Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

В этой статье:

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный Договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит Закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

Семейный Кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной.

Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.

Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

Плохая кредитная история. Если один из заключивших Брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
Оформленная ещё до брака Ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря.

Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен.

В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на Недвижимость приобретаемую по ипотеке.

https://www.youtube.com/watch?v=1bb_TZvyNRI

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д.

В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

Скачать чистый бланк брачного договора для Сбербанка можно по ссылке.

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные Услуги по доступным ценам.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Документы

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
Свидетельство о браке.

Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления.

Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление.

Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке при разводе, вы можете узнать далее. Также мы расскажем о том, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

Особенности составления брачного договора для ипотеки

Главная » Право » Семейное право » Брачный договор

Брачный договор для ипотеки предотвращает много имущественных проблем при разводе. Рассмотрим, когда необходим супружеский контракт, какой образец для него используется, как заключить договор и заверить его нотариально.

Брачный договор при ипотеке составляется для того, чтобы определить, кто:

внесет первый взнос;
будет погашать ипотеку;
ответственен за соблюдение условий по договору;
будет владельцем жилья;

Благодаря документу устанавливается, как супруги поделят ипотечное жилье при расторжении супружеского союза.

Супружеский контракт необходим при следующих обстоятельствах.

У мужа или жены испорченная кредитная история. Договор в большей степени необходим для банка, поскольку кредитор вряд ли одобрит ипотеку супружеской паре.
Кто-либо из супругов не хочет брать жилье в ипотеку.
Один из супругов получает высокую, но неофициальную зарплату, а второй – «белую», которой недостаточно для погашения ипотеки. Супруг с неофициальной зарплатой будет вкладывать в выплату кредита больше, однако при разводе без оформленного контракта он не сможет доказать, что вообще участвовать в погашении ипотеки, так как ипотечником будет супруг с официальной работой.
Ипотека берется до брака, однако выплачивается в браке на общие средства. Без контракта квартира достанется только тому, на кого взят Кредит.
Мать и отец одного из супругов выделили молодым деньги на ипотеку. При разводе второй супруг, чья семья не участвовала в выплате кредита, вправе претендовать на половину жилья. Брачный договор предотвратит такую ситуацию.
Требуется определить, кто после развода будет выплачивать ипотеку. По законодательству РФ долг после развода делится поровну, но если кто-то из пары перестанет платить, то второму нужно перечислять платежи в полном размере. После этого плательщику придется обращаться в суд, чтобы взыскать компенсацию с бывшего супруга. Брачный договор предотвратит эту ситуацию.
Необходимо определить, кому какая часть жилья достанется после развода согласно вкладу, внесенному каждым супругом.

Плюсы супружеского контракта:

Процедура расторжения брака и раздела имущества упрощается;
ипотечный долг делится справедливо;
есть гарантия получения купленной квартиры в совместную собственность.

Минус брачного договора – возможность его оспорить, признать недействительным. Если кто-либо из супругов докажет суду тот факт, что он согласился на заключение договора из-за обмана или принуждения, то условия контракта будут аннулированы. Есть и другие основания для оспаривания договора или признания его ничтожным.

Также при брачном контракте кредиторы предоставляют меньшую сумму. Есть вероятность, что в случае развода платежеспособность клиента снизится.

Если оформить ипотеку и погасить ее планирует только один супруг, то ему необходимо отразить в договоре следующие обстоятельства:

ответственность за выплату кредита лежит только на нем;
жилье приобретается до оформления супружеского союза;
второй супруг на квартиру не претендует.

Если ипотека оформляется одним человеком до брака, но выплачивать ее планируют оба супруга, то в договоре необходимо отразить условия, которые защищают имущественные интересы и второго лица.
Нотариально удостоверенный брачный контракт приобретет юридическую силу только после того, как пара официально зарегистрирует супружеские отношения.
Во время брака супружеский контракт заключается, если кто-либо из супругов не согласен на ипотечный кредит.
Брачный контракт устанавливает права мужа и жены на ипотечное имущество.

Документ оформляется до регистрации супружеского союза или в браке. В ходе расторжения брака или после развода супруги могут оформить соглашение о разделе имущественных объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

В тексте документа нужно отразить следующие сведения:

кто из супругов – заемщик;
кто владеет квартирой, ком какие доли принадлежат, предусмотрены ли компенсационные выплаты при раздельном режиме собственности;
кто и в какой сумме внесет первый взнос;
кто будет платить – тело кредита, %, иные обязательные платежи (услуги ЖКХ, страховые взносы);
какие доходы пойдут на выплату ипотеки;
как будут разделены ипотека и жилье при разводе супругов;
при каких обстоятельствах ипотечный брачный договор будет изменен.

Также необходимо указать сведения о квартире и ипотеке:

информация о недвижимости: квартира или дом, адрес расположения, технические особенности, площадь, кадастровый №, а при наличии земельного надела – его целевое предназначение, наличие иных построек;
информация о банке: название кредиторской организации, адрес;
информация об ипотеке: сумма кредита и ежемесячных платежей, график погашения.

Образец заполненный можно скачать по этой ссылке.

У банков нет отдельных примеров и бланков брачных договоров. Образец Сбербанк, образец ВТБ 24, документ от Альфа-Банка и других банков будут стандартными. При необходимости можно воспользоваться юридической помощью, цена на которую зависит от расценок конкретного учреждения.

Необходимо выполнить такие действия:

ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в интересующих банках;
составить текст контракта, отправиться к нотариусу для его проверки и заверения;
обратиться в уполномоченные органы для регистрации договора в реестре;
направить контракт в банк для оформления ипотеки.

Супругам потребуется подготовить:

паспорта;
свидетельство о регистрации брака при наличии;
квитанцию об оплаченной пошлине;
свидетельства о рождении детей, если в договоре прописываются и их имущественные интересы.

Цена у нотариуса за заверение брачного контракта составляет 500 рублей. Стоимость других услуг (например, составление текста договора) зависит от расценок конкретного нотариального агентства.

Оформление брачного контракта занимает до 1 месяца.

Для заверения готового контракта достаточно предоставить документ нотариусу в ближайшее агентство без предварительной записи на прием.

Если супруг не работает, то заемщиком становится работающий человек. Можно прописать в договоре, что неработающий супруг не будет погашать ипотеку и претендовать при разводе на недвижимость.
Если ипотека погашается с использованием маткапитала, то жилье оформляется в долевую собственность на родителей и детей. Погашается ипотека в любых долях по усмотрению супругов.
Если у кого-либо из супругов плохая кредитная история, то основным заемщиком выступает человек с положительной КИ. Второй супруг будет «запасным», если с платежеспособностью основного заемщика что-то случится.
Если с заемщиком что-то произойдет, то второй супруг выступит созаемщиком. Также привлечь к погашению ипотеки можно и родственников.
Если есть несовершеннолетние, то супруги вправе указать в тексте брачного контракта, как поделится при разводе недвижимость при учете детей.

Достигнутые договоренности между супругами можно отменить 2 способами:

по взаимному согласию обеих лиц – имущество будет поделено по закону;
по желанию одного из супругов.

Муж или жена может расторгнуть контракт, если вторая сторона не выполняет свои обязанности по соглашению. Тогда инициатору расторжения необходимо проинформировать банк о том, что договор аннулируется. Банк вправе изменить условия погашения ипотеки или потребовать ее досрочной выплаты. Требование о досрочном погашении выдвигается при выявлении серьезных финансовых рисков для кредитора.

Для признания договора недействительным необходимо доказать наличие следующих обстоятельств:

договор не заверен у сотрудника нотариального агентства;
документ заключен недееспособным лицом;
договор был оформлен для прикрытия другой сделки;
при заключении контракта супруги не намеревались создать правовые последствия, к которым ведет данный документ.

Оспорить договор можно при таких обстоятельствах:

кто-либо из супругов ограничен в дееспособности;
супруг при заключении договора был не в состоянии понять, к каким юридическим последствиям приведет эта сделка;
супруг заключил договор из-за неблагоприятных обстоятельств, угроз, насилия, обмана;
условия договора ставят кого-либо из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Удостоверение брачного договора у нотариуса

Брачный договор представляет собой соглашение, которое регламентирует имущественные права супругов в период брака и в случае развода. С помощью этого документа можно изменить режим общей собственности, установленный законом, и обеспечить соблюдение материальных прав каждой из сторон в соответствии с их интересами.

Заключение брачного договора возможно до и после вступления в брак. В любом случае этот документ необходимо удостоверить у нотариуса.

Для удостоверения брачного договора вам понадобятся документы:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельство о браке. Если свидетельства нет, можно составить договор без него, но он вступит в силу только после официального оформления брака.
Правоустанавливающие документы на имущество, о котором идет речь в брачном контракте.
Нотариус проверит каждый пункт договора, также данные о супругах и имуществе, а затем поставит свою подпись и печать нотариальной конторы на каждый экземпляр документа. После этого брачный договор приобретет юридическую силу. Такой порядок заверения утвержден не только в Москве, но и во всей России.

Если у вас появились вопросы по составлению и заверению брачного договора, задайте их специалистам нотариальной конторы. Звоните по номеру +7 495 767-12-77 и записывайтесь на прием в удобное время.

Порядок оформления брачного договора

Брачный договор является сделкой, регулируемой Семейным, Гражданским Кодексами РФ и другими законодательными актами, и должен полностью отвечать законодательным нормам. Общая процедура оформления выглядит так:

Составляется и проверяется на соответствие действующему законодательству черновик договора. Нотариус должен убедиться в том, что все пункты не противоречат закону и могут быть удостоверены.
Проверяются общие требования к контракту: наличие четких формулировок, дат, цифр, реквизитов сторон, отсутствие расплывчатых и сомнительных положений, которые могут трактоваться по-разному и, соответственно, в будущем стать причиной судебных разбирательств.
Документ подготавливается к подписи в 3 экземплярах: по одному каждой стороне и 1 остается в делах нотариуса.
В присутствии нотариуса обе стороны предоставляют свои паспорта, проходят удостоверение личности, проверку дееспособности и подписывают договор. Присутствие посторонних лиц в ходе подписания не допускается с целью исключения разглашения тайны сделки.
Нотариус удостоверяет сделку и регистрирует ее установленным образом, в том числе занося в электронный реестр.

Если супруги уже находятся в браке, документ начинает действовать с момента заключения брачного договора. Если же договор заключается до брака, он вступит в силу с момента государственной регистрации брака.

Стоимость заверения брачного договора у нотариуса можно постмотреть в разделе Тарифы.

Скачать образец брачного договора.

Брачный договор для ипотеки — образец договора

Актуальность брачного договора на ипотеку

Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под Залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств.

Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях.

Неравенство статусов супругов

Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности. Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется.

Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной.

В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру.

Трудности, связанные с одним из супругов

На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования.

Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация.

И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

Неподтвержденный доход

Реалии сегодняшних дней не всегда позволяют документально подтвердить имеющиеся поступления в бюджет семьи. Отсутствие официального трудоустройства, заработная плата «в конверте», фрилансинг, бонусная система оплаты и сдельная ставка исключают стабильность доходной части, что негативно сказывается на рассмотрении заявки в банке.

Если второй супруг является благонадежным с финансовой точки зрения и может документально подтвердить свое трудоустройство и заработок, банк выдвигает условие составления брачного контракта для оформления ипотеки. Важно учитывать, если реальным плательщиком кредита полностью или частично будет неработающий супруг, после расторжения брака он не сможет претендовать на имущество ни в какой части.

Оформление ипотеки до регистрации брака

Использование средств других лиц

В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. При этом реальные «спонсоры» первого взноса по ипотеке и/или дальнейших выплат по закону не наделяются никакими правами на имущество, если они не фигурируют стороной в договоре.

Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе. Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости.

Регулирование вопроса с разводом

Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений.

Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

Контракт – удобный и цивилизованный способ распределения долга. При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:

определение долевой собственности каждой стороны (1/1, 2/3 и т. д.), соразмерно которой в случае такой необходимости будет устанавливаться обязательство по покрытию долга;
конкретизация раздельной собственности, подразумевающая обязанность по обязательствам только одного супруга, который является номинальным владельцем квартиры.

Образец брачного договора на ипотеку

Содержание документа обязательно должно включать информацию о банковском учреждении, сторонах договора и объекте ипотечной недвижимости. Несмотря на гибкость и лояльность такого правового инструмента, как брачный договор, он может стать предметом обжалования. То есть существует вероятность упразднения первоначальных соглашений.

Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода. Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.

Брачный договор у нотариуса

Заверение брачного договора

Брачный договор – документ, который определяет имущественные права супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Его заключение позволяет супругам определить их имущественные права и обязанности. Документ может быть подписан как до регистрации брака, таки в любое время в период брака.

, В обоих случаях брачный договор должен быть заключен в письменной форме и удостоверен у нотариуса.

Практика заблаговременного решения всех имущественных споров приобретает все большую популярность и дает супругам чувство уверенности и спокойствия перед лицом возможных неприятностей.

Брачный договор позволяет предусмотреть практически любое развитие событий: определить порядок раздела имущества и в случае последующего расторжения брака, изменить установленный законом режим совместной собственности супругов, установив договором режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды. Только обращение к нотариусу гарантирует квалифицированное оформление брачного договора по стоимости услуг, установленной законом. Обратитесь непосредственно в нотариальную контору или оставьте заявку онлайн, чтобы записаться на заверение к нотариусу или получить консультацию специалиста.

Этапы заключения брачного договора у нотариуса

Процедура заключения брачного договора у нотариуса состоит из нескольких этапов.

Обращение сторон к нотариусу и предоставление необходимых данных и документов для составления проекта договора; направление нотариусом запросов в государственные реестры, ответы на которые необходимы для составления проектабрачного контракта (договора).
Составление текста брачного договора и проверка его соответствия действующему законодательству.
Указание и проверка всех реквизитов (дат, цифр, написания фамилий, имен, отчеств, адресов и иных данных), отсутствия взаимоисключающих, противоречащих друг другу положений, нечетких формулировок, которые впоследствии могут привести к различным трактовкам и судебным тяжбам, спорам.
Нотариус зачитывает текст всего брачного договора сторонам вслух перед подписанием, разъясняет правовые последствия сделки, отвечает на вопросы сторон, по итогам подготавливает финальную версию договора для подписания брачного договора в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, а остальные выдаются супругам на руки после подписания
Собственно, подписание брачного контракта.
Нотариальное заверение сделки и регистрация ее установленным образом документально и в электронном реестре. В случаях, предусмотренных законом нотариус подает сведений на регистрацию по итогам заключения брачного договора, влекущего смену титульного собственника имущества.

Действие соглашения между супругами начинается с момента его заключения у нотариуса, если стороны уже находятся в зарегистрированном браке. Если же соглашение подписывают будущие супруги, то в силу оно вступает после государственной регистрации брака

Для заверения договора в нотариальной конторе потребуются следующие документы:

паспорта сторон;
свидетельство о браке, если брак уже заключен;
правоустанавливающие документы на имущество.

Из чего складывается стоимость брачного договора у нотариусов

стоимость брачного договора складывается из:

государственной пошлины (нотариального тарифа), размер которой установлен ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации,
платы за услуги правового и технического характера, утвержденной нотариальной палатой по местонахождению нотариальной конторы.

(тарифы и тех работа не увеличиваются из-за срочности)

Последующие изменения условий договора или его расторжение путем заключения соответствующего соглашения оплачивается дополнительно.

Нотариальное действие Тариф по НК Услуги ПТХ

Брачный договор

500 руб.

10 000 руб.+ 2000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го, но не более 16 000 руб.

Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас

Брачный договор при ипотеке во время брака, образец, как сделать?

Время на прочтение: 6 минут

Многие супружеские пары решают жилищный вопрос, приобретая квартиру в ипотеку. В большинстве случаев заемщиками одновременно являются и муж, и жена. О том, что будет в случае развода, в момент оформления данной сделки мало кто задумывается, а зря.

Составление брачного договора при ипотеке во время брака позволит избежать неопределенности, если супруги расстанутся. В нем может быть определено, кто станет владельцем жилья после развода. Помимо этого, в соглашении полезно предусмотреть, кто и в каких долях будет выплачивать ипотечный кредит.

Теперь перейдем к детальному рассмотрению обозначенной проблемы.

Для чего заключается брачный договор при приобретении недвижимости в ипотеку?

В соответствии со ст. 40 СК РФ под брачным договором подразумевается соглашение, в котором определены имущественные права и обязанности супругов, в том числе в случае их развода.

Такое соглашение может быть заключено как при заключении брака, так и в период нахождения в брачном союзе. Действие брачного договора может распространяться и на имущество, которое будет приобретено супругами уже после его заключения (ч. 1 ст. 42 СК РФ).

Это касается, в том числе, и покупки квартиры с использованием ипотечного кредита.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Теперь попробуем разобраться, для чего нужен брачный договор при ипотеке. Ситуации, при которых возникает такая необходимость, могут быть самыми разными. Но чаще всего подобное соглашение заключается, если:

Доход супругов различается в несколько раз.
Банк отказывается предоставлять ипотечный кредит одному из супругов, т.к. имеются сомнения в его платежеспособности.
Один из супругов возражает против получения ипотеки.
Муж или жена работает не по трудовому договору и не может предоставить документ, подтверждающий уровень дохода.
Жилплощадь была куплена еще до вступления в брак.
Оплата ипотечного кредита осуществляется за счет средств, выделенных родственниками мужа или жены.
Супруги не могут договориться о том, за чей счет должна оплачиваться ипотека.
У одного из супругов ранее имелись проблемы с законом.
Муж или жена не имеет гражданства РФ.

В ситуации, когда ипотечный кредит оформляется только на одного из супругов, в брачный договор на квартиру в ипотеке может быть включено положение, закрепляющее режим раздельной собственности на жилплощадь. Это означает, что после развода квартира достанется тому, на чье имя оформлен ипотечный договор. Обязательства по оплате оставшейся части долга также будут полностью возложены на заемщика.

Инициатором заключения брачного контракта в случае приобретения жилплощади в ипотеку может являться и банк. Это полностью согласуется с финансовыми интересами кредитной организации, поскольку позволяет свести к минимуму риски невозврата долга.

С другой стороны, брачный договор является гарантией того, что супруг, за счет которого была оплачена большая часть стоимости жилья, в случае расторжения брака не понесет материальных потерь. Ведь в случае отсутствия такого соглашения все приобретенное в период нахождения в браке имущество будет поделено пополам (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Покупка жилья в ипотеку до вступления в брак и в период нахождения в брачном союзе

Юридические последствия заключения сделки различаются в зависимости от того, в какой период своих отношений супруги приобрели квартиру. Разберемся в этом более подробно.

До регистрации брака

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ недвижимость, приобретенная гражданином до заключения брака, является его собственностью. Это означает, что второй супруг в случае разводе не сможет на нее претендовать.

Может оказаться, что жилье формально принадлежит только одному из супругов, но средства в его приобретение вкладывал и второй. Тогда при расторжении брака тот рискует оказаться в невыгодном положении, поскольку по документам ему ничего не принадлежит.

Подобную ситуацию следует предусмотреть при составлении брачного договора после покупки квартиры в ипотеку. Защитить свои интересы можно, включив в текст контракта положения, закрепляющие порядок погашения ипотечного долга. Кроме этого, рекомендуется прописать, какие права на жилплощадь имеет муж, а какие – жена.

Также следует дополнить соглашение о том, что получит каждая из сторон, если брак распадется.

Условия, подлежащие закреплению в брачном договоре, сводятся к одному из следующих вариантов:

Лицо, купившее недвижимость в ипотеку, самостоятельно выплачивает всю сумму долга. В случае расторжения брака квартира остается у него.
Платежи по ипотечному кредиту в оговоренных соглашением долях вносят оба супруга. Если брачный союз прекращает свое существование, оба из них получают часть квартиры в соответствии с условиями брачного контракта.

После вступления в брак

В большинстве случаев квартира по ипотечному кредиту покупается уже после официального оформления брака. При обращении с соответствующей заявкой в банк представитель финансового учреждения может поинтересоваться, был ли заключен брачный контракт.

В случае заключения брачного договора при ипотеке во время брака также может быть определен режим общей собственности. В рассматриваемой ситуации это означает, что оба супруга будут являться созаемщиками кредита. Их доли определяются в соответствии с условиями брачного контракта.

Также по договоренности с банком допускается оформление ипотеки только на одного человека. Он же станет единоличным собственником недвижимого объекта.

Преимущества и недостатки брачного договора при покупке жилья в ипотеку

Прежде чем заключать какую-либо сделку, следует взвесить все ее плюсы и минусы. Конечно же, это касается и подписания брачного контракта.

Заключение брачного договора при покупке квартиры в ипотеку предоставляет супругам ряд преимуществ:

Права на жилплощадь каждого из супругов определены по отдельности (прежде всего это касается распределения между ними долей квартиры).
В договоре может быть четко обозначено, кто и в каком объеме должен оплачивать ипотечный кредит в период нахождения в браке, а также после его расторжения.
Если брак является неравным с точки зрения материальной обеспеченности супругов, риск возникновения возможных финансовых потерь одного из них будет сведен к минимуму.
Ипотечный займ может быть получен даже в ситуации, когда муж или жена возражает против такого способа приобретения квартиры.
В случае грамотного составления брачного договора увеличивается вероятность того, что заявка на получение ипотечного кредита будет оформлена банком.

Однако оформление брачного договора при ипотеке не лишено некоторых недостатков. В основном они проявляются в следующем:

Законность совершения данного вида сделки должна быть подтверждена нотариусом (ч. 2 ст. 41 СК РФ), а за это взимается госпошлина или нотариальный тариф.
Трудно заранее просчитать все возможные варианты развития событий, поэтому многие нестандартные ситуации при составлении контракта могут быть не учтены.
Брачный договор начинает действовать только после того, как отношения будут официально зарегистрированы.
Поскольку в действующие в РФ Законодательные акты часто вносятся изменения, приходится корректировать и связанные с ними условия договора (в противном случае эти условия не будут иметь юридической силы).

Заемщикам также следует учитывать, что если по договору квартира является собственностью только одного из супругов, условия предоставления ипотечного кредита будут менее выгодными, чем когда жилье считается совместным имуществом супружеской пары. Доход второго супруга банк в таком случае не учитывает.

Как оформить брачный договор для получения ипотечного кредита?

Супружеской паре, заинтересованной в улучшении жилищных условий, следует придерживаться такого порядка:

Обсудить со своей второй половиной содержание вопросов, подлежащих включению в брачный договор. Особое внимание следует уделить правам супругов на владение взятой в ипотеку квартирой, порядку внесения платежей в счет погашения долга перед банком и разделу недвижимости в случае распада брака.
Составить брачный договор. Законодательством РФ не предусмотрено единой формы для данного документа. Но если банк одобряет заявку на ипотеку при условии заключения супругами брачного контракта, он же может предоставить соответствующий бланк для его заполнения. Если вы испытываете затруднения при составлении такого документа или сомневаетесь в правомерности выдвигаемых банком требований, вы можете обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Обратиться в нотариальную контору и удостоверить сделку. В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ стоимость удостоверения брачного договора у нотариуса для ипотеки составляет 500 руб. При заверении соглашения должны присутствовать и муж, и жена.
Получить на руки готовый договор. В случае покупки квартиры по ипотечному кредиту он составляется в 3 экземплярах. Одна копия документа остается у нотариуса, а две передаются супругам.

Для того, чтобы удостоверить брачный контракт у нотариуса, супруги должны приложить к нему следующие документы:

свои гражданские паспорта;
свидетельство о регистрации брака;
правоустанавливающие бумаги на приобретенную квартиру;
договор на оформление ипотечного кредита;
квитанция, позволяющая подтвердить факт уплаты госпошлины.

Содержание брачного договора при покупке жилья в ипотеку

В данный документ должны быть внесены следующие сведения:

Дата, на которую приходится подписание супругами соглашения.
Основные данные о состоящих в браке лицах (их Ф.И.О., место проживания и адрес фактической регистрации, паспортные данные).
Информация, подтверждающая факт официальной регистрации брачного союза.
Сведения о квартире, которая берется в ипотеку.
Порядок внесения первоначального взноса по ипотеке и ежемесячной оплаты ипотечного кредита.
Информация о том, кто должен будет продолжать оплачивать кредит в случае развода.
Кому какая часть имущества перейдет, если супруги расстанутся.
Какую ответственность будет нести получатель ипотечного кредита, нарушивший договорные обязательства.
Перечень условий, являющихся основаниями для расторжения контракта.
Срок, в течение которого действует достигнутое супругами соглашение.

Образец брачного договора для ипотеки

Супруги вправе включать в текст соглашения любые условия, не противоречащие требованиям законодательства. При этом обязательно должны учитываться интересы их несовершеннолетних детей. Также не допускается ставить одного из супругов в заведомо невыгодное положение.

В каких случаях брачный контракт может быть расторгнут?

Согласно положениям ГК РФ и СК РФ договор прекращает свое действие, если:

Муж и жена сами об этом договорились.
Один из супругов скончался.
Человек был объявлен пропавшим без вести.
Второй участник сделки совершил ее, будучи недееспособным.

Факт ухода одного из супругов из жизни подтверждается предоставлением свидетельства о смерти. В остальных ситуациях заинтересованное лицо должно предоставить вступившее в законную силу судебное решение.

О расторжении брачного контракта заемщик должен уведомить банк.

После этого он может заключить соглашение с финансовым учреждением об изменении условий ипотечного договора или порядке погашения оставшейся части долга.

В данной статье было рассмотрено, как сделать брачный договор для ипотеки, полностью соответствующий требованиям законодательства. При этом если права одного из супругов или несовершеннолетних детей нарушаются, сделка может быть оспорена в суде.

Брачный контракт будет признан недействительным, если окажется, что:

Документ не заверен нотариусом.
Один из супругов на момент его составления был недееспособен.
Соглашение в значительной степени ущемляет права одного из его участников.
Он не выражает истинную волю мужа или жены (это означает, что документ подписан, поскольку имело место введение в заблуждение, применение физического или психологического насилия либо были угрозы).

Об оспаривании брачного договора в суде также следует уведомить банк, в котором был получен ипотечный кредит.