдел меньшей доли может быть обоснован следующим:

одному из супругов достается большая часть, потому что с ним остаются проживать дети;
одна из сторон признана намеренно не участвующей в получении совместных доходов, обеспечении семьи;
добровольное согласие одной из сторон на выдел меньшей доли дома.

Споры по разделу дома семьи, в которой есть общие дети

Не стоит забывать и о том, что имущество может быть приобретено различными путями, в том числе с применением материнского капитала. В данном случае права собственности делятся не только между мужем и женой, но и между детьми на равных условиях. Мировым соглашением, либо через суд может быть заключена договоренность по разделу. Стоит учесть следующее:

дети остаются с одним из родителей, которому при этом будет полагаться большая часть дома;
не обязательно прибегать к привлечению суда, чтобы разрешить данную ситуацию;
в деле обязательно принимают участие органы опеки, ради соблюдения законодательных норм и прав несовершеннолетних.

Вообще, что касается участия в разбирательстве детей, должно учитывать их интересы в первую очередь, а потом уже претензии бывшего мужа или жены. Подавая иск, гражданин должен учитывать многие факторы, обосновывая претензии. Во-первых, в семье могут находиться дети не только несовершеннолетние, но имеющие инвалидность, недееспособные по иной причине. В таком случае суд будет выделять большую долю тому супругу, с кем дети остаются.

Мирное соглашение позволит провести процесс раздела дома проще, без излишних сложностей, особенно при необходимости соблюдения интересов остальных членов семьи. Один из супругов может добровольно уступить необходимое имущество, не предъявляя в дальнейшем претензий. Сам процесс разбирательства без привлечения суда обладает многими положительными моментами:

финансовая сторона вопроса заключается лишь в приглашении нотариуса, заверяющего подписанную договоренность, в то время как обращение в суд влечет траты на государственную пошлину, оценку и иные моменты;
развод сам по себе достаточно нервный процесс, который незачем усугублять разборками в плане собственности и раздела нажитого имущества, будь то дом, квартира или земельный участок;
если в семье имеется множество ценного имущества, проще договориться о равноценном разделе, без привлечения оценщиков и судебных инстанций (машина — одному, дом – другому супругу).

Что касается грамотного подхода к делу, необходимо владеть сведениями о законодательных нормах, применяемых в таких ситуациях, иметь представление о процедурах, проводимых в процессе. Время подачи, необходимые документы, нюансы раздела при разводе, в иных обстоятельствах – все это требует внимания со стороны профессионала.

Привлечение юристов к разбирательству

Не всякий человек может знать все сложности различных процессов, особенно касающихся раздела имущества при разнообразных обстоятельствах. Привлечение юриста или простая консультация поможет любой из сторон спора сэкономить не только время, но и моральные силы, а зачастую и финансы.

Юрист снабдит информацией следующего содержания:

правомерность претензий при разделе дома;
необходимый пакет основной и сопроводительной документации;
правила составления исковых заявлений, содержание;
места обращения по различным вопросам (иск в суд, оценка дома и прочее);
защита интересов при самом процессе;
изучение правомерности претензий стороны ответчика.

Грамотнее будет проводить мероприятие, понимая все его тонкости. Вышеописанная статья дает представление о том, что раздел жилого дома может быть затруднителен не только из-за нежелания прийти к соглашению сторон, но и по иным причинам, в том числе физического характера. Если супружеская пара решила расстаться и при этом провести раздел дома, необходимо соблюдать все нормы законодательства, а также попытаться решить ситуацию миром, без привлечения суда.

Раздел квартиры при разводе супругов

Источник: http://prorazdel.ru/razdel-doma-pri-razvode.html

Как поделить при разводе дом

Но какой механизм этого процесса, как происходит раздел дома и земельного участка при разводе, в зависимости от обстоятельств, и какие варианты есть у его собственников? Об этом мы расскажем подробнее в данной статье.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы.

В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как делится имущество при разводе в Украине
Делиться надо
Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе
Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака)
Как избежать раздела имущества при разводе?
Раздел имущества при разводе
Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы

Как делится имущество при разводе в Украине

Как разделить недвижимость при разводе , Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов Айгуль Абеуова рассказала о том, как происходит раздел имущества между супругами.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе может быть произведен в судебном порядке, как в период брака, так и после его расторжения. При разделе общего имущества супругов суд по их требованию определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае если одному из них передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Несмотря на то, что все приобретения, совершенные в браке, признаются совместно нажитыми, существуют способы купить квартиру, дом или другое дорогостоящее имущество в личную собственность одного из супругов — это получение имущества в дар.

По закону, не подлежит разделу имущество, полученное по безвозмездным сделкам, в частности, по договору дарения. Помимо общего совместного имущества каждый из супругов может обладать раздельным имуществом, которое принадлежит ему на праве личной собственности.

Такое имущество не подлежит разделу. Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака супружества за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества, капитальный ремонт реконструкция, переоборудование и т.

Адвокат Айгуль Абеуова отмечает, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и или исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

Расходование общего имущества супругов в ущерб интересам семьи — оценочная категория, которая определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Под таким расходованием обычно понимают случаи, когда один из супругов злоупотреблял спиртными напитками, тратил деньги на азартные игры.

Бремя доказывания нарушения интересов семьи таким расходованием лежит на стороне, которая просит суд отступить от равенства долей. При наличии кредитных обязательств супруг супруга вправе обратиться с иском в суд о признании обязательства по погашению кредита по договору банковского займа общим обязательством супругов и разделения обязательства по погашению предмета займа между супругами в равных долях, так как кредиты по указанному договору были получены и использованы на нужды семьи.

Соответственно, стороны несут общие обязательства по возврату предмета займа по договору банковского займа. То же самое касается и квартиры, полученной по госпрограмме, даже если договор оформлен на одного из супругов.

Делиться надо

Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике. Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры , если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке. Люди хотят таким образом выместить свою обиду.

Раздел имущества Раздел дома при разводе в соответствии с законодательством Как происходит раздел дома при разводе, при наличии детей? Как выполнить раздел дома при разводе?

Земельные новости Как поделить при разводе неоформленный дом 09 Мар Как поделить при разводе неоформленный дом по теме Вопрос: Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе? Ответ: В данном случае следует рассмотреть два вопроса. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе

Как супругам при разводе разделить имущество и долги? Что случилось? К сожалению, именно так часто и происходит: что драма развода отягощается спорами о разделе имущества. Еще недавно близкие люди вынуждены вести долгие споры о материальных претензиях друг к другу. Надо разделить проблемы на несколько этапов.

Если супруги решили развестись без раздела имущества или его стоимость определена ценой иска , не превышает пятьдесят тысяч рублей, и нет спора о детях, то он им для развода достаточно обратиться к мировому судье по месту нахождения ответчика. В случае, если супруги решили делить имущество совместно с бракоразводным процессом или без него и если есть спор о детях, то следует подавать документы в районный суд по месту регистрации ответчика. Порой разрешено подавать иск по своему месту жительства.

Например, если при вас находится несовершеннолетний ребенок или по состоянию здоровья выезд к месту жительства второго супруга затруднителен. Также это можно делать, если одновременно с требованием о расторжении брака подается требование о взыскании алиментов.

Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака)

Заключая брак, никто из супругов обычно не задумывается о будущем разводе. Однако, к сожалению, очень многие браки распадаются, и перед бывшими мужем и женой встает вопрос о том, как им делить то, что было нажито за время супружеской жизни. Посмотрим же, что гласит закон о разделе семейного имущества после развода.

Гражданский кодекс РФ далее — ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться как в личной собственности гражданина или юридического лица, однако о них сейчас речь вести мы не будем , так и в общей собственности двух и более лиц.

По умолчанию общая собственность считается долевой, когда заранее известно, кому из собственников принадлежит какая часть от стоимости вещи.

Статья на тему: Развод, Раздел имущества Раздел совместно нажитого имущества при разводе — дело непростое и довольно хлопотное.

Правда ли, что при разводе нужно делить не всю недвижимость? Поскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным. Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества.

Как избежать раздела имущества при разводе?

По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была. В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod.

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Подробнее Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами.

Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется соответствующая возможность предусмотрена и в ст. Увы, так происходит далеко не всегда. Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья.

Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Раздел имущества при разводе

Спецпредложения Как поделить жилье при разводе? Если оба супруга согласны на развод, если они обо всем договорились, если у них нет несовершеннолетних детей, то процедура развода, как правило, проходит достаточно просто. Но в других случаях расторгать брак приходится в судебном порядке, а это совсем другое дело. Это процесс может длиться несколько месяцев, так как раздел имущества или выяснение вопроса, кто будет воспитывать детей, отнимает немало времени.

В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия что и как будет делиться при разводе , либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение.

Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки.

Без раздела имущества не обходится практически ни один бракоразводный процесс. С чего нужно начинать супругам, решившим разделить свое.

И я теперь должен с ней жилье, которое на свои кровные купил, делить поровну?! Что стоит знать, чтобы при крушении семейной жизни еще и в материальном плане не остаться у разбитого корыта, мы разобрали с адвокатом Викторией Данильченко. Что придется делить пополам Это касается любой недвижимости, купленной в период законного брака, — с самого первого его дня и до последнего.

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы

Верховный суд научил делить социальные выплаты при разводе Иллюстрация: Право. Выплаты по целевым программам, например средства материнского капитала и пособия для приобретения жилья, считаются собственностью всей семьи, включая детей. Поэтому недвижимость, купленная с использованием таких средств, при разводе супругов делится на всех членов семьи. Это превышение он объяснил тем, что уже после прекращения семейных отношений вложился в строящийся дом купил материалы, сделал монтаж теплого пола и электрического котла.

Как делится имущество при разводе в Украине Как делится имущество при разводе в Украине Согласно статистике, в нашем государстве ежегодно половина семей распадается. И первое, чем они занимаются — делят все нажитое вместе. Вопросы, интересующие их, поможет решить юрист, знающий Нормы Семейного кодекса Украины. Как делится имущество при разводе в Украине?

Раздел дома между бывшими супругами Раздел дома между бывшими супругами Как разделить дом после развода? Переходя к сути вопроса, отметим, что законодательство дает супругам право делить имущество и до развода.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи 12 февраля г. Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. Что делать?

В случае если одному из них передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома. Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов.

Источник: https://lee-gruenfeld.com/grazhdanskoe-pravo/kak-podelit-pri-razvode-dom.php

Раздел жилого дома при разводе в натуре или долями по соглашению и через суд по исковому заявлению супругов

В современных реалиях приобрести жилье — непростая задача, поэтому при разводе столько внимания уделяется разделу домов. И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому. Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.

Мирный раздел

Составление мирной взаимовыгодной договоренности между супругами — идеальный вариант, который сэкономит им массу времени и нервов. В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона.

Неофициальная договоренность представляет собой соглашение, которое реализуется официальными способами. Например, супруги договорились продать дом и разделить вырученные деньги пополам.
Официальные договоренности представляют собой документы, оставленные супругами и заверенные нотариусом, или же мировые соглашения, достигнутые непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Доли в жилье

Если речь идет о договоренности, то супруги сами вправе определить, кому из них какая часть дома достанется. Что касается определения долей судом, он, как правило, учитывает следующие обстоятельства:

с кем остаются дети до 18 лет;
серьезное заболевание или нетрудоспособность супруга;
отсутствие работы и дохода во время совместной жизни у одной стороны по неуважительным причинам;
нерациональная растрата одним из супругов средств семейного бюджета.

Чаще всего суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов длительно не получал дохода, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством.

Раздел через суд

Вопрос о разделе частного дома рассматривается в суде, если стороны не смогли прийти к соглашению, которое устроило бы каждую из них. При наличии споров схема действий такая.

Истец (инициатор развода) проводит и оформляет оценку недвижимости.
Согласно определенной стоимости жилья уплачивается госпошлина.
Истец подает свои требования на раздел дома вместе с заявлением и квитанцией об уплате сбора.

Бывает, что заявитель стремится фиктивно занизить стоимость дома, чтобы уменьшить размер госпошлины. Если судья заподозрит несоответствие, то может назначить повторную оценку.

Особенности фактического распределения долей

Нередко суд выносит постановление о «натуральном» разделе дома. То есть, если конструкция строения позволяет, его просто делят дополнительной стеной на 2 части.
Возможны и другие варианты:

между сторонами будут распределены конкретные комнаты;
если дом можно разделить, но для этого придется фактически уменьшить долю одной из сторон, то вторая обязана выплатить ей компенсацию;
по обоюдному согласию разводящихся весь дом может перейти к одному из них, а второй получит возмещение (т.е. фактически один супруг «выкупает» долю другого).

Раздел дома, приобретенного до брака

Частный дом, приобретенный одним из супругов до заключения брака, полученный в дар или по праву наследования, при разводе разделу не подлежит. Второй супруг не будет иметь право и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, имевшегося до заключения союза.

Раздел возможен только в том случае, если стоимость недвижимости, купленной до брака, во время него существенно возросла. Например, в ней проведен дорогостоящий ремонт, перепланировка или надстроен еще один этаж.

Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки

При разделе частного дома, приобретенного на средства ипотечного кредита, он распределяется между супругами либо по правилу равенства долей, либо с учетом их участия в погашении займа.

Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства. Дело значительно осложняется, если ипотека еще не выплачена полностью, а вместе с долями в имуществе делить приходится и долги.

В такой ситуации банк является полномочным третьим лицом и получает право озвучивать свои требования и условия.

При разделе частного дома, приобретенного в ипотеку, возможно несколько вариантов.

Жилье продается. Часть суммы отходит банку в качестве погашения кредита, остальное делится между супругами.
На дом остается совместное право пользования, а сумма оставшихся платежей распределяется между обеими сторонами. В такой ситуации нужно составить дополнительное соглашение к договору с банком.
Если банк даст свое согласие, то и дом, и остатки платежей по ипотеке переходят в собственность одного из супругов. Второй обязан выплатить ему компенсацию. В кредитный договор вносятся поправки.
Банк предъявляет свои требования, согласно которым определяется доля каждого супруга. При этом оба они должны дать свое согласие.

Дом, купленный в браке, будет делиться между обоими супругами, даже если фактически был приобретён на деньги, заработанные одним из них. Например, если супруг получал доход, а супруга находилась в декретном отпуске или занималась домашним хозяйством.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/dom/

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.
Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.
Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых

Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Поэтому

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Например

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

Услуга	Стоимость
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда	3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права	от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества	5 000 — 7000 руб.
Ведение дела в суде	40 000 — 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества.

Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-doma-pri-razvode/

Раздел жилого дома между супругами при разводе, как поделить дом после развода

/ Раздел имущества / Раздел дома при разводе между супругами

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:

Как определить доли, по праву принадлежащие каждому из супругов?
Как делится дом при наличии детей? Отступает ли суд от принципа равенства долей, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
Какие есть альтернативные способы раздела совместной собственности?

На эти и другие вопросы ответит данная статья.

Право собственности на дом

Согласно положениям семейного законодательства РФ, все имущество, которое приобретено мужем и женой в период семейной жизни, считается совместной собственностью. Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей.

Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества.

Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится.

Способы раздела дома. Соглашение или суд

Если перед мужем и женой поднимается вопрос раздела дома, решить его можно двумя способами: сразу обратиться в суд (если имеется неразрешимый спор) или, минуя судебную инстанцию, оформить добровольное соглашение.

Рассмотрим подробнее оба варианта:

Соглашение

Итак, дом, являющийся предметом совместной собственности, может быть поделен между совладельцами по договоренности.

Прежде, чем дом будет поделен на доли, а также, прежде чем доли будут выделены (если выделение долей — возможно), требуется определить размер долей каждого собственника в общем имуществе. По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением. Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением.

Суд

Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом. Это можно сделать раньше или позже.

Срок исковой давности

Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома? Началом срока исковой давности начинает отсчет с момента, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом.

искового заявления:

наименование судебной инстанции, куда подается иск;
Ф.И.О., место жительства истца и ответчика;
цена иска;
обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы;
содержание исковых требований;
ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства;
перечень документов;
подпись истца;
дата подачи иска.

Документы в суд

Паспорта совладельцев;
Свидетельство о заключении или расторжении брака;
Свидетельство о рождении ребенка;
Брачный договор (если был заключен);
Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;
Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Можно ли поделить дом после развода?

Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями.

Экспертиза

В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза.

Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендательный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом. Кроме того, строительная экспертиза может прийти к выводу о невозможности фактического раздела дома.

Как разделить дом после развода?

Итак, если дом подлежит разделу на части с технической точки зрения, суд определяет доли совладельцев и производит выдел долей в натуре.

Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение:

установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

В любом случае, решение суда должно быть справедливым, права совладельцев не должны быть нарушены.

Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом. В данном случае осуществить фактический раздел можно только при соответствии объекта строительства техническим условиям, позволяющим выделить отдельные части с последующим завершением строительства. В противном случае раздел производится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, разделу подлежат строительные материалы, необходимые для завершения стройки.

Размер долей

Как уже упоминалось выше, доли мужа и жены в совместном имуществе признаются равными, если супружеским соглашением или брачным договором не предусмотрено ничего иного.

Однако семейное законодательство допускает отступление от принципа равенства долей в исключительных обстоятельствах.

Например, один из совладельцев может быть наделен большей долей, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он без уважительных причин не принимал участия в обеспечении семьи или расходовал средства семейного бюджета (период болезни, беременности, послеродовый период – считается уважительной причиной, по которой супруг не мог работать).

Итак, вначале суд определяет доли каждого совладельца, после этого устанавливает – какое имущество является личным (значит, не подлежит разделу), а какое – совместным (стало быть, делится на доли). После этого суд определяет порядок фактического раздела, если таковой возможен.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Отдельно следует упомянуть о том, как производится раздел дома, приобретенного с использованием материнского капитала. Такой дом принадлежит всей семье (включая несовершеннолетних детей) по праву общей долевой собственности. Из этого следует, что при разводе дом будет делиться не только между супругами, но и между другими членами семьи.

Несовершеннолетние дети обязательно должны получить право собственности на долю в доме, приобретенного на средства материнского капитала.

Размер долей каждого члена семьи определяется одним из способов – путем заключения соглашения совершеннолетними членами семьи или путем обращения в суд. Без согласия органа опеки и попечительства совершить сделки с таким жильем невозможно. Кстати, именно орган опеки и попечительства может поспособствовать тому, чтобы была увеличена доля того из родителей, с которым после развода останутся проживать дети.

Если есть дети

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок. Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Делится ли имущество ребенка?

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось. Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом. Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается.

Обратите внимание! Во избежание спора относительно принадлежащего ребенку имущества, следует отдельно перечислить его в исковом заявлении.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество — родитель-истец может обратиться в суд по собственному месту проживания.

Обратите внимание! Судебный процесс раздела недвижимого имущества проходит с обязательным участием органа опеки и попечительства, если родители решили продать дом. Как правило, суд вызывает представителя органа опеки и попечительства на судебное заседание, однако стороны могут заблаговременно получить необходимое разрешение и приложить его к исковому заявлению, чтобы не затягивать судебный процесс.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-doma-pri-razvode-mezhdu-suprugami/